Reparação de varanda e loggia

Não é nenhum segredo que as varandas muitas vezes se transformam em armazenamento de coisas velhas e desnecessárias. Enquanto isso, jogando fora o lixo inútil e completando os reparos, você pode cavar alguns metros adicionais da área funcional de um apartamento residencial: equipar uma área de estar confortável, um escritório e até mesmo organizar uma mini-estufa. O mercado moderno oferece diversas técnicas e soluções que permitem tornar uma varanda aconchegante, aconchegante e bonita.

Existem dois tipos principais de reparos - cosméticos e grandes.

• Cosmético - renovação parcial, o que não implica transformações e transformações especiais. O acabamento decorativo das fundações do edifício instalado é realizado aqui. Tais manipulações melhoram a aparência do espaço adicional, mas ao mesmo tempo não alteram suas características técnicas e operacionais e não criam carga adicional na superfície do teto da varanda. Normalmente realizado em edifícios novos.
• Grande vistoria envolve a realização de vedações, restauro de alicerce, isolamento térmico, bem como envidraçamento. Esse trabalho permite criar uma área funcional que pode ser usada tanto nos meses quentes como nos frios. No entanto, a carga de peso no piso aumenta, por isso, na fase de planejamento, deve ser realizada uma avaliação de engenharia e obtida a permissão para realizar as manipulações correspondentes.

Para realizar mudanças em grande escala, você precisará de aprovação para a execução do trabalho. Normalmente, é obtido junto às autoridades de fiscalização habitacional do local do objeto. Para obter a permissão necessária, um pacote de documentos deve ser enviado ao BTI:

• demonstração;
• cópia do certificado de propriedade;
• certificado técnico;
• projeto de reconstrução de metros quadrados.

A fase preparatória de qualquer reparo em uma varanda ou loggia envolve a elaboração de um plano de construção e instalação e o cálculo de um orçamento. Nesta fase, é determinada a sequência dos trabalhos, determinada a necessidade de isolamento e impermeabilização adicional da varanda e calculados os materiais básicos para a decoração exterior e interior. Só depois disso você pode prosseguir diretamente para a preparação de uma sala adicional para reparos. Para fazer isso, desmonte os revestimentos e revestimentos antigos, desmonte os caixilhos das janelas e tire a sujeira do cômodo.

Se uma grande reforma for planejada, todas as bases do edifício devem ser primeiro marteladas. - isso permitirá a detecção oportuna e o reparo de fragmentos instáveis. Os elementos metálicos da varanda estão protegidos de vestígios de ferrugem e cobertos com agentes anticorrosivos. Se a armadura da laje de concreto estiver totalmente corroída, é aconselhável fixar o novo material por cima. A solução ideal seria colocar uma tela com células de 150-170 mm, confeccionada com armadura de classe A3 com diâmetro de 3 mm.

O custo da reparação de uma varanda e de uma loggia depende diretamente do volume e da complexidade da obra, bem como dos materiais utilizados. Por exemplo, os "cosméticos" leves do local que usam painéis de plástico podem guardar-se dentro de 15-20 mil rublos, se todo o trabalho se executar independentemente. Quando você recorrer aos serviços de especialistas, o preço dobrará. A renovação de alta qualidade será muito mais cara.

A tecnologia de reparação de antigas varandas e galerias em casas de painel e alvenaria passa pelo reforço da laje, instalação de vedações, envidraçamento, isolamento hídrico e térmico do espaço, trazendo engenharia de comunicações e acabamentos.

Os designers recomendam a escolha de cores claras para o acabamento da varanda. Em combinação com a insolação natural, eles ampliam visualmente o espaço, criando um ambiente calmo e aconchegante. Além disso, não se esqueça que os tons escuros ocultam visualmente um espaço já pequeno e criam um escurecimento na sala adjacente.

Se você ainda quiser alguns acentos brilhantes, pode combinar cores claras com marrom, rosa e azul. Você também pode obter as "inserções" ricas necessárias, colocando móveis em cores contrastantes.

