Balkon ve sundurmaların boyutları

"Kruşçevler", 5 katlı "Stalin", "Brezhnev" ve modern tuğla binalardaki sundurmalar ve balkonlar tamamen farklı yapısal ve operasyonel özelliklere sahiptir ve farklı şekillerde yasallaştırılmıştır. Çoğu zaman, sıradan insanlar bu iki tanımı karıştırır, bu genellikle hak ve yükümlülüklerin yanı sıra konut ve toplumsal hizmetler için ödeme ilkelerini anlamada zorluklara neden olur. Bu odaların ne olduğunu, tipik boyutlarının ne olduğunu ve kullanılabilir alanın nasıl hesaplanacağını bulmaya çalışacağız.

İlk olarak, küçük bir teori. Balkon, yapının duvarlarının ötesine uzanan ek alandır. Bir apartman ile ortak bir yanı vardır ve ek bir plaka ile sabitlenir.

Loggia, dairenin toplam alanının bir parçası olarak kabul edilir. Katlar arası katların belirli bir bölümünü kaplar, bu nedenle yasa açısından ek bir yaşam alanı olarak kabul edilir ve odanın görüntülerine dahil edilir. Sokaktan, sundurma, apartman cephesinin sınırlarının ötesinde göze çarpmıyor.

Dolayısıyla, bu kavramların üç temel farkı vardır.

• Balkon, konut binasının duvarının ötesine uzanır., açık alanın üzerinde asılı görünüyorlar çünkü sokaktan görülebiliyorlar. Loggia, kurallara uygun olarak dairenin toplam alanına dahildir ve dışarıdan göze çarpmaz.
• Balkon ayrı bir yapısal unsurdur, kullanılabilir alana dahil değildir. Daire planında ayrıca belirtilmiştir. Loggia'nın görüntüleri, odanın kullanılabilir alanının bir parçası olarak okunur.
• Loggia'nın diğer tüm odalarla birlikte üç ortak duvarı vardır. Balkon eve tek sırt ile bağlanmaktadır.

Bu tanımları karıştırmayın, çünkü konut yerleşimini, görsel özellikleri, ısıtma sistemini ve ayrıca konut ve toplumsal hizmetler için ödeme maliyetini değiştirebilirler.

Balkonların ve sundurmaların boyutları, tüm çok katlı binanın tipine bağlı olarak standartlaştırılmıştır. Eski Kruşçev binalarında yaşam alanının balkon bloğu aşağıdaki standartları karşılamalıdır.

• Uzunluk 3 m içinde belirlenir, her iki yönde +/- 1 m farka izin verilir.
• Bazı Kruşçev evlerinde korkuluk yüksekliği için standartlar vardır. Çit, döşeme levhasının seviyesinden 1 m yükselmelidir.
• Kruşçev dönemi binalarında balkon bölümleri dar, çok hacimli ve geniş bloklar potansiyel olarak güvensiz. GOST, 65 cm ila 1 m aralığında yapıların genişliğini belirler, böyle bir plaka özellikle binanın taşıyıcı duvarından çıkıntı yapmaz.

Panel binalarda ve günümüzde inşa edilen diğer bina türlerinde, tam olarak uyulması gereken iki kriter ön plana çıkmaktadır.

• Uzunluk balkonun binanın dış duvarına göre çıkıntılı kısmı 80 cm'yi geçmemelidir, böyle bir balkon dar olur, ancak daha geniş yaparsanız, bu tüm yapının çökmesine neden olabilir.
• Genişlik balkon doğrudan standart levhaların boyutlarına bağlıdır. Vakaların ezici çoğunluğunda, 3,2 m'ye karşılık gelirler; bu parametre, katlar kapanacağından, yalnızca kat sayısı kadar artırılabilir.

Bu gerekliliklere uygunluk, çok katlı bir konut binasının duvarının dışına asılan balkon bloklarının güvenliğini sağlamayı amaçlamaktadır. Özel binalarla ilgili olarak, inşaat ve yeniden geliştirmenin sonucu sadece ev sahiplerini etkileyeceğinden, bu standartlar önerilen olarak sınıflandırılmıştır.

Sundurmanın standart boyutları, balkonun boyutları açısından yerleşik normlardan farklıdır. Bu oda, tüm dairenin görüntülerine dahil edilmiştir ve bu nedenle boyutları biraz farklıdır. Sundurmanın kurulduğu plakaların boyutu dikkate alınarak kurulurlar.

• Döşeme genişliği 1,2 m'den başlar... Bu göstergeyi tamsayı sayısı kadar artırarak boyutlarını artırmak mümkündür.
• Uzunluk standardı da benzer şekilde belirlenir. Minimum döşeme boyutu 2,9 m'ye karşılık gelir, 5,8 veya 8,7 m büyüklüğünde bir sundurma donatılarak artırılabilir - ancak bu tür çözümler tipik binalar için oldukça nadirdir.

Ancak farklı doğal koşullar için, farklı ülkelerde balkon parçalarının çalışması kendi nüanslarına sahip olabileceğinden, ilaveler yapılabilir. Örneğin, kuzey bölgeler için derinlik 1 m içinde olmalıdır, sıcak şehirler için bu parametre 1,2 m'ye kadar ayarlanır.Bunun nedeni, sıcak mevsimde bir uyku yerinin yerleştirilebilmesidir. balkon alanında, bu nedenle uygun bir alan gerekli olacaktır.

