Rozmery balkónov a lodžií

Lodžie a balkóny v budovách „Chruščov“, 5-poschodové budovy „Stalin“, „Brežnev“ a moderné tehlové budovy majú úplne odlišné štrukturálne a prevádzkové vlastnosti a sú legalizované rôznymi spôsobmi. Bežní ľudia si tieto dve definície často mýlia, čo často spôsobuje problémy s porozumením práv a povinností, ako aj so zásadami platieb za bývanie a komunálne služby. Pokúsime sa zistiť, čo sú tieto miestnosti, aké sú ich typické veľkosti a ako vypočítať využiteľnú plochu.

Najprv malá teória. Balkón je ďalší priestor, ktorý vyčnieva za steny konštrukcie. Má jednu spoločnú stranu s bytovým domom a je upevnená prídavnou doskou.

Loggia je považovaná za súčasť celkovej plochy bytu. Zaberá určitý úsek medzipodlažných podláh, a preto je z hľadiska zákona považovaný za ďalší obytný priestor a je zahrnutý v záberoch miestnosti. Z ulice lodžia nevyčnieva za hranice fasády bytového domu.

Tieto koncepty majú teda tri základné rozdiely.

• Balkón presahuje stenu obytnej budovy, zdá sa, že visia nad otvoreným priestorom, pretože sú viditeľné z ulice. Lodžia, v súlade s pravidlami, je zahrnutá v celkovej ploche bytu a nevyčnieva zvonku.
• Balkón je samostatný konštrukčný prvok, nie je súčasťou použiteľného priestoru. Je to uvedené samostatne v pláne bytov. Zábery lodžie sa čítajú ako súčasť úžitkovej plochy miestnosti.
• Lodžia má tri spoločné steny so všetkými ostatnými miestnosťami. Balkón je s domom spojený iba jednou zadnou stranou.

Nezamieňajte si tieto definície, pretože môžu zmeniť rozloženie bytu, vizuálne vlastnosti, vykurovací systém, ako aj náklady na platby za bývanie a komunálne služby.

Rozmery balkónov a lodžií sú štandardizované v závislosti od typu celej viacpodlažnej budovy. V starých budovách Chruščova musí balkónový blok obytných priestorov vyhovovať nasledujúcim normám.

• Dĺžka je stanovená do 3 m, je povolený rozdiel +/- 1 m v oboch smeroch.
• V niektorých Chruščovových domoch existujú normy pre výšku parapetu. Plot by mal stúpať 1 m nad úroveň podlahovej dosky.
• V budovách Chruščovovej éry sú balkónové časti úzke, príliš objemné a priestranné bloky nie sú potenciálne bezpečné. GOST stanovuje šírku štruktúr v rozmedzí od 65 cm do 1 m, takáto doska zvlášť nevyčnieva z nosnej steny budovy.

V panelových budovách a iných typoch budov postavených dnes existujú dve kritériá, ktoré je potrebné presne dodržať.

• Dĺžka vyčnievajúca časť balkóna vzhľadom na vonkajšiu stenu budovy by nemala presiahnuť 80 cm, Takýto balkón sa ukáže byť úzky, ale ak ho urobíte širší, môže to viesť k zrúteniu celej konštrukcie.
• Šírka balkón priamo závisí od rozmerov štandardných dosiek. V drvivej väčšine prípadov zodpovedajú 3,2 m; tento parameter je možné zvýšiť iba násobne, pretože potom budú podlahy zatvorené.

Dodržiavanie týchto požiadaviek je zamerané na zaistenie bezpečnosti balkónových blokov, ktoré visia mimo stenu viacpodlažnej obytnej budovy. Pokiaľ ide o súkromné ​​budovy, tieto normy sú klasifikované ako odporúčané, pretože výsledok výstavby a prestavby ovplyvní iba majiteľov domov.

Štandardné rozmery lodžie sa líšia od stanovených noriem, pokiaľ ide o rozmery balkóna. Táto izba je zahrnutá v záberoch celého bytu, a preto sa jej rozmery mierne líšia. Sú inštalované s prihliadnutím na veľkosť dosiek, na ktorých je lodžia nastavená.

• Šírka dosky začína od 1,2 m... Jeho rozmery je možné zväčšiť niekoľkonásobným zvýšením tohto indikátora.
• Norma pre dĺžku je stanovená podobným spôsobom. Minimálna veľkosť dosky zodpovedá 2,9 m, je možné ju zvýšiť vybavením lodžie veľkosťou 5,8 alebo 8,7 m - pri bežných budovách sú však tieto riešenia skôr zriedkavé.

Ale pre rôzne prírodné podmienky môžu byť predpísané doplnky, pretože v rôznych krajinách môže mať činnosť balkónových častí svoje vlastné nuansy. Napríklad v severných oblastiach by hĺbka mala byť do 1 m, v teplých mestách je tento parameter nastavený na úrovni až 1,2 m. Je to spôsobené tým, že v teplom období je možné umiestniť miesto na spanie na balkóne, takže bude potrebná zodpovedajúca oblasť.

Zásadným aspektom pre všetkých vlastníkov bytov vo viacpodlažných budovách je zahrnutie balkóna a lodžie do užitočných záberov obytného priestoru, ako aj jeho vplyv na cenu bytu a postup pri platbe za energie.

