Sự khác biệt giữa studio và căn hộ là gì?

Ngày nay, căn hộ studio ngày càng trở nên phổ biến. Trong nhà ở như vậy, một người tự lên kế hoạch bố trí các khu dân cư để có thể phân bổ không gian hợp lý hơn và tạo sự thoải mái cho sinh hoạt.

Studio là một căn hộ một phòng với không gian mở. Không gian sống không có vách ngăn quen thuộc với mọi người, chủ nhà tự lên phương án bố trí các khu dân cư. Phòng riêng biệt duy nhất là phòng tắm. Nó được rào bởi một bức tường và một cánh cửa, và thường nằm gần cửa trước. Nhưng trong một số phiên bản của dự án, buồng tắm đứng được đưa ra khỏi phòng tắm. Ngoài ra trong khu vực sinh hoạt có các thông tin liên lạc kết nối với khu vực bếp, thường chúng được đặt ngay sau bức tường của phòng tắm.

Khu vực tiếp khách và phòng ngủ thường được bố trí gần cửa sổ hơn. Chủ nhân của một căn hộ như vậy trang bị mặt bằng phù hợp với sở thích và tiện nghi của mình. Các studio còn được gọi là khu sinh hoạt trong đó nhà bếp được kết hợp với phòng khách theo dự án ban đầu hoặc đang trong quá trình tái phát triển căn hộ. Những căn nhà như vậy thường được chào bán trên thị trường nhà ở thứ cấp.

Nếu chúng ta xem xét số liệu trung bình của khu vực, thì căn hộ studio luôn ít hơn căn hộ một phòng. Diện tích sinh hoạt của căn hộ một phòng là 35 sq. m và studio - 28 sq. m trung bình. Đây là dữ liệu trung bình, vì cả căn hộ và studio đều có diện tích lớn hơn, nhưng mặt bằng dành cho studio luôn có các thông số nhỏ hơn.

Về mặt pháp lý, căn hộ một phòng không khác gì một studio ở dân cư. Nhưng tên “studio” không tồn tại trong ngôn ngữ của luật sư, không có khái niệm này trong luật. Nếu chúng ta xét theo quan điểm của những người bình thường, thì đây là một kiểu nhà ở mới với một không gian duy nhất không có vách ngăn. Đây là điểm khác biệt chính giữa căn hộ cổ điển và studio.

Về cơ bản, các studio có diện tích nhỏ, nhưng đôi khi bạn có thể tìm thấy một phiên bản ưu tú của màn trình diễn. Các mặt bằng như vậy có thể có một khu vực sinh hoạt vượt quá kích thước của một căn hộ nhiều phòng. Việc không có các bức tường trong nhà ở như vậy là một lợi thế lớn, vì chủ sở hữu đặt đồ đạc theo một định dạng chỉ thuận tiện cho anh ta.

Về chi phí, một mét vuông của một căn hộ thông thường không khác một chút nào so với một studio. Nhưng do không có vách ngăn nên cảnh quay của phim trường thường ít hơn 30% so với diện tích của một căn hộ một phòng thông thường. Về vấn đề này, chi phí của chính studio sẽ thấp hơn 30%. Chi phí của một không gian sống như vậy cũng phụ thuộc vào vị trí của nó. Nếu một căn hộ nằm ở một thành phố lớn trong khu vực, thì nó sẽ có giá cao hơn đáng kể so với nhà ở tại một thị trấn nhỏ của tỉnh hoặc khu định cư kiểu đô thị.

Căn hộ studio có một số điểm khác biệt so với không gian sống thông thường. Chúng ta hãy xem xét chúng chi tiết hơn dưới đây.

Nhiều người có thể có một studio được ghi lại bằng tài liệu, nhưng không có cách nào để phân bổ phòng cho từng người thuê do thiếu những phòng đó.

Việc xây dựng các vách ngăn có thể được thực hiện với sự cho phép của cơ quan nhà nước phụ trách phát triển.Tuy nhiên, sau khi các bức tường được dựng lên, căn hộ không còn là một xưởng vẽ. Trong một không gian sống bình thường, việc tái phát triển được thực hiện sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Do đó, một căn hộ studio hóa ra lại có lợi hơn và rẻ hơn một không gian sống đơn giản quen thuộc hơn với một người bình thường.

