Sửa chữa căn hộ ba phòng

Sửa chữa một căn hộ ba phòng là một cụm từ chung, có nghĩa là các quy trình và hoàn cảnh khác nhau. Chi phí và vật liệu được sử dụng phụ thuộc vào phạm vi mà chủ sở hữu dự định thực hiện và ngân sách được phân bổ cho việc chuyển đổi không gian sống. Do đó các sở thích trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng, một dự án thiết kế hoặc quyết định thiết kế của riêng bạn. Phần lớn phụ thuộc vào bản thân căn hộ - cảnh quay, cách bố trí, vị trí của nó trong một ngôi nhà bảng điều khiển hoặc trong một tòa nhà mới ưu tú.

Các chuyên gia và chuyên gia xây dựng chắc chắn rằng việc sửa chữa căn hộ 3 phòng là một định nghĩa mơ hồ, không có chi tiết cụ thể, nó chỉ đơn giản chỉ ra nhu cầu đưa một căn hộ từ một số phòng nhất định về điều kiện sống. Để làm rõ phạm vi công việc, chi phí và thời gian, bạn cần biết các yếu tố ảnh hưởng khác:

• nhà ở sơ cấp hoặc thứ cấp;
• vị trí của các khu sinh sống không may như thế nào;
• diện tích các khối phụ trợ và tiện ích có lớn không;
• ngân sách của chủ sở hữu là bao nhiêu;
• bao nhiêu mong muốn của anh ta khác nhau từ các khả năng.

Theo thuật ngữ của thợ sửa chữa, có một số phương án sửa chữa khác nhau về quy mô công việc, chất lượng vật liệu, chi phí - tiền bạc và thời gian:

• mỹ phẩm, khá đơn giản để thực hiện và không liên quan đến các biện pháp cơ bản - di chuyển các bức tường, thay thế hệ thống thông tin liên lạc, cửa mở và cửa sổ;
• gồ ghề, một quy trình nghiêm túc hơn, trong đó mọi thứ cần thiết đều được thực hiện, ngoại trừ việc hoàn thiện (san lấp mặt bằng, đặt thông tin liên lạc, thay thế cửa ra vào và cửa sổ);
• tư bản, trong đó pin và cống thoát nước được thay đổi, tiến hành tái phát triển;
• nhà thiết kế, hoặc ưu tú, được làm theo dự án ban đầu, sử dụng những vật liệu đắt tiền nhất.

Không thể có khuyến nghị chung cho việc sửa chữa, bởi vì bản chất của nó quyết định ngân sách, sở thích cá nhân và kiểu không gian sống. Tuy nhiên, ba trong số những hạng mục này là một quá trình quy mô lớn sẽ mất một thời gian và từ chuyển đổi theo kế hoạch đến thực hiện là một chặng đường dài, kết quả của việc này phụ thuộc vào vật liệu được sử dụng và sự kỹ lưỡng của công việc.

Nó có thể là một công việc cải tạo tạm thời, nhưng tốt, với vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, được thực hiện trong một căn hộ tương đối mới., phần nào làm mất đi sức hấp dẫn ban đầu về tính mới, hoặc được thực hiện trước khi bán hàng, để không làm người mua tiềm năng sợ hãi.

Điểm khác biệt cơ bản của nó so với thủ đô và thậm chí là thô sơ là ở chỗ để nguyên hệ thống dây điện khi thực hiện công việc hoàn thiện trần, tường và sàn. Ngay cả việc thay đổi cửa ra vào và cửa sổ có thể được đưa vào "mỹ phẩm", nhưng các thông tin liên lạc cũ, để lại trong trạng thái nguyên sơ, thường đáng trách, nhanh chóng vô hiệu hóa mọi nỗ lực của các nhà thiết kế.

Một số nhà xây dựng nhầm lẫn nó với khái niệm tái phát triển toàn bộ. Thông thường, việc sửa chữa theo tiêu chuẩn Châu Âu thực sự được thực hiện với việc hình thành một không gian lớn hơn thông qua việc sử dụng các công năng và khu vực tiện ích. Tuy nhiên, ý tưởng chính là mang lại cho căn hộ một cách trọn vẹn và điều này có thể được thực hiện không nhất thiết với việc sử dụng các vật liệu nhập khẩu đắt tiền mà còn sử dụng các vật liệu trong nước có chất lượng cao và khá bình dân.

