Làm thế nào để biến một căn hộ ba phòng ra khỏi một căn hộ hai phòng?

Có một số tình huống cần thiết phải mở rộng, hay nói đúng hơn là phân ranh giới không gian sống: sự xuất hiện của trẻ nhỏ trong gia đình, sự trông nom của một thành viên lớn tuổi trong gia đình, nhu cầu trang bị khu vực làm việc, v.v. trong một căn hộ ba phòng.

Nếu bạn nghĩ rằng có thể phá bỏ những vách ngăn nội thất “gây nhiễu” đơn giản và đặt những vách ngăn mới vào nơi khác thì bạn đã nhầm.

Hãy tìm ra những gì có thể và không thể làm khi phát triển lại một "mảnh kopeck" thành một "tờ tiền ba rúp".

Công việc nhất định được phép.

• Phá bỏ vách ngăn ngăn cách phòng tắm và nhà vệ sinh để gộp chúng thành một phòng... Nếu, ngay cả trong hình thức này, phòng tắm vẫn nhỏ, thì diện tích của nó có thể được tăng lên bằng cách gắn hình vuông của hành lang.
• Nhân tiện, hành lang, đặc biệt là đủ rộng, cũng có thể giúp mở rộng phòng khách - bạn chỉ cần phá bỏ phân vùng ngăn cách chúng.
• Đừng lo lắng về vị trí của cửa nội thất. - Theo quy định, khi tái phát triển căn hộ 2 phòng thành căn hộ 3 phòng, có thể thực hiện các khe hở ở bất cứ đâu, vì các bức tường bên trong nhà ở không chịu lực.
• Bếp được trang bị bếp điện có thể được nối với phòng liền kề. Vì vậy, bạn sẽ có được một phòng bếp-ăn-khách rộng rãi. Nếu trong nhà lắp đặt bếp gas thì điều này bị cấm.
• Nếu căn hộ của bạn có hốc, tủ đựng quần áo, tủ quần áo âm tường, chúng cũng có thể được sử dụng để mở rộng không gian.
• Rất phổ biến thực hành sử dụng ban công và hành lang để trang bị thêm phòng cho họ.
• Tuy nhiên, một cách khác hiếm thấy: thiết bị hành lang đầy đủ ... trước khi vào căn hộ! Điều này có thể đạt được bằng cách trang bị cho lối vào ngôi nhà với hai cửa trước, lùi lại vài mét từ lối vào chính và xây dựng một vách ngăn trống chính thức ở đó. Trong một "tiền đình" như vậy, bạn không chỉ có thể cởi giày và để lại quần áo bên ngoài mà còn có thể cất giữ đồ, đồ chua, v.v.

Nào, bây giờ chúng ta cùng tìm hiểu những điều nghiêm cấm khi xây dựng lại nhà chung cư:

• thao tác tường chịu lực: phá dỡ, làm ô cửa;
• chặn quyền truy cập vào bất kỳ thông tin liên lạc nào;
• kết hợp phòng tắm với nhà bếp hoặc các phòng khách;
• thực hiện việc chuyển các bộ tản nhiệt sưởi ấm trung tâm đến ban công / lôgia, và thực sự đến bất kỳ nơi nào khác - chúng nên ở lại nơi nó được cung cấp bởi dự án của ngôi nhà;
• chúng tôi đã đề cập đến nhà bếp được khí hóa trước đó - không được kết nối nó với khu vực sinh hoạt mà không thiết lập ít nhất một số loại vách ngăn khép kín;
• phá một phần sàn chịu lực để kết hợp ban công / lô gia và thông phòng.

Các hình thức tái phát triển khác nhau phải được phối hợp với các cơ quan chức năng thích hợp, và khuyến khích thực hiện việc này ngay cả ở giai đoạn quy hoạch "trên giấy". Tất cả các văn bản quy định phải được đăng ký và phê duyệt, và đến lượt nó, việc lập hồ sơ được khuyến nghị cho hầu hết các bước, ngay cả khi bạn coi nó là không quan trọng.

Thực tế là một căn hộ được thực hiện tái phát triển không có sự phối hợp (và do đó là bất hợp pháp) bị cấm bán, tặng cho hoặc thừa kế. Nếu đồng thời các tầng chịu lực và / hoặc mạng lưới thông tin liên lạc của tòa nhà chung bị hư hỏng, thì không thể tránh khỏi các hình phạt.

Vì vậy, bạn đã quyết định chuyển đổi căn hộ hai phòng của mình thành một căn hộ ba phòng, nhưng bạn không biết làm thế nào để tạo ra một không gian đầy đủ chức năng nhất. Chúng tôi muốn đưa ra 6 cách để bạn có thể thực hiện điều này.

• 2 phòng trẻ em - một lựa chọn tuyệt vời cho các cặp vợ chồng có hai con. Bạn sẽ cần phải chọn một căn phòng lớn nhất và lắp đặt một vách ngăn bằng thạch cao ở giữa. Nếu chỉ có một cửa sổ trong phòng, đừng nản lòng: trong "bức tường" bằng thạch cao, bạn có thể làm một cái giả, qua đó ánh sáng sẽ xuyên vào phần không được chiếu sáng qua cửa sổ chính. Nếu trẻ khác giới tính, phương pháp này sẽ “phát huy tác dụng” cho đến khi trẻ đến tuổi vị thành niên. Điều đó dễ dàng hơn với những đứa trẻ đồng giới: bạn thậm chí không cần phải lắp đặt một bức tường: bạn có thể phân định không gian một cách đơn giản bằng tủ quần áo, giá đỡ hoặc vách ngăn nhẹ.

