Combinando uma loggia e uma varanda com um quarto

Os proprietários de pequenos apartamentos estão constantemente em busca de oportunidades para expandir o espaço útil de vida. Uma das soluções mais comuns para este problema é combinar uma varanda com uma sala adjacente, porque metros quadrados adicionais podem tornar a sala mais funcional e melhorar o design. No entanto, ao decidir sobre tal redesenvolvimento, é necessário levar em consideração uma série de questões de engenharia e jurídicas.

A remodelação que visa aumentar o espaço útil permite-lhe criar um interior moderno e elegante. Esta opção torna-se a única oportunidade de expandir a área para os proprietários de "Khrushchevs" de pequeno porte, embora mesmo em casas com melhor planejamento, uma solução detalhada está longe de ser incomum. Dependendo do tipo de edifício e do número de pisos da divisão, a união pode ser efectuada em duas técnicas - desmontando completamente todos os elementos e retirando uma das portas com janela.

Unir uma varanda a uma sala tem suas vantagens:

• maior conforto;
• aumentar a luz natural na sala;
• a capacidade de criar um design elegante;
• organização de um layout único.

Como consequência, tudo isso leva a um aumento do valor de mercado da habitação. No entanto, também existem desvantagens. Em primeiro lugar, eles incluem a necessidade de coordenar o redesenvolvimento com as autoridades do BTI. Para fazer isso, você terá que realizar cálculos de engenharia, coletar e assinar muitos papéis e visitar várias instâncias - isso pode levar vários meses.

Além disso, a remodelação acarreta custos significativos de isolamento e envidraçamento da loggia e iluminação adicional. Algumas dificuldades podem surgir ao desmontar partições. Assim, a área do peitoril da janela, principalmente em edifícios antigos, é sólida e não pode ser desmontada.

Por favor, note que a demolição completa do bloco do peitoril da janela e a desmontagem do lintel superior são permitidos apenas em edifícios de blocos e tijolos. Em edifícios de painéis, a fachada desempenha o papel de uma parede de suporte, de modo que qualquer violação de sua integridade pode causar o colapso de toda a estrutura.

Caso ainda receba autorização para desmontar a divisória, vale a pena considerar a criação de um isolamento térmico adicional para o espaço da varanda, bem como a instalação de uma janela de vidro duplo (mínimo duas câmaras). É legalmente proibido transferir o radiador de aquecimento para a área da antiga varanda... Tais ações levam à violação do circuito térmico da estrutura como um todo.

O máximo permitido ao instalar um peitoril de janela é mover o transportador de calor para a parede adjacente de modo que fique o mais próximo possível da abertura. Ao planejar a conexão da loggia e da sala combinada, muitos pretendem atingir o nível de piso ideal. No entanto, como mostra a prática, é quase irreal conseguir um acordo para desmontar a noz. O fato é que nas casas de alvenaria ele faz parte da estrutura geral e abriga a laje da varanda.

Infelizmente, os proprietários de edifícios residenciais nem sempre coordenam os trabalhos de reabilitação com as autoridades municipais. Tudo isso leva a violações técnicas e às consequências mais desagradáveis, até o colapso da estrutura. Deve ser lembrado que qualquer reforma ilegal com a remoção de uma abertura de janela acarreta multas graves. Sim, e vender um apartamento assim é quase irreal, antes da transação, você terá que devolver o local à sua aparência original.

Há uma série de razões pelas quais as autoridades do BTI podem se recusar a realizar o redesenvolvimento. Um deles é aquele quando os espaços frios e aquecidos são combinados, o circuito geral de aquecimento de toda a casa é interrompido. Isso aumenta a área da sala aquecida.

Se vários apartamentos forem reconstruídos simultaneamente na casa, o sistema de aquecimento geral simplesmente não conseguirá lidar com o aumento da carga e a temperatura nos apartamentos restantes começará a cair abaixo da marca máxima permitida. Essas condições serão inadequadas para viver. A recusa também pode ser recebida se a parede a ser desmontada for de suporte e fixar os pisos superior e inferior.

Assim, para que o reparo seja reconhecido como legal e posteriormente não haja problemas técnicos ou jurídicos, é necessário passar por uma série de aprovações.

• Primeiro você precisa enviar uma inscrição para a administração local, bem como às autoridades de vigilância sanitária e epidemiológica.
• Então o projeto é criado... Nesse caso, a precisão de todas as medições realizadas deve ser confirmada por representantes da administração em conjunto com o BTI.
• Então, especialistas em BTI faça uma opinião técnica, que indica o estado anterior do apartamento e as mudanças planejadas.
• Este documento, juntamente com o plano de reforma do apartamento, é fornecido para aprovação das autoridades de controle sanitário.

