Kombinerar en loggia och en balkong med ett rum

Ägare av små lägenheter letar ständigt efter möjligheter att utöka användbart bostadsutrymme. En av de vanligaste lösningarna på detta problem är att kombinera en balkong med ett angränsande rum, eftersom ytterligare kvadratmeter kan göra rummet mer funktionellt och förbättra designen. Men när man beslutar om en sådan ombyggnad är det nödvändigt att ta hänsyn till ett antal tekniska och juridiska frågor.

Ombyggnaden som syftar till att öka det användbara utrymmet gör att du kan skapa en snygg och modern inredning. Detta alternativ blir den enda möjligheten att utöka området för ägarna av små "Khrushchevs", men i hus med en förbättrad layout är en detaljerad lösning långt ifrån ovanlig. Beroende på byggnadstyp och antalet våningar i rummet kan kombinationen utföras i två tekniker - genom att helt demontera alla element och ta bort en dörröppning med ett fönster.

Att ansluta en balkong till ett vardagsrum har sina fördelar:

• ökad komfort;
• öka det naturliga ljuset i rummet;
• förmågan att skapa en snygg design;
• organisation av en unik layout.

Som en konsekvens leder allt detta till en ökning av marknadsvärdet på bostäder. Men det finns också nackdelar. Först och främst inkluderar de behovet av att samordna ombyggnaden med BTI -myndigheterna. För att göra detta måste du utföra tekniska beräkningar, samla in och signera många papper och besöka flera instanser - det kan ta flera månader.

Dessutom innebär ombyggnad betydande kostnader för isolering och inglasning av loggian, ytterligare belysning. Vissa svårigheter kan uppstå vid demontering av skiljeväggar. Så, fönsterbrädans område, särskilt i gamla byggnader, är fast och kan inte demonteras.

Vänligen notera att fullständig rivning av fönsterbrädans block och demontering av den övre överliggaren är endast tillåten i block- och tegelbyggnader. I panelbyggnader spelar fasaden rollen som en stödvägg, så varje kränkning av dess integritet är förenad med att hela strukturen kollapsar.

Om tillstånd att ta isär partitionen fortfarande erhålls är det värt att överväga att skapa ytterligare värmeisolering för balkongutrymmet, samt installera ett dubbelglasfönster (minst tvåkammare). Det är lagligt förbjudet att överföra värmeradiatorn till området på den tidigare balkongen... Sådana åtgärder leder till en kränkning av den termiska kretsen i strukturen som helhet.

Det maximala som är tillåtet vid installation av en fönsterbräda är att flytta värmebäraren till den intilliggande väggen så att den ligger så nära öppningen som möjligt. När man planerar anslutningen av loggian och det kombinerade rummet har många för avsikt att uppnå den idealiska golvnivån. Men som praktiken visar är det nästan orealistiskt att få godkännande för demontering av muttern. Faktum är att det i tegelhus är en del av den övergripande strukturen och rymmer balkongplattan.

Tyvärr samordnar ägarna till bostadslokaler inte alltid arbetet med ombyggnation med de kommunala myndigheterna. Allt detta leder till tekniska kränkningar och de mest obehagliga konsekvenserna, fram till strukturens kollaps. Man bör komma ihåg att varje olaglig ombyggnad med avlägsnande av en fönsteröppning medför allvarliga böter. Ja, och att sälja en sådan lägenhet är nästan orealistiskt; innan transaktionen måste du återställa lokalerna till sitt ursprungliga utseende.

Det finns ett antal skäl till varför BTI -myndigheterna kan vägra att genomföra ombyggnationer. En av dem är det när kalla och uppvärmda utrymmen kombineras, störs den totala värmekretsen i hela huset. Detta ökar ytan på det uppvärmda bostadsutrymmet.

Om flera lägenheter samtidigt byggs om i huset, klarar det allmänna värmesystemet helt enkelt inte den ökade belastningen, och temperaturen i de återstående lägenheterna börjar sjunka under den högsta tillåtna markeringen. Sådana förhållanden kommer att vara olämpliga för att leva. Avslag kan också tas emot om väggen som planeras demonteras stöder och fixar de övre och nedre våningarna.

För att reparationen ska kunna erkännas som laglig och därefter inga tekniska eller juridiska problem uppstår är det nödvändigt att genomgå en rad godkännanden.