Chi phí 1 sq. m. của khu vực sinh sống của studio phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà, loại nhà ở, cũng như vào tòa nhà mà căn hộ nằm trong đó. Theo tính thanh khoản, nhà ở được chia thành tiết kiệm, tiện nghi và ưu tú. Một mét vuông hạng phổ thông trong một tòa nhà mới có thể có giá từ 25 đến 53,5 nghìn rúp, và nói chung, một căn hộ 28 mét vuông sẽ có giá từ 700 nghìn đến 1,5 triệu rúp. Trong một studio của loại cao hơn 1 sq. m. cơ sở nhà ở sẽ có giá từ 107 nghìn rúp, và tổng chi phí của nhà ở đó sẽ là 3 triệu rúp.

Ngoài ra còn có các căn hộ đẳng cấp thượng lưu trên thị trường nhà ở. Chi phí cho một không gian sống như vậy có thể dao động từ 187,5 đến 250 nghìn một m2. m Theo đó, giá của một căn hộ như vậy sẽ từ 5 đến 7 triệu rúp.

Một lợi ích đáng kể khác của các studio là họ phải nộp thuế thấp hơn. Khi tính toán chúng, trước hết, quy mô của tổng thể và không gian sống, cũng như các tiêu chuẩn xã hội, được tính đến. Trong một studio, chúng luôn nhỏ hơn trong một căn hộ 1 phòng. Vấn đề là kích thước của ban công và hành lang đã được trừ đi trong cảnh quay. Trong các căn hộ hiện đại, nó có thể là 5-6 mét.

Do không gian sống giảm đi như vậy nên số tiền nộp thuế cũng giảm theo. Ngoài ra, khi tính thuế nhà ở, giá trị địa chính của cơ sở cũng được tính đến. Các studio có ít tiền hơn so với nhà ở tiêu chuẩn, và điều này cũng làm giảm số tiền thanh toán. Đây là một trong những lợi thế lớn nhất ngày nay.

Bất động sản như vậy không thích hợp để mua như một khoản đầu tư sinh lời bằng tiền. Khi chúng mới xuất hiện trên thị trường nhà ở, chi phí của các studio liên tục tăng lên, nhưng ngày nay tình hình đã thay đổi đáng kể. Nhìn bề ngoài, studio rất hấp dẫn, nhưng để ở lâu dài hay định cư trong gia đình thì không đáng để cân nhắc vì số tiền tiết kiệm được khi hoàn thiện sẽ không mang lại niềm vui nếu không thể trang bị một nơi để riêng tư.

Lựa chọn này là lý tưởng cho việc cư trú tạm thời, vì giá của nó thấp hơn căn hộ cổ điển và sẽ dễ dàng hơn trong việc bán nhà ở như vậy trong tương lai.

Căn hộ studio được thiết kế dành cho 1-2 người ở. Những khu sinh hoạt như vậy cũng rất thích hợp cho những gia đình trẻ. Những người sáng tạo cũng sẽ cảm thấy thoải mái trong studio, vì ở đó bạn có thể tổ chức cả khu vực sinh hoạt và nơi để sáng tạo. Căn hộ này sẽ thuận tiện cho sinh viên vì nó có thể dễ dàng bán sau khi tốt nghiệp. Nó tốt hơn nhiều so với sống trong một ký túc xá hoặc một căn hộ thuê.

Khi lựa chọn một không gian sống, bạn phải có một ý tưởng rõ ràng về việc sử dụng nó trong tương lai. Nếu căn hộ được mua để ở trong thời gian ngắn, thì studio sẽ là lựa chọn lý tưởng. Nhưng nếu bạn định ở lâu dài hoặc tăng gia thì nên ưu tiên căn hộ cổ điển. Về giá thành thì đắt hơn một chút nhưng tiện lợi hơn vì có ngăn chia.

Mỗi người đưa ra quyết định mua không gian sống này hay không gian sống kia, điều này chỉ thuận tiện cho anh ta. Nhà ở cần đáp ứng tất cả các yêu cầu của một người cụ thể, bởi vì, trở về nhà sau một ngày làm việc mệt mỏi, ai cũng muốn có sự ấm cúng và thoải mái.