Làm thế nào để mở rộng ban công?

Ban công dần không còn bị coi là “mét đường phố”, chúng tiến hành sửa chữa ở đó, tạo sự ấm cúng, thậm chí hình thành một khu vực chức năng cụ thể từ không gian ban công. Và nó xảy ra rằng nó phải được tăng lên, mở rộng. Và câu hỏi này chứa đầy danh sách các vấn đề và nhiệm vụ.

Không thể thay đổi xây dựng đối với ban công nếu không xin phép. Để cơi nới ban công, cần được sự đồng ý của các cơ quan hữu quan để việc tái cơ cấu diễn ra hợp pháp.

Giấy phép được yêu cầu nếu:

• ngôi nhà thuộc quần thể kiến ​​trúc;
• đế bê tông phải được mở rộng thêm 30 cm hoặc hơn, cả chiều dài và chiều rộng đều tăng cùng một lúc (trong "Khrushchev", theo luật, kích thước mở rộng tối đa là 50 cm);
• năm ngôi nhà được xây dựng không muộn hơn năm 1970.

Điều kiện kỹ thuật của ngôi nhà cũng rất quan trọng, bởi vì sự gia tăng của ban công trong một tòa nhà chung cư có liên quan đến tải trọng bổ sung lên móng và tường.... Để hoàn thành các tài liệu, bạn nên viết đơn gửi đến ban quản trị của tổ chức phụ trách một ngôi nhà cụ thể, đó sẽ là đơn xin phép tái phát triển. Ngoài ra, ứng dụng này sẽ cần đính kèm biên bản cuộc họp của các chủ sở hữu nhà, theo đó ít nhất 51% cư dân không chống lại sự tái phát triển.

Nếu lý do từ chối có vẻ không thuyết phục đối với người nộp đơn, người đó có quyền tiếp tục giải quyết tình huống đó tại tòa án. Khi nhận được sự cho phép, đã đến lúc liên hệ với một tổ chức được cấp phép, tổ chức này sẽ giúp lập một dự án tái phát triển. Dự án này cũng phải được phối hợp với các cơ quan giám sát, và chỉ khi đó sẽ không có gì ngăn cản bạn thực hiện những gì đã được lên kế hoạch.

Ban công cải tạo hoàn thiện phải thông qua nghiệm thu tại BTI, để trong trường hợp bán căn hộ tiếp theo, các bên không có bất kỳ thắc mắc nào. Đúng vậy, việc tái phát triển đòi hỏi nỗ lực, tiền bạc, thời gian, sự sẵn sàng đối với những chậm trễ do quan liêu có thể xảy ra, nhưng nếu bạn cần phải xin phép, bạn không thể làm mà không có nó. Tuy nhiên, câu trả lời thường đến nhanh hơn, và các cơ quan chính phủ gặp nhau giữa chừng, và những người hàng xóm thông cảm với các kế hoạch tái phát triển.

Có một số tùy chọn để có thể mở rộng.

Phương án này đúng là xét về mặt tài chính không phải là kinh tế nhất. Thực tế là cần phải tháo dỡ cái đã lỗi thời và lắp một lan can mới, cũng như ngưỡng cửa sổ, tấm che mặt.

Cách mở rộng ban công trên tấm:

• thực hiện mang ra trướckhi chiều dài của ban công được giữ nguyên, nhưng chiều rộng của lan can tăng lên;
• tạo ra ba mặt với sự biến đổi của lan can theo mọi hướng - điều này yêu cầu lắp đặt một giá treo tường hình chữ T được neo vào tường (trên và dưới).

Định dạng sàn sẽ không thay đổi, có nghĩa là đây là cách dễ nhất để tăng không gian ban công. Bên ngoài chu vi của ban công, ngay ở mức của lan can, một cấu trúc hướng ra ngoài được thực hiện cho các cửa sổ lắp kính hai lớp. Điều này sẽ làm tăng chiều rộng của ngưỡng cửa sổ.

Nhưng phần dưới có thể được phát hành theo một trong hai phương án.

