Kích thước ban công và lôgia

Các lôgô và ban công ở "Khrushchevs", "Stalin", "Brezhnev" và các tòa nhà gạch hiện đại có các đặc điểm cấu trúc và hoạt động hoàn toàn khác nhau, và chúng được hợp pháp hóa theo những cách khác nhau. Thông thường, người dân thường nhầm lẫn giữa hai định nghĩa này, điều này thường gây khó khăn trong việc hiểu các quyền và nghĩa vụ, cũng như các nguyên tắc thanh toán cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Chúng tôi sẽ cố gắng tìm ra những căn phòng này là gì, kích thước điển hình của chúng là gì và cách tính diện tích sử dụng.

Đầu tiên, một lý thuyết nhỏ. Ban công là không gian bổ sung nhô ra ngoài các bức tường của cấu trúc. Nó có một điểm chung với một tòa nhà chung cư và được gắn chặt bằng một tấm bổ sung.

Lô gia được coi là một phần trong tổng diện tích của căn hộ. Nó chiếm một phần nhất định của các tầng giao nhau, do đó, theo quan điểm của pháp luật, nó được coi là một không gian sống bổ sung và được bao gồm trong các cảnh quay của căn phòng. Nhìn từ ngoài phố, lô gia không nổi bật ngoài ranh giới mặt tiền của chung cư.

Vì vậy, các khái niệm này có ba điểm khác biệt cơ bản.

• Ban công vượt ra ngoài bức tường của tòa nhà dân cư, chúng dường như lơ lửng trên không gian mở, bởi vì chúng có thể nhìn thấy từ đường phố. Lô gia, theo quy định, được tính vào tổng diện tích của căn hộ và không có gì nổi bật so với bên ngoài.
• Ban công là một yếu tố cấu trúc riêng biệt, không được bao gồm trong không gian sử dụng. Nó được chỉ định riêng trong sơ đồ căn hộ. Hình ảnh của lôgia được đọc như một phần của khu vực sử dụng được của căn phòng.
• Lô gia có ba bức tường chung với tất cả các phòng khác. Ban công thông với nhà chỉ có một mặt sau.

Đừng nhầm lẫn các định nghĩa này, vì chúng có thể thay đổi cách bố trí nhà ở, đặc điểm hình ảnh, hệ thống sưởi, cũng như chi phí trả cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng.

Kích thước của ban công và lô gia được tiêu chuẩn hóa tùy thuộc vào loại của toàn bộ tòa nhà nhiều tầng. Trong các tòa nhà Khrushchev cũ, khối ban công của khu sinh hoạt phải tuân theo các tiêu chuẩn sau.

• Chiều dài được xác định trong vòng 3 m, cho phép chênh lệch +/- 1 m ở cả hai hướng.
• Trong một số nhà Khrushchev, có các tiêu chuẩn về chiều cao của lan can. Hàng rào nên cao hơn 1 m so với mặt bằng của tấm sàn.
• Trong các tòa nhà thời Khrushchev, phần ban công hẹp, quá cồng kềnh và các khối rộng rãi tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. GOST thiết lập chiều rộng của cấu trúc trong phạm vi từ 65 cm đến 1 m, tấm như vậy đặc biệt không nhô ra khỏi tường chịu lực của tòa nhà.

Trong các tòa nhà bảng điều khiển và các loại tòa nhà khác được dựng lên ngày nay, hai tiêu chí nổi bật, phải được quan sát chính xác.

• Chiều dài Phần nhô ra của ban công so với tường ngoài của tòa nhà không được vượt quá 80 cm. Ban công như vậy có vẻ hẹp, nhưng nếu bạn làm nó rộng hơn, điều này có thể dẫn đến sự sụp đổ của toàn bộ cấu trúc.
• Chiều rộng ban công trực tiếp phụ thuộc vào kích thước của các tấm tiêu chuẩn. Trong phần lớn các trường hợp, chúng tương ứng với 3,2 m, thông số này chỉ có thể được tăng lên nhiều lần, vì khi đó các tầng sẽ bị đóng cửa.