Çok katlı binalardaki tüm daire sahipleri için temel bir husus, bir yaşam alanının faydalı görüntülerine bir balkon ve bir sundurmanın dahil edilmesinin yanı sıra bir dairenin fiyatı üzerindeki etkisi ve kamu hizmetleri için ödeme prosedürüdür.

bariz ki bir dairenin alanı, bireysel odalarının alanlarının toplamıdır. Bununla birlikte, burada önemli bir nüans var - sundurmalar gibi balkonlar, yasa açısından daimi ikamet için uygun bir alan olarak kabul edilmiyor. Bu nedenle, azalan katsayı dikkate alınarak yeniden hesaplanır: balkonlar için 0,3'e, sundurmalar için biraz daha yüksek - 0,5'e karşılık gelir.

Bir örnekle açıklayalım. Diyelim ki 60 metrekarelik bir daire alacaksınız. 6 m2 alana sahip bir balkon bloğu içerir. m. ve 7 metrekarelik bir sundurma. m. 47 metrekarelik ısıtma için ödeme yaparken mülkte konut kaydı yapıldıktan sonra. m., azami oranda ödenmek zorunda kalacak, ek alan için ödeme, katsayılar dikkate alınarak yeniden hesaplanır. Alım satım sözleşmesinde ise toplam 60 m2 taban alanı olacaktır. m. - bu durumda, konut ve toplumsal hizmetler için tek bir yüksek oranda ödeme yapmanız gerekecektir.

Bunun tersi durum da olur. Satın alınan konutun alanı balkon ve sundurma vurgulanmadan belirtilirse, bu bloklar mülkünüz olarak kabul edilmeyecektir. Bu, konutun yeniden satışı, takası veya yeniden yerleşiminde ciddi sorunlara yol açabilir.

Bu nedenle, balkon ve sundurmanın faydalı alanını hesaplarken, verilerin en yüksek doğruluğunu sağlamalısınız. Bu, çalışma araçları gerektirecektir:

• rulet;
• optik telemetre;
• keçeli kalem;
• BİLGİSAYAR;
• kağıt.

Teorik olarak, optik cihazlar olmadan yapmak mümkündür, ancak gerçek bir durumda, kullanımı hesaplamalardaki hataları önemli ölçüde azaltabilir. Standart olmayan şekillere sahip tasarımlar söz konusu olduğunda bu son derece önemlidir.

Ölçümler plana göre yapılır.

• Öncelikle balkonu oluşturan tüm mesafeler ve figürler ölçülür.... Elde edilen veriler hemen bir kağıda kaydedilir.
• Ardından, bir çizim çizilir, belirtilen tüm değerlerin satırlarda belirtildiği.
• Diğer hesaplamalar bir mikro hesap makinesinde yapılır. Bir kare bloğun alanını belirlerken, karenin kenarı kendisiyle çarpılır, dikdörtgen bir blokta bloğun uzunluğu genişlikle çarpılır, üçgen bir blokta - yükseklik tabanla çarpılır. Balkon bölümleri birkaç form içeriyorsa, hesaplama sonucunda elde edilen veriler birbirine eklenir. Ortaya çıkan sayı, azaltma faktörü ile çarpılır.

Bu prensibe göre tüm ölçümleri kendi başınıza yapabilirsiniz. Bu çalışma uygun deneyime sahip olmayan bir kişi tarafından yapılırsa, özellikle karmaşık yapılar söz konusu olduğunda, hesaplamalardaki hatalar kaçınılmaz olarak ortaya çıkacaktır. Yeniden geliştirme gerekliyse, işlevsel alanı hesaplamak için özel ekipmana sahip bir uzman ekibini davet etmek en iyisidir.

Küçük balkon ve sundurma sahipleri genellikle alanı genişletme olasılığıyla ilgilenir. Çok daireli konut binalarındaki yerleşim planındaki herhangi bir değişikliğin kesinlikle konut denetim yetkilileri ile koordine edilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. 30 cm'den daha yüksek bir balkon ve sundurma yapısının kaldırılması, yeniden geliştirmeye eşdeğerdir ve resmi kayıt gerektirir.

• İlk önce belediye mimarlık komitesi ile iletişime geçmeniz gerekiyor. ve orada bir yeniden geliştirme projesi hazırlamak için bir izin başvurusu bırakın. Böyle bir başvurunun işlenmesi genellikle yaklaşık 3-4 hafta sürer.
• Uygun onay alındıktan sonra ilgili projelerin hazırlanması konusunda uzmanlaşmış bir firma ile iletişime geçmelisiniz.
• Bitmiş proje, Acil Durumlar Bakanlığı, sıhhi ve epidemiyolojik istasyon ve yangın organizasyonu tarafından onaylanmıştır. Ancak tüm bu yetkililerin rızasını aldıktan sonra, yeniden geliştirme emri verilir.
• İşin tamamlanmasından sonra, belediye temsilcilerinden ve konut ve toplum hizmetleri uzmanlarından oluşan bir komisyon eve gelir., proje geliştiricilerinin varlığı da gerekli olacaktır. Komisyon yeniden geliştirmeyi onaylar ve yasal olarak kabul ederse, dönüştürülen nesnenin daha fazla işlem için kabul edilmesi eylemi düzenlenir.
• Bu belge BTI'ye götürülmelidir., dairenin mülkiyet belgelerindeki ilgili değişikliklerin kaydedildiği yer. Balkonların genişletilmesinden sonra konut alanı artar ve bunun plana yansıtılması gerekir.

Eşikleri döşemek ve onay almak için zaman kaybetmek istemiyorsanız, balkonu ancak 30 cm'ye kadar genişletebilirsiniz. Bunu yapmak için genellikle üç teknik vardır.

• Balkon bloğu tabanının köşe ve kanallar kullanılarak 10 cm'ye kadar uzatılması.
• Alt kısmı değiştirmeden balkon parçasının çapının arttırılması.
• Farklı malzemelerin plakalarını birleştirerek balkonun yukarıdan genişletilmesi.