Dimensões de sacadas e galerias

Loggias e varandas em "Khrushchevs", "Stalin", "Brezhnev" de 5 andares e edifícios modernos de tijolo têm características estruturais e operacionais completamente diferentes e são legalizados de maneiras diferentes. Freqüentemente, as pessoas comuns confundem essas duas definições, o que muitas vezes causa dificuldades na compreensão dos direitos e obrigações, bem como dos princípios de pagamento por moradia e serviços comunitários. Tentaremos descobrir o que são essas salas, quais são seus tamanhos típicos e como calcular a área útil.

Primeiro, um pouco de teoria. A varanda é um espaço adicional que se projeta além das paredes da estrutura. Tem uma das faces comum a um prédio de apartamentos e é fixada por uma placa adicional.

A loggia é considerada parte da área total do apartamento. Ocupa uma determinada secção dos pisos intermédios, pelo que, do ponto de vista da lei, é considerado um espaço habitacional adicional e está incluído na metragem do quarto. Da rua, a loggia não se destaca além dos limites da fachada do prédio.

Portanto, esses conceitos têm três diferenças básicas.

• A varanda se estende além da parede do prédio residencial, eles parecem pairar sobre o espaço aberto, porque são visíveis da rua. A loggia, de acordo com o regulamento, está incluída na área total do apartamento e não se destaca do exterior.
• A varanda é um elemento estrutural separado, não incluído no espaço utilizável. É indicado separadamente na planta do apartamento. A filmagem da loggia é lida como parte da área útil da sala.
• A loggia tem três paredes comuns com todos os outros quartos. A varanda está ligada à casa com apenas uma das traseiras.

Não confunda estas definições, uma vez que podem alterar a configuração da habitação, as características visuais, o sistema de aquecimento, bem como o custo de pagamento da habitação e dos serviços comunitários.

As dimensões das varandas e galerias são padronizadas dependendo do tipo de todo o edifício de vários andares. Em edifícios antigos de Khrushchev, o bloco de varanda da área de estar deve atender aos seguintes padrões.

• O comprimento é determinado dentro de 3 m, uma diferença de +/- 1 m em ambas as direções é permitida.
• Em algumas das casas de Khrushchev, existem padrões para a altura do parapeito. A cerca deve subir 1 m acima do nível da laje.
• Em edifícios da era Khrushchev, as partes da varanda são estreitas, muito volumosas e os blocos espaçosos são potencialmente inseguros. GOST estabelece a largura das estruturas na faixa de 65 cm a 1 m, tal placa não se projeta particularmente da parede de suporte de carga do edifício.

Nos edifícios de painéis e demais tipos de edifícios erguidos hoje, dois critérios se destacam, que devem ser observados com exatidão.

• Comprimento a parte saliente da varanda em relação à parede exterior do edifício não deve ultrapassar 80 cm. Tal varanda acaba por ser estreita, mas se a alargar pode levar ao desmoronamento de toda a estrutura.
• Largura varanda depende diretamente das dimensões das lajes padrão. Na esmagadora maioria dos casos correspondem a 3,2 m, este parâmetro só pode ser acrescido de um múltiplo do número de vezes, visto que então os pisos serão encerrados.

O cumprimento desses requisitos visa garantir a segurança dos blocos de varanda que ficam fora da parede de um edifício residencial de vários andares. No que se refere às edificações privadas, essas normas são classificadas como recomendadas, uma vez que o resultado da construção e da reforma afetará apenas os proprietários.

As dimensões padrão da loggia diferem das normas estabelecidas em termos das dimensões da varanda. Este quarto está incluído na filmagem de todo o apartamento e, portanto, suas dimensões são ligeiramente diferentes. Eles são instalados levando em consideração o tamanho das placas sobre as quais a loggia está montada.

• A largura da laje começa a partir de 1,2 m... É possível aumentar suas dimensões aumentando este indicador por um número inteiro de vezes.
• O padrão para o comprimento é estabelecido de forma semelhante. O tamanho mínimo da laje corresponde a 2,9 m, pode ser aumentado equipando uma loggia com um tamanho de 5,8 ou 8,7 m - no entanto, tais soluções são bastante raras para edifícios típicos.

Mas para diferentes condições naturais, adições podem ser prescritas, já que em diferentes países o funcionamento das partes da varanda pode ter suas próprias nuances. Por exemplo, para as regiões do norte, a profundidade deve estar dentro de 1 m, para cidades quentes este parâmetro é definido a um nível de até 1,2 m. Isso se deve ao fato de que na estação quente, um local para dormir pode ser colocado na área da varanda, então uma área apropriada será necessária.

Um aspecto fundamental para todos os proprietários de apartamentos em edifícios de vários andares é a inclusão de uma varanda e uma loggia na metragem útil de uma sala, bem como o seu impacto no preço de um apartamento e no procedimento de pagamento de serviços públicos.

