Oprava trojizbového bytu

Oprava trojizbového bytu je všeobecná fráza, ktorá znamená variabilné procesy a okolnosti. Náklady a použité materiály závisia od rozsahu, s akým majitelia plánujú konať, a rozpočtu vyčleneného na transformáciu obytného priestoru. Preto preferencie pri výbere stavebných materiálov, projektovom projekte alebo vašom vlastnom rozhodnutí o návrhu. Veľa závisí od samotného bytu - jeho záberov, dispozície, umiestnenia v panelovom dome alebo v elitnej novostavbe.

Odborníci a odborníci na stavby sú si istí, že oprava trojizbového bytu je vágna definícia, bez konkrétností, ktorá jednoducho naznačuje potrebu uvedenia bytu určitého počtu miestností do životného stavu. Na objasnenie rozsahu práce, nákladov a trvania musíte poznať ďalšie ovplyvňujúce faktory:

• primárne alebo sekundárne bývanie;
• aké nešťastné je umiestnenie obytných priestorov;
• je oblasť pomocných a úžitkových blokov veľká;
• aký je rozpočet majiteľa;
• ako veľmi sa jeho priania líšia od možností.

V terminológii opravárov existuje niekoľko možností opráv, ktoré sa líšia rozsahom práce, kvalitou materiálov a nákladmi - peniazmi a časom:

• kozmetické, ktorého implementácia je pomerne jednoduchá a nezahŕňa zásadné opatrenia - pohyblivé steny, výmena komunikácií, dverné a okenné otvory;
• drsný, vážnejší proces, v ktorom sa robí všetko potrebné, okrem dokončovania (vyrovnávanie povrchov, kladenie komunikácií, výmena dverí a okien);
• kapitálu, pri ktorej sa menia batérie a stúpačky kanalizácie, prebieha prestavba;
• dizajnéralebo elita, vyrobená podľa pôvodného projektu, s použitím najdrahších materiálov.

Neexistujú žiadne univerzálne odporúčania na obnovu, pretože jeho povaha určuje rozpočet, osobné preferencie a typ obytného priestoru. Tri z týchto kategórií sú však rozsiahlym procesom, ktorý bude nejaký čas trvať, a od plánovanej transformácie k implementácii je dlhá cesta, ktorej výsledok závisí od použitých materiálov a náročnosti práce.

Môže to byť dočasná, ale dobrá renovácia s vysoko kvalitnými materiálmi na konečnú úpravu, ktorá sa vykonáva v relatívne novom byte., trochu stratilo svoje pôvodné kúzlo novosti alebo bolo vyrobené pred predajom, aby nevystrašilo potenciálnych kupujúcich.

Jeho zásadný rozdiel od hlavného a dokonca hrubého je v tom, že pri dokončovacích prácach na strope, stenách a podlahách ponechá elektrické vedenie v pôvodnej podobe. Dokonca aj zmena dverí a okien môže byť zahrnutá do „kozmetiky“, ale stará komunikácia, ponechaná v nedotknutom, často žalostnom stave, rýchlo zruší všetky snahy dizajnérov.

Niektorí stavitelia si ho mýlia s konceptom celkovej prestavby. Opravy vykonávané podľa európskych noriem sa často skutočne vykonávajú s vytvorením väčšieho priestoru využitím úžitkových a úžitkových priestorov. Hlavnou myšlienkou je však uviesť byt do úplného poriadku, a to nie je možné nevyhnutne s použitím drahých dovážaných materiálov, ale aj s použitím pomerne rozpočtových a kvalitných domácich materiálov.

Ponúka prípravu na bežné bývanie v miestnosti, ktorá je v havarijnom stave. Ide o proces typický pre sekundárne bývanie. Súčasne sa vymieňa všetka komunikácia, vyrovnávajú sa steny a stropy, podlahy sú poterové, menia sa dvere a okná.

Cieľom generálnej opravy je zmeniť všetko, čo sa po nečinnosti alebo dlhodobej prevádzke stalo nepoužiteľným. V modernej realite môže veľké opravy vlastník vykonať v novom byte, ak nie je spokojný s kvalitou stavebných materiálov a komunikáciou od developera.

Proces, ktorý si vyžaduje nepostrádateľný vývoj dizajnérskeho projektu, a nejde o krásu interiéru, ani o výpočet rozpočtu. Prerozdelenie dostupnej plochy 3-izbového bytu znamená súčasne aj premiestnenie komunikácií. Úlohou plánovača je umiestniť ich tak, aby rešpektovali pohodlie a bezpečnosť obyvateľov vo vynovenom obytnom priestore. Súčasne sa vyvažuje úsilie autorov pôvodného projektu, zásady ergonómie a účelnosti, ktoré boli predtým premyslené.

V nových priestoroch vytvorených demoláciou stien a priečok sa stanú nepoužiteľnými, alebo naopak, postavené tak, aby vymedzili obrovský priestor na menej priestranné miestnosti. Projekt je štandardne vypracovaný na základe technického plánu bytu, ktorý udáva umiestnenie komunikácií a plochu každej miestnosti.

