Opções para retrabalhar a varanda e loggia

Para os proprietários de apartamentos pequenos, a remodelação da varanda pode ser a única forma de expandir a área de estar. Ao planejar um projeto tão global, é necessário não só preparar uma quantia significativa de dinheiro, mas também não se esquecer de coordenar suas alterações com as autoridades competentes.

A requalificação de uma varanda ou loggia apresenta inúmeras vantagens, sendo a principal delas o aumento da área útil. O aparecimento de uma zona ausente no apartamento, bem como a melhoria da iluminação, também contribuem para a popularidade deste procedimento. No entanto, essa transformação também tem algumas desvantagens: desde gastar grandes fundos até reduzir o isolamento térmico e complicar o processo de evacuação em situações de emergência.

Usualmente, redesenvolvimento significa combinar uma sala e uma loggia em um único espaço, exigindo a reorganização da janela e da porta, bem como a alocação de espaço em uma sala separada... A unidade de janela pode ser salva e transformada em uma mesa ou estante de computador, ou totalmente substituída, por exemplo, por portas de vidro.

De acordo com a lei, qualquer reforma que possa prejudicar a segurança do restante dos moradores da casa requer a aprovação do bureau de estoque técnico e utilidades. Na verdade, isso se aplica a todas as ações destinadas a converter uma loggia ou varanda em um espaço de vida. Para obter a permissão, um plano de trabalho elaborado por especialistas é fornecido às organizações técnicas. Eles avaliam a ideia em termos de se a transformação contribuirá para a diminuição da resistência do edifício. Depois de avaliar os empreendimentos, os especialistas dão permissão para a construção.

Também deve ser entendido que Definitivamente, o BTI rejeitará a desmontagem do peitoril da varanda que contém a laje da varanda, a eliminação do bloco do peitoril da janela, que faz parte da fachada, e algumas outras alterações. Você não deve esperar pela permissão se os padrões sanitários, bem como as regras de segurança contra incêndio, forem violados.

Em princípio, um projeto de reequipamento de um bloco de varanda pode conter a desmontagem completa ou a preservação da parede que conecta o cômodo não aquecido à área de estar. No entanto, a primeira opção raramente é coordenada com o BTI, uma vez que esta superfície é geralmente de suporte de carga, o que significa que seu dano afeta a resistência geral do edifício. Se houver uma proibição, resta apenas remover o complexo janela-porta e refazer a parede salva em uma mesa, prateleira, balcão de bar ou algo semelhante. Se a parede não for resistente, o BTI pode permitir que você crie um espaço integral a partir de uma sala e uma varanda. Para fortalecer o muro de arrimo, recomenda-se adicionar colunas decorativas ou vigas de metal a tais projetos. Às vezes, acaba-se contornando o desacordo da BTI instalando uma divisória de vidro ou portas corrediças.

Para fazer com as próprias mãos um espaço habitacional a partir de uma varanda, será necessário passar por várias etapas importantes após a aprovação do projeto.

Na primeira fase, ocorre o envidraçamento. Deve ser esclarecido que para a maioria dos edifícios, apenas estruturas leves de alumínio com uma única unidade de vidro podem ser instaladas, mas este sistema não fornece calor. A fim de transformar a loggia em um quarto completo ou cozinha, você precisará de vidros quentes maciços. É provável que também seja necessário reforçar o parapeito ou reconstruí-lo. No caso de o apartamento se situar no último andar, organiza-se uma cobertura junto à varanda.

Antes de iniciar o trabalho, os especialistas verificam a resistência de todas as estruturas, especialmente se a reforma ocorrer no "Khrushchev" ou em outros edifícios antigos. Se a condição for insatisfatória, a criação da sala deverá ser abandonada para evitar o colapso. De referir ainda que a instalação de vidros duplos por si só não torna a varanda um espaço habitacional - apenas isola o espaço da rua, eliminando o pó e o ruído. Você também precisará de impermeabilização para proteção contra umidade e o máximo isolamento possível.

Se a loggia for transformada em uma sala separada, então você precisará aplicar o esmalte não apenas nas janelas, mas também na saída para elas. O trabalho é executado na seguinte ordem: primeiro, com o auxílio de espuma, selante e tiras especiais, todos os furos são selados para evitar o sopro, em seguida, é realizada a impermeabilização e barreira de vapor e, por último, as janelas são envidraçadas. Como regra, para este efeito, são utilizadas janelas especiais com vidros duplos para fazer face às mudanças bruscas de temperatura e níveis de humidade. Quanto mais alto for o apartamento, mais grosso deve ser o vidro.

