Sửa chữa ban công và lô gia

Không có gì bí mật khi ban công thường biến thành nơi lưu trữ những thứ cũ và không cần thiết. Trong khi đó, vứt bỏ những thứ rác rưởi vô dụng và hoàn thành việc sửa chữa, bạn có thể khoét thêm vài mét khu vực chức năng của căn hộ chung cư: trang bị khu vực tiếp khách thoải mái, phòng làm việc và thậm chí bố trí một nhà kính mini. Có rất nhiều kỹ thuật và giải pháp được cung cấp trên thị trường hiện đại cho phép bạn làm cho một ban công ấm áp, ấm cúng và đẹp.

Có hai loại sửa chữa chính - sửa chữa thẩm mỹ và sửa chữa lớn.

• Mỹ phẩm - cải tạo một phần, không bao hàm các phép biến hình và phép biến hình đặc biệt. Việc hoàn thiện trang trí của phần móng tòa nhà đã lắp đặt được thực hiện tại đây. Các thao tác như vậy cải thiện diện mạo của không gian bổ sung, nhưng đồng thời không làm thay đổi các đặc tính kỹ thuật và hoạt động của nó và không tạo thêm tải trọng trên bề mặt của trần ban công. Thường được thực hiện trong các tòa nhà mới.
• Đại tu lớn liên quan đến việc tạo ra hàng rào, phục hồi nền của tòa nhà, cách nhiệt, cũng như lắp kính. Công việc như vậy cho phép bạn tạo ra một khu vực chức năng có thể được sử dụng cả trong những tháng ấm áp và lạnh giá. Tuy nhiên, tải trọng trên sàn tăng lên, đó là lý do tại sao, ở giai đoạn lập kế hoạch, cần phải thực hiện đánh giá kỹ thuật và phải xin phép thực hiện các thao tác tương ứng.

Để thực hiện các thay đổi quy mô lớn, bạn sẽ cần được phê duyệt để thực hiện công việc. Thông thường nó được lấy từ các cơ quan kiểm tra nhà ở tại địa điểm của đối tượng. Để có được sự cho phép cần thiết, một gói tài liệu cần được nộp cho BTI:

• tuyên bố;
• bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu;
• chứng chỉ kỹ thuật;
• dự án xây dựng lại mét vuông.

Giai đoạn chuẩn bị của bất kỳ sửa chữa nào trên ban công hoặc lô gia bao gồm việc lập kế hoạch cho công việc xây dựng và lắp đặt và tính toán ngân sách. Ở giai đoạn này, trình tự công việc được xác định, nhu cầu cách nhiệt và chống thấm bổ sung của ban công được xác định, và các vật liệu cơ bản để trang trí bên ngoài và bên trong được tính toán. Chỉ sau đó bạn có thể tiến hành trực tiếp để chuẩn bị một phòng bổ sung để sửa chữa. Để làm được điều này, hãy tháo dỡ các lớp sơn và lớp phủ cũ, tháo dỡ các khung cửa sổ và loại bỏ bụi bẩn trong phòng.

Nếu một cuộc đại tu lớn được lên kế hoạch, tất cả các nền của tòa nhà trước tiên phải được gõ bằng búa. - điều này sẽ cho phép phát hiện và sửa chữa kịp thời các mảnh vỡ không ổn định. Các yếu tố kim loại của ban công được bảo vệ khỏi dấu vết rỉ sét và được phủ bằng các chất chống ăn mòn. Nếu phần cốt thép của tấm bê tông bị ăn mòn triệt để thì nên cố định vật liệu mới lên trên. Giải pháp tối ưu sẽ là đặt một lưới có các ô 150-170 mm, được làm bằng cốt thép loại A3 có đường kính 3 mm.

Chi phí sửa chữa ban công và lô gia phụ thuộc trực tiếp vào khối lượng và độ phức tạp của công trình, cũng như vật liệu sử dụng. Ví dụ, "mỹ phẩm" nhẹ của cơ sở sử dụng các tấm nhựa có thể giữ trong vòng 15-20 nghìn rúp, nếu tất cả công việc được thực hiện độc lập. Khi bạn chuyển sang dịch vụ của các chuyên gia, thẻ giá sẽ tăng gấp đôi. Cải tạo chất lượng cao sẽ tốn kém hơn nhiều.

