Dispozícia dvojizbových bytov

Byt sa vyberá podľa polohy, ceny, pôvodného stavu a samozrejme dispozície. Dvojizbový byt bol vždy kompromisnou možnosťou a pre mnohých je to stále optimálna kúpa-a hodia sa do rozpočtu, a predsa nie je jednoizbový.

Hlavnou výhodou kusu kopecku v „stalinke“ je možnosť racionálneho využitia existujúceho usporiadania a dobré vyhliadky na prestavbu. Tieto byty sú obľúbené pre svoje hrubé tehlové múry, ktoré poskytujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu.

Rozloženie v "stalinke" má nasledujúce vlastnosti:

• výška stropov v takýchto domoch je v priemere 3 m, čo je veľmi prospešné pre vytvorenie otvoreného, ​​ľahkého, vzduchom naplneného priestoru;
• celková plocha kusu kopecku je najmenej 44 m, ale môže dosiahnuť až 70 m;
• malá miestnosť má zvyčajne 12 m, veľká miestnosť je od 15 do 25 m;
• plocha chodby - od 8 do 15 m, niekedy aj viac;
• priemerná kuchynská plocha v "stalinke" je 10-12 m.

Takéto byty majú svoje nevýhody: vodovodné a kanalizačné systémy vzhľadom na vek domu môžu byť vážne opotrebované. Slabý môže byť aj výkon elektroinštalácie. Silné znehodnotenie plynových sporákov vyžaduje výmenu. A problém zakrivenia stien sa môže tiež objaviť na povrchu, to znamená, že do opravy sú zahrnuté aj náklady na ich zarovnanie.

Mimochodom, stalinistické domy sú pred vojnou a po vojne. Predvojnové obdobie zapôsobilo na ich fasády, za Chruščova to nazývali „architektonické excesy“. Povojnové boli postavené v ére akútneho nedostatku bytov, spočiatku boli byty obecné. Elita žila v nomenklatúrnych „stalinistických“ budovách - výkresy ukazujú rozsah takýchto bytov s oddelenými knižnicami a dokonca aj miestnosťami pre služobníctvo. Typické budovy sú neporovnateľne skromnejšie, dokonca by tam nemusela byť ani kúpeľňa.

Takéto bývanie bolo postavené podľa štandardnej schémy. Plochy, ktoré „stalinisti“ mali, boli vyrezané, zmenšila sa veľkosť kuchyne a skombinovala sa kúpeľňa. Ale všetko preto, aby sa byty stali osobnými, a nie spoločnými - ľudia boli radi, že majú taký malý kus kopecku. Jedna miestnosť v „Chruščove“ je priechodná, čo nie je príliš vhodné, ak je rodina veľká. Nízke stropy môžu tiež rozrušiť. Dopyt po takýchto dvojizbových bytoch klesol aj kvôli tomu, že sa búrajú domy.

ale tí, ktorí žijú v „Chruščove“ a nechystajú sa sťahovať, môžu premýšľať o prestavbe. Kuchyňu môžete mierne zväčšiť, kúpeľňu rozdeliť a susedné miestnosti oddeliť - každá s vlastným vchodom. A to nie je jediná možnosť.

Sovietske mestá boli masívne zastavané panelovými „Chruščovmi“ a veľká časť bytového fondu im stále patrí. To je dôvod, prečo sa veľa ľudí chce zbaviť typického rozloženia, aby nejako urobili svoj domov jedinečným.

Možnosti prestavby môžu byť veľmi odlišné.

• Môžete kombinovať obývaciu izbu so vstupnou halou a kuchyňou, čím sa vytvorí jeden veľký priestor na jedlo a relaxáciu, a do malej miestnosti umiestnite spálňu a malú šatňu. Pripojením sa k chodbe vyjde z obývačky malá pracovňa; priehľadná stena ju môže oddeliť od obývačky (kancelária bez okna, preto je výhodná možnosť s priehľadnou priečkou).Z kopeckového kusu to vyzerá v skutočnosti na tri ruble, a dokonca aj so šatňou.

• Spojením chodby a obývačky získate pomerne rozšírený spoločný priestor, čo je výhodné, pretože sa zužuje a kuchynský priestor sa naopak zvyšuje. Pre tých, ktorí radi prijímajú hostí a organizujú stretnutia v kuchyni, je táto možnosť dobrá. Pravda, nevýhodou je, že izolovanou miestnosťou sa stáva iba spálňa. Kuchyňa a obývacia izba sú často rozdelené rovnakou sklenenou priečkou, čo vizuálne zvyšuje celkový priestor.