É obvio que a área de um apartamento é a soma das áreas dos quartos individuais. No entanto, há aqui uma nuance importante - varandas, como galerias, do ponto de vista da lei não são consideradas um espaço adequado para residência permanente. Portanto, é recalculado levando em consideração o coeficiente decrescente: para varandas corresponde a 0,3, para galerias um pouco mais altas - 0,5.

Deixe-nos explicar com um exemplo. Digamos que você vá comprar um apartamento de 60 metros quadrados. Inclui um bloco de varanda com uma área de 6 m². m. e uma loggia de 7 sq. m. Após o registro da habitação na propriedade ao pagar pelo aquecimento de 47 metros quadrados. m. terá de ser pago à taxa máxima, o pagamento da área adicional é recalculado tendo em conta os coeficientes. Se no contrato de compra e venda a área total for de 60 m2. m. - neste caso, você terá que pagar pela habitação e serviços comunitários a uma única taxa elevada.

A situação oposta também acontece. Se a área da moradia a ser adquirida for indicada sem destacar a varanda e loggia, então esses blocos não serão considerados sua propriedade. Isso pode levar a sérios problemas na revenda de moradias, troca ou reassentamento.

Assim, ao calcular o espaço útil da varanda e loggia, deve-se garantir a máxima precisão dos dados. Isso exigirá ferramentas de trabalho:

• roleta;
• telêmetro óptico;
• caneta de ponta de feltro;
• COMPUTADOR;
• papel.

Em teoria, é possível prescindir de dispositivos ópticos, mas em uma situação real, seu uso pode reduzir significativamente os erros na realização de cálculos. Isso é extremamente importante quando se trata de designs com formas não padronizadas.

As medições são feitas de acordo com o plano.

• Primeiro, todas as distâncias e números que compõem a varanda são medidos.... Os dados obtidos são imediatamente registrados em um pedaço de papel.
• A seguir, é feito um desenho, em que todos os valores indicados são indicados nas linhas.
• Outros cálculos são realizados em um microcalculador. Na determinação da área de um bloco quadrado, o lado do quadrado é multiplicado por ele mesmo, em um bloco retangular o comprimento do bloco é multiplicado pela largura, em um bloco triangular - a altura é multiplicada pela base. Se as secções da varanda incluem vários formulários, os dados obtidos como resultado do cálculo são adicionados uns aos outros. O número resultante é multiplicado pelo fator de redução.

De acordo com este princípio, você pode realizar todas as medições por conta própria. Se este trabalho for executado por uma pessoa sem experiência adequada, erros de cálculo inevitavelmente aparecerão, especialmente quando se trata de estruturas complexas. É preferível, caso seja necessária uma remodelação, convidar uma equipa de especialistas que disponha de equipamento especial para o cálculo da área funcional.

Os proprietários de pequenas varandas e galerias estão frequentemente interessados ​​na possibilidade de expandir o espaço. Deve-se notar que quaisquer mudanças no layout em edifícios residenciais de vários apartamentos devem certamente ser coordenadas com as autoridades de inspeção habitacional. Qualquer remoção da estrutura da varanda e loggia para remoção superior a 30 cm equivale a remodelação e requer registo oficial.

• Primeiro você precisa entrar em contato com o comitê municipal de arquitetura e deixar aí um pedido de autorização para elaborar um projeto de requalificação. Geralmente, leva cerca de 3-4 semanas para processar esse pedido.
• Depois de obter o consentimento apropriado você deve entrar em contato com uma empresa especializada na preparação dos projetos relevantes.
• O projeto concluído é aprovado pelo Ministério de Situações de Emergência, pela estação sanitária e epidemiológica, bem como pelo corpo de bombeiros. Somente após obter o consentimento de todas essas autoridades, uma ordem de reforma é emitida.
• Após a conclusão da obra, uma comissão de representantes do município e especialistas em habitação e serviços comunitários chega à casa, a presença dos desenvolvedores do projeto também será necessária. Se a comissão aprovar a remodelação e aceitá-la como legal, um ato de aceitação do objeto convertido para operação posterior é emitido.
• Este documento deve ser levado ao BTI, onde são registadas as alterações correspondentes nos documentos de propriedade do apartamento. Após a ampliação das varandas, a área de habitação aumenta, e isso deve estar refletido no plano.

Se você não quiser estofar as soleiras e perder tempo obtendo aprovações, você só pode expandir a varanda em 30 cm. Normalmente, existem três técnicas para fazer isso.

• Alargamento da sola do bloco da varanda até 10 cm por meio de cantos e canais.
• Aumentar o diâmetro da parte varanda sem alterar a parte inferior do fundo.
• Ampliação da varanda a partir de cima por meio da emenda de lajes de diversos materiais.