Não apenas as paredes da varanda devem ser isoladas, mas também o piso e o teto. Para tanto, é importante selecionar materiais de alta qualidade, dentre as quais se indicam um bom isolamento acústico e térmico. Recentemente, para este propósito, a lã mineral é freqüentemente usada - um material não combustível e ecologicamente correto com boas propriedades e uma longa vida útil. Duas camadas são formadas a partir do material de isolamento, após as quais um material de barreira de vapor e uma moldura de acabamento são colocados no topo. Os especialistas recomendam realizar este tipo de trabalho na estação quente, pois as baixas temperaturas e as oscilações da umidade podem afetar negativamente a instalação.

Na mesma fase, são efectuadas as comunicações: aquecimento, electricidade e água, por exemplo, remoção da bateria e instalação do dispositivo de iluminação. Se não for possível levar o radiador para fora, você pode limitar-se a um piso aquecido e um aquecedor elétrico adicional. Após realizar as comunicações, a nova sala deve ser verificada quanto a fungos e condensação. Sua aparência indicará impermeabilização de baixa qualidade que requer alteração.

Já vale a pena terminar a varanda isolada... Parquet ou alternativas mais baratas são geralmente colocados em cima do piso aquecido. O plástico e a cerâmica são usados ​​para o acabamento da cozinha. No quarto, pode colocar papel de parede de tecido ou líquido, bem como painéis de cortiça ou bambu, de preferência em tons claros.

Neste caso, é preferível dar preferência ao papel de parede líquido. Em qualquer caso, é preferível utilizar materiais com bom isolamento térmico e resistência aos raios UV na varanda.

Um pequeno espaço pode acomodar uma cozinha ou copa. Claro, não vai funcionar instalar eletrodomésticos a gás na varanda, então você terá que comprar um eletricista, e primeiro pense cuidadosamente sobre o plano de fiação, a localização dos interruptores e tomadas. É melhor selecionar janelas de vidros duplos equipadas com sistema de ventilação. Para o uso mais eficiente do espaço, é melhor levar móveis embutidos.

Também será possível colocar o quarto na loggia. Via de regra, uma cama embutida é colocada de forma que o peitoril estendido da janela funcione como uma mesa de cabeceira. Um design dobrável também é adequado, permitindo que você libere espaço, se necessário. Você pode transformar a loggia envidraçada em uma sala de jogos infantil ou um quarto para um adolescente. Escolhendo móveis compactos, em uma pequena área é bem possível colocar uma mesa com uma cadeira, um pequeno sofá e um rack de armazenamento. Se a varanda for convertida em quarto de vestir, então é instalado um guarda-roupa embutido, o que se destaca pelo seu baixo peso.

A iluminação e os elementos decorativos são selecionados de acordo com o projeto escolhido para o interior. Por exemplo, holofotes devem ser colocados no teto da cozinha, e as paredes devem ser decoradas com prateleiras com belos pratos. Um tapete ficará convenientemente localizado no chão, fornecendo calor adicional às pernas, e a mesa da divisória anterior definitivamente deve ser complementada com alguns guardanapos para os dispositivos.

No escritório, você não pode prescindir de um abajur, organizadores para documentos e material de escritório. Para criar uma iluminação suave no quarto, você deve prender um par de arandelas nas paredes. O peitoril da janela pode ser feito com plantas e as paredes podem ser decoradas com pinturas ou pôsteres.

A varanda pode ser retirada ao longo do peitoril da janela e no chão.

Quando realizada ao longo do peitoril da janela, apenas as dimensões da estrutura de fechamento aumentam. Neste caso, a área da varanda permanece inalterada. Esse projeto acaba sendo mais econômico, mas não tão eficaz. Na verdade, largos peitoris das janelas são simplesmente fixados à antiga loggia, para o qual a instalação de uma nova moldura nem é necessária.

A remoção ao longo do piso implica um aumento da placa de base, o que aumenta a área e o volume da própria varanda. Como resultado, o espaço de vida é maximizado. Com este tipo de ampliação, é necessária a realização de uma reconstrução séria da varanda, incluindo a desmontagem do antigo envidraçado e parapeito, bem como a recolha de uma nova moldura metálica. Durante a obra, os tubos perfilados são fixados na antiga fundação e na fachada do edifício. Além disso, ocorre a instalação de placas de isolamento ao nível do peitoril da janela, bem como o aparecimento de vidros. A estrutura acabada é coberta por uma viseira de abrigo, e seu lado externo é formado por uma folha perfilada.