Dimensiunile balcoanelor și logiilor

Logiile și balcoanele din „Hrușciov”, „Stalin” cu 5 etaje, „Brejnev” și clădirile moderne din cărămidă au caracteristici structurale și operaționale complet diferite și sunt legalizate în moduri diferite. Adesea, oamenii obișnuiți confundă aceste două definiții, ceea ce cauzează deseori dificultăți în înțelegerea drepturilor și obligațiilor, precum și principiile plății pentru locuințe și servicii comunale. Vom încerca să ne dăm seama care sunt aceste camere, care sunt dimensiunile lor tipice și cum să calculăm suprafața utilizabilă.

În primul rând, o mică teorie. Balconul este un spațiu suplimentar care iese dincolo de pereții structurii. Are o parte în comun cu o clădire de apartamente și este fixată cu o placă suplimentară.

Loggia este considerată parte a suprafeței totale a apartamentului. Ocupă o anumită secțiune a etajelor interfețe, prin urmare, din punctul de vedere al legii, este considerat un spațiu de locuit suplimentar și este inclus în filmările camerei. De pe stradă, loggia nu iese în evidență dincolo de limitele fațadei clădirii de apartamente.

Deci, aceste concepte au trei diferențe de bază.

• Balconul se extinde dincolo de peretele clădirii rezidențiale, par să atârne peste spațiul deschis, deoarece sunt vizibile de pe stradă. Logia, în conformitate cu regulile, este inclusă în suprafața totală a apartamentului și nu iese în evidență din exterior.
• Balconul este un element structural separat, neincluse în spațiul utilizabil. Este indicat separat în planul apartamentului. Imaginile logiei sunt citite ca parte a zonei utile a camerei.
• Loggia are trei pereți comuni cu toate celelalte camere. Balconul este conectat la casă cu un singur spate.

Nu confundați aceste definiții, deoarece acestea pot schimba aspectul locuinței, caracteristicile vizuale, sistemul de încălzire, precum și costul plății pentru locuințe și servicii comunale.

Dimensiunile balcoanelor și logiilor sunt standardizate în funcție de tipul întregii clădiri cu mai multe etaje. În clădirile vechi Hrușciov, blocul de balcon al locuințelor trebuie să respecte următoarele standarde.

• Lungimea este determinată în termen de 3 m, este permisă o diferență de +/- 1 m în ambele direcții.
• În unele case Hrușciov există standarde pentru înălțimea parapetului. Gardul trebuie să se ridice cu 1 m deasupra nivelului planșeului.
• În clădirile din epoca Hrușciov, părțile balconului sunt înguste, prea voluminoase, iar blocurile spațioase sunt potențial nesigure. GOST stabilește lățimea structurilor în intervalul de la 65 cm la 1 m, o astfel de placă nu iese în mod deosebit din peretele portant al clădirii.

În clădirile cu panouri și alte tipuri de clădiri ridicate astăzi, se evidențiază două criterii, care trebuie respectate exact.

• Lungime partea proeminentă a balconului față de peretele exterior al clădirii nu trebuie să depășească 80 cm. Un astfel de balcon se dovedește a fi îngust, dar dacă îl lărgiți, acest lucru poate duce la prăbușirea întregii structuri.
• Lăţime balconul depinde direct de dimensiunile plăcilor standard. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, acestea corespund la 3,2 m; acest parametru poate fi mărit doar cu un multiplu de câte ori, de atunci etajele vor fi închise.

Respectarea acestor cerințe vizează asigurarea siguranței blocurilor de balcon care atârnă în afara peretelui unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. În ceea ce privește clădirile private, aceste norme sunt clasificate ca recomandate, deoarece rezultatul construcției și reamenajării va afecta doar proprietarii de case.

Dimensiunile standard ale logiei diferă de normele stabilite în ceea ce privește dimensiunile balconului. Această cameră este inclusă în filmările întregului apartament și, prin urmare, dimensiunile sale sunt ușor diferite. Acestea sunt instalate ținând cont de dimensiunea plăcilor pe care este instalată loggia.

• Lățimea plăcii începe de la 1,2 m... Este posibil să-i măriți dimensiunile crescând acest indicator cu un număr întreg de ori.
• Standardul pentru lungime este stabilit în mod similar. Dimensiunea minimă a plăcii corespunde cu 2,9 m, poate fi mărită prin dotarea unei logii cu o dimensiune de 5,8 sau 8,7 m - cu toate acestea, astfel de soluții sunt destul de rare pentru clădirile tipice.

Dar pentru diferite condiții naturale, pot fi prescrise adăugiri, deoarece în diferite țări funcționarea pieselor de balcon poate avea propriile nuanțe. De exemplu, pentru regiunile nordice, adâncimea ar trebui să fie în limita a 1 m, pentru orașele calde acest parametru este setat la un nivel de până la 1,2 m. Acest lucru se datorează faptului că, în sezonul cald, un loc de dormit poate fi amplasat pe zona balconului, deci va fi necesară o zonă adecvată.

Un aspect fundamental pentru toți proprietarii de apartamente din clădirile cu mai multe etaje este includerea unui balcon și a unei logii în filmările utile ale unui spațiu de locuit, precum și impactul acestuia asupra prețului unui apartament și procedura de plată pentru utilități.

