Các tùy chọn để làm lại ban công và lô gia

Đối với chủ nhân của những căn hộ nhỏ, việc tái phát triển ban công có thể là cách duy nhất để mở rộng diện tích sinh hoạt. Khi lập kế hoạch cho một dự án toàn cầu như vậy, không chỉ cần chuẩn bị một số tiền đáng kể mà còn không quên phối hợp các thay đổi của bạn với các cơ quan hữu quan.

Tái phát triển ban công hoặc lô gia có rất nhiều lợi thế, trong đó chủ yếu là tăng diện tích sử dụng. Sự xuất hiện của một khu vực không có trong căn hộ, cũng như việc cải thiện ánh sáng, cũng góp phần vào sự phổ biến của thủ tục này. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này cũng có một số nhược điểm: từ việc tiêu tốn kinh phí lớn đến việc giảm khả năng cách nhiệt và làm phức tạp quá trình sơ tán trong các tình huống khẩn cấp.

Thông thường, tái phát triển có nghĩa là kết hợp một căn phòng và hành lang thành một không gian duy nhất, đòi hỏi phải tổ chức lại cửa sổ và cửa ra vào, cũng như phân bổ không gian thành một phòng riêng biệt... Bộ phận cửa sổ có thể được lưu lại và chuyển đổi thành bàn hoặc kệ máy tính, hoặc thay thế hoàn toàn, chẳng hạn như cửa kính.

Theo luật, bất kỳ sự tái phát triển nào có thể gây tổn hại đến sự an toàn của những cư dân còn lại trong ngôi nhà đều phải được sự chấp thuận của cơ quan kiểm kê kỹ thuật và tiện ích. Trên thực tế, điều này áp dụng cho tất cả các hành động nhằm chuyển đổi lô gia hoặc ban công thành không gian sống. Để được phép, một kế hoạch làm việc do các chuyên gia chuẩn bị sẽ được cung cấp cho các tổ chức kỹ thuật. Những người này đánh giá ý tưởng về việc liệu việc chuyển đổi có góp phần làm giảm sức mạnh của tòa nhà hay không. Sau khi đánh giá các diễn biến, các chuyên gia cho phép xây dựng công trình.

Cũng nên hiểu rằng BTI chắc chắn sẽ từ chối việc tháo dỡ bệ cửa trên ban công giữ tấm ban công, loại bỏ khối bệ cửa sổ, là một phần của mặt tiền, và một số thay đổi khác. Bạn không nên đợi sự cho phép nếu các tiêu chuẩn vệ sinh, cũng như các quy tắc an toàn cháy nổ bị vi phạm.

Về nguyên tắc, một dự án trang bị lại khối ban công có thể bao gồm việc tháo dỡ hoàn toàn hoặc bảo tồn bức tường nối phòng không được sưởi ấm với khu vực sinh hoạt. Tuy nhiên, lựa chọn đầu tiên hiếm khi được phối hợp với BTI, vì bề mặt này thường chịu lực, có nghĩa là thiệt hại của nó ảnh hưởng đến sức mạnh tổng thể của tòa nhà. Nếu có lệnh cấm, nó vẫn chỉ là dỡ bỏ tổ hợp cửa sổ và làm lại bức tường đã lưu thành bàn, kệ, quầy bar hoặc thứ gì đó tương tự. Nếu tường không chịu lực, thì BTI có thể cho phép tạo ra một không gian tích hợp từ phòng và ban công. Để tăng cường tường chắn, nên thêm các cột trang trí hoặc dầm kim loại cho các dự án như vậy. Đôi khi nó hóa ra để giải quyết bất đồng BTI bằng cách lắp một vách ngăn bằng kính hoặc lắp đặt cửa trượt.

Để tạo ra một không gian sống từ ban công bằng tay của chính bạn, bạn sẽ cần phải trải qua một số giai đoạn quan trọng sau khi thống nhất về dự án.

