Stüdyo ve daire arasındaki fark nedir?

Günümüzde stüdyo daireler giderek daha popüler hale geliyor. Bu tür konutlarda, bir kişi yerleşim alanlarının yerleşimini kendisi planlar, bu da alanı daha rasyonel bir şekilde dağıtmayı ve yaşam için konforlu hale getirmeyi mümkün kılar.

Stüdyo, açık planlı tek odalı bir dairedir. Yaşam alanının herkese tanıdık bölümleri yoktur, mal sahibi yerleşim alanlarının yerleşimini planlar. Tek ayrı oda banyo. Bir duvar ve bir kapı ile çevrilidir ve genellikle ön kapının yanında bulunur. Ancak projelerin bazı versiyonlarında duşakabin banyodan çıkarılıyor. Ayrıca yaşam alanında mutfak alanına bağlı iletişimler vardır, genellikle banyo duvarının hemen arkasında bulunurlar.

Oturma alanı ve yatak odası genellikle pencereye daha yakındır. Böyle bir dairenin sahibi, binayı tercihlerine ve olanaklarına göre donatır. Stüdyolara, orijinal projeye göre veya daireyi yeniden geliştirme sürecinde mutfağın oturma odasıyla birleştirildiği yaşam alanları da denir. Bu tür konutlar genellikle ikincil konut piyasasında sunulmaktadır.

Bölge için ortalama verileri düşünürsek, stüdyo daireler her zaman tek odalı dairelerden daha azdır. Tek odalı bir dairenin yaşam alanı 35 metrekaredir. m ve stüdyolar - 28 metrekare ortalama m. Bunlar ortalama verilerdir, çünkü hem daireler hem de stüdyolar daha geniş bir alana sahiptir, ancak bir stüdyoya yönelik tesisler her zaman daha küçük parametrelere sahiptir.

Yasal anlamda, tek odalı bir daire, bir konut stüdyosundan farklı değildir. Ancak avukatların dilinde “stüdyo” adı yok, kanunda böyle bir kavram yok. Sıradan insanların bakış açısını düşünürsek, bu, bölümleri olmayan tek bir alana sahip yeni bir konut türüdür. Klasik bir daire ile stüdyo arasındaki temel fark budur.

Temelde stüdyoların küçük bir alanı var ama bazen performansın elit bir versiyonunu bulabilirsiniz. Bu tür tesisler, çok odalı bir dairenin boyutlarını bile aşan bir yaşam alanına sahip olabilir. Bu tür konutlarda duvarların olmaması büyük bir avantajdır, çünkü mal sahibi, mobilyaları yalnızca kendisi için uygun bir biçimde yerleştirir.

Maliyet açısından, sıradan bir dairenin metrekaresi bir stüdyodan hiç farklı değildir. Ancak bölümlerin olmaması nedeniyle, stüdyonun görüntüleri genellikle sıradan tek odalı bir dairenin alanından %30 daha azdır. Bu bağlamda, stüdyonun kendisinin maliyeti aynı% 30 oranında daha düşük olacaktır. Böyle bir yaşam alanının maliyeti de bulunduğu yere bağlıdır. Bir daire büyük bir bölgesel şehirde bulunuyorsa, küçük bir taşra kasabasında veya kentsel yerleşimde konuttan çok daha pahalıya mal olacaktır.

Stüdyo dairenin normal yaşam alanından bir takım farklılıkları vardır. Bunları aşağıda daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Birkaç kişi belgelenmiş bir stüdyoya sahip olabilir, ancak bunların eksikliği nedeniyle her kiracıya bir oda tahsis etmenin bir yolu yoktur.

Bölmelerin inşası, kalkınmadan sorumlu devlet organının izni ile mümkündür.Ancak duvarlar dikildikten sonra daire stüdyo olmaktan çıkar. Sıradan bir yaşam alanında, yetkili kuruluşun izni alındıktan sonra yeniden geliştirme yapılır. Böylece, bir stüdyo daire, sıradan bir insana daha tanıdık gelen basit bir yaşam alanından daha karlı ve daha ucuz hale geliyor.