Se pelo menos uma instância se recusar, então, mesmo em tribunal, a probabilidade de defender a remodelação é insignificante. As assinaturas coletadas de todos os moradores da casa, com as quais expressam seu consentimento para a reforma em um apartamento separado, podem aumentar as chances de uma decisão positiva.

Os trabalhos de combinação da loggia e da sala podem ser iniciados após obter a permissão e verificar o estado de todos os elementos estruturais. Antes de iniciar o redesenvolvimento, há uma série de pontos importantes a serem considerados.

• A temperatura e o microclima em toda a sala devem ser uniformes... Saltos de temperatura e desvios dos parâmetros de umidade em zonas funcionais separadas não são permitidos.
• Para decorar a sala, você pode usar materiais extremamente leves e misturas leves.
• Ao instalar a estrutura da grade sob o material de isolamento térmico, use exclusivamente madeira.
• Se você vai remover partições de concreto, você deve prestar atenção a elas força.

Ao combinar varanda e área de estar, é utilizada a técnica de envidraçamento quente. Não se recomenda a realização deste tipo de trabalho sem competências especiais, é aconselhável recorrer aos serviços de especialistas que realizam as reparações chave na mão. Alguns proprietários inserem janelas de vidro duplo de acordo com a tradição, deixando uma seção da parede na parte inferior, enquanto outros criam um design de interior elegante com vidros panorâmicos. É indesejável recorrer a sistemas sem moldura. Quanto mais câmeras houver em uma janela de vidro duplo, maiores serão os parâmetros de economia de calor e isolamento acústico da cerca como um todo.

A instalação de vidros é realizada de acordo com um esquema típico:

• as primeiras medições são feitas e as medidas são tomadas para preparar o parapeito;
• todas as fissuras são seladas e cobertas com revestimento ou galvanizadas;
• depois disso, uma moldura para a moldura é anexada ao redor do perímetro e as telas são inseridas.

O princípio de instalação de estruturas de janela é o mesmo para uma pequena loggia e uma varanda estreita.

Depois de consertar as janelas, a parede é isolada. Essas obras precisam receber atenção especial, pois a preservação do calor é o momento mais importante na ampliação do espaço aproveitável da sala. A preparação da área da varanda anterior para isolamento envolve limpar as superfícies do piso, das paredes e do teto do acabamento anterior e vedar as rachaduras. Todas as superfícies devem ser tratadas com um anti-séptico que impeça o crescimento de fungos e mofo.

O isolamento do piso é melhor feito com argila expandida, coberta com uma régua leve. O sistema de "piso quente" será uma solução eficaz. Para o isolamento de superfícies verticais, deve-se dar preferência a materiais de baixo peso que ocupem um pequeno volume.

Depois de preparar o local, começa o trabalho mais sujo e empoeirado - a desmontagem da abertura. Antes de proceder à desmontagem das divisórias, é necessário retirar os móveis da sala. Os aparelhos embutidos devem ser cobertos com papel alumínio e fixados firmemente com fita adesiva. A análise começa com a remoção do bloco da porta, para isso você precisa levantá-lo ligeiramente e removê-lo das dobradiças. Depois disso, retire o vidro e puxe a moldura para fora das ranhuras. A bateria está localizada sob o peitoril da janela na maioria das casas - deve ser desparafusada da fiação, enquanto os tubos são separados do riser comum. Você pode montar imediatamente o radiador em outro local ou adiar esta obra até a conclusão da reforma como um todo.

Antes de proceder à desmontagem do peitoril da janela, deve-se determinar sua composição e estrutura. Se a parede for de tijolos, pode ser destruída com uma marreta. A estrutura de concreto é destruída com o auxílio de uma trituradora - para isso, primeiro são feitos cortes e entalhes, para depois serem arrancados com uma marreta. Nem toda remodelação permite retirar o peitoril, depende das condições técnicas do edifício como um todo. Portanto, em estruturas monolíticas, não faz parte da parede, portanto pode ser facilmente quebrado com um martelo comum. Em edifícios de painel, o peitoril é deixado. Neste caso, a única forma de nivelar o piso será seu conceito na sala e na loggia.

As perdas de calor nas varandas são sempre maiores do que nas áreas residenciais. Isso se deve à presença de um grande bloco de janela e densidade de parede insuficiente. É por isso que o espaço da varanda precisa de isolamento reforçado mais do que todos os outros quartos.

