Aký je rozdiel medzi štúdiom a bytom?

V súčasnej dobe sú štúdiové byty stále obľúbenejšie. V takom bývaní človek sám plánuje umiestnenie obytných oblastí, čo umožňuje racionálnejšie rozložiť priestor a urobiť ho pohodlným na bývanie.

Štúdio je jednoizbový byt s otvoreným priestorom. Obytný priestor nemá priečky, ktoré sú každému známe, sám majiteľ plánuje umiestnenie obytných oblastí. Jedinou samostatnou miestnosťou je kúpeľňa. Je oplotený stenou a dverami a obvykle sa nachádza v blízkosti predných dverí. Ale v niektorých verziách projektov je sprchovací kút vytiahnutý z kúpeľne. Aj v obývacej časti sú komunikácie prepojené s kuchynským kútom, zvyčajne sa nachádzajú bezprostredne za stenou kúpeľne.

Sedacia časť a spálňa sú spravidla umiestnené bližšie k oknu. Majiteľ takéhoto bytu vybavuje priestory v súlade so svojimi preferenciami a vybavením. Štúdiá sa nazývajú aj obytné miestnosti, v ktorých je kuchyňa kombinovaná s obývacou izbou podľa pôvodného projektu alebo v procese prestavby bytu. Takéto byty sa zvyčajne ponúkajú na sekundárnom trhu s bytmi.

Ak vezmeme do úvahy priemerné údaje pre danú oblasť, potom sú štúdiové byty vždy menej ako jednoizbové byty. Obytná plocha jednoizbového bytu je 35 metrov štvorcových. m a štúdiá - 28 m² m v priemere. Ide o priemerné údaje, pretože byty aj štúdiá sú väčšej plochy, ale priestory určené pre štúdio majú vždy menšie parametre.

V právnom zmysle sa jednoizbový byt ničím nelíši od bytového štúdia. Názov „ateliér“ však v jazyku právnikov neexistuje, takýto zákon v zákone neexistuje. Ak vezmeme do úvahy pohľad bežných ľudí, potom ide o nový typ bývania s jediným priestorom bez priečok. Toto je hlavný rozdiel medzi klasickým bytom a štúdiom.

V zásade majú štúdiá malú plochu, ale niekedy sa dá nájsť elitná verzia predstavenia. Takéto priestory môžu mať obývaciu izbu, ktorá presahuje dokonca rozmery viacizbového bytu. Neprítomnosť stien v takom bývaní je veľkou výhodou, pretože majiteľ umiestňuje zariadenie vo formáte, ktorý je vhodný len pre neho.

Pokiaľ ide o náklady, meter štvorcový obyčajného bytu sa vôbec nelíši od štúdia. Ale kvôli nedostatku priečok sú zábery ateliéru spravidla o 30% menšie ako plocha bežného jednoizbového bytu. V tomto ohľade budú náklady na samotné štúdio nižšie o rovnakých 30%. Náklady na takýto obytný priestor závisia aj od jeho umiestnenia. Ak sa byt nachádza vo veľkom regionálnom meste, bude to stáť výrazne viac ako bývanie v malom provinčnom meste alebo osade mestského typu.

Štúdiový apartmán má niekoľko rozdielov od bežného obytného priestoru. Pozrime sa na ne podrobnejšie nižšie.

Zdokumentované štúdio môže mať niekoľko ľudí, ale neexistuje spôsob, ako priradiť izbu každému nájomcovi, pretože ich nie je dostatok.

Konštrukcia priečok je možná so súhlasom štátneho orgánu zodpovedného za vývoj.Po postavení stien však byt prestáva byť štúdiom. V bežnom obytnom priestore sa prestavba vykonáva po povolení autorizovaného orgánu. Štúdiový apartmán sa tak ukáže byť výnosnejší a lacnejší ako jednoduchý obytný priestor, ktorý je bežnému človeku známejší.

Náklady na 1 štvorcový. m. obytnej plochy ateliéru závisí od umiestnenia bytu, triedy bývania, ako aj od budovy, v ktorej sa byt nachádza. Podľa likvidity sa bývanie delí na ekonomické, pohodlné a elitné. Jeden meter štvorcový ekonomickej triedy v novej budove môže stáť od 25 do 53,5 tisíc rubľov a vo všeobecnosti bude byt s rozlohou 28 metrov štvorcových od 700 tisíc do 1,5 milióna rubľov. V štúdiu vyššej triedy 1 m² m. obytných priestorov bude stáť od 107 tisíc rubľov a celkové náklady na takéto bývanie budú 3 milióny rubľov.

Na trhu s bytmi sú aj byty elitnej triedy. Náklady na takýto obytný priestor sa môžu pohybovať od 187,5 do 250 tisíc za meter štvorcový. m. V súlade s tým bude cena takého bytu od 5 do 7 miliónov rubľov.

Ďalšou výraznou výhodou štúdií je ich nižšia daňová náročnosť. Pri ich výpočte sa v prvom rade berie do úvahy veľkosť celkového a obytného priestoru, ako aj sociálne normy. V garsónke sú vždy menšie ako v 1-izbovom byte. Ide o to, že od záberov sa odpočíta veľkosť balkónov a lodžií. V moderných apartmánoch to môže byť 5-6 metrov.

Vďaka takémuto zmenšeniu obytnej plochy sa znižuje aj výška platieb dane. Pri výpočte dane z bytov sa zohľadňuje aj katastrálna hodnota priestorov. Štúdiá majú v porovnaní so štandardným bývaním menej peňazí, a tým sa znižuje aj výška platieb. To je v dnešnej dobe jedna z najväčších výhod.

Takáto nehnuteľnosť nie je vhodná na kúpu ako výnosná investícia peňazí. Keď sa prvýkrát objavili na trhu s bývaním, náklady na štúdiá neustále stúpali, ale dnes sa situácia dramaticky zmenila. Navonok je štúdio veľmi atraktívne, ale nestojí za to ho zvažovať na dlhodobý pobyt alebo usadenie sa v rodine, pretože peniaze ušetrené na dokončení neprinesú radosť, ak nie je možné vybaviť miesto na súkromie.

Táto možnosť je ideálna pre prechodný pobyt, pretože jej cena je nižšia ako pre klasický byt a v budúcnosti bude jednoduchšie predať takéto bývanie.

Štúdiové apartmány sú určené pre 1-2 osoby. Také obytné miestnosti sú vhodné aj pre mladé rodiny. Kreatívni ľudia sa budú cítiť pohodlne aj v štúdiu, pretože tam môžete usporiadať obývaciu izbu aj miesto pre kreativitu. Tento byt bude vhodný pre študentov, pretože ho možno po štúdiu ľahko predať. Je to oveľa lepšie ako bývať v hosteli alebo v prenajatom byte.

Pri výbere obytného priestoru musíte mať jasnú predstavu o jeho budúcom využití. Ak je byt kúpený na krátku dobu pobytu, potom bude štúdio ideálnou možnosťou. Ale ak plánujete žiť dlho alebo rozšíriť rodinu, potom by ste mali uprednostniť klasický byt. Za cenu je to o niečo drahšie, ale je to pohodlnejšie, pretože má rozdelený priestor.

Každý človek sa rozhodne pre nákup tohto alebo toho obytného priestoru, ktorý je vhodný iba pre neho. Bývanie by malo spĺňať všetky požiadavky konkrétnej osoby, pretože každý, kto sa vracia domov po náročnom dni v práci, chce útulnosť a pohodlie.