Công nghệ sửa chữa ban công và lôgia cũ trong các ngôi nhà bằng tấm và gạch bao gồm việc tăng cường tấm sàn, lắp đặt hàng rào, lắp kính, thủy lực và cách nhiệt cho không gian, mang lại sự liên lạc kỹ thuật và hoàn thiện.

Các nhà thiết kế khuyên bạn nên chọn màu sáng để hoàn thiện ban công. Kết hợp với sự cách nhiệt tự nhiên, chúng mở rộng không gian một cách trực quan, tạo ra một bầu không khí yên tĩnh và ấm cúng. Ngoài ra, đừng quên rằng các mảng màu tối sẽ che giấu một cách trực quan một không gian vốn đã nhỏ và tạo ra sự tối tăm trong căn phòng liền kề.

Nếu bạn vẫn muốn có một số điểm nhấn tươi sáng, bạn có thể kết hợp màu sáng với nâu, hồng và màu xanh. Bạn cũng có thể đạt được những “phụ trang” phong phú cần thiết bằng cách đặt đồ nội thất có màu sắc tương phản.

Việc trang bị một ban công thành một phòng chức năng đầy đủ hoàn toàn không khó nếu bạn tiếp cận chính xác việc sử dụng các mét vuông tự do. Thiết kế và đồ đạc của những không gian như vậy chủ yếu phụ thuộc vào cách bạn định sử dụng không gian bổ sung này.

Một giải pháp phổ biến là thiết bị trên ban công và lôgia của nơi làm việc hoặc thậm chí toàn bộ văn phòng. Đây sẽ là một lựa chọn tốt cho các em học sinh, cũng như những người lớn thiếu một góc khuất trong căn hộ. Bạn có thể trang bị một văn phòng chức năng ngay cả trên ban công nhỏ nhất. Tất cả những gì bạn cần là một chiếc bàn với một chiếc ghế và một số kệ để lưu trữ tài liệu và thiết bị văn phòng.

Nếu bạn có kế hoạch trang bị thêm cho một khu vui chơi giải trí, thì việc thiết kế sẽ chỉ phụ thuộc vào trí tưởng tượng và khả năng tài chính của bạn. Phong cách cổ điển, công nghệ cao, gác xép hoặc trang trí nghệ thuật trông hài hòa nhất.

Khi bố trí ban công, các mét vuông bổ sung có thể được sử dụng làm khu vực ngủ - tất nhiên, chỉ khi căn phòng được cách nhiệt. Trong trường hợp này, ưu tiên được dành cho các yếu tố trang trí tinh tế và nhẹ nhàng.

Việc tổ chức một khu vườn mùa đông trên lôgia rất phổ biến ở các loài cự thạch - một nhà kính mini như vậy sẽ cho phép bạn tận hưởng quang cảnh nở rộ và màu sắc tươi sáng ngay cả trong những ngày lạnh giá nhất. Đối với điều này, các lọ hoa có hoa được đặt trong phòng, các cây văn hóa ampelous và dây leo được đặt. Phong cách trang trí đồng quê hoặc Provence sẽ cho phép bạn tạo ra một thiên đường thực sự.

Vì những lý do thiết thực, bạn có thể đặt nhiều khu vực trên lôgia cùng một lúc. Ví dụ, trang bị một nơi làm việc thoải mái ở một góc, và đặt một chiếc ghế sofa nhỏ ở góc đối diện để có một thú tiêu khiển yên tĩnh và đọc những cuốn sách yêu thích của bạn.

Hãy để chúng tôi đi sâu vào chi tiết hơn một chút về các giai đoạn chính của quá trình đại tu ban công và hành lang "từ đầu".

Ở giai đoạn đầu tiên của công việc sửa chữa, cần phải dành thời gian để khôi phục lại tấm sàn. Nếu sự phá hủy của nó là đáng kể, thì nên mời thợ thủ công có kinh nghiệm. Có thể cần sự trợ giúp của chuyên gia trong các trường hợp sau:

• một phần tấm xi măng bị phá hủy, kết quả là một phần của cốt thép đã bị hở hoặc các khuyết tật đã xuất hiện;
• một vết nứt lớn đã hình thành ở phần tiếp giáp của tấm bê tông với tòa nhà;
• nếu nền bê tông bị phá hủy hoặc vật liệu bắt đầu bong ra.

