Variedades de varandas no rés-do-chão e respetiva construção

Uma varanda é considerada um dos componentes importantes de uma casa ideal: alguém faz um escritório ou um jardim de flores lá, e alguém mantém coisas sazonais lá. No entanto, uma varanda e uma loggia são parte integrante de um apartamento e a sua presença é uma vantagem à parte na compra de um espaço habitacional.

Em edifícios modernos de vários andares, as varandas são freqüentemente encontradas no primeiro andar, o que não pode ser dito sobre os edifícios Khrushchev comuns. Portanto, muitos proprietários estão considerando adicionar uma varanda. Para implementar este plano, será necessária a elaboração de documentação e obtenção de licenças. Vamos tentar entender como fixar corretamente esta estrutura se a caixa está localizada no 1º andar. Vamos analisar essa questão do ponto de vista dos padrões e da legalidade.

Acredita-se que o momento mais difícil da construção seja a preparação. No processo, você precisa obter todos os documentos necessários e desenvolver o próprio projeto.

A fase preparatória consiste em uma série de etapas.

1. É necessário chegar a um acordo entre as pessoas que vivem nas proximidades. Os problemas geralmente começam neste ponto e ambos os lados são forçados a buscar um meio-termo. O principal é conseguir o apoio dos vizinhos e provar a eles que a ampliação não afetará de forma alguma o aspecto arquitetônico do edifício, não diminuirá sua resistência.

2. Isso é seguido pelo desenvolvimento do projeto. O plano deve corrigir todas as nuances arquitetônicas e tecnológicas, e o projeto em si é desenvolvido levando em consideração os padrões SNiP.

3. É necessário fotografar a aparência original da seção do edifício sobre a qual será erguida a varanda.

4. Depois disso, você precisa levar toda a documentação para o bureau de tecnologia. inventário. E você também precisará pagar impostos.

5. Além disso, você não pode prescindir de uma autorização especial da supervisão de incêndio, serviços públicos, Rospotrebnadzor e do Departamento de Cultura.

6. Depois de passar por todas essas etapas, você pode entrar em contato com as autoridades de sua cidade - e obter uma licença de prorrogação.

É difícil e problemático fazer tudo isso sozinho; é mais fácil entrar em contato com uma empresa especial.

Muitas vezes pode haver momentos em que a permissão é negada. Isso acontece pelos seguintes motivos:

• de acordo com o projeto, o prolongamento não será feito no pátio, mas na lateral da fachada;

• se as comunicações são muito próximas;

• se o próprio edifício começar a desabar, podendo ocorrer a sua deformação devido ao novo prolongamento.

Esses fatores são menos comuns. Em quase todos os casos, é possível obter a documentação necessária, embora leve algum tempo.

Para o piso inferior, as varandas de duas categorias são relevantes.

Com esta configuração, as lajes dos balcões são suspensas em consolas e fixadas à parede do edifício. Quanto maior a área de construção, mais fixadores são necessários para segurá-la.

Também é importante levar em consideração o grau de deformação do edifício.

Na verdade, a extensão está, por assim dizer, anexada ao edifício e não se torna parte da estrutura principal. O anexo tem sua própria fundação. Esta opção é relevante se a distância entre a altura desejada do piso da varanda e o solo for relativamente pequena. Uma vez que a varanda tem sua própria fundação, a carga sobre o prédio residencial é mínima. Podem surgir dificuldades com a correta construção da fundação da varanda.Mas, para além da varanda, também pode construir uma pequena cave por baixo da varanda.

A carga também é mínima se a extensão for sobre estacas ou postes. A extensão em si é totalmente confiável, além disso, muito espaço livre é formado sob ela. Este espaço pode ser usado para criar um jardim em miniatura ou criar outra coisa. Esse fator pode ter um efeito benéfico na opinião dos vizinhos, que precisarão tirar uma licença de construção.

Para construir uma extensão com suas próprias mãos, certas habilidades podem ser necessárias. Portanto, é melhor confiar o trabalho a bons artesãos. Se você planeja fazer tudo sozinho, é recomendável seguir uma determinada sequência.

A construção de uma varanda suspensa deve começar com a encomenda de janelas de acordo com a planta original. Dependendo do peso das esquadrias, é feita a escolha das escoras e suportes (devem suportar um determinado peso).

As chaves são colocadas a uma determinada altura. Primeiro, um triângulo com lados de comprimentos diferentes é soldado. O lado mais alto deve sobressair de 15 a 10 cm. As saliências são necessárias para fixação adicional à parede do edifício. As cintas devem ser fixadas com chumbadores. O número de struts é calculado de forma que não haja mais do que um metro de folga entre eles. Após aparafusar todos os elementos, é necessário soldar a base retangular do piso.

Após a construção da moldura, procedem à instalação do piso. A instalação de um monólito no piso não funcionará - a estrutura de metal tem pouca capacidade de carga. Se peças feitas de metal de alta qualidade foram usadas para prender a varanda, então a argila expandida pode ser colocada no chão. Primeiro, uma folha de metal é colocada na estrutura do piso. Em seguida, a argila expandida é despejada sobre a estrutura, cuja camada deve ser de aproximadamente 30 mm. Uma grade consistindo de hastes de 5 mm é colocada no topo. A malha é soldada nos cantos da estrutura metálica e pode ser fixada nas vergas com arame.