Este evident că suprafața unui apartament este suma suprafețelor camerelor sale individuale. Cu toate acestea, există o nuanță importantă aici - balcoanele, precum logiile, din punctul de vedere al legii nu sunt considerate un spațiu adecvat pentru ședere permanentă. Prin urmare, se recalculează ținând cont de coeficientul descrescător: pentru balcoane corespunde 0,3, pentru logiile puțin mai mari - 0,5.

Să ne explicăm cu un exemplu. Să presupunem că veți cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați. Include un bloc de balcon cu o suprafață de 6 mp. m. și o logie de 7 mp. m. După înregistrarea locuințelor în proprietate la plata pentru încălzire pentru 47 mp. m. va trebui plătit la rata maximă, plata pentru suprafața suplimentară este recalculată ținând cont de coeficienți. Dacă în contractul de cumpărare și vânzare va exista o suprafață totală de 60 mp. m. - în acest caz, va trebui să plătiți pentru locuințe și servicii comunale la o singură rată ridicată.

Se întâmplă și situația opusă. Dacă zona locuinței achiziționate este indicată fără a evidenția balconul și loggia, atunci aceste blocuri nu vor fi considerate proprietatea dumneavoastră. Acest lucru poate duce la probleme serioase în revânzarea locuințelor, schimbului sau relocării.

Astfel, atunci când calculați spațiul util al balconului și logiei, ar trebui să vă asigurați cea mai mare acuratețe a datelor. Acest lucru va necesita instrumente de lucru:

• ruletă;
• telemetru optic;
• stilou;
• CALCULATOR;
• hârtie.

În teorie, este posibil să se facă fără dispozitive optice, dar într-o situație reală, utilizarea acestuia poate reduce semnificativ erorile în efectuarea calculelor. Acest lucru este extrem de important atunci când vine vorba de modele cu forme nestandardizate.

Măsurătorile se fac conform planului.

• În primul rând, se măsoară toate distanțele și cifrele care alcătuiesc balconul.... Datele obținute sunt înregistrate imediat pe o bucată de hârtie.
• Apoi, se întocmește un desen, în care toate valorile indicate sunt indicate pe linii.
• Alte calcule sunt efectuate pe un microcalculator. La determinarea ariei unui bloc pătrat, latura pătratului este înmulțită cu ea însăși, într-un bloc dreptunghiular lungimea blocului este înmulțită cu lățimea, într-un bloc triunghiular înălțimea este înmulțită cu baza. Dacă secțiunile balconului includ mai multe forme, atunci datele obținute ca urmare a calculului sunt adăugate una la cealaltă. Numărul rezultat este înmulțit cu factorul de reducere.

Conform acestui principiu, puteți efectua toate măsurătorile pe cont propriu. Dacă această lucrare este realizată de o persoană fără experiență adecvată, vor apărea inevitabil erori în calcule, mai ales atunci când vine vorba de structuri complexe. Cel mai bine este să invitați o echipă de specialiști, care au echipamente speciale pentru a calcula aria funcțională, dacă este necesară reamenajarea.

Proprietarii de balcoane mici și logii sunt deseori interesați de posibilitatea extinderii spațiului. Trebuie remarcat faptul că orice modificare a structurii în clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente trebuie cu siguranță coordonată cu autoritățile de inspecție a locuințelor. Orice îndepărtare a structurii balconului și a logiei pentru îndepărtarea mai mare de 30 cm este echivalentă cu reamenajarea și necesită înregistrare oficială.

• Mai întâi trebuie să contactați comitetul municipal de arhitectură și lăsați acolo o cerere pentru permisiunea de a întocmi un proiect de reamenajare. De obicei durează aproximativ 3-4 săptămâni pentru a procesa o astfel de aplicație.
• După obținerea acordului corespunzător ar trebui să contactați o companie specializată în pregătirea proiectelor relevante.
• Proiectul finalizat este aprobat de Ministerul Situațiilor de Urgență, stația sanitară și epidemiologică, precum și de organizația de pompieri. Numai după obținerea acordului tuturor acestor autorități, se emite un ordin de reamenajare.
• La finalizarea lucrărilor, o comisie din partea reprezentanților municipalității și a specialiștilor în locuințe și servicii comunale ajunge la casă, va fi necesară și prezența dezvoltatorilor de proiecte. În cazul în care comisia aprobă reamenajarea și o acceptă ca legală, se emite un act de acceptare a obiectului convertit pentru o operațiune ulterioară.
• Acest document trebuie dus la ITO, unde sunt înregistrate modificările corespunzătoare în documentele de proprietate asupra apartamentului. După extinderea balcoanelor, suprafața locuințelor crește, iar acest lucru trebuie reflectat în plan.

Dacă nu doriți să umpleți pragurile și să pierdeți timp obținând aprobări, atunci puteți extinde balconul doar în termen de 30 cm. Există, de obicei, trei tehnici pentru a face acest lucru.

• Extinderea tălpii blocului de balcon până la 10 cm folosind colțuri și canale.
• Creșterea diametrului părții balconului fără schimbarea fundului.
• Extinderea balconului de sus prin îmbinarea plăcilor din diferite materiale.