Chỉ được phép khôi phục tấm sàn bằng tay của bạn nếu các khuyết tật không đáng kể hoặc bạn cần căn chỉnh đơn giản. Nó được thực hiện như sau.

• Tấm sàn được phủ một lớp sơn lót. Sơn lót được áp dụng trong 2-3 lớp.
• Rải lớp nền.Trong trường hợp này, vật liệu phải được phân bố đều trên toàn bộ bề mặt.
• Ván khuôn được lắp đặt từ ván hoặc thanh rộng 15-17 cm.
• Kết cấu được đổ bê tông, san phẳng và chờ cho đến khi thành phần cứng hoàn toàn. Tùy thuộc vào thời tiết, quá trình này có thể mất từ ​​2 tuần đến một tháng.

Đặc biệt cần chú ý đến việc thay thế người bảo vệ. Ngay cả ở giai đoạn đầu tiên của công việc, hàng rào cũ, cùng với lớp kính và lớp phủ, được tháo dỡ, sau đó một cấu trúc mới được lắp đặt. Sẽ rất hợp lý khi mời các chuyên gia thực hiện những công việc này.

Khi làm hàng rào của riêng bạn, một ống hình chữ nhật chắc chắn thường được sử dụng. Vật liệu này có những ưu điểm: dễ sử dụng và độ bền kết hợp với sự hấp dẫn thị giác. Để tiến hành lắp đặt hàng rào, trước tiên hãy đo ban công và lên phương án cho lan can. Sau đó, các bộ phận ống được hàn và cố định vào nền xi măng bằng cách sử dụng neo.

Một phần không thể thiếu trong bất kỳ công trình cải tạo ban công nào là việc lựa chọn và lắp đặt hệ thống kính. Cửa sổ vừa trang trí mặt tiền vừa cải thiện tầm nhìn bên trong công trình. Có hai kỹ thuật.

• Lạnh - liên quan đến việc sử dụng các cấu trúc PVC hoặc nhôm rẻ tiền chứa đầy kính đơn. Hệ thống như vậy bảo vệ ban công hiệu quả khỏi bụi bẩn, lượng mưa và tải trọng gió. Tuy nhiên, nó không giữ nhiệt, do đó, vào những tháng lạnh trong năm, ban công sẽ bị đóng băng - chỉ có thể sử dụng vào mùa ấm.
• Sưởi ấm - bao gồm việc lắp đặt hệ thống cửa sổ làm bằng cấu trúc PVC hoặc nhôm ấm, gỗ ít được sử dụng hơn. Sự khác biệt giữa các hệ thống như vậy với các hệ thống lạnh là ở đây sử dụng cửa sổ kính hai lớp nhiều buồng và không gian giữa chúng được làm đầy bằng chân không hoặc khí trơ. Điều này giúp cho khả năng cách nhiệt của căn phòng hiệu quả nhất có thể. Ban công ấm áp có thể hoạt động quanh năm.

Nếu hành lang đang được sửa chữa với mục đích tiếp tục thống nhất với phòng liền kề, thì các cấu trúc có chiều rộng ít nhất là 70 mm nên được sử dụng để lắp kính. Chúng được làm đầy bằng một đơn vị kính hai ngăn dày 30 - 40 mm.

Điều rất quan trọng là phải đặc biệt chú ý đến cách nhiệt của sàn. Việc lựa chọn công nghệ trong trường hợp này trực tiếp phụ thuộc vào vật liệu của nền xây dựng. Ví dụ, để cách nhiệt sàn gỗ, tiến hành theo các giai đoạn như sau:

• trải một lớp màng polyetylen trên sàn để chống thấm cho sàn;
• cố định các khúc gỗ từ trên cao và cố định bằng dây buộc;
• vật liệu cách điện được đặt trong các đường dẫn kết quả;
• từ bên trên, cấu trúc được bao phủ bằng polyethylene để bảo vệ lớp cách nhiệt khỏi độ ẩm.

Ở giai đoạn hoàn thiện, tất cả những gì còn lại là lót ván sàn hoặc các vật liệu tương tự khác. Chúng tôi thu hút sự chú ý của bạn đến thực tế là không nên sử dụng ván dăm, vì nó không có khả năng chống ẩm cần thiết - sau khi lắp đặt, lớp phủ này nhanh chóng bong tróc.