Việc tuân thủ các yêu cầu này nhằm đảm bảo an toàn cho các khối ban công treo bên ngoài tường của một tòa nhà dân cư nhiều tầng. Đối với các tòa nhà tư nhân, các định mức này được xếp vào loại khuyến nghị, vì kết quả của việc xây dựng và tái phát triển sẽ chỉ ảnh hưởng đến chủ nhà.

Kích thước tiêu chuẩn của lô gia khác với các tiêu chuẩn được thiết lập về kích thước của ban công. Căn phòng này được bao gồm trong cảnh quay của toàn bộ căn hộ, và do đó kích thước của nó hơi khác một chút. Chúng được lắp đặt có tính đến kích thước của các tấm mà hành lang được thiết lập trên đó.

• Chiều rộng bản bắt đầu từ 1,2 m... Có thể tăng kích thước của nó bằng cách tăng chỉ số này lên một số nguyên lần.
• Tiêu chuẩn về độ dài được thiết lập theo cách tương tự. Kích thước tấm sàn tối thiểu tương ứng với 2,9 m, nó có thể được tăng lên bằng cách trang bị một lôgia với kích thước 5,8 hoặc 8,7 m - tuy nhiên, các giải pháp như vậy khá hiếm đối với các tòa nhà điển hình.

Nhưng đối với các điều kiện tự nhiên khác nhau, việc bổ sung có thể được quy định, vì ở các quốc gia khác nhau, hoạt động của các bộ phận ban công có thể có những sắc thái riêng. Ví dụ, đối với các vùng phía Bắc, độ sâu phải trong vòng 1 m, đối với các thành phố ấm áp, thông số này được đặt ở mức lên đến 1,2 m, do vào mùa ấm, có thể đặt chỗ ngủ. trên khu vực ban công, do đó, một khu vực thích hợp sẽ được yêu cầu.

Một khía cạnh cơ bản đối với tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà nhiều tầng là việc đưa ban công và hành lang vào trong cảnh quay hữu ích của không gian sống, cũng như tác động của nó đến giá căn hộ và thủ tục thanh toán các tiện ích.

Hiển nhiên là diện tích của một căn hộ là tổng diện tích của các phòng riêng lẻ của căn hộ đó. Tuy nhiên, có một sắc thái quan trọng ở đây - ban công, giống như loggias, theo quan điểm của pháp luật không được coi là không gian thích hợp cho việc cư trú lâu dài. Do đó, nó được tính toán lại có tính đến hệ số giảm dần: đối với ban công là 0,3, đối với lôgia cao hơn một chút - 0,5.

Hãy để chúng tôi giải thích bằng một ví dụ. Giả sử bạn sẽ mua một căn hộ có diện tích 60 mét vuông. Nó bao gồm một khối ban công với diện tích 6 mét vuông. m. và hành lang rộng 7 sq. m. Sau khi đăng ký nhà ở trong tài sản khi trả tiền cho hệ thống sưởi cho 47 mét vuông m. m. sẽ phải được trả ở mức tối đa, khoản thanh toán cho phần diện tích bổ sung được tính toán lại có tính đến các hệ số. Nếu trong hợp đồng mua bán sẽ có tổng diện tích sàn là 60 sq. m. - trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả tiền nhà ở và các dịch vụ cộng đồng ở mức cao.

Tình huống ngược lại cũng xảy ra. Nếu diện tích của ngôi nhà đang mua được chỉ ra mà không làm nổi bật ban công và lô gia, thì những khối nhà này sẽ không được coi là tài sản của bạn. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng trong việc bán lại nhà ở, trao đổi hoặc tái định cư.

Vì vậy, khi tính toán không gian hữu ích của ban công và lô gia, bạn nên đảm bảo độ chính xác tối đa của dữ liệu. Điều này sẽ yêu cầu các công cụ làm việc:

• cò quay;
• máy đo khoảng cách quang học;
• bút dạ;
• MÁY VI TÍNH;
• giấy.