Equipar uma varanda em uma sala totalmente funcional não é nada difícil se você abordar corretamente o uso de metros quadrados livres. O design e o mobiliário desses espaços dependem principalmente de como você planeja usar esse espaço adicional.

Uma solução comum é o equipamento em varandas e galerias de um local de trabalho ou até mesmo de um escritório inteiro. Esta será uma boa opção para crianças em idade escolar, bem como para adultos que não têm um canto isolado no apartamento. Você pode equipar um escritório funcional até na menor varanda. Necessita apenas de uma secretária com cadeira e várias prateleiras para guardar documentos e equipamento de escritório.

Se você planeja equipar uma área de lazer com medidores adicionais, o projeto dependerá exclusivamente de sua imaginação e capacidade financeira. Estilo clássico, alta tecnologia, loft ou art déco parecem mais harmoniosos.

Ao organizar uma varanda, metros quadrados adicionais podem ser usados ​​como área de dormir - claro, apenas se o quarto for isolado. Neste caso, a preferência é dada a elementos decorativos delicados e calmos.

A organização de um jardim de inverno na loggia é muito popular nas megalópoles. - essa mini-estufa permitirá que você aprecie a vista exuberante e as cores brilhantes, mesmo nos dias mais frios. Para isso, vasos com flores são colocados na sala, culturas ampelous e cipós são colocados. Uma decoração campestre ou provençal permitirá que você crie um verdadeiro paraíso.

Por razões práticas, você pode colocar várias zonas na loggia ao mesmo tempo. Por exemplo, equipe um local de trabalho confortável em um canto e coloque um pequeno sofá no canto oposto para um passatempo tranquilo e ler seus livros favoritos.

Detenhamo-nos um pouco mais nas principais etapas da reforma de varandas e galerias "do zero".

Na primeira fase da reparação, é necessário dedicar tempo à restauração da laje. Se sua destruição for significativa, é aconselhável convidar artesãos experientes. A ajuda profissional pode ser necessária nas seguintes situações:

• um pedaço de laje de cimento é destruído, como resultado, parte da armadura foi aberta ou por meio de defeitos;
• uma grande fenda se formou na junção da laje de concreto com o edifício;
• se a base de concreto for destruída ou o material começar a descascar.

É permitido restaurar a laje com as próprias mãos apenas se os defeitos forem insignificantes ou se precisar de um alinhamento simples. É executado da seguinte forma.

• A laje é coberta com um primer. O primer é aplicado em 2-3 camadas.
• Coloque a mesa.Neste caso, o material deve ser distribuído uniformemente em toda a superfície.
• A cofragem é instalada a partir de placas ou barras de 15-17 cm de largura.
• A estrutura é vazada com concreto, nivelada e aguardar o endurecimento total da composição. Dependendo do tempo, isso pode levar de 2 semanas a um mês.

Deve-se prestar atenção especial à substituição da proteção. Ainda na primeira fase da obra, a vedação antiga, juntamente com o envidraçamento e o revestimento, é desmontada, após o que é instalada uma nova estrutura. Faz sentido convidar profissionais para realizar esses trabalhos.

Ao fazer sua própria cerca, geralmente é usado um tubo retangular forte. Esse material tem suas vantagens: facilidade de uso e durabilidade aliadas ao apelo visual. Para fazer a instalação da cerca, primeiro meça a varanda e faça a planta do parapeito. Em seguida, as partes do tubo são soldadas e fixadas à base de cimento com âncoras.

Uma parte indispensável de qualquer renovação de varanda é a seleção e instalação de um sistema de envidraçamento. As janelas decoram a fachada e melhoram a visibilidade no interior do edifício. Existem duas técnicas.