• Jedna z izieb je obsadená škôlkou so šatníkom, v druhej je spoločenská miestnosť. Obe miestnosti sú izolované. Prestavba zužuje chodbu, ale predlžuje škôlku. Môžete však urobiť európsku verziu toho istého bytu: jedna izba je pre deti, druhá je spálňa pre rodičov. Obecným zhromaždením bude iba kuchyňa, to znamená, že byt nemá obývaciu izbu. Ale v takých stiesnených podmienkach môže potreba obývačky zmiznúť: hostia sú prijatí v kuchyni, ale veľká rodina má izolované miestnosti, čo je pohodlnejšie v každodennom živote.

Organizovaním šatne v spálni sa všetko, čo môže byť uložené v šatníku na chodbe, prenesie do šatne - chodba je vyložená, môže sa zmenšiť.

Existujú však aj „Brežnevky“ - byty, ktoré boli postavené v rokoch 1966 až 1991. Stali sa vylepšenou verziou Chruščova. Kúpeľňa sa oddelila, izby sú samostatné.

Existujú aj ďalšie možnosti:

• byt o výmere 37, 38, 39 m2 m je často výnosnejšie premeniť sa na štúdio, takže sa stáva priestrannejším a vyzerá modernejšie;
• môžete odstrániť vstavanú skriňu, ktorá často zaberá jeden a pol metra štvorcového, takže užitočná plocha kuchyne sa zvyšuje (nie veľa, ale pre byt s rozlohou 40 metrov štvorcových, a to je nevyhnutné);
• môžete skombinovať izbu s balkónom, ktorý sa zvyčajne nachádza v kuchyni - týmto spôsobom sa kuchyňa zvýši o niekoľko metrov, čo je tiež významný prínos;
• kúpeľňu je možné kombinovať, pretože každá izba je malá, stiesnená, bude jednoduchšie ju urobiť a tiež „zjednať“ malý priestor pre kuchyňu alebo priestor pre police v domácnosti.

Spomenúť treba aj dvojizbové „české ženy“. Môžu sa tiež nazývať vylepšenými Chruščovmi. Dvojizbový byt v takom dome môže mať zábery 53 a 57 štvorcov a môže dosiahnuť 60 metrov štvorcových. metrov. Niektoré dispozície majú arkierové okno, ktoré zväčšuje obytnú plochu bytu. Kuchyne nie sú príliš veľké, až 7 metrov štvorcových. m, izby sú buď samostatné, alebo susediace-samostatné. Takéto byty sa vyznačujú panoramatickými oknami, čo znamená, že miestnosť bude jasná. Nie všetky vnútorné steny sú nosné, čo znamená, že s prestavbou môže všetko fungovať bez problémov.

Izby je možné kombinovať, opäť - kuchyňa s obývacou izbou, čím vznikne jeden veľký, útulný priestor, kúpeľňa - kombinovať a rozšíriť kuchynský priestor. A ak chcete, vždy existuje šanca na rozšírenie chodby, napríklad o usporiadanie knižnice v nej.

Existuje niekoľko štandardných ťahov, ktorých dopyt je vysvetlený skutočne úspešnou prestavbou, ktorá si zaslúži ťažkosti s opravou.

Stojí za to počúvať rady odborníkov.

1. Je správne rozdeliť byt na zóny - oddeliť verejnú (prednú) časť od súkromnej.
2. Zamyslite sa nad tým, či sa chodba používa racionálne. V niektorých bytoch je nezmyselne veľký. Môže byť pripevnený k izbám a zriadiť tam šatňu. To je takmer vždy výnosnejšie ako inštalácia šatníka.
3. Premena kusu kopecku na notu s tromi rubľami. Je ťažké urobiť tento trik s „Chruščovom“, ale v zásade je to možné. Áno, tretia miestnosť pravdepodobne nebude mať okno.V „Stalinke“ je ešte viac príležitostí. Tu sa vyhráva priestor aj vďaka vysokým stropom.
4. Je racionálne používať balkóny a lodžie. Ak ich zateplíte a pripevníte k obývacej časti, môžete výrazne zmeniť napríklad vzhľad kuchyne. A taká kuchyňa môže mať barový pult (bývalé okno medzi kuchyňou a balkónom) a mini-skrinka bude umiestnená v balkónovom rohu.
5. V rohových bytoch musia byť steny často izolované, čím sa plocha zmenší. Potom musíte premýšľať o tom, ako to kompenzovať, možno skrátiť chodbu. Niekedy je miestnosť vyrobená špeciálne na prechádzku, ale kvôli chodbe susedná „rastie“, čo môže byť tiež prospešné.
6. Obývaciu izbu je možné rozdeliť na relaxačnú časť a spálňu. Použitá je vnútorná priehľadná priečka, ktorá úspešne zónuje jednu centrálnu miestnosť. Potom sa uvoľní, čo bola spálňa pred tým - napríklad pre škôlku.