Về lý thuyết, có thể thực hiện mà không cần thiết bị quang học, nhưng trong tình huống thực tế, việc sử dụng nó có thể giảm đáng kể sai số khi thực hiện các phép tính. Điều này cực kỳ quan trọng khi nói đến các thiết kế có hình dạng không chuẩn.

Các phép đo được thực hiện theo kế hoạch.

• Đầu tiên, tất cả các khoảng cách và số liệu tạo nên ban công được đo.... Dữ liệu thu được ngay lập tức được ghi lại trên một mảnh giấy.
• Tiếp theo, một bản vẽ được vẽ lên, trong đó tất cả các giá trị được chỉ định được chỉ định trên các dòng.
• Các phép tính tiếp theo được thực hiện trên máy tính vi mô. Khi xác định diện tích của khối vuông thì cạnh của khối vuông được nhân với chính nó, đối với khối chữ nhật thì chiều dài của khối nhân với chiều rộng, đối với khối tam giác thì chiều cao nhân với đáy. Nếu các phần ban công bao gồm một số dạng, thì dữ liệu thu được từ kết quả tính toán sẽ được cộng với nhau. Số kết quả được nhân với hệ số giảm.

Theo nguyên tắc này, bạn có thể tự mình thực hiện tất cả các phép đo. Nếu công việc này được thực hiện bởi một người không có kinh nghiệm thích hợp, các sai sót trong tính toán chắc chắn sẽ xuất hiện, đặc biệt là đối với các kết cấu phức tạp. Tốt nhất là mời một nhóm chuyên gia, những người có thiết bị đặc biệt để tính toán khu chức năng, nếu cần thiết phải tái phát triển.

Chủ sở hữu ban công nhỏ và lôgia thường quan tâm đến khả năng mở rộng không gian. Cần lưu ý rằng bất kỳ thay đổi nào về cách bố trí trong các tòa nhà chung cư nhiều căn hộ chắc chắn phải có sự phối hợp của cơ quan chức năng kiểm tra nhà ở. Bất kỳ loại bỏ cấu trúc của ban công và lô gia để loại bỏ cao hơn 30 cm tương đương với việc tái phát triển và yêu cầu đăng ký chính thức.

• Đầu tiên bạn cần liên hệ với ủy ban kiến ​​trúc thành phố và để lại đơn xin phép lập một dự án tái phát triển. Thường mất khoảng 3-4 tuần để xử lý một đơn đăng ký như vậy.
• Sau khi có được sự đồng ý thích hợp bạn nên liên hệ với một công ty chuyên chuẩn bị các dự án liên quan.
• Dự án hoàn thành được phê duyệt bởi Bộ Tình trạng khẩn cấp, trạm vệ sinh và dịch tễ, cũng như tổ chức cứu hỏa. Chỉ sau khi được sự đồng ý của tất cả các cơ quan chức năng này, lệnh tái phát triển mới được ban hành.
• Sau khi hoàn thành công việc, một ủy ban từ đại diện của thành phố và các chuyên gia về nhà ở và dịch vụ xã đến nhà, sự hiện diện của các nhà phát triển dự án cũng sẽ được yêu cầu. Nếu ủy ban chấp thuận việc tái phát triển và chấp nhận nó là hợp pháp, một hành động chấp nhận đối tượng được chuyển đổi để hoạt động tiếp sẽ được ban hành.
• Tài liệu này phải được đưa đến BTI, nơi ghi nhận những thay đổi tương ứng trong giấy tờ sở hữu căn hộ. Sau khi mở rộng ban công, diện tích nhà ở tăng lên, và điều này phải được phản ánh trong kế hoạch.

Nếu bạn không muốn bọc lại các ngưỡng và lãng phí thời gian để được phê duyệt, thì bạn chỉ có thể mở rộng ban công trong vòng 30 cm. Thường có ba kỹ thuật để làm điều này.

• Mở rộng đế của khối ban công lên đến 10 cm bằng cách sử dụng các góc và kênh.
• Tăng đường kính phần ban công mà không làm thay đổi đường kính đáy.
• Mở rộng ban công từ trên cao bằng cách ghép các tấm vật liệu khác nhau.