• Frio - envolve o uso de PVC barato ou estruturas de alumínio preenchidas com vidro simples. Esse sistema protege eficazmente a varanda da sujeira, poeira, precipitação e cargas de vento. Porém, não retém calor, portanto, nos meses frios do ano, a varanda congela - só pode ser utilizada na estação quente.
• Caloroso - inclui a instalação de sistemas de janelas em estrutura de PVC ou alumínio quente, sendo menos frequente a utilização de madeira. A diferença entre esses sistemas e os frios é que as janelas de vidros duplos multicâmaras são usadas aqui, e o espaço entre elas é preenchido com vácuo ou gás inerte. Isso torna o isolamento térmico da sala o mais eficiente possível. Varandas quentes podem ser operadas durante todo o ano.

Se a loggia está sendo reparada a fim de se integrar melhor com a sala contígua, então para envidraçamento, estruturas com uma largura de pelo menos 70 mm devem ser usadas. Eles são preenchidos com uma unidade de vidro de duas câmaras com 30-40 mm de espessura.

É muito importante prestar atenção especial ao isolamento do piso. A escolha da tecnologia, neste caso, depende diretamente do material da base do edifício. Por exemplo, para isolar um piso de madeira, proceda em etapas da seguinte forma:

• espalhar filme de polietileno no piso para impermeabilizar a laje;
• conserte toras de madeira por cima e fixe com fechos;
• material isolante é colocado nos caminhos resultantes;
• de cima, a estrutura é coberta com polietileno para proteger o isolamento da umidade.

Na fase de acabamento, resta colocar as tábuas de chão ou outros materiais semelhantes. Chamamos a atenção para o fato de que é indesejável o uso de aglomerado, uma vez que não possui a resistência necessária à umidade - após a instalação, este revestimento esfolia rapidamente.

Para isolar o cordão de um piso de concreto, um procedimento diferente é assumido:

• o isolamento pode ser colocado diretamente na mesa;
• de cima, o material é coberto com polietileno - protegerá dos efeitos negativos da água e condensado;
• uma malha de reforço é fixada no topo e as balizas são colocadas na base;
• em seguida, é preparada uma argamassa de cimento-concreto e vazada a malha de forma que a espessura da camada não ultrapasse 4 mm;
• a composição é uniformemente distribuída por toda a superfície e deixada para secar completamente;
• em seguida, os faróis são desmontados, todos os vazios e fissuras são selados com argamassa de cimento e novamente aguardar a secagem do material.

Uma boa solução para isolamento pode ser o sistema de "piso aquecido". As varandas utilizam estruturas infravermelhas e elétricas. Os aquáticos são pesados ​​e criam uma carga excessiva no piso de concreto, seu uso justifica-se apenas em galerias.

Ao isolar o teto, siga as instruções abaixo.

• Todas as fissuras e juntas são seladas com espuma de construção. Se você não prestar atenção a este trabalho, a condensação começará a se acumular entre o isolamento e a base - nessas condições, freqüentemente aparecem fungos e mofo. Quando o material endurece, todas as bordas salientes são cortadas com uma faca de escritório.
• Uma moldura feita de blocos de madeira é fixada na base preparada. Uma camada de material isolante térmico é colocada nos trilhos.
• De cima para baixo, a estrutura é recoberta com filme de polietileno para impermeabilização e barreira ao vapor e é executado o acabamento.

Ao reparar uma varanda e loggia, é importante isolar as paredes dos cantos que não são adjacentes à sala. Isso é feito em várias etapas:

• com cola, o material de isolamento térmico é fixado sobre uma base vertical;
• fixe o filme para aumentar a impermeabilização;
• faça o acabamento.

Para melhorar o microclima na varanda, é recomendável pensar no sistema de aquecimento na estação fria. Na maioria das vezes, radiadores elétricos são usados, usando-os conforme necessário, de modo a não criar um gasto excessivo significativo de eletricidade.

Claro, será impossível usar a varanda como uma área funcional completa se você não completar a decoração interior. Normalmente, um dos seguintes materiais é usado para isso.

