Tái phát triển căn hộ 3 phòng

Mọi người đều mơ ước về một ngôi nhà rộng rãi, hấp dẫn và thoải mái, nhưng rất thường mong muốn không trùng khớp với khả năng. Nhiều người buộc phải mua các căn hộ ở "Khrushchevs" cũ, nơi từng là nhà ở tạm bợ, vì vậy không ai nghĩ đến sự thoải mái.

Một đặc điểm nổi bật của những căn hộ như vậy là diện tích trống nhỏ và cách bố trí khá bất tiện, vì vậy cần phải nỗ lực rất nhiều để làm cho căn hộ có thể sống được.

Một đặc điểm khác biệt của căn hộ ba phòng ở "Khrushchev" là diện tích nhỏ, rất hiếm khi vượt quá 60 mét vuông. Ngoài ra, có trần nhà khá thấp và hành lang hẹp, điều này làm phức tạp đáng kể quá trình tái phát triển.

Một số căn hộ bao gồm ban công, phòng chứa đồ và các gác lửng khác, giúp bạn dễ dàng thực hiện nhiều ý tưởng thiết kế khác nhau. Đặc điểm nổi bật và lợi thế chính của những căn hộ như vậy là không có vách ngăn chịu lực bên trong, và điều này cho phép bạn nhanh chóng biến đổi không gian và làm cho nó trở nên đầy đủ chức năng nhất có thể.

Bất kể bức tường nào bị biến dạng hoặc bị loại bỏ, điều này được gọi là tái phát triển. Ngay cả khi những bức tường này không chịu lực, bạn vẫn phải xin giấy phép của các cơ quan chính phủ. Ngoài ra, cần nhớ rằng bạn không thể thực hiện một số công việc sửa chữa và hoàn thiện, bất kể các tính năng bố trí như thế nào.

Ví dụ, nó không được phép tăng kích thước của nhà bếp hoặc phòng tắm với chi phí của phòng khách. Để có được tất cả các giấy phép cần thiết, cần phải nộp cho cơ quan nhà nước một sơ đồ căn hộ và hộ chiếu kỹ thuật, cũng như một dự án tái phát triển, trong đó sẽ bao gồm một kế hoạch rõ ràng cho tất cả các công việc tháo dỡ.

Việc lựa chọn phương án tái phát triển tối ưu nhất cho căn hộ 3 phòng phụ thuộc vào đặc điểm của nó, cũng như mong muốn và khả năng của chủ sở hữu. Ngày nay, có một số lựa chọn tiêu chuẩn giúp biến đổi căn hộ ngoài sự công nhận và khiến nó trở nên ấm cúng và thoải mái nhất có thể. Trong số các phổ biến nhất là những điều sau đây.

• Kết hợp phòng khách và bếp. Khi tiến hành công việc như vậy, cần phải phá bỏ bức tường ngăn cách giữa các phòng và đóng hoàn toàn cửa ra vào. Về phần vách ngăn phòng bếp, nó hoặc được dỡ bỏ hoàn toàn, hoặc biến thành một vòm dẫn ra phòng khách. Một số nhà thiết kế cũng thích sử dụng hệ thống trượt kính cho những mục đích này, cho phép chia phòng thành nhiều khu chức năng, đồng thời mở rộng không gian một cách trực quan.

• Việc sử dụng các phòng tiện ích. Trong những căn hộ ba phòng như vậy, phòng chính là phòng khách nên phòng ngủ luôn thiếu không gian trống. Bạn có thể loại bỏ vấn đề này bằng cách sử dụng thêm không gian, vai trò của nó thường được thực hiện bởi một phòng tiện ích.

• Thoát khỏi những hành lang dài. Một trong những điểm hạn chế của căn hộ 3 phòng ở Khrushchev là hành lang hẹp, nhưng khá dài. Do bố trí như vậy, đồ đạc không thể được lắp đặt trong đó, vì vậy hành lang không mang bất kỳ tải trọng chức năng nào. Đó là lý do tại sao trong quá trình tái phát triển, rất thường hành lang được thu nhỏ lại để ưu tiên cho phòng tắm hoặc nhà vệ sinh - nhờ giải pháp này, có thể lắp đặt một máy giặt hoặc một tủ quần áo nhỏ.

• Tái phát triển ban công. Nếu bạn định kết nối ban công với nhà bếp hoặc phòng khách, thì trước hết bạn cần quan tâm đến cách nhiệt của nó. Bức tường được phá bỏ hoàn toàn, do đó một khoảng không gian đủ lớn được giải phóng để lắp đặt bàn, tủ và các vật dụng nội thất khác. Nếu bạn không thể tháo bệ cửa sổ, thì bạn có thể làm một quầy bar nhỏ hoặc một giá đỡ TV ở vị trí của nó.

• Tách biệt. Thật kỳ lạ, nhưng đôi khi có những tình huống khi có một phòng rất lớn trong một căn hộ ba phòng, kết quả là nó có thể bị "cắt". Đây sẽ là một giải pháp lý tưởng trong trường hợp căn hộ có quá nhiều người sinh sống nên việc kê 4 phòng trở nên cần thiết. Cần lưu ý rằng việc phân chia chỉ có thể được thực hiện nếu mỗi phòng trong số các phòng đều có cửa sổ mở riêng. Và trong một số căn hộ, các cửa sổ được bố trí theo cách mà theo quan điểm kỹ thuật là không thể tách biệt được.

Đặc điểm khác biệt của những căn hộ 3 phòng cũ là những khung cửa sổ lớn, chiếm nhiều diện tích. Đó là lý do tại sao một trong những cách để mở rộng các khe hở sẽ là sử dụng các cửa sổ lắp kính hai lớp mới, được phân biệt bằng kích thước tối thiểu và chức năng tối đa của chúng. Ngoài ra, bạn có thể có được một nội thất nguyên bản bằng cách sử dụng các cửa sổ toàn cảnh được lắp đặt từ sàn đến trần. Kỹ thuật thiết kế như vậy sẽ cung cấp cho căn hộ lượng ánh sáng tự nhiên cần thiết.

Với diện tích nhỏ của nhà vệ sinh và phòng tắm, bạn có thể kết hợp chúng. Bất chấp một số bất tiện mà phương pháp này mang lại, nó sẽ cho phép bạn lắp đặt đồ đạc hoặc máy giặt trong phòng.

Cần lưu ý rằng việc tái phát triển trong một căn hộ ba phòng sẽ không giúp ích nhiều nếu căn phòng đó có nhiều đồ đạc. Đó là lý do tại sao chúng ta nên sử dụng các hệ thống mô-đun và máy biến áp ở đây, chúng được phân biệt bởi chức năng đáng kinh ngạc và chiếm tối thiểu không gian.

Một giải pháp tuyệt vời cho những căn hộ như vậy là thiết kế tối giản, chỉ sử dụng những món nội thất cần thiết nhất. Do đó, một căn phòng như vậy trông khá phong cách, nguyên bản và hấp dẫn. Tốt hơn là trang trí phòng bằng màu be hoặc màu sáng, giúp mở rộng không gian về mặt thị giác và làm cho nó nhẹ nhàng và tươi mới hơn.

• Thiết kế của một "brezhnevka" 3 phòng trong một ngôi nhà gạch trên 5 tầng. Nhà bếp đã được mở rộng hơn do không gian trống ở hành lang.

• Ví dụ về việc tạo căn hộ 2 phòng từ "treshka" có diện tích 56 sq. m trong một ngôi nhà bảng, trông rất hiện đại và phong cách.