• Först behöver du lämna in en ansökan till den lokala förvaltningen, samt till myndigheterna för sanitär och epidemiologisk tillsyn.
• Sedan skapas projektet... I detta fall måste noggrannheten av alla mätningar bekräftas av representanter för administrationen tillsammans med BTI.
• Sedan BTI -specialister göra ett tekniskt yttrande, vilket indikerar lägenhetens tidigare tillstånd och planerade förändringar.
• Detta dokument, tillsammans med planen för ombyggnad av lägenheter, ges för godkännande av sanitära kontrollmyndigheter.

Om minst en instans vägrar, är sannolikheten att försvara ombyggnaden försumbar även i domstol. Underskrifter som samlats in från alla boende i huset, med vilka de uttrycker sitt samtycke till ombyggnationen i en separat lägenhet, kan öka chanserna till ett positivt beslut.

Arbetet med att kombinera loggian och rummet kan börja efter att ha fått tillstånd och kontrollerat tillståndet för alla strukturella element. Innan ombyggnationen påbörjas finns det ett antal viktiga punkter att tänka på.

• Temperaturen och mikroklimatet i hela rummet måste vara enhetligt... Temperaturhopp och avvikelser av fuktparametrar i separata funktionszoner är inte tillåtna.
• För att dekorera rummet kan du använda extremt lätta material och lätta blandningar.
• När du installerar grillramen under det värmeisolerande materialet, använd uteslutande trä.
• Om du ska ta bort konkreta skiljeväggar bör du vara uppmärksam på dem styrka.

När du kombinerar en balkong och bostadsyta används tekniken för varmt glas. Det rekommenderas inte att utföra sådant arbete utan specialkunskaper; det är lämpligt att vända sig till specialister som utför nyckelfärdiga reparationer. Vissa lokalägare sätter in tvåglasfönster enligt traditionen och lämnar en del av väggen längst ner, medan andra skapar en elegant designerinredning med panoramaglas. Det är oönskat att ta till ramlösa system. Ju fler kameror det finns i ett dubbelglasfönster, desto högre parametrar för värmebesparing och ljudisolering av staketet som helhet.

Installation av glas utförs enligt ett typiskt schema:

• första mätningar görs och åtgärder vidtas för att förbereda parapet;
• alla sprickor är tätade och täckta med sidospår eller galvaniserade;
• därefter fästs en ram för ramen runt omkretsen och dukarna sätts in.

Principen för installation av fönsterkonstruktioner är densamma för både en liten loggia och en smal balkong.

Efter att ha fixerat fönstren är väggen isolerad. Dessa verk måste ägnas särskild uppmärksamhet, eftersom värmebehållning är det viktigaste ögonblicket när rummet utvidgas. Förberedelsen av det tidigare balkongområdet för isolering innebär att golv-, vägg- och takytor ska rensas från den tidigare finishen och tätas av sprickorna. Alla ytor måste behandlas med ett antiseptiskt medel som förhindrar tillväxt av svamp och mögel.

Golvisolering görs bäst med expanderad lera, täckt med en lätt screed. "Varma golv" -systemet kommer att vara en effektiv lösning. För isolering av vertikala ytor bör företräde ges till lätta material som upptar en liten volym.

Efter att ha förberett lokalerna börjar det smutsigaste och dammigaste arbetet - demontering av öppningen. Innan du fortsätter med demonteringen av skiljeväggarna är det nödvändigt att ta bort möblerna från rummet. De inbyggda apparaterna ska täckas med folie och ordentligt säkras med maskeringstejp. Parsing börjar med att ta bort dörrblocket, för detta måste du lyfta det något och ta bort det från gångjärnen. Ta sedan ut glaset och dra ramen ur spåren. Ett batteri är placerat under fönsterbrädan i de flesta hus - det ska skruvas loss från ledningarna, medan rören är separerade från den gemensamma stigaren. Du kan omedelbart montera radiatorn till en annan plats eller skjuta upp arbetet tills ombyggnationen är klar som helhet.

Innan du fortsätter med demonteringen av fönsterbrädan bör dess sammansättning och struktur bestämmas. Om väggen är tegel kan du bryta den med en slägga. Betongkonstruktionen förstörs med hjälp av en slipmaskin - för detta bildas först skärningar och skåror och sedan slås de av med en slägga. Inte varje ombyggnad gör att du kan ta bort tröskeln, det beror på de tekniska förhållandena för byggnaden som helhet. Så i monolitiska strukturer är den inte en del av väggen, därför kan den lätt brytas med en vanlig hammare. I panelbyggnader är tröskeln kvar. I det här fallet är det enda sättet att jämna golvet dess koncept i rummet och på loggian.