O isolamento térmico e a impermeabilização devem ser realizados ao longo das bordas. Para isso, uma fita de polietileno (feita de material de espuma) é fixada nas bordas. Em seguida, você deve preparar uma pasta de areia e cimento e, em seguida, despejar a malha (a cobertura deve cobrir a malha para alguns sentimentos). Depois de seca, a base pode ser selada.

Depois de instalar o piso, você pode começar a instalar a moldura da varanda. Ele precisa ser leve, então o metal se tornará o principal material para ele. A estrutura deve ser montada no solo, soldando as partes entre si. Em seguida, tudo isso sobe para a varanda e é soldado à moldura da varanda. A moldura é fixada às paredes com âncoras. Esta última ação ajuda a reduzir a pressão de todo o edifício sobre a base, uma vez que a varanda também deve suportar o peso da reparação e das caixilharias.

Acredita-se que esse tipo de estrutura tenha a capacidade de carga mais confiável. Para calcular a profundidade da fundação da varanda, você precisa saber em que profundidade as redes de engenharia passam. E você também terá que aprender tudo sobre a profundidade do congelamento da terra e o fluxo das águas subterrâneas. A profundidade padrão e melhor para criar uma fundação é considerada cerca de 500-600 mm.

Antes da instalação, você precisa marcar a fundação. Pegs são inseridos nos cantos da marcação, um fio é puxado entre eles. Se uma base sólida é planejada, então você precisa cavar um buraco de acordo com os parâmetros da futura fundação. Se a fundação se apoiar em pilares, buracos separados devem ser cavados para eles. O fundo dos poços deve ser bem plano para que a base seja a mesma.

A opção de base sólida é geralmente construída com blocos de concreto armado. Tijolos ou blocos de concreto são perfeitos como postes para ele. A cola impermeável funciona bem para unir os elementos. As peças ficam bem aderidas à argamassa de cimento. Para realizar a impermeabilização, pode-se usar feltro comum para telhados. Para isso, uma camada de material é colocada ao redor da base, bem na sua base.

O tratamento dos blocos com resinas à base de betume também não faz mal - eles são perfeitamente absorvidos pelo material e não permitem a passagem de umidade. O exterior do edifício é melhor executado no mesmo estilo do resto da casa. Em casos extremos, a extensão pode ser acabada com pedra. Depois de concluir a fundação, você precisa colocar o parapeito e prender as paredes de tijolo (você pode usar blocos de concreto e de espuma para as paredes da varanda).

Por si só, o teto das estruturas pode ser diferente. O teto dependente é montado em uma estrutura especial, o que significa que a pressão na própria varanda será aumentada. A versão independente é fixada na parede da própria casa de painéis e tem uma carga menor. Como sobreposições, você pode pegar um material leve - folhas de metal. As lajes de concreto armado mais finas são uma opção mais pesada para pisos. As lajes são utilizadas se a varanda for construída no segundo andar.

Em um telhado clássico, você precisa de uma cobertura feita de materiais que protejam contra a umidade - este é o material do telhado e ardósia ou telhas.... No entanto, resinas especiais, selantes e outros meios podem se tornar um substituto para o material de cobertura. Na última versão, há uma vantagem indiscutível - esses compostos não formam uma costura na qual a umidade pode entrar.

Existem várias nuances, sem as quais é difícil fazer tudo certo. Ao construir uma extensão em forma de varanda no térreo, é importante prestar atenção a vários fatores.

1. Cada varanda precisa de uma base sólida. Isso também se aplica à situação em que tentam expandir a área de estar com a ajuda do espaço da varanda.

2. A base da varanda deve estar em contato direto com a fundação do edifício residencial principal. Isso ajudará a melhorar a qualidade do isolamento da varanda.

3. O telhado deve ter uma ligeira inclinação para drenagem da água.

4. A porta da sala da varanda não deve abrir para dentro. A melhor solução é uma porta que se abre diretamente para a sala. Isso ajudará a economizar espaço em uma varanda que já é pequena. E também não haverá portas batendo.

5. Os vitrais ou as molduras panorâmicas não são adequados para este tipo de construção. Morando no térreo, é extremamente importante se preocupar com a segurança, pois essas janelas são fáceis de quebrar ou danificar e entrar no apartamento. É melhor instalar adicionalmente um alarme.

6. A melhor opção é uma fundação do tipo faixa contínua. No entanto, é melhor falar com um advogado antes de estabelecer tal estrutura. As autoridades podem obrigá-lo a pagar pelo terreno sob a fundação. Isso pode acontecer porque o terreno se torna sua propriedade.

7. É importante entender que a documentação deve estar pronta antes do início da construção. Isso vai economizar dinheiro e nervos no futuro. Se você primeiro construir uma varanda e só depois começar a coletar a documentação, o processo pode ser atrasado e trazer muitos problemas.

8. Simplesmente não é possível desenvolver um projeto de forma independente e levar em consideração todas as nuances das leis. É melhor confiar imediatamente esta parte do trabalho a profissionais que conhecem todos os detalhes e armadilhas neste assunto, a fim de organizar tudo o mais legalmente possível.

Para a construção de uma varanda no rés-do-chão, ver abaixo.