Proces prestavby môže zahŕňať nasledujúce nuansy:

• práca v novej budove uľahčené správnym usporiadaním miestností a vysokých stropov;
• pred vlastníkmi treshki z panelového domu najčastejšie je úlohou urobiť oddelenú miestnosť od priechodnej miestnosti, čo je veľmi ťažké, ak má byt štandardné usporiadanie dvoch miestností a priechodnej obývačky;
• od majiteľov "stalinky"s rozlohou viac ako 70 metrov štvorcových m, existujú 2 možnosti naraz - zväčšiť jednu z izieb zlúčením s kuchyňou alebo naopak minimalizovať veľkú, aby sa získali dve detské izby alebo hosťovská izba a kancelária;
• v bytoch do 65 štvorcov môžete nájsť riešenie prestavby bez pohyblivých stien a priečok, s použitím farebných akcentov, nábytku ako priečok, posuvných šatníkov a zónovania s osvetlením;
• v „Brežnevke“ až 64 metrov štvorcových. m existujú rôzne možnosti usporiadania miestností, ale návrhári sú si istí, že pre každý byt existujú prijateľné nápady, nie obzvlášť nákladné, ale efektívne.

Keď uvažujete o prestavbe existujúceho bytu, mali by ste to mať na pamäti v mnohých projektoch sovietskej éry existujú obmedzenia týkajúce sa demolácie priečok, premiestnenia kúpeľne alebo toalety. Aj keď proces schvália oficiálne orgány, budú potrebné náklady na posilnenie oblúkov alebo inovácií v mieste múrov, kde podľa tvorcov projektu musia byť umiestnené.

Nebude možné jednoducho preplánovať byt z vlastnej vôle, potrebujete projekt, schválené dozornými orgánmi a spĺňajúce bezpečnostné opatrenia. Navyše by mal byť vopred premyslený kombinovaný alebo obmedzený priestor pre umiestnenie prostredia, osvetlenie, pohodlie užívateľa, prechod z miestnosti do miestnosti.

Opravy niektorých typov je možné vykonať v „poznámke troch rubľov“ vlastnými rukami a zaplatením za služby profesionálnych opravárov. Ale nech to robí ktokoľvek, správna postupnosť práce je dôležitá. Od toho závisí konečný výsledok, bezpečnosť stavebných materiálov a už dokončených povrchov. Klasickým príkladom je nemožnosť usporiadania napínaného stropu pred inštaláciou dverí alebo okien a položením elektrického vedenia pozdĺž nového kanála.

• Začiatok kvalitných opráv - demontáž opotrebovaného stavebného materiálu. Pri kozmetických opravách to môže byť odstránenie odlupujúcich sa tapiet a maliarskych bublín z okenného parapetu a parapetu. Moderná a kvalitná renovácia znamená odbitie omietky a odstránenie podláh, demontáž dverí a okien. Pretože sú to všetko namáhavé procesy sprevádzané oblakami prachu, znečistením a horami odpadkov, je toto všetko tiež naplánované a zahrnuté v odhade prác, ktoré treba zaplatiť.

• Inštalácia priečok - druhá v poradí, ale nie povinná etapa opravy. Môže sa to uskutočniť pri prestavbe sekundárneho obytného priestoru alebo v novej budove, pretože od developera existuje veľa možností, keď namiesto bytu existuje iba priestor s hrubým povrchom a majiteľ plánuje interiér sám.

• Dekorácia na stenu a strop prebieha v konečnej fáze, pretože aj počas opráv vlastnými rukami je potrebné vytvoriť drážky a položiť v nich vedenie a vodovodnú komunikáciu. Až potom sa namontujú dvere a okná. To všetko sú procesy náročné na prácu, sprevádzané znečistením a hromadami stavebného odpadu.

• Zarovnávacie povrchy - povinná etapa, bez ktorej nie je možné dokončiť. Jedinou zhovievavosťou v tomto procese je dokončenie stropu, čo nie je potrebné, ak plánujete nainštalovať strečový, ale budete musieť dokončiť steny a podlahu, ak potrebujete krásny a moderný interiér.

Hlavnou chybou je absencia projektu, čo určite ovplyvní kvalitu a rýchlosť vykonanej práce, a následne môže mať za následok aj dodatočné náklady. Nakoľko nákup materiálu v náhodných maloobchodných predajniach naznačuje chybu - zvyšuje sa tým odhad a materiály nie sú vždy trvanlivé. Úspory na elektrickom vedení a inštalácii sú drahé - musíte nainštalovať prístupový poklop, ventily na vypnutie vody na nových radiátoroch a vyhrievanú vešiak na uteráky.

Ľudia, ktorí museli prvýkrát vykonávať opravy, si sú istí, že hlavnou chybou v tomto procese bolo spoliehať sa na svoje vlastné sily bez toho, aby mali náležité schopnosti a skúsenosti. V dôsledku toho to trvalo dlho a niektoré otázky stále vyžadovali pomoc špecialistov.