Värmeförluster på balkonger är alltid större än i bostadsutrymme. Detta beror på närvaron av ett stort fönsterblock och otillräcklig väggtäthet. Därför behöver balkongutrymmet förstärkt isolering mer än alla andra rum.

Som vi redan har nämnt är det förbjudet att placera ett batteri på loggian. I det här fallet får hyresgästerna i lägenheten mer värme än de är tänkta. Detta kommer att skada invånarna underifrån, eftersom intensiteten i deras värmesystems funktion är märkbart reducerad. Det enda alternativet i detta fall skulle vara att överföra radiatorn till en intilliggande vägg.

Du kan skapa en övergång från ett vardagsrum till en balkong på olika sätt, de bestäms av rummets operativa egenskaper och byggnadens tekniska och tekniska kapacitet. Om balkongen blir en förlängning av rummet, görs öppningen i form av en båge. Zoning kan göras med vikbara gardiner, skjutdörrar eller textilier.

Ombyggnad i ett hus av paneltyp möjliggör förekomst av en fönsterbräda på den plats där den ursprungligen borde ha varit. I detta fall fördjupas den obekväma strukturen, vilket ger det utseendet på ett bord eller en bardisk. För var och en av zonerna, vars lokaler kommer att kombineras med balkongen, finns det många designalternativ.

Det vanligaste sättet för ombyggnad är att ansluta loggian och vardagsrummet. I de flesta fall kommer utgången till loggian från den stora hallen, därför är beslutet att utöka utrymmet med denna metod ganska motiverat.

För att båda rummen ska uppfattas som en enda helhet måste du placera ljuskällorna korrekt, samt välja de optimala textilierna för fönstren.

Designers identifierar många sätt att designa en sådan öppning, vanligtvis är den maskerad med en pappersskärm eller skjutbara gardiner. Det finns ingen anledning att sätta möbelelement i öppningen - det ska vara så fritt som möjligt för rörelse. Partitioner är utformade som kolumner. Ett tak i flera steg gör det möjligt att jämna ut de övre övergångarna.

Loggia och kök kan kombineras på olika sätt. Deras design beror helt på köksblockets konfiguration, balkongens yta samt den planerade funktionella belastningen. Oftast är köksrummet med balkongen helt anslutet, i så fall kan extra utrymme användas maximalt.

Med detta tillvägagångssätt rivs väggen mellan de två rummen fullständigt och skillnaden i golvhöjder korrigeras visuellt genom att installera ett steg eller genom att jämna ut golvet. Öppningen är gjord i form av sidokolonner eller en båge. Ett sådant kök har en layout som inte är standard för de flesta typiska höghus och blir mycket lättare.

Delvis ombyggnad har blivit utbredd i kök - detta är en mycket effektiv lösning för zonindelning av utrymmet. Med detta tillvägagångssätt förblir fönsterbrädan på plats, och endast fönstret och balkongdörren tas bort. Denna metod kräver inte kapitalisolering av loggian. Fönsterbrädans utrymme är vanligtvis utformat som en bardisk.

Ett annat sätt är kombination av lokaler utan kapitalförening. Detta är den mest budgetmässiga lösningen som låter dig skapa en mysig matplats utomhus utan andra ombyggnadsaktiviteter. Illusionen av ett enda utrymme i detta fall skapas av skjutdörrar.

Det finns många ovanliga idéer för att dekorera en balkong med ett sovrum. Ett sådant utrymme kan ordnas som två oberoende funktionella enheter, gjorda i olika stilar och med olika finish. Ett extra rum i denna design kan användas som omklädningsrum eller ett litet kontor.

Om balkongen med sovrummet kombineras för att utöka bostadsutrymmet måste de slutföras i samma stil. I detta fall demonteras fönsterbrädan helt och en gemensam golvbeläggning läggs.

Genom att ansluta balkongen till barnrummet kan du öka det användbara området för förvaring av ditt barns personliga föremål och leksaker. Om vi ​​pratar om ett tonåringsrum, så kan du i ytterligare meter placera ett ställ med böcker, sätta ett skrivbord, utrusta ett sporthörna eller till och med en plats för att titta på månen och stjärnorna. Tänk på att rummet där barnet bor måste vara isolera maximalt. Dessutom är den grundläggande punkten installationen av konstgjord belysning på loggian.

Att kombinera en loggia med ett vardagsrum är ett av de mest efterfrågade ombyggnadsalternativen. Självklart, demontering av en balkong är en händelse som kräver mycket tid, ansträngning och pengar. Men resultatet kommer alltid att glädja hela ditt hushåll. Vi erbjuder ett urval av de mest originella idéerna för att kombinera balkonger och vardagsrum.