Kết hợp lô gia và ban công thông phòng

Chủ nhân của những căn hộ nhỏ không ngừng tìm kiếm cơ hội mở rộng không gian sống hữu ích. Một trong những giải pháp phổ biến nhất cho vấn đề này là kết hợp ban công với một phòng liền kề, bởi vì những mét vuông bổ sung có thể làm cho căn phòng thêm chức năng và cải thiện thiết kế. Tuy nhiên, quyết định tái phát triển như vậy, cần phải tính đến một số vấn đề kỹ thuật và pháp lý.

Việc tái phát triển nhằm mục đích tăng không gian sử dụng cho phép bạn tạo ra một phong cách nội thất hiện đại. Tùy chọn này trở thành cơ hội duy nhất để mở rộng diện tích cho chủ sở hữu của các "Khrushchevs" quy mô nhỏ, mặc dù trong những ngôi nhà có bố cục cải tiến, một giải pháp chi tiết là không phổ biến. Tùy thuộc vào loại tòa nhà và số tầng của căn phòng, sự kết hợp có thể được thực hiện theo hai kỹ thuật - bằng cách tháo dỡ hoàn toàn tất cả các yếu tố và loại bỏ một ô cửa có cửa sổ.

Nối ban công với không gian sống có những ưu điểm của nó:

• tăng sự thoải mái;
• tăng ánh sáng tự nhiên vào phòng;
• khả năng tạo ra một thiết kế thời trang;
• tổ chức của một bố cục độc đáo.

Kết quả là, tất cả những điều này dẫn đến sự gia tăng giá trị thị trường của nhà ở. Tuy nhiên, cũng có những nhược điểm. Trước hết, chúng bao gồm nhu cầu phối hợp tái phát triển với các cơ quan chức năng của BTI. Để làm được điều này, bạn sẽ phải thực hiện các tính toán kỹ thuật, thu thập và ký nhiều giấy tờ và tham quan một số trường hợp - quá trình này có thể mất vài tháng.

Ngoài ra, việc tái phát triển kéo theo chi phí đáng kể cho việc cách nhiệt và dán kính cho lôgia, chiếu sáng bổ sung. Một số khó khăn có thể phát sinh khi tháo dỡ các vách ngăn. Vì vậy, khu vực bệ cửa sổ, đặc biệt là trong các tòa nhà cũ, rất chắc chắn và không thể tháo rời.

Xin lưu ý rằng chỉ được phép phá dỡ hoàn toàn khối bệ cửa sổ và tháo dỡ dây buộc trên trong các tòa nhà bằng gạch và khối. Trong các tòa nhà bảng điều khiển, mặt tiền đóng vai trò như một bức tường chống đỡ, vì vậy bất kỳ vi phạm nào về tính toàn vẹn của nó đều dẫn đến sự sụp đổ của toàn bộ cấu trúc.

Nếu vẫn nhận được sự cho phép tháo rời vách ngăn, bạn nên xem xét việc tạo thêm lớp cách nhiệt cho không gian ban công, cũng như lắp đặt cửa sổ lắp kính hai lớp (ít nhất là hai buồng). Luật pháp cấm chuyển bộ tản nhiệt sưởi ấm đến khu vực của ban công cũ... Những hành động như vậy dẫn đến sự vi phạm mạch nhiệt của cấu trúc nói chung.

Mức tối đa cho phép khi lắp đặt bệ cửa sổ là di chuyển chất mang nhiệt đến bức tường bên cạnh để nó nằm càng gần cửa ra vào càng tốt. Khi lập kế hoạch kết nối lô gia và phòng kết hợp, nhiều người có ý định đạt được mức sàn lý tưởng. Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, việc được chấp thuận tháo dỡ đai ốc hầu như không thực tế. Thực tế là trong những ngôi nhà gạch, nó là một phần của cấu trúc tổng thể và giữ tấm ban công.

Thật không may, chủ sở hữu các khu dân cư không phải lúc nào cũng phối hợp công việc tái phát triển với chính quyền thành phố. Tất cả điều này dẫn đến vi phạm kỹ thuật và hậu quả khó chịu nhất, lên đến sự sụp đổ của cấu trúc. Cần nhớ rằng bất kỳ sự tái phát triển bất hợp pháp nào với việc loại bỏ một khe hở cửa sổ đều có thể bị phạt tiền nghiêm trọng. Vâng, và việc bán một căn hộ như vậy là điều gần như không thực tế; trước khi giao dịch, bạn sẽ phải trả lại mặt bằng như ban đầu.

