Mga sukat ng balconies at loggias

Ang mga loggias at balkonahe sa "Khrushchevs", 5-palapag na "Stalin", "Brezhnev" at mga modernong gusali ng brick ay may ganap na magkakaibang mga istruktura at pagpapatakbo na tampok, at sila ay ginawang ligal sa iba't ibang paraan. Kadalasan, nalilito ng mga ordinaryong tao ang dalawang kahulugan na ito, madalas itong nagdudulot ng mga paghihirap sa pag-unawa sa mga karapatan at obligasyon, pati na rin ang mga prinsipyo ng pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunal. Susubukan naming alamin kung ano ang mga silid na ito, kung ano ang kanilang karaniwang laki at kung paano makalkula ang magagamit na lugar.

Una, isang maliit na teorya. Ang balkonahe ay karagdagang puwang na nakausli sa labas ng mga pader ng istraktura. Mayroon itong isang panig na karaniwan sa isang gusali ng apartment at isinasabit sa isang karagdagang plato.

Ang loggia ay itinuturing na bahagi ng kabuuang lugar ng apartment. Sumasakop ito sa isang tiyak na seksyon ng mga sahig na interfloor, samakatuwid, mula sa pananaw ng batas, ito ay itinuturing na isang karagdagang puwang ng sala at kasama sa footage ng silid. Mula sa kalye, ang loggia ay hindi namumukod nang lampas sa mga hangganan ng harapan ng gusali ng apartment.

Kaya, ang mga konseptong ito ay may tatlong pangunahing pagkakaiba.

• Ang balkonahe ay umaabot sa kabila ng pader ng gusaling tirahan, tila nakabitin sila sa bukas na espasyo, dahil nakikita sila mula sa kalye. Ang loggia, alinsunod sa mga patakaran, ay kasama sa kabuuang lugar ng apartment at hindi namumukod sa labas.
• Ang balkonahe ay isang hiwalay na elemento ng istruktura, hindi kasama sa magagamit na puwang. Hiwalay itong ipinahiwatig sa plano ng apartment. Ang footage ng loggia ay binabasa bilang bahagi ng magagamit na lugar ng silid.
• Ang loggia ay may tatlong mga karaniwang pader sa lahat ng iba pang mga silid. Ang balkonahe ay konektado sa bahay na may isang likod lamang.

Huwag lituhin ang mga kahulugan na ito, dahil maaari nilang baguhin ang layout ng tirahan, mga visual na katangian, sistema ng pag-init, pati na rin ang gastos sa pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Ang mga sukat ng balconies at loggias ay na-standardize depende sa uri ng buong multi-storey na gusali. Sa mga lumang gusali ng Khrushchev, ang balkonahe ng balkonahe ng tirahan ay dapat sumunod sa mga sumusunod na pamantayan.

• Ang haba ay natutukoy sa loob ng 3 m, isang pagkakaiba ng +/- 1 m sa parehong direksyon ay pinapayagan.
• Sa ilan sa mga bahay ng Khrushchev, may mga pamantayan para sa taas ng parapet. Ang bakod ay dapat na tumaas ng 1 m sa itaas ng antas ng slab ng sahig.
• Sa mga gusali ng panahon ng Khrushchev, ang mga bahagi ng balkonahe ay makitid, masyadong malaki at maluwang na mga bloke ay maaaring hindi ligtas. Itinatag ng GOST ang lapad ng mga istraktura sa saklaw mula 65 cm hanggang 1 m, tulad ng isang plato ay hindi partikular na nakausli mula sa pader na may karga sa gusali.

Sa mga panel building at iba pang uri ng mga gusali na itinayo ngayon, dalawang pamantayan ang lumalabas, na dapat na eksaktong sinusunod.

• Haba ang nakausli na bahagi ng balkonahe na may kaugnayan sa panlabas na pader ng gusali ay hindi dapat lumagpas sa 80 cm. Ang nasabing balkonahe ay naging makitid, ngunit kung gagawin mo itong mas malawak, maaari itong humantong sa pagbagsak ng buong istraktura.
• Lapad direktang nakasalalay ang balkonahe sa mga sukat ng karaniwang mga slab. Sa napakaraming mga kaso, tumutugma sila sa 3.2 m, ang parameter na ito ay maaaring madagdagan lamang ng maraming beses, mula noon ang mga sahig ay sarado.