1. Cơ sở là một cấu trúc hỗ trợ cũ với một lan can, được bao bọc từ bên trong bằng vật liệu chống ẩm. Phần lồi lõm được hình thành từ bên ngoài.
2. Giá đỡ nghiêng được làm từ các góc, đi từ chu vi chu vi đến các góc của lan can. Các giá đỡ dọc vẫn không thay đổi.

Trung bình, có thể mở rộng ban công dọc theo bệ cửa sổ từ 30–35 cm, tùy chọn này sẽ không phù hợp với ban công ở tầng một, tuy nhiên, tùy chọn này cũng không được chấp nhận đối với tầng hai.

Các khối hình tam giác sẽ được thêm vào, và kết quả là hình dạng của ban công là hình thang. Nó có thể trở nên như vậy ở chân tường hoặc ở bậc cửa sổ. Nếu kính là toàn cảnh, các góc sẽ được làm nhẵn.

Và đây không phải là tất cả các kiểu cấu trúc, vì có thể kết hợp việc mở rộng diện tích ban công. Ví dụ, một căn hộ trong một ngôi nhà bằng tấm hoặc gạch có hai ban công: một trong phòng khách, một trong phòng ngủ hoặc trong nhà bếp. Một cái gọi là đường hầm ban công chung đang được thực hiện. Việc mở rộng các cấu trúc góc hiếm khi được giải quyết; chúng sẽ yêu cầu một dự án phức tạp hơn tương ứng với các đặc điểm hình học của tòa nhà.

Và bây giờ về cách tất cả sẽ nhìn trực tiếp. Như đã lưu ý, người ta không thể làm mà không lập một dự án, và kích thước chính xác sẽ giúp có được các vật liệu cần thiết cho việc mở rộng.

Mở rộng bao gồm bảy bước.

1. Sự chuẩn bị... Nó bao gồm việc cắt bỏ các cấu trúc kim loại cũ. Bạn có thể tự làm, có thể thuê dụng cụ hoặc liên hệ với chuyên gia.
2. Lắp đặt các cấu trúc kim loại mới. Đầu tiên, giá đỡ được làm từ các dải kim loại và các góc.
3. Chốt kết cấu. Chúng được cố định ở các góc vào lan can bằng các neo dài. Để tăng độ tin cậy, một kết nối được thực hiện với tường. Và để phân bố đều tải trọng mà tường và lan can chia sẻ, giá đỡ được làm sâu ít nhất 15–20 cm.
4. Hàn giá đỡ trên sàn. Nó được làm trên một ống đệm, trở thành cạnh của đế mới.
5. Lắp đặt các cơ sở của sàn nhà. Nó được thực hiện dưới lớp bê tông hoặc dưới "sàn ấm".
6. Hàn lan can và / hoặc hướng dẫn cho việc lắp kính trong tương lai.
7. Tiện... Nó được thực hiện dọc theo chu vi của hàng rào với một lan can.

Sau khi khung được dựng lên, bạn cần phải bọc nó bằng các vật liệu thô phù hợp từ bên ngoài. Sau đó đến công đoạn mạ băng. Và hoàn thiện nội thất sẽ hoàn thiện mọi công việc. Khi sử dụng thép cacbon thấp, cần tiến hành xử lý chống ăn mòn ngay sau khi hàn.

Ngoài ra còn có một tùy chọn mở rộng như một loại bỏ theo từng giai đoạn khỏi tấm ban công hỗ trợ. Nó làm tăng diện tích sử dụng của bếp với việc bổ sung thêm không gian có thể sử dụng. Việc loại bỏ hữu hình và đồng thời an toàn giả định phần mở rộng thêm 50 cm. Phần mở rộng này, như đã được lưu ý, sẽ phải được phối hợp với các cơ quan cấp cao hơn. Khi có được sự đồng ý, ban công hoặc lô gia sẽ cần được giải phóng khỏi các cấu trúc cũ. Mặc dù trong trường hợp của lô gia, mọi thứ phức tạp hơn: họ sẽ không được phép phá dỡ các bức tường chịu lực.

Và bản thân việc mở rộng sẽ diễn ra theo kế hoạch sau:

• đầu tiên, một kết cấu hàn sẽ được lắp đặt, được gắn vào tường chịu lực;
• sau đó các góc và khung kim loại được cố định dọc theo chu vi bằng cách hàn (nếu là ban công từ xa, nó phải đáng tin cậy hơn so với lô gia);
• đổ bê tông.