Ở giai đoạn đầu tiên, quá trình mạ băng diễn ra. Cần phải làm rõ rằng đối với hầu hết các tòa nhà, chỉ có thể lắp đặt kết cấu nhôm nhẹ với một đơn vị kính duy nhất, nhưng hệ thống này không cung cấp nhiệt. Để biến hành lang thành một phòng ngủ hoặc nhà bếp chính thức, bạn sẽ cần một tấm kính ấm lớn. Có khả năng nó cũng sẽ cần thiết để gia cố lan can, hoặc tái tạo lại nó. Trong trường hợp căn hộ nằm trên tầng cao nhất, một mái che được bố trí gần ban công.

Trước khi bắt đầu công việc, các chuyên gia kiểm tra độ bền của tất cả các cấu trúc, đặc biệt nếu việc tái phát triển diễn ra ở "Khrushchev" hoặc các tòa nhà cũ khác. Nếu điều kiện không đạt yêu cầu, việc tạo ra căn phòng sẽ phải bị hủy bỏ để tránh sụp đổ. Cũng cần nói thêm rằng việc lắp đặt cửa sổ hai lớp đơn thuần không làm cho ban công trở thành không gian sống - nó chỉ cách ly không gian với đường phố, loại bỏ khói bụi và tiếng ồn. Bạn cũng sẽ cần chống thấm để chống ẩm và cách nhiệt tối đa có thể.

Nếu lô gia được chuyển đổi thành một phòng riêng biệt, thì bạn sẽ cần phải dán không chỉ các cửa sổ, mà còn cả lối ra vào đó. Công việc được thực hiện theo trình tự sau: đầu tiên, với sự trợ giúp của bọt, chất trám khe và các dải đặc biệt, tất cả các lỗ được bịt kín để tránh thổi, sau đó thực hiện chống thấm và ngăn hơi, và cuối cùng, các cửa sổ được lắp kính. Theo quy định, cho mục đích này, các cửa sổ lắp kính hai lớp đặc biệt được sử dụng để đối phó với những thay đổi đột ngột về nhiệt độ và độ ẩm. Căn hộ càng cao thì kính càng phải dày.

Không chỉ các bức tường nên được cách nhiệt trên ban công, mà còn cả sàn và trần nhà. Để đạt được điều này, điều quan trọng là phải lựa chọn vật liệu chất lượng cao, trong đó có các đặc điểm thể hiện khả năng cách âm và cách nhiệt tốt. Gần đây, với mục đích này, người ta thường sử dụng bông khoáng - một loại vật liệu không cháy, thân thiện với môi trường, có đặc tính tốt và tuổi thọ lâu dài. Hai lớp được hình thành từ vật liệu cách nhiệt, sau đó vật liệu ngăn hơi và khung hoàn thiện được đặt lên trên. Các chuyên gia khuyên bạn nên thực hiện loại công việc này vào mùa ấm, vì nhiệt độ thấp và sự dao động của độ ẩm có thể ảnh hưởng tiêu cực đến việc lắp đặt.

Trong cùng một giai đoạn, thông tin liên lạc được thực hiện: sưởi ấm, cung cấp điện và nước, ví dụ, tháo pin và lắp đặt thiết bị chiếu sáng. Nếu không thể đưa bộ tản nhiệt ra bên ngoài, thì bạn có thể hạn chế để dưới sàn ấm và thêm một lò sưởi điện. Sau khi thực hiện thông tin liên lạc, phòng mới phải được kiểm tra xem có bị nấm và ngưng tụ hay không. Sự xuất hiện của chúng sẽ cho thấy chất lượng chống thấm kém cần phải thay đổi.

Ban công cách nhiệt đã đáng để hoàn thiện... Các lựa chọn thay thế bằng gỗ hoặc rẻ hơn thường được đặt bên trên hệ thống sưởi dưới sàn. Nhựa và gốm sứ được sử dụng để hoàn thiện nhà bếp. Trong phòng ngủ, bạn có thể đặt giấy dán tường bằng vải hoặc chất lỏng, cũng như các tấm nứa hoặc tre, lý tưởng nhất là có tông màu sáng.