1 metrekare maliyeti Stüdyonun yaşam alanının m'si, konutun konumuna, konut sınıfına ve dairenin bulunduğu binaya bağlıdır. Likiditeye göre konut, ekonomik, konforlu ve elit olarak ayrılmıştır. Yeni bir binada bir metrekarelik ekonomi sınıfı 25 ila 53,5 bin rubleye mal olabilir ve genel olarak 28 metrekarelik bir daire 700 bin ila 1,5 milyon rubleye mal olacak. Daha yüksek bir sınıf 1 metrekarelik bir stüdyoda. m. konut binası 107 bin rubleye mal olacak ve bu tür konutların toplam maliyeti 3 milyon ruble olacak.

Konut piyasasında da elit sınıf daireler bulunmaktadır. Böyle bir yaşam alanının maliyeti metrekare başına 187,5 ila 250 bin arasında değişebilir. m Buna göre, böyle bir dairenin fiyatı 5 ila 7 milyon ruble arasında olacaktır.

Stüdyoların bir diğer önemli faydası da daha düşük vergi ödemeleridir. Bunları hesaplarken, her şeyden önce, toplam ve yaşam alanının yanı sıra sosyal normların büyüklüğü dikkate alınır. Bir stüdyoda, her zaman 1 odalı bir daireden daha küçüktürler. Mesele şu ki, balkonların ve sundurmaların boyutları çekimlerden çıkarılıyor. Modern dairelerde 5-6 metre olabilir.

Yaşam alanındaki böyle bir azalma nedeniyle, vergi ödemelerinin miktarı da azalır. Ayrıca, konut vergisi hesaplanırken, mülkün kadastro değeri dikkate alınır. Stüdyolar için standart konutlara göre daha düşüktür ve bu da ödeme miktarını azaltır. Bu, günümüzün en büyük avantajlarından biridir.

Bu tür gayrimenkul, karlı bir para yatırımı olarak satın almak için uygun değildir. Konut piyasasında ilk ortaya çıktıklarında stüdyoların maliyeti istikrarlı bir şekilde yükseliyordu, ancak bugün durum çarpıcı bir şekilde değişti. Dışarıdan, stüdyo çok çekici, ancak uzun süre kalmak veya bir aileye yerleşmek için düşünmeye değmez, çünkü mahremiyet için bir yer donatmak mümkün değilse, bitirmeden tasarruf edilen para neşe getirmeyecek.

Bu seçenek, fiyatı klasik bir daireden daha düşük olduğu için geçici ikamet için idealdir ve gelecekte bu tür konutları satmak daha kolay olacaktır.

Stüdyo daireler 1-2 kişilik olarak tasarlanmıştır. Bu tür yaşam alanları genç aileler için de uygundur. Yaratıcı insanlar da stüdyoda kendilerini rahat hissedecekler, çünkü orada hem bir yaşam alanı hem de yaratıcılık için bir yer düzenlemek mümkün. Bu daire, mezun olduktan sonra kolayca satılabileceği için öğrenciler için uygun olacaktır. Bir pansiyonda veya kiralık bir dairede yaşamaktan çok daha iyidir.

Bir yaşam alanı seçerken, gelecekteki kullanımı hakkında net bir fikriniz olmalıdır. Daire kısa süreli ikamet için satın alınırsa, stüdyo ideal seçenek olacaktır. Ancak, uzun bir konaklama veya ailede bir artış planlıyorsanız, klasik bir daire tercih edilmelidir. Maliyet açısından, biraz daha pahalıdır, ancak bölünmüş bir alana sahip olduğu için daha uygundur.

Her kişi, yalnızca kendisi için uygun olan belirli bir yaşam alanının satın alınmasına karar verir. Barınma, belirli bir kişinin tüm gereksinimlerini karşılamalıdır, çünkü işte zor bir günün ardından eve gelen herkes rahatlık ve rahatlık ister.