Có một số lý do khiến các nhà chức trách BTI có thể từ chối tiến hành tái phát triển. Một trong số đó là khi không gian lạnh và không gian nóng được kết hợp với nhau, mạch nhiệt chung của toàn bộ ngôi nhà sẽ bị gián đoạn. Điều này làm tăng diện tích của không gian sống được sưởi ấm.

Nếu một số căn hộ được tái phát triển đồng thời trong ngôi nhà, thì hệ thống sưởi ấm chung sẽ không thể đối phó với lượng tải tăng lên, và nhiệt độ trong các căn hộ còn lại sẽ bắt đầu giảm xuống dưới mức tối đa cho phép. Điều kiện như vậy sẽ không thích hợp để sinh sống. Cũng có thể nhận được lời từ chối nếu bức tường dự định tháo dỡ đang hỗ trợ và sửa chữa các tầng trên và tầng dưới.

Vì vậy, để việc sửa chữa được công nhận là hợp pháp và sau đó không có vấn đề về kỹ thuật hoặc pháp lý, cần phải trải qua một loạt các phê duyệt.

• Đầu tiên bạn cần nộp đơn cho chính quyền địa phương, cũng như để các cơ quan chức năng giám sát vệ sinh và dịch tễ.
• Sau đó, dự án được tạo... Trong trường hợp này, độ chính xác của tất cả các phép đo phải được xác nhận bởi đại diện của cơ quan quản lý cùng với BTI.
• Sau đó, các chuyên gia BTI đưa ra ý kiến ​​kỹ thuật, cho biết tình trạng trong quá khứ của căn hộ và những thay đổi theo kế hoạch.
• Tài liệu này, cùng với kế hoạch tái phát triển căn hộ, được đưa ra để được phê duyệt bởi các cơ quan kiểm soát vệ sinh.

Nếu ít nhất một trường hợp từ chối, thì ngay cả trước tòa, xác suất bảo vệ sự tái phát triển là không đáng kể. Chữ ký được thu thập từ tất cả cư dân của ngôi nhà, mà họ bày tỏ sự đồng ý với việc tái phát triển trong một căn hộ riêng biệt, có thể làm tăng cơ hội đưa ra quyết định tích cực.

Công việc kết hợp lô gia và căn phòng có thể bắt đầu sau khi được phép và kiểm tra tình trạng của tất cả các yếu tố cấu trúc. Trước khi bắt đầu tái phát triển, có một số điểm quan trọng cần xem xét.

• Nhiệt độ và vi khí hậu trong phòng phải đồng đều... Không cho phép nhảy nhiệt độ và sai lệch thông số độ ẩm trong các khu chức năng riêng biệt.
• Để trang trí căn phòng, bạn có thể sử dụng vật liệu cực kỳ nhẹ và hỗn hợp nhẹ.
• Khi lắp khung nướng dưới vật liệu cách nhiệt, sử dụng độc quyền gỗ.
• Nếu định dỡ bỏ vách ngăn bê tông, bạn nên chú ý đến chúng sức lực.

Khi kết hợp ban công và không gian sống, kỹ thuật lắp kính ấm được sử dụng. Không nên thực hiện công việc như vậy mà không có kỹ năng đặc biệt; nên nhờ đến dịch vụ của các chuyên gia thực hiện sửa chữa theo phương thức chìa khóa trao tay. Một số chủ sở hữu của cơ sở chèn cửa sổ lắp kính hai lớp theo truyền thống, để lại một phần của bức tường ở phía dưới, trong khi những người khác tạo ra một nội thất thiết kế đầy phong cách với kính toàn cảnh. Không mong muốn sử dụng các hệ thống không có khung. Càng có nhiều camera trong cửa sổ lắp kính hai lớp, thì các thông số về khả năng tiết kiệm nhiệt và cách âm của hàng rào nói chung càng cao.

Việc lắp đặt kính được thực hiện theo một sơ đồ điển hình:

• các phép đo đầu tiên được thực hiện và các biện pháp được thực hiện để chuẩn bị lan can;
• tất cả các vết nứt được bịt kín và che phủ bằng vách ngăn hoặc mạ kẽm;
• sau đó, một khung cho khung được gắn xung quanh chu vi và các tấm bạt được chèn vào.

Nguyên tắc lắp đặt cấu trúc cửa sổ là giống nhau đối với cả lô gia nhỏ và ban công hẹp.