Trong trường hợp này, tốt hơn là nên ưu tiên cho giấy dán tường dạng lỏng. Trong mọi trường hợp, tốt hơn là sử dụng vật liệu có khả năng cách nhiệt tốt và chống tia UV cho ban công.

Một không gian nhỏ có thể chứa tốt nhà bếp hoặc khu vực ăn uống. Tất nhiên, việc lắp đặt các thiết bị gas trên ban công sẽ không hiệu quả, vì vậy bạn sẽ phải mua một thợ điện, và trước tiên hãy suy nghĩ cẩn thận về kế hoạch đi dây, vị trí của các công tắc và ổ cắm. Tốt hơn là chọn các cửa sổ lắp kính hai lớp được trang bị hệ thống thông gió. Để sử dụng không gian hiệu quả nhất, tốt hơn là nên sử dụng đồ nội thất tích hợp sẵn.

Cũng có thể đặt phòng ngủ trên lô gia. Theo quy định, giường tích hợp được đặt theo cách mà ngưỡng cửa sổ mở rộng đóng vai trò như một chiếc bàn đầu giường. Thiết kế gấp cũng phù hợp, cho phép bạn giải phóng không gian nếu cần thiết. Bạn có thể biến lôgia bằng kính thành phòng chơi cho trẻ em hoặc phòng cho thiếu niên. Lựa chọn nội thất nhỏ gọn, trong diện tích nhỏ hoàn toàn có thể đặt bàn làm việc cùng ghế, sofa nhỏ và giá để đồ. Nếu ban công được chuyển đổi thành phòng thay đồ, thì một tủ quần áo âm tường sẽ được lắp đặt trên đó, điều đáng chú ý là trọng lượng thấp.

Các yếu tố ánh sáng và trang trí được lựa chọn phù hợp với thiết kế được chọn cho nội thất. Ví dụ, đèn chiếu điểm nên được đặt trên trần bếp, và các bức tường nên được trang trí bằng các kệ đựng bát đĩa đẹp. Một tấm thảm sẽ được đặt ở vị trí thuận tiện trên sàn, cung cấp thêm độ ấm cho chân, và chiếc bàn từ vách ngăn cũ chắc chắn nên được bổ sung một vài khăn ăn cho các thiết bị.

Trong văn phòng, bạn không thể thiếu đèn bàn, tủ tổ chức để tài liệu và đồ dùng văn phòng. Để tạo ra ánh sáng dịu nhẹ trong phòng ngủ, bạn nên gắn một cặp đèn treo tường vào các bức tường. Bệ cửa sổ có thể được làm bằng cây trồng trong nhà, và các bức tường có thể được trang trí bằng tranh hoặc áp phích.

Ban công có thể được đưa ra ngoài dọc theo bệ cửa sổ và trên tầng.

Khi được thực hiện dọc theo bệ cửa sổ, chỉ có kích thước của cấu trúc bao quanh tăng lên. Trong trường hợp này, diện tích của ban công vẫn không thay đổi. Một dự án như vậy hóa ra tiết kiệm hơn, nhưng không hiệu quả bằng. Trên thực tế, ngưỡng cửa sổ rộng chỉ được gắn vào lô gia cũ, mà việc lắp đặt khung mới thậm chí không cần thiết.

Việc loại bỏ dọc theo sàn ngụ ý sự gia tăng của tấm đế, làm tăng diện tích và thể tích của ban công. Nhờ đó, không gian sống được mở rộng tối đa. Với kiểu mở rộng này, cần phải tiến hành xây dựng lại ban công nghiêm túc, bao gồm việc tháo dỡ kính và lan can cũ, cũng như thu thập một khung kim loại mới. Trong quá trình làm việc, các ống định hình được cố định trên nền cũ và trên mặt tiền của tòa nhà. Hơn nữa, việc lắp đặt các tấm cách nhiệt đến mức của ngưỡng cửa sổ diễn ra, cũng như sự xuất hiện của kính. Cấu trúc hoàn thiện được bao phủ bởi một tấm che nhà kho, và mặt ngoài của nó được làm bằng một tấm định hình.