Ngoài ra còn có một con đường mở rộng không khung, thường được sử dụng trong các tòa nhà Khrushchev.

Hãy xem xét cách mở rộng diện tích của ban công mà không cần sử dụng khung.

1. Các lan can, lan can, lớp láng cũ được loại bỏ.
2. Phần đế được sơn lót, phần gia cố được xử lý bằng vòi tẩy rỉ. Sau lớp sơn lót cố định, bạn cần quét lại lớp sơn lót bằng dung môi tẩy dầu mỡ.
3. Ván khuôn cho mui xe được làm trên tấm đỡ, bạn có thể lấy cả loại thông thường và loại tự san phẳng. Và các rãnh ở dưới cùng của tấm sàn phải được dán kín bằng keo hoàn thiện.
4. Phần đế mở rộng phải được cắt ra từ các tấm OSB dày 2,5 cm, chiều dài được xác định theo kích thước cụ thể của ban công. Phần mái cũng được cắt bỏ.Chúng được cố định vào các tấm bằng một lớp giấy bạc chống thấm trên các neo. Từ những phiến đá này, nếu muốn, bạn cũng có thể xây các thành bên của ban công.
5. Ban công lắp kính, hoàn thiện mặt ngoài và nội thất đang hoàn thiện công việc.

Lời khuyên này có vẻ nghịch lý, nhưng các nhà thiết kế đảm bảo rằng họ thường phải khuyên can khách hàng tiêu tiền và thời gian, về mặt thể lực, và cuối cùng, mở rộng theo hướng có lợi cho kỹ thuật hình ảnh.

Đôi khi chỉ cần thực hiện một vài thủ thuật thiết kế là đủ, và ban công sẽ không còn nhỏ nữa.

• Các bức tường của ban công nhỏ được đối mặt với vật liệu hoàn thiện mịn và bóng, luôn có sắc thái nhẹ. Tất nhiên, việc đục tường là điều không mong muốn, bởi vì nó “ngốn” những cm có giá trị. Nếu bạn có thể từ chối nó, tốt hơn là nên làm như vậy.
• Ở phần rộng của ban công, hoa văn trang trí nên lớn, lớn hơn ở phần hẹp. Về mặt trực quan, điều này "đẩy" lối đi ban công chật hẹp.
• Cần phải kết hợp chính xác các nguồn sáng cục bộ và chung. Ánh sáng chung kiểm soát tất cả các góc của ban công, tức là loại trừ sự xuất hiện của các vùng tối. Nhưng vùng tối là kẻ thù của một không gian nhỏ, bởi vì nó làm cho nó trở nên nhỏ hơn một cách trực quan. Do đó, kết quả rõ ràng: ánh sáng tốt là một trong những điểm quan trọng nhất trong việc bố trí ban công.
• Ánh sáng chung phải được bố trí lệch với một trong các bức tường - điều này giúp làm cho căn phòng lớn hơn một chút về mặt trực quan. Và nếu bạn sử dụng bộ đệm xoay, hiệu ứng mở rộng sẽ còn rõ ràng hơn. Sẽ cần đến ánh sáng cục bộ nếu bạn cần bố trí khu vực làm việc.
• Nội thất cũng có nhiều vấn đề. Mọi thứ tiêu chuẩn cho một ban công không hoàn toàn phù hợp. Ưu tiên đồ nội thất gấp, lắp sẵn / kéo ra được. Kệ, bản lề và góc, bàn có thể chuyển đổi qua lại (rất nhỏ khi lắp ráp), ghế gấp sẽ thích hợp. Đối với nội thất ban công, mây, gấm, gỗ là những vật liệu tối ưu.

Nếu quyết định mở rộng ban công thêm 30 cm để kê một chiếc ghế sofa, có lẽ bạn chỉ cần xem xét kỹ hơn một chiếc ghế sofa khác. Bạn luôn cần phải đánh giá chi tiêu, hiệu quả, đôi khi những quyết định tốt nhất được đưa ra thông qua những phép tính đơn giản như vậy.