Sau khi sửa các cửa sổ, tường được cách nhiệt. Những công trình này cần được chú ý đặc biệt, vì việc giữ nhiệt là thời điểm quan trọng nhất khi mở rộng không gian sử dụng của căn phòng. Việc chuẩn bị cho khu vực ban công trước đây để cách nhiệt bao gồm việc dọn sạch bề mặt sàn, tường và trần khỏi lớp hoàn thiện trước đó và trám các vết nứt. Tất cả các bề mặt phải được xử lý bằng chất khử trùng để ngăn ngừa sự phát triển của nấm và mốc.

Cách nhiệt sàn được thực hiện tốt nhất với đất sét mở rộng, phủ một lớp vữa nhẹ. Hệ thống “sàn ấm” sẽ là một giải pháp hữu hiệu. Để cách nhiệt cho các bề mặt thẳng đứng, nên ưu tiên các vật liệu nhẹ chiếm thể tích nhỏ.

Sau khi chuẩn bị mặt bằng, công việc bẩn thỉu nhất bắt đầu - tháo dỡ phần mở cửa. Trước khi tiến hành tháo lắp các vách ngăn, cần dọn đồ đạc ra khỏi phòng. Các thiết bị lắp sẵn phải được bọc bằng giấy bạc và được cố định chắc chắn bằng băng che. Quá trình phân tích cú pháp bắt đầu bằng việc tháo khối cửa, để làm điều này, bạn cần phải nâng nhẹ nó lên và tháo nó ra khỏi bản lề. Sau đó, lấy kính ra và kéo khung ra khỏi các rãnh. Pin được đặt dưới bệ cửa sổ trong hầu hết các ngôi nhà - nó phải được tháo ra khỏi hệ thống dây điện, trong khi các đường ống được tách ra khỏi ống thông gió chung. Bạn có thể ngay lập tức gắn bộ tản nhiệt vào một nơi khác hoặc hoãn công việc này cho đến khi hoàn thành việc tái phát triển toàn bộ.

Trước khi tiến hành tháo bệ cửa sổ, cần xác định thành phần và cấu trúc của nó. Nếu bức tường là gạch, bạn có thể phá nó bằng búa tạ. Cấu trúc bê tông bị phá hủy với sự trợ giúp của máy mài - đối với điều này, các vết cắt và rãnh được hình thành đầu tiên, sau đó chúng được đập bỏ bằng một chiếc búa tạ. Không phải mọi việc tái phát triển đều cho phép bạn loại bỏ ngưỡng cửa, nó phụ thuộc vào các điều kiện kỹ thuật của toàn bộ tòa nhà. Vì vậy, trong các cấu trúc nguyên khối, nó không phải là một phần của bức tường, do đó nó có thể dễ dàng bị phá vỡ bằng một chiếc búa thông thường. Trong các tòa nhà bảng điều khiển, ngưỡng cửa được để lại. Trong trường hợp này, cách duy nhất để san bằng sàn sẽ là khái niệm của nó trong phòng và trên lôgia.

Sự thất thoát nhiệt trên ban công luôn lớn hơn trong không gian sống. Điều này là do sự hiện diện của một khối cửa sổ lớn và mật độ tường không đủ. Đó là lý do tại sao không gian ban công cần cách nhiệt tăng cường hơn tất cả các phòng khác.

Như chúng tôi đã đề cập, không được phép đặt pin trên lôgia. Trong trường hợp này, những người thuê căn hộ sẽ nhận được nhiều nhiệt hơn mức họ cho là. Điều này sẽ gây hại cho cư dân từ bên dưới, vì cường độ hoạt động của hệ thống sưởi của họ bị giảm đáng kể. Lựa chọn duy nhất trong trường hợp này là chuyển bộ tản nhiệt sang một bức tường liền kề.

Bạn có thể tạo sự chuyển đổi từ phòng khách sang ban công theo nhiều cách khác nhau, chúng được xác định bởi các đặc điểm hoạt động của căn phòng và khả năng kỹ thuật và công nghệ của tòa nhà. Nếu ban công trở thành một phần mở rộng của căn phòng, thì phần mở rộng được thực hiện dưới dạng vòm. Việc khoanh vùng có thể được thực hiện với rèm gấp, cửa trượt hoặc hàng dệt.

Tái phát triển trong một ngôi nhà kiểu bảng điều khiển tạo ra sự hiện diện của ngưỡng cửa sổ ở nơi mà lẽ ra ban đầu nó phải có. Trong trường hợp này, cấu trúc bất tiện được đào sâu, tạo cho nó hình dáng của một cái bàn hoặc một quầy bar. Đối với từng khu, mặt bằng sẽ kết hợp với ban công, có rất nhiều phương án thiết kế.