Como já mencionamos, é proibido colocar uma bateria na loggia. Neste caso, os inquilinos do apartamento receberão mais calor do que deveriam. Isso vai prejudicar os moradores por baixo, uma vez que a intensidade do funcionamento do seu sistema de aquecimento é sensivelmente reduzida. A única opção neste caso seria transferir o radiador para uma parede adjacente.

Você pode criar uma transição de uma sala de estar para uma varanda de várias maneiras, elas são determinadas pelas características operacionais da sala e pela capacidade técnica e de engenharia do edifício. Se a varanda se tornar uma extensão da sala, a abertura é feita em forma de arco. O zoneamento pode ser feito com cortinas dobráveis, portas de correr ou têxteis.

A requalificação em casa tipo painel prevê a presença de peitoril de janela no local onde deveria estar originalmente. Neste caso, a inconveniente estrutura é aprofundada, dando-lhe o aspecto de uma mesa ou balcão de bar. Para cada uma das zonas, cujas instalações serão combinadas com a varanda, existem muitas opções de design.

A forma mais comum de remodelação é conectar a loggia e a sala de estar. Na maioria dos casos, a saída para a loggia vem do grande salão, portanto, a decisão de expandir o espaço com este método é bastante justificada.

Para que as duas divisões sejam percebidas como um todo, é necessário posicionar corretamente as fontes de iluminação, bem como escolher os tecidos ideais para as janelas.

Os designers identificam muitas maneiras de projetar essa abertura, geralmente ela é mascarada com uma tela de papel ou cortinas deslizantes. Não há necessidade de colocar elementos de mobiliário na abertura - deve ser o mais livre possível para os movimentos. As partições são projetadas como colunas. Um teto de vários estágios permite suavizar as transições superiores.

Loggia e cozinha podem ser combinadas de diferentes maneiras. O seu desenho depende totalmente da configuração do bloco da cozinha, da zona da varanda, bem como da carga funcional planeada. Na maioria das vezes, a sala da cozinha com a varanda está totalmente conectada, caso em que o espaço adicional pode ser aproveitado ao máximo.

Com esta abordagem, a parede entre as duas salas é completamente demolida e a diferença de altura do piso é visualmente corrigida com a instalação de um degrau ou nivelamento do piso. A abertura é feita em colunas laterais ou em arco. Essa cozinha tem um layout que não é padrão para a maioria dos arranha-céus típicos e se torna muito mais leve.

O redesenvolvimento parcial tornou-se generalizado nas cozinhas - esta é uma solução muito eficaz para zonear o espaço. Com esta abordagem, o peitoril da janela permanecerá no lugar, e apenas a janela e a porta da varanda serão removidas. Este método não requer isolamento capital da loggia. O espaço do peitoril da janela é geralmente projetado como um balcão de bar.

Outra maneira é combinação de premissas sem associação de capital. Esta é a solução mais econômica que permite criar uma área de jantar aconchegante ao ar livre sem outras atividades de remodelação. A ilusão de um único espaço, neste caso, é criada por portas de correr.

Existem muitas idéias incomuns para decorar uma varanda com um quarto. Esse espaço pode ser organizado como duas unidades funcionais independentes, feitas em estilos diferentes e com acabamentos diferentes. Uma sala adicional neste projeto pode ser usada como um camarim ou um pequeno escritório.

Se a varanda com o quarto for combinada a fim de expandir a área de estar, eles deverão ser acabados no mesmo estilo. Neste caso, o peitoril da janela é completamente desmontado e um revestimento de piso comum é colocado.

Conectar a varanda com o quarto das crianças permite aumentar a área útil para guardar os objetos pessoais e os brinquedos do seu filho. Se estamos a falar de um quarto de adolescente, então nos metros adicionais podes colocar uma prateleira com livros, colocar uma secretária, equipar um recanto desportivo ou mesmo um local para observar a lua e as estrelas. Lembre-se de que o cômodo onde a criança mora deve ser isolar ao máximo. Além disso, o ponto fundamental é a instalação de iluminação artificial na loggia.

Combinar uma loggia com uma sala de estar é uma das opções de remodelação mais exigidas. Claro, desmontar uma varanda é um acontecimento que exige muito tempo, esforço e dinheiro. Mas o resultado irá, invariavelmente, encantar toda a sua casa. Oferecemos uma seleção das ideias mais originais para combinar varandas e salas de estar.