Ang pagsunod sa mga kinakailangang ito ay naglalayong tiyakin ang kaligtasan ng mga bloke ng balkonahe na nakabitin sa labas ng dingding ng isang multi-storey na gusali ng tirahan. Tungkol sa mga pribadong gusali, ang mga pamantayan na ito ay inuri bilang inirerekumenda, dahil ang resulta ng konstruksyon at muling pagpapaunlad ay makakaapekto lamang sa mga may-ari ng bahay.

Ang mga karaniwang sukat ng loggia ay naiiba mula sa itinatag na mga kaugalian sa mga tuntunin ng mga sukat ng balkonahe. Ang silid na ito ay kasama sa footage ng buong apartment, at samakatuwid ang mga sukat nito ay bahagyang magkakaiba. Naka-install ang mga ito na isinasaalang-alang ang laki ng mga plato kung saan naka-set up ang loggia.

• Ang lapad ng slab ay nagsisimula mula sa 1.2 m... Posibleng dagdagan ang mga sukat nito sa pamamagitan ng pagtaas ng tagapagpahiwatig na ito sa isang bilang ng integer ng beses.
• Ang pamantayan para sa haba ay itinatag sa isang katulad na paraan. Ang minimum na laki ng slab ay tumutugma sa 2.9 m, maaari itong madagdagan sa pamamagitan ng paglalagay ng isang loggia na may sukat na 5.8 o 8.7 m - gayunpaman, ang mga naturang solusyon ay medyo bihira para sa mga tipikal na gusali.

Ngunit para sa iba't ibang mga natural na kondisyon, ang mga karagdagan ay maaaring inireseta, dahil sa iba't ibang mga bansa ang pagpapatakbo ng mga bahagi ng balkonahe ay maaaring magkaroon ng sariling mga nuances. Halimbawa sa lugar ng balkonahe, kaya't kinakailangan ng isang naaangkop na lugar.

Ang isang pangunahing aspeto para sa lahat ng mga may-ari ng apartment sa mga multi-storey na gusali ay ang pagsasama ng isang balkonahe at isang loggia sa kapaki-pakinabang na footage ng isang sala, pati na rin ang epekto nito sa presyo ng isang apartment at ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga kagamitan.

Halata naman na ang lugar ng isang apartment ay ang kabuuan ng mga lugar ng mga indibidwal na silid. Gayunpaman, mayroong isang mahalagang pananarinari dito - ang mga balkonahe, tulad ng mga loggias, mula sa pananaw ng batas ay hindi itinuturing na isang puwang na angkop para sa permanenteng paninirahan. Samakatuwid, ito ay muling kinalkula na isinasaalang-alang ang pagbawas ng koepisyent: para sa mga balkonahe ito ay tumutugma sa 0.3, para sa mga loggias na medyo mas mataas - 0.5.

Ipaliwanag natin sa isang halimbawa. Sabihin nating bibili ka ng isang apartment na 60 metro kuwadradong. May kasama itong balkonahe ng balkonahe na may sukat na 6 sq. m. at isang loggia na 7 sq. m. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng pabahay sa pag-aari kapag nagbabayad para sa pagpainit para sa 47 sq. m. m. ay kailangang bayaran sa maximum na rate, ang pagbabayad para sa karagdagang lugar ay muling kinalkula na isinasaalang-alang ang mga coefficients. Kung sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta magkakaroon ng isang kabuuang palapag na lugar na 60 sq. m. - sa kasong ito, babayaran mo ang mga serbisyo sa pabahay at komunal sa isang solong mataas na rate.

Nangyayari din ang kabaligtaran. Kung ang lugar ng binibiling pabahay ay ipinahiwatig nang hindi nai-highlight ang balkonahe at loggia, kung gayon ang mga bloke na ito ay hindi maituturing na iyong pag-aari. Maaari itong humantong sa mga seryosong problema sa muling pagbebenta ng pabahay, pagpapalitan o pagpapatira.

Kaya, kapag kinakalkula ang kapaki-pakinabang na puwang ng balkonahe at loggia, dapat mong tiyakin ang pinakamataas na kawastuhan ng data. Mangangailangan ito ng mga tool sa pagtatrabaho:

• roleta;
• optical rangefinder;
• nadama-tip pen;
• KOMPUTER;
• papel.

Sa teorya, posible na gawin nang walang mga aparatong optikal, ngunit sa isang tunay na sitwasyon, ang paggamit nito ay maaaring makabuluhang bawasan ang mga pagkakamali sa pagsasagawa ng mga kalkulasyon. Napakahalaga nito pagdating sa mga disenyo na may hindi pamantayang mga hugis.

Ang mga sukat ay ginagawa ayon sa plano.