Để cách nhiệt dây buộc của sàn bê tông, một quy trình khác được giả định:

• lớp cách nhiệt có thể được đặt trực tiếp trên lớp láng;
• từ phía trên vật liệu được bao phủ bởi polyethylene - nó sẽ bảo vệ khỏi các tác động tiêu cực của nước và nước ngưng tụ;
• một lưới gia cố được gắn trên đầu và các đèn hiệu được đặt trên đế;
• Sau đó, vữa xi măng - bê tông được chuẩn bị và đổ lưới sao cho chiều dày lớp không quá 4 mm;
• thành phần được phân bố đều trên toàn bộ bề mặt và để khô hoàn toàn;
• Sau đó, các ngọn hải đăng được tháo dỡ, tất cả các khoảng trống và vết nứt được trám lại bằng vữa xi măng và lại chờ cho đến khi vật liệu khô.

Một giải pháp tốt để cách nhiệt có thể là hệ thống "sàn ấm". Các ban công sử dụng cấu trúc điện và tia hồng ngoại. Nước nặng và tạo ra tải trọng quá mức trên sàn bê tông, việc sử dụng chúng chỉ phù hợp với các lôgia.

Khi cách nhiệt trần nhà, hãy làm theo các hướng dẫn dưới đây.

• Tất cả các vết nứt và mối nối được bịt kín bằng bọt xây dựng. Nếu bạn không chú ý đến công việc này, thì hơi nước sẽ bắt đầu tích tụ giữa lớp cách nhiệt và đế - trong điều kiện như vậy, nấm và mốc thường xuất hiện. Khi vật liệu cứng lại, tất cả các cạnh nhô ra sẽ được cắt bỏ bằng dao cắt.
• Một khung làm bằng các khối gỗ được cố định trên đế đã chuẩn bị sẵn. Một lớp vật liệu cách nhiệt được đặt trong đường ray.
• Từ bên trên, kết cấu được bao phủ bởi một lớp màng polyetylen để chống thấm và ngăn hơi và việc hoàn thiện sẽ được thực hiện.

Khi sửa chữa ban công và lô gia, điều quan trọng là phải cách nhiệt các bức tường góc không tiếp giáp với phòng. Điều này được thực hiện trong một số giai đoạn:

• sử dụng keo, vật liệu cách nhiệt được cố định trên đế thẳng đứng;
• cố định màng để tăng khả năng chống thấm;
• thực hiện hoàn thiện.

Để cải thiện vi khí hậu trên ban công, bạn nên nghĩ đến hệ thống sưởi ấm vào mùa lạnh. Thông thường, bộ tản nhiệt điện được sử dụng, sử dụng chúng khi cần thiết, để không tạo ra mức bội chi điện đáng kể.

Tất nhiên, sẽ không thể sử dụng ban công như một khu vực chức năng chính thức nếu bạn không hoàn thiện phần trang trí nội thất. Thông thường một trong những vật liệu sau đây được sử dụng cho việc này.

• Lót làm bằng gỗ - chất liệu thân thiện với môi trường, không thải ra chất độc hại. Việc lắp đặt nó không có bất kỳ tác động tiêu cực nào đến sức khỏe con người. Thông thường, lớp lót được gắn vào khung gỗ bằng vít tự khai thác, sau đó nó được phủ bằng vết gỗ, vecni hoặc sơn. Hãy ghi nhớ - bất kỳ cơ sở gỗ nào cũng cần được xử lý bằng các chất tẩm thuốc diệt nấm, điều này sẽ ngăn ngừa sự xuất hiện của hệ vi sinh gây bệnh và côn trùng khó chịu.
• Tấm nhựa - vật liệu được yêu cầu cao nhất và đồng thời thân thiện với môi trường. Nó được phân biệt bởi giá cả phải chăng, thời gian sử dụng lâu dài, dễ lắp đặt và bảo trì chu đáo.
• Tấm MDF - chất liệu thân thiện với môi trường và có tính thẩm mỹ cao. Hạn chế duy nhất của nó là giá cao.
• Vách thạch cao - Chúng tôi chú ý một thực tế là trên ban công chỉ cần sử dụng tấm thạch cao có khả năng chống ẩm. Để gắn vật liệu này trên các bề mặt thẳng đứng, cần phải dựng một khung kim loại, đặt các tấm bằng keo đặc biệt hoặc ốc vít.