Cách tái phát triển phổ biến nhất là kết nối lô gia và phòng khách. Trong hầu hết các trường hợp, lối ra vào lô gia xuất phát từ sảnh lớn, do đó quyết định mở rộng không gian bằng phương pháp này là khá hợp lý.

Để cả hai căn phòng được nhìn nhận như một tổng thể duy nhất, bạn cần đặt nguồn sáng một cách chính xác, cũng như chọn loại vải dệt tối ưu cho cửa sổ.

Các nhà thiết kế xác định nhiều cách để thiết kế một lối mở như vậy, thông thường nó được che bằng màn hình giấy hoặc rèm cửa trượt. Không cần thiết phải đặt các yếu tố nội thất vào phần mở đầu - nó phải càng tự do cho việc di chuyển càng tốt. Các vách ngăn được thiết kế dưới dạng cột. Trần nhiều tầng cho phép chuyển đổi phía trên một cách mượt mà.

Loggia và nhà bếp có thể được kết hợp theo nhiều cách khác nhau. Thiết kế của chúng hoàn toàn phụ thuộc vào cấu hình của khối nhà bếp, diện tích của ban công, cũng như tải trọng chức năng dự kiến. Thông thường, phòng bếp với ban công được kết nối hoàn toàn, trong trường hợp đó, không gian bổ sung có thể được sử dụng tối đa.

Với cách tiếp cận này, bức tường giữa hai phòng được phá bỏ hoàn toàn và sự khác biệt về chiều cao tầng được điều chỉnh trực quan bằng cách lắp đặt một bậc hoặc bằng cách san bằng sàn. Việc mở cửa được thực hiện dưới dạng các cột bên hoặc một vòm. Một nhà bếp như vậy có cách bố trí không phải là tiêu chuẩn cho hầu hết các tòa nhà cao tầng điển hình và trở nên nhẹ hơn nhiều.

Tái phát triển từng phần đã trở nên phổ biến trong các nhà bếp - đây là một giải pháp rất hiệu quả để phân vùng không gian. Với cách làm này, ngưỡng cửa sổ sẽ được giữ nguyên, chỉ có cửa sổ và cửa ra ban công bị loại bỏ. Phương pháp này không yêu cầu cách nhiệt vốn của lôgia. Không gian bệ cửa sổ thường được thiết kế làm quầy bar.

Một cách khác là tổ hợp mặt bằng không liên kết vốn. Đây là giải pháp tiết kiệm ngân sách nhất cho phép bạn tạo ra một khu vực ăn uống ấm cúng ngoài trời mà không cần các hoạt động tái phát triển khác. Ảo tưởng về một không gian duy nhất trong trường hợp này được tạo ra bởi cửa trượt.

Có rất nhiều ý tưởng khác thường để trang trí ban công với phòng ngủ. Một không gian như vậy có thể được bố trí như hai đơn vị chức năng độc lập, được thực hiện theo các phong cách khác nhau và với các kết thúc khác nhau. Một phòng bổ sung trong thiết kế này có thể được sử dụng như một phòng thay đồ hoặc một văn phòng nhỏ.

Nếu ban công với phòng ngủ được kết hợp để mở rộng không gian sống, chúng sẽ phải được hoàn thiện theo cùng một phong cách. Trong trường hợp này, bệ cửa sổ được tháo dỡ hoàn toàn và trải sàn chung.

Việc kết nối ban công với phòng trẻ em giúp bạn có thể tăng thêm diện tích sử dụng để cất giữ các vật dụng cá nhân và đồ chơi của trẻ. Nếu chúng ta đang nói về phòng của một thiếu niên, thì trong một mét nữa, bạn có thể đặt một giá sách, đặt bàn làm việc, trang bị góc thể thao hoặc thậm chí là nơi để ngắm trăng và các vì sao. Hãy nhớ rằng căn phòng nơi trẻ sống phải ở cách nhiệt đến mức tối đa. Ngoài ra, điểm cơ bản là việc lắp đặt ánh sáng nhân tạo trên lôgia.

Kết hợp lô gia với phòng khách là một trong những phương án tái phát triển được yêu cầu nhiều nhất. Tất nhiên, tháo dỡ ban công là công việc đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Nhưng kết quả sẽ luôn làm hài lòng tất cả các hộ gia đình của bạn. Chúng tôi cung cấp tuyển chọn những ý tưởng độc đáo nhất để kết hợp ban công và phòng khách.