• Kết hợp phòng khách và phòng ngủ. Nếu gia đình bạn chỉ có một trẻ nhỏ, bạn có thể trang bị một phòng trẻ mini cho trẻ ngay tại phòng khách bằng cách sử dụng vách thạch cao ngăn cách giữa các khu một lần nữa. Bé sẽ “sống” ở phần gần cửa sổ: lắp nôi, tủ ngăn kéo để đồ của trẻ ở đó, trang bị khu vui chơi. Phần còn lại của căn phòng sẽ được sử dụng như một phòng khách: đặt một chiếc ghế sofa, bàn cà phê và TV. Một lựa chọn khác để phân vùng như vậy là định cư cho một thiếu niên hoặc người thân lớn tuổi trong một phòng ngủ riêng biệt và bố trí “phòng của cha mẹ” trong phòng khách (tương tự như cách chúng tôi trang bị một nhà trẻ). Điều bất tiện duy nhất là sẽ không thể đạt được sự riêng tư đầy đủ trong một căn phòng như vậy vào ban ngày.

• Trang bị khu vực tiếp khách trong nhà bếp. Nếu diện tích nhà bếp của bạn đủ rộng, tại sao không biến nó thành một kiểu kết hợp giữa bếp, phòng ăn và phòng khách, và dành hai phòng còn lại làm phòng ngủ? Đây là cách thực hiện: lắp đặt bồn rửa, bếp nấu, tủ lạnh và các bề mặt làm việc trên một phần của căn phòng, đặt khu vực ăn uống ở trung tâm, và đặt ghế sofa và bàn cà phê ở bức tường đối diện. TV được lắp đặt ở bất kỳ nơi nào thuận tiện.

• Sử dụng ban công / lô gia... Chà, ở đây chúng tôi đã được rất nhiều người yêu thích bằng nhiều phương pháp chuyển đổi không gian ban công thành một căn phòng đầy đủ tiện nghi. Đúng, đối với điều này, bạn phải cách nhiệt nó đúng cách. Theo quy định, phòng làm việc, phòng tập thể dục nhỏ hoặc phòng ngủ được trang bị trên ban công / lôgia (đặc biệt khi nói đến các khu vực có khí hậu ôn hòa, nơi không có mùa đông khắc nghiệt) hoặc chúng được kết hợp với nhà bếp / phòng.

• Biến hành lang thành phòng khách... Một cách hơi bất thường, nhưng khá hiệu quả. Nếu bạn là chủ nhân hạnh phúc của một căn hộ có diện tích vuông vắn và sảnh vào rộng rãi, bạn có thể trang bị ngay cho phòng khách: tủ quần áo gần cửa trước, nơi bạn có thể “giấu” quần áo ngoài, túi xách và giày dép tại lối vào, và kê ghế sofa xa hơn một chút (bạn có thể rất nhỏ), ngược lại, hãy treo TV trên tường.

• Đặt chỗ ngủ trên tầng 2... Chỉ thích hợp cho các cơ sở nhà ở có trần nhà rất cao - ít nhất 3 mét. Một "tầng hai" nhất định được trang bị một cái thang, nơi giường được lắp đặt. Không gian bên dưới được dành cho phòng khách.

Chà, bây giờ chúng tôi muốn giới thiệu cho các bạn một vài bản vẽ để minh họa trực quan hơn về sự tái phát triển.

• Kết hợp bếp với hành lang được phép tạo ra một phòng chính thức kết hợp khu ăn uống, khu giải trí và nơi nấu nướng.

• Phòng sau biến thành phòng ngủ và nhà trẻđi vào phòng khách.Xin lưu ý rằng chúng tôi có 2 phòng đầy đủ bằng cách kết hợp với hành lang và lắp đặt một bức tường giữa chúng. Mỗi phòng cũng có lối ra riêng được trang bị cửa ngăn.

• Mọi thứ phức tạp hơn một chút ở đây: một phần hành lang đã bị lấy đi, chỉ còn lại một hành lang chật hẹp. Căn phòng được chia thành 2 phần: một phần được kết hợp với nhà bếp, biến nó thành nhà bếp-phòng ăn-phòng khách, phần còn lại được trang bị phòng ngủ.

Tuyển tập những bức ảnh đẹp sẽ giúp bạn đưa ra phiên bản của riêng mình.

• Vách ngăn không phải là một bức tường chính thức, nhưng nó phân chia căn phòng một cách hoàn hảo, ngăn cách nơi ngủ nghỉ với không gian làm việc.

• Hình minh họa cho bản vẽ số 2: phòng khách - phòng ăn đi qua dẫn đến 2 phòng được tạo ra từ một.

• Một bức tường giả ngăn cách nhà bếp và khu vực sinh hoạt. Cửa sổ mở ra cũng hoạt động như một loại quầy bar.

• Và ở đây chúng ta có thể thấy một dự án thú vị: "một căn phòng trong một căn phòng." Với sự trợ giúp của bục và rèm cửa, nơi ngủ nghỉ được tách biệt với khu vực sinh hoạt.

• Một hành lang quá lớn đã được phân định bằng cách trang bị cho không gian bếp và rào nó ra khỏi cửa trước bằng một bức tường thạch cao. Nó hóa ra rất chức năng và đẹp.

• Sự kết hợp giữa lô gia và phòng khách - bếp đã mang lại nhiều ánh sáng và không khí cho căn phòng.