• Una, sinusukat ang lahat ng mga distansya at numero na bumubuo sa balkonahe.... Ang data na nakuha ay naitala agad sa isang piraso ng papel.
• Susunod, iginuhit ang isang guhit, kung saan ang lahat ng ipinahiwatig na halaga ay ipinahiwatig sa mga linya.
• Ang mga karagdagang kalkulasyon ay ginaganap sa isang microcalculator. Kapag tinutukoy ang lugar ng isang parisukat na bloke, ang gilid ng parisukat ay pinarami ng kanyang sarili, sa isang parihabang bloke ang haba ng bloke ay pinarami ng lapad, sa isang tatsulok na bloke - ang taas ay pinarami ng base. Kung ang mga seksyon ng balkonahe ay nagsasama ng maraming mga form, pagkatapos ang data na nakuha bilang isang resulta ng pagkalkula ay idinagdag sa bawat isa. Ang nagresultang bilang ay pinarami ng factor ng pagbawas.

Ayon sa prinsipyong ito, maaari mong maisagawa ang lahat ng mga sukat sa iyong sarili. Kung ang gawaing ito ay ginaganap ng isang tao nang walang naaangkop na karanasan, ang mga pagkakamali sa mga kalkulasyon ay hindi maiwasang lumitaw, lalo na pagdating sa mga kumplikadong istraktura. Pinakamainam na mag-imbita ng isang pangkat ng mga dalubhasa, na may mga espesyal na kagamitan upang makalkula ang lugar ng pagganap, kung kinakailangan ang muling pagpapaunlad.

Ang mga nagmamay-ari ng maliliit na balkonahe at loggia ay madalas na interesado sa posibilidad ng pagpapalawak ng espasyo. Dapat pansinin na ang anumang mga pagbabago sa layout sa mga multi-apartment na gusali ng tirahan ay dapat na tiyak na maiugnay sa mga awtoridad sa inspeksyon ng pabahay. Ang anumang pag-alis ng istraktura ng balkonahe at loggia para sa pagtanggal ng mas mataas sa 30 cm ay katumbas ng muling pagpapaunlad at nangangailangan ng opisyal na pagpaparehistro.

• Una kailangan mong makipag-ugnay sa munisipal na komite ng arkitektura at mag-iwan doon ng isang aplikasyon para sa pahintulot na gumuhit ng isang proyekto ng muling pagpapaunlad. Karaniwan itong tumatagal ng halos 3-4 na linggo upang maproseso ang naturang aplikasyon.
• Matapos makuha ang naaangkop na pahintulot dapat kang makipag-ugnay sa isang kumpanya na dalubhasa sa paghahanda ng mga nauugnay na proyekto.
• Ang natapos na proyekto ay naaprubahan ng Ministry of Emergency Situations, ang sanitary at epidemiological station, pati na rin ang samahan ng sunog. Pagkatapos lamang makuha ang pahintulot ng lahat ng mga awtoridad na ito, isang utos para sa muling pagpapaunlad na gawain ang inilabas.
• Sa pagkumpleto ng trabaho, isang komisyon mula sa mga kinatawan ng munisipalidad at mga dalubhasa ng pabahay at mga serbisyo sa pamayanan ang dumating sa bahay, ang pagkakaroon ng mga developer ng proyekto ay kinakailangan din. Kung inaprubahan ng komisyon ang muling pagpapaunlad at tatanggapin ito bilang ligal, isang gawa ng pagtanggap sa na-convert na bagay para sa karagdagang pagpapatakbo ay naibigay.
• Ang dokumentong ito ay dapat na dalhin sa BTI, kung saan naitala ang kaukulang mga pagbabago sa mga dokumento ng pagmamay-ari ng apartment. Matapos ang pagpapalawak ng mga balkonahe, ang lugar ng pabahay ay tataas, at dapat itong maipakita sa plano.

Kung hindi mo nais na tapunan ang mga threshold at mag-aksaya ng oras sa pagkuha ng mga pag-apruba, maaari mo lamang mapalawak ang balkonahe sa loob ng 30 cm. Karaniwan may tatlong mga diskarte para sa paggawa nito.

• Ang pagpapalawak ng solong balkonahe ng block hanggang sa 10 cm gamit ang mga sulok at channel.
• Ang pagdaragdag ng diameter ng bahagi ng balkonahe nang hindi binabago ang ilalim ng ilalim.
• Paglawak ng balkonahe mula sa itaas sa pamamagitan ng paghahati ng mga slab ng iba't ibang mga materyales.