Đề nghị chuẩn bị cho cuộc sống bình thường trong một căn phòng bị hư hỏng. Đây là một quá trình điển hình cho nhà ở thứ cấp. Đồng thời, tất cả các thông tin liên lạc được thay thế, tường và trần nhà được căn chỉnh, sàn được láng nền, cửa ra vào và cửa sổ được thay đổi.

Mục đích của việc đại tu là thay đổi mọi thứ đã trở nên không sử dụng được sau khi không hoạt động hoặc hoạt động lâu dài. Trong thực tế hiện đại, chủ sở hữu căn hộ mới có thể tiến hành sửa chữa lớn nếu không hài lòng với chất lượng vật liệu xây dựng và thông tin liên lạc từ chủ đầu tư.

Một quá trình đòi hỏi sự phát triển tất yếu của một dự án thiết kế, và nó không phải về vẻ đẹp của nội thất, và không phải về tính toán ngân sách. Việc phân chia lại diện tích có sẵn của một căn hộ 3 phòng đồng nghĩa với việc di dời các phương tiện thông tin liên lạc. Nhiệm vụ của người lập kế hoạch là đặt chúng sao cho tôn trọng sự thoải mái và an toàn của cư dân trong không gian sống đã được cải tạo. Đồng thời, những nỗ lực của các tác giả của dự án ban đầu, các nguyên tắc về công thái học và tính hiệu quả, được nghĩ ra trước đó, được san bằng.

Chúng trở nên vô dụng trong những không gian mới được hình thành do việc phá bỏ những bức tường và vách ngăn, hoặc ngược lại, được dựng lên để phân định một không gian rộng lớn thành những căn phòng kém rộng rãi hơn. Dự án được phát triển theo tiêu chuẩn trên cơ sở mặt bằng kỹ thuật của căn hộ, trong đó chỉ ra vị trí thông tin liên lạc và diện tích của từng phòng.

Quá trình tái phát triển có thể bao gồm các sắc thái sau:

• làm việc trong một tòa nhà mới tạo điều kiện thuận lợi bởi sự sắp xếp chính xác của các phòng và trần nhà cao;
• trước mặt chủ nhân của treshki từ một ngôi nhà bảng thông thường nhiệm vụ là tạo một phòng riêng biệt với phòng đi qua, điều này rất khó nếu căn hộ có bố trí tiêu chuẩn gồm hai phòng và một phòng khách có lối đi;
• từ chủ sở hữu của "stinka", với diện tích hơn 70 sq. m, có 2 khả năng cùng một lúc - để mở rộng một trong các phòng, bằng cách hợp nhất với nhà bếp, hoặc ngược lại, thu nhỏ một phòng lớn, để có được hai phòng trẻ em hoặc một phòng khách và một văn phòng;
• trong các căn hộ lên đến 65 ô vuông bạn có thể tìm thấy giải pháp tái phát triển mà không cần di chuyển tường và vách ngăn, sử dụng các điểm nhấn màu sắc, đồ nội thất làm vách ngăn, tủ quần áo trượt và phân vùng bằng ánh sáng;
• trong "Brezhnevka" lên đến 64 sq. NS Có nhiều lựa chọn khác nhau cho việc sắp xếp các phòng, nhưng các nhà thiết kế chắc chắn rằng có những ý tưởng chấp nhận được cho từng căn hộ, không đặc biệt tốn kém, nhưng hiệu quả.

Khi nghĩ đến việc tái phát triển một căn hộ hiện có, bạn nên nhớ rằng trong nhiều dự án thời Xô Viết, có những hạn chế về việc phá dỡ các vách ngăn, di dời phòng tắm hoặc nhà vệ sinh. Ngay cả khi quy trình được các cơ quan có thẩm quyền chính thức phê duyệt, sẽ cần phải có chi phí để tăng cường các mái vòm hoặc các cải tiến thay cho các bức tường, nơi mà theo những người tạo ra dự án, chúng phải được đặt ở đâu.

