Mått på balkonger och loggior

Loggior och balkonger i "Khrushchevs", 5-vånings "stalinkas", "Brezhnevkas" och moderna tegelbyggnader har helt olika design och driftsfunktioner, och de är legaliserade på olika sätt. Ofta förvirrar vanliga människor dessa två definitioner, detta orsakar ofta svårigheter att förstå rättigheter och skyldigheter, liksom principerna för betalning för bostäder och kommunala tjänster. Vi kommer att försöka ta reda på vad dessa rum är, vad deras typiska storlekar är och hur man beräknar det användbara området.

Först en liten teori. Balkongen är ytterligare utrymme som sticker ut bortom strukturens väggar. Den har en sida gemensamt med ett flerbostadshus och fästs med en extra platta.

Loggian anses vara en del av den totala ytan av lägenheten. Det upptar en viss del av golvgolv, därför betraktas det ur lagens synvinkel som ett extra bostadsutrymme och ingår i filmens bilder. Från gatan sticker loggian inte ut över gränserna för fasaden på flerfamiljshuset.

Så dessa begrepp har tre grundläggande skillnader.

• Balkongen sträcker sig bortom bostadshusets vägg, de verkar hänga över det öppna rummet, eftersom de är synliga från gatan. Loggian, i enlighet med reglerna, ingår i lägenhetens totala yta och sticker inte ut från utsidan.
• Balkongen är ett separat strukturelement, ingår inte i det användbara utrymmet. Det anges separat i lägenhetsplanen. Filmen från loggian läses som en del av det användbara området i rummet.
• Loggian har tre gemensamma väggar med alla andra rum. Balkongen är ansluten till huset med endast en baksida.

Blanda inte ihop dessa definitioner, eftersom de kan ändra bostadens layout, visuella egenskaper, värmesystem samt kostnaden för att betala för bostäder och kommunala tjänster.

Dimensionerna på balkonger och loggior är standardiserade beroende på typen av hela byggnaden i flera våningar. I gamla Chrusjtjov -byggnader måste balkongblocket i bostadsutrymmet uppfylla följande standarder.

• Längden bestäms inom 3 m, en skillnad på +/- 1 m i båda riktningarna är tillåten.
• I några av Khrushchev -husen finns standarder för höjden på parapet. Staketet ska stiga 1 m över golvplattans nivå.
• I byggnader från Chrusjtjov -eran är balkongdelarna smala, för skrymmande och rymliga block är potentiellt osäkra. GOST fastställer bredden på strukturer i intervallet från 65 cm till 1 m, en sådan platta sticker inte särskilt ut från byggnadens bärande vägg.

I panelbyggnader och andra typer av byggnader som uppförs idag sticker två kriterier ut, som måste följas exakt.

• Längd den utskjutande delen av balkongen i förhållande till byggnadens yttervägg bör inte överstiga 80 cm. En sådan balkong visar sig vara smal, men om du gör den bredare kan detta leda till att hela strukturen kollapsar.
• Bredd balkong beror direkt på måtten på standardplattor. I den överväldigande majoriteten av fallen motsvarar de 3,2 m; denna parameter kan endast ökas med en multipel av antalet gånger, eftersom golven sedan stängs.

Efterlevnaden av dessa krav syftar till att säkerställa säkerheten för balkongblock som hänger utanför väggen i en bostadshus med flera våningar. När det gäller privata byggnader klassificeras dessa normer som rekommenderade, eftersom resultatet av konstruktion och ombyggnad endast kommer att påverka husägarna.

Standardmåtten på loggian skiljer sig från de fastställda normerna när det gäller balkongens dimensioner. Detta rum ingår i bilderna på hela lägenheten, och därför är måtten något annorlunda. De installeras med hänsyn till storleken på plattorna som loggian är inställd på.

• Plattans bredd börjar från 1,2 m... Det är möjligt att öka dess dimensioner genom att öka denna indikator med ett heltal gånger.
• Standarden för längden fastställs på ett liknande sätt. Den minsta plattstorleken motsvarar 2,9 m, den kan ökas genom att utrusta en loggia med en storlek på 5,8 eller 8,7 m - sådana lösningar är dock ganska sällsynta för typiska byggnader.

Men för olika naturliga förhållanden kan tillägg föreskrivas, eftersom driften av balkongdelar i olika länder kan ha sina egna nyanser. Till exempel för de norra regionerna bör djupet vara inom 1 m, för varma städer är denna parameter inställd på en nivå på upp till 1,2 m.Detta beror på att under den varma säsongen kan en sovplats placeras på balkongområdet, så ett lämpligt område kommer att krävas.

En grundläggande aspekt för alla lägenhetsägare i flervåningshus är införandet av en balkong och en loggia i de användbara bilderna på en bostadsyta, liksom dess inverkan på priset på en lägenhet och förfarandet för att betala för verktyg.