• Forro em madeira - material ecológico, não emite substâncias tóxicas e nocivas. A sua instalação não tem impacto negativo na saúde humana. Normalmente, o forro é fixado a uma moldura de madeira por meio de parafusos auto-roscantes, após o que é coberto com tinta para madeira, vernizes ou tintas. Lembre-se - quaisquer bases de madeira requerem tratamento com impregnações fungicidas, o que evitará o aparecimento de microflora patogênica e insetos desagradáveis.
• Painéis de plástico - o material mais exigido e ao mesmo tempo amigo do ambiente. Distingue-se por um preço acessível, um longo período de utilização, facilidade de instalação e manutenção despretensiosa.
• Painéis MDF - material ecologicamente correto e esteticamente agradável. Sua única desvantagem é o preço alto.
• Drywall - chamamos a atenção para o fato de que em varandas é necessário utilizar apenas gesso cartonado, que é resistente à umidade. Para montar este material em superfícies verticais, é necessário construir uma moldura de metal, colocar as folhas com cola especial ou fixadores.

Se vai organizar um local de descanso na varanda, um escritório ou um mini-jardim de flores, é importante organizar um sistema de iluminação sobre ele. Para isso, a fiação elétrica é montada, soquetes e interruptores são instalados. Para evitar que essas comunicações prejudiquem o interior, elas são cobertas por caixas especiais.

Ao conduzir a fiação elétrica na varanda, os seguintes requisitos devem ser observados.

• Elimine os extremos de temperatura. Com uma grande diferença de aquecimento no bloco residencial e na varanda, surge condensação - esta se torna uma causa frequente de curto-circuito na fiação elétrica.
• A sala deve ser ventilada e seca. Não é necessário conduzir eletricidade em varandas abertas - neste caso, você terá que reforçar as medidas de segurança, e isso acarreta custos adicionais. Em tais varandas, apenas lâmpadas à prova d'água podem ser montadas, e a fiação elétrica é colocada em corrugações isoladas.

As características de iluminação na loggia dependem diretamente de sua finalidade funcional. Normalmente, é usada uma das seguintes opções.

• Ver. Esta solução é ideal para salas revestidas com placas de PVC ou madeira. Hoje em dia, podem ser comprados nas lojas holofotes de vários tipos (incandescentes, halógenos ou de díodo), que variam na forma de ligação e no consumo de energia.
• Muro. Envolve a instalação de uma arandela. Eles são fixados em diferentes partes da varanda.
• Em geral. Esta é a opção mais intensiva em energia e tecnicamente descomplicada, fácil de implementar com suas próprias mãos. Se apenas for necessária luz técnica na varanda, basta montar no tecto uma luminária com uma ou duas lâmpadas.

Móveis para varandas e galerias geralmente são feitos à mão ou comprados prontos. Não é desejável usar móveis antigos - poltronas, sofás e guarda-roupas enormes serão difíceis de integrar em um pequeno espaço de varanda. Esses itens criam um design "sem saída": não torna os metros quadrados adicionais aconchegantes, mas simplesmente transforma a loggia em um repositório de itens desnecessários.

Para espaços apertados, móveis embutidos e dobráveis ​​são a solução ideal. Os transformadores permitem que você economize espaço e use a varanda de diferentes maneiras. Por exemplo, um sofá dobrável durante o dia servirá como um lugar para relaxar e se encontrar com os amigos, e à noite ele se tornará uma área de dormir completa.

Claro, móveis móveis custarão muito mais do que móveis comuns, pois terão de ser feitos sob encomenda. Mas, ao mesmo tempo, a varanda se tornará uma área verdadeiramente confortável e funcional. Esse tipo de mobília irá adicionar espaço útil ao apartamento e não implicará na perda de decoratividade do quarto.

Em conclusão, oferecemos-lhe uma seleção de ideias para uma reparação inusitada de varandas e galerias.

Esperamos que esses exemplos permitam que você reflita corretamente sobre o layout do espaço adicional e faça da varanda um lugar aconchegante da casa.

Algumas das nuances relativas à reparação e decoração da varanda podem ser vistas com mais detalhes no próximo vídeo.