Nếu bạn định bố trí chỗ nghỉ ngơi ngoài ban công, phòng làm việc hay vườn hoa mini thì việc tổ chức hệ thống đèn chiếu sáng trên đó là rất quan trọng. Đối với điều này, hệ thống dây điện được gắn, ổ cắm và công tắc được lắp đặt. Để ngăn những thông tin liên lạc này làm hỏng nội thất, chúng được che bằng các hộp đặc biệt.

Khi tiến hành đi dây điện trên ban công phải đáp ứng các yêu cầu sau.

• Loại bỏ nhiệt độ khắc nghiệt. Với sự chênh lệch lớn về hệ thống sưởi trong khu dân cư và trên ban công, hiện tượng ngưng tụ hơi nước xuất hiện - đây trở thành nguyên nhân thường xuyên của việc đóng hệ thống điện.
• Phòng phải thông gió và khô ráo. Không nhất thiết phải dẫn điện trên ban công mở - trong trường hợp này, bạn sẽ phải tăng cường các biện pháp an ninh, và điều này kéo theo chi phí bổ sung. Trên những ban công như vậy, chỉ có thể lắp đèn chống thấm nước, và hệ thống dây điện được đặt trong các rãnh cách điện.

Các tính năng của ánh sáng trên lôgia trực tiếp phụ thuộc vào mục đích chức năng của nó. Một trong các tùy chọn sau đây thường được sử dụng.

• Điểm. Giải pháp này là tối ưu cho các phòng có vỏ bọc bằng ván PVC hoặc gỗ. Ngày nay, có thể mua đèn chiếu sáng nhiều loại (sợi đốt, halogen hoặc diode) ở các cửa hàng, chúng khác nhau về phương thức kết nối và mức tiêu thụ năng lượng.
• Tường. Nó liên quan đến việc cài đặt một chiếc đèn treo tường. Chúng được cố định ở các phần khác nhau của ban công.
• Tổng quan. Đây là phương án tiêu tốn nhiều năng lượng nhất và không phức tạp về mặt kỹ thuật, dễ dàng thực hiện bằng chính tay của bạn. Nếu chỉ yêu cầu ánh sáng kỹ thuật trên ban công, một bộ đèn với một hoặc hai đèn chỉ được gắn trên trần nhà.

Nội thất ban công, lô gia thường được làm thủ công hoặc mua sẵn. Không nên sử dụng nội thất phòng cũ - những chiếc ghế bành, ghế sofa và tủ quần áo đồ sộ sẽ khó hòa nhập vào một không gian ban công nhỏ. Những vật dụng như vậy tạo ra một thiết kế "không có góc chết": nó không làm cho những mét vuông thêm ấm cúng mà chỉ đơn giản là biến hành lang thành một kho chứa những vật dụng không cần thiết.

Đối với những không gian chật hẹp, đồ nội thất có sẵn và gấp gọn là giải pháp lý tưởng. Máy biến áp cho phép bạn tiết kiệm không gian và sử dụng ban công theo nhiều cách khác nhau. Ví dụ, một chiếc ghế sofa gấp vào ban ngày sẽ là nơi thư giãn và gặp gỡ bạn bè, ban đêm nó sẽ trở thành một khu vực ngủ nghỉ đầy đủ tiện nghi.

Tất nhiên, đồ nội thất di động sẽ có giá cao hơn nhiều so với đồ nội thất thông thường, vì nó sẽ phải được thực hiện theo đơn đặt hàng. Nhưng đồng thời, ban công sẽ trở thành một khu vực thực sự thoải mái và chức năng. Những đồ nội thất như vậy sẽ tăng thêm không gian hữu ích cho căn hộ và không làm mất đi tính trang trí của căn phòng.

Tóm lại, chúng tôi cung cấp cho bạn một loạt các ý tưởng cho việc sửa chữa ban công và lôgia bất thường.

Chúng tôi hy vọng những ví dụ này sẽ cho phép bạn suy nghĩ đúng đắn về cách bố trí không gian bổ sung và biến ban công trở thành một nơi ấm cúng trong nhà.

Một số sắc thái liên quan đến việc sửa chữa và trang trí ban công có thể được tìm thấy chi tiết hơn trong video tiếp theo.