To je zrejmé plocha bytu je súčtom plôch jeho jednotlivých miestností. Je tu však dôležitá nuansa - balkóny, ako lodžie, z hľadiska zákona nie sú považované za priestor vhodný na trvalý pobyt. Preto sa prepočíta s prihliadnutím na klesajúci koeficient: pre balkóny to zodpovedá 0,3, pre lodžie o niečo vyššie - 0,5.

Vysvetlíme to na príklade. Povedzme, že sa chystáte kúpiť byt s rozlohou 60 metrov štvorcových. Jeho súčasťou je balkónový blok o rozlohe 6 m². m a lodžia s rozlohou 7 m² m) Po registrácii bývania v majetku pri platbe za vykurovanie 47 m2. m. bude musieť byť zaplatená maximálnou sadzbou, platba za dodatočnú plochu sa prepočíta s prihliadnutím na koeficienty. Ak v kúpno -predajnej zmluve bude celková podlahová plocha 60 m². m. - v tomto prípade budete musieť zaplatiť za bývanie a komunálne služby jednou vysokou sadzbou.

Stáva sa aj opačná situácia. Ak je kúpená plocha bývania uvedená bez zvýraznenia balkóna a lodžie, tieto bloky nebudú považované za váš majetok. To môže viesť k vážnym problémom pri ďalšom predaji bývania, výmene alebo presídlení.

Pri výpočte užitočného priestoru balkóna a lodžie by ste preto mali zaistiť maximálnu presnosť údajov. Bude to vyžadovať pracovné nástroje:

• ruleta;
• optický diaľkomer;
• fixka;
• POČÍTAČ;
• papier.

Teoreticky je možné zaobísť sa bez optických zariadení, ale v skutočnej situácii môže jeho použitie výrazne znížiť chyby pri vykonávaní výpočtov. To je mimoriadne dôležité, pokiaľ ide o návrhy s neštandardnými tvarmi.

Merania sa vykonávajú podľa plánu.

• Najprv sa zmerajú všetky vzdialenosti a postavy, ktoré tvoria balkón.... Získané údaje sa okamžite zaznamenajú na kus papiera.
• Ďalej je nakreslený výkres, v ktorom sú na riadkoch uvedené všetky uvedené hodnoty.
• Ďalšie výpočty sa vykonávajú na mikrokalkulátore. Pri určovaní plochy štvorcového bloku sa strana štvorca vynásobí sama, v obdĺžnikovom bloku sa dĺžka bloku vynásobí šírkou, v trojuholníkovom bloku - výška sa vynásobí základňou. Ak sekcie balkóna obsahujú niekoľko formulárov, údaje získané ako výsledok výpočtu sa sčítajú. Výsledné číslo sa vynásobí redukčným faktorom.

Podľa tohto princípu môžete vykonávať všetky merania sami. Ak túto prácu vykonáva osoba bez príslušných skúseností, chyby vo výpočtoch sa nevyhnutne objavia, najmä pokiaľ ide o zložité štruktúry. Ak je potrebná prestavba, je najlepšie pozvať tím špecialistov, ktorí majú špeciálne vybavenie na výpočet funkčnej oblasti.

Majitelia malých balkónov a lodžií sa často zaujímajú o možnosť rozšírenia priestoru. Je potrebné poznamenať, že akékoľvek zmeny v usporiadaní bytových domov s viacerými bytmi musia byť určite koordinované s úradmi inšpekcie bývania. Akékoľvek odstránenie konštrukcie balkóna a lodžie na odstránenie vyššie ako 30 cm je ekvivalentné prestavbe a vyžaduje oficiálnu registráciu.

• Najprv sa musíte obrátiť na mestský výbor pre architektúru a nechajte tam žiadosť o povolenie vypracovať projekt prestavby. Vybavenie takejto žiadosti zvyčajne trvá približne 3-4 týždne.
• Po získaní príslušného súhlasu mali by ste kontaktovať spoločnosť, ktorá sa špecializuje na prípravu príslušných projektov.
• Hotový projekt je schválený ministerstvom pre mimoriadne situácie, hygienickou a epidemiologickou stanicou a požiarnou organizáciou. Až po získaní súhlasu všetkých týchto orgánov je vydaný príkaz na prestavbu.
• Po dokončení prác príde do domu komisia zástupcov obce a špecialistov na bývanie a komunálne služby, bude tiež potrebná prítomnosť vývojárov projektu. Ak komisia schváli prestavbu a uzná ju za legálnu, je vydaný akt o prijatí prerobeného objektu na ďalšiu prevádzku.
• Tento dokument je potrebné odniesť k ZINZ, kde sú zaznamenané zodpovedajúce zmeny v listinách vlastníctva bytu. Po rozšírení balkónov sa plocha bývania zväčšuje, a to sa musí premietnuť do plánu.

Ak nechcete čalúniť prahy a strácať čas schvaľovaním, môžete balkón rozšíriť iba do 30 cm. Na tento účel existujú spravidla tri techniky.

• Predĺženie podrážky balkónového bloku až o 10 cm pomocou rohov a kanálov.
• Zväčšenie priemeru balkónovej časti bez zmeny spodnej časti dna.
• Rozšírenie balkóna zhora spájaním dosiek z rôznych materiálov.