Det är uppenbart att området för en lägenhet är summan av ytorna i de enskilda rummen. Det finns dock en viktig nyans här - balkonger, som loggior, ur lagens synvinkel anses inte vara ett utrymme som är lämpligt för permanent uppehållstillstånd. Därför räknas det om med hänsyn till den minskande koefficienten: för balkonger motsvarar det 0,3, för loggior lite högre - 0,5.

Låt oss förklara med ett exempel. Låt oss säga att du ska köpa en lägenhet på 60 kvadratmeter. Den innehåller ett balkongblock med en yta på 6 kvm. m. och en loggia på 7 kvm. m. Efter registrering av bostäder i fastigheten när du betalar för uppvärmning för 47 kvm. m. måste betalas med maximal hastighet, betalningen för det extra området räknas om med hänsyn till koefficienterna. Om det i köp- och försäljningsavtalet kommer att finnas en total golvyta på 60 kvm. m. - i det här fallet måste du betala för bostäder och kommunala tjänster till en enda hög hastighet.

Den motsatta situationen inträffar också. Om bostadsområdet som köps indikeras utan att markera balkongen och loggian, kommer dessa block inte att betraktas som din egendom. Detta kan leda till allvarliga problem vid återförsäljning av bostäder, byte eller vidarebosättning.

Således, när du beräknar det användbara utrymmet på balkongen och loggian, bör du säkerställa största noggrannhet för data. Detta kräver arbetsverktyg:

• roulett;
• optisk avståndsmätare;
• tuschpenna;
• DATOR;
• papper.

I teorin är det möjligt att göra utan optiska enheter, men i en verklig situation kan dess användning avsevärt minska felen vid beräkningar. Detta är extremt viktigt när det gäller mönster med icke-standardiserade former.

Mätningar görs enligt plan.

• Först mäts alla avstånd och siffror som utgör balkongen.... De data som erhålls registreras omedelbart på ett papper.
• Därefter ritas en ritning, där alla angivna värden anges på raderna.
• Ytterligare beräkningar utförs på en mikrokalkylator. Vid bestämning av arean på ett kvadratblock multipliceras kvadratens sida med sig själv, i ett rektangulärt block multipliceras blockets längd med bredden, i ett triangulärt block multipliceras höjden med basen. Om balkongpartierna innehåller flera former läggs de data som erhållits till följd av beräkningen till varandra. Det resulterande talet multipliceras med reduktionsfaktorn.

Enligt denna princip kan du utföra alla mätningar på egen hand. Om detta arbete utförs av en person utan lämplig erfarenhet kommer fel i beräkningar oundvikligen att dyka upp, särskilt när det gäller komplexa strukturer. Det är bäst att bjuda in ett team av specialister, som har särskild utrustning för att beräkna funktionsområdet, om ombyggnad är nödvändig.

Ägare av små balkonger och loggior är ofta intresserade av möjligheten att utöka utrymmet. Det bör noteras att alla ändringar i layouten i flerbostadshus måste säkert samordnas med bostadskontrollmyndigheterna. Varje borttagning av balkongens struktur och loggia för borttagning högre än 30 cm motsvarar ombyggnad och kräver officiell registrering.

• Först måste du kontakta kommunkommittén för arkitektur och lämna där en ansökan om tillstånd att utarbeta ett ombyggnadsprojekt. Det tar vanligtvis cirka 3-4 veckor att behandla en sådan ansökan.
• Efter att ha fått lämpligt samtycke du bör kontakta ett företag som är specialiserat på förberedelser av relevanta projekt.
• Det färdiga projektet är godkänt av ministeriet för nödsituationer, sanitära och epidemiologiska stationen samt brandorganisationen. Först efter att ha fått samtycke från alla dessa myndigheter utfärdas en order om ombyggnad.
• Efter avslutat arbete anländer en kommission från representanter för kommunen och specialister på bostäder och kommunala tjänster till huset, närvaron av projektutvecklarna kommer också att krävas. Om kommissionen godkänner ombyggnaden och accepterar den som laglig, utfärdas en handling för acceptans av det konverterade objektet för vidare drift.
• Detta dokument måste tas till BTI, där motsvarande ändringar i dokumenten om ägande av lägenheten registreras. Efter utbyggnaden av balkongerna ökar bostadsytan, och detta måste återspeglas i planen.

Om du inte vill stoppa trösklarna och slösa tid på att få godkännanden kan du bara bygga ut balkongen inom 30 cm. Det finns vanligtvis tre tekniker för att göra detta.

• Förlängning av balkongblockets sula upp till 10 cm med hörn och kanaler.
• Öka diametern på balkongdelen utan att ändra botten.
• Expansion av balkongen uppifrån genom att skarva plattor av olika material.