Sẽ không thể đơn giản quy hoạch lại căn hộ theo ý mình, bạn cần một dự án, được sự chấp thuận của cơ quan giám sát và tuân thủ các biện pháp an toàn. Ngoài ra, một không gian kết hợp hoặc hạn chế cần được suy nghĩ trước về vị trí của hoàn cảnh, ánh sáng, sự thuận tiện cho người sử dụng, lối đi từ phòng này sang phòng khác.

Có thể thực hiện sửa chữa một số loại trong một "tờ tiền ba rúp" bằng tay của chính bạn và bằng cách trả tiền cho dịch vụ của những người thợ sửa chữa chuyên nghiệp. Nhưng việc ai người nấy làm, trình tự công việc chính xác mới là điều quan trọng. Kết quả cuối cùng, sự an toàn của vật liệu xây dựng và các bề mặt đã hoàn thiện, phụ thuộc vào nó. Một ví dụ cổ điển là không thể bố trí trần căng trước khi lắp đặt cửa ra vào hoặc cửa sổ, đặt hệ thống dây điện dọc theo một kênh mới.

• Bắt đầu sửa chữa chất lượng - tháo dỡ các vật liệu xây dựng bị hao mòn. Để sửa chữa thẩm mỹ, đây có thể là việc loại bỏ giấy dán tường bong tróc và bong bóng sơn khỏi bệ cửa sổ và bệ cửa sổ. Cải tạo hiện đại và chất lượng cao có nghĩa là đập bỏ lớp thạch cao và loại bỏ sàn, tháo dỡ cửa ra vào và cửa sổ. Vì đây đều là những quá trình tốn nhiều công sức, kèm theo những đám mây bụi, ô nhiễm và hàng núi rác thải, nên tất cả những điều này cũng đã được lên kế hoạch và đưa vào dự toán công việc phải trả.

• Lắp đặt vách ngăn - giai đoạn sửa chữa thứ hai liên tiếp, nhưng không bắt buộc. Nó có thể diễn ra khi tái phát triển không gian sống thứ cấp hoặc trong một tòa nhà mới, vì có nhiều lựa chọn từ chủ đầu tư, thay vì một căn hộ chỉ có không gian hoàn thiện thô và chủ nhà tự lên kế hoạch nội thất.

• Trang trí tường và trần nhà diễn ra ở giai đoạn cuối cùng, vì ngay cả trong quá trình sửa chữa Tự làm, cần phải tạo các rãnh và đặt hệ thống dây điện và hệ thống ống nước trong đó. Chỉ sau đó mới được lắp đặt các cửa ra vào và cửa sổ. Tất cả đều là những quá trình sử dụng nhiều lao động, đi kèm với ô nhiễm và đống chất thải xây dựng.

• Căn chỉnh bề mặt - một giai đoạn bắt buộc, mà không có giai đoạn hoàn thiện là không thể. Điều thú vị duy nhất trong quá trình này là hoàn thiện trần nhà, điều này không cần thiết nếu bạn định lắp đặt một tấm căng, nhưng bạn sẽ phải hoàn thiện tường và sàn nếu bạn cần một nội thất đẹp và hiện đại.

Sai lầm chính là không có dự án, và điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tốc độ thực hiện công việc, và sau đó cũng có thể phát sinh thêm chi phí. Vì một sai sót được chỉ ra bởi việc mua vật liệu tại các cửa hàng bán lẻ ngẫu nhiên - điều này làm tăng ước tính và vật liệu không phải lúc nào cũng bền. Tiết kiệm cho hệ thống dây điện và hệ thống ống nước rất tốn kém - bạn cần phải lắp đặt cửa sập, van ngắt nước trên bộ tản nhiệt mới và giá treo khăn tắm được sưởi ấm.

Những người phải sửa chữa lần đầu tiên chắc chắn rằng sai lầm chính trong quá trình này là dựa vào thế mạnh của bản thân mà không có kỹ năng và kinh nghiệm thích hợp. Kết quả là phải mất nhiều thời gian, một số thắc mắc vẫn phải nhờ đến sự trợ giúp của các bác sĩ chuyên khoa.