Dimensjoner på balkonger og loggier

Loggier og balkonger i "Khrushchevs", 5-etasjes "Stalin", "Brezhnev" og moderne murbygninger har helt forskjellige strukturelle og operasjonelle egenskaper, og de er legalisert på forskjellige måter. Ofte forvirrer vanlige mennesker disse to definisjonene, dette forårsaker ofte vanskeligheter med å forstå rettigheter og plikter, samt prinsippene for betaling for bolig og fellestjenester. Vi vil prøve å finne ut hva disse rommene er, hva deres typiske størrelser er og hvordan vi beregner det brukbare området.

Først en liten teori. Balkongen er ekstra plass som stikker utover veggene i strukturen. Den har en side felles med en bygård og festes med en ekstra plate.

Loggia regnes som en del av det totale arealet på leiligheten. Det opptar en viss del av gulvgulv, derfor sett fra loven, anses det som et ekstra boareal og er inkludert i opptakene av rommet. Fra gaten skiller loggien seg ikke utover grensene for fasaden til bygården.

Så disse begrepene har tre grunnleggende forskjeller.

• Balkongen strekker seg utover veggen i boligbygget, ser det ut til at de henger over det åpne rommet, fordi de er synlige fra gaten. Loggia, i samsvar med reglene, er inkludert i det totale arealet på leiligheten og skiller seg ikke ut fra utsiden.
• Balkongen er et eget strukturelement, ikke inkludert i den brukbare plassen. Det er angitt separat i leilighetsplanen. Opptakene til loggien leses som en del av det brukbare området i rommet.
• Loggiaen har tre felles vegger med alle andre rom. Balkongen er koblet til huset med bare en bakside.

Ikke forveksle disse definisjonene, siden de kan endre utformingen av boligen, visuelle egenskaper, varmesystem, samt kostnadene ved å betale for boliger og fellestjenester.

Dimensjonene på balkonger og loggier er standardiserte avhengig av typen på hele bygningen i flere etasjer. I gamle Khrusjtsjov -bygninger må balkongblokken i boligkvarteret overholde følgende standarder.

• Lengden bestemmes innen 3 m, en forskjell på +/- 1 m i begge retninger er tillatt.
• I noen av Khrusjtsjov -husene er det standarder for høyden på brystningen. Gjerdet skal stige 1 m over nivået på gulvplaten.
• I bygninger fra Khrusjtsjov -tiden er balkongdelene smale, for omfangsrike og romslige blokker potensielt usikre. GOST etablerer bredden på strukturer i området fra 65 cm til 1 m, en slik plate stikker ikke spesielt ut fra bygningens bærende vegg.

I panelbygg og andre typer bygninger som er reist i dag, skiller to kriterier seg ut, som må overholdes nøyaktig.

• Lengde den utstående delen av balkongen i forhold til bygningens yttervegg bør ikke overstige 80 cm. En slik balkong viser seg å være smal, men hvis du gjør den bredere, kan dette føre til at hele strukturen kollapser.
• Bredde balkong avhenger direkte av dimensjonene til standardplater. I det overveldende flertallet av tilfellene tilsvarer de 3,2 m, denne parameteren kan bare økes med flere ganger, siden da blir gulvene stengt.

Overholdelse av disse kravene er rettet mot å sikre sikkerheten til balkongblokker som henger utenfor veggen i et boligbygg i flere etasjer. Når det gjelder private bygninger, er disse normene klassifisert som anbefalt, siden resultatet av konstruksjon og ombygging bare vil påvirke huseierne.

Standarddimensjonene til loggia skiller seg fra de etablerte normene når det gjelder dimensjoner på balkongen. Dette rommet er inkludert i opptakene til hele leiligheten, og derfor er dimensjonene litt forskjellige. De installeres med tanke på størrelsen på platene som loggiaen er satt opp på.

• Plate bredde starter fra 1,2 m... Det er mulig å øke dimensjonene ved å øke denne indikatoren med et helt antall ganger.
• Standarden for lengden er etablert på en lignende måte. Minste platestørrelse tilsvarer 2,9 m, den kan økes ved å utstyre en loggia med en størrelse på 5,8 eller 8,7 m - men slike løsninger er ganske sjeldne for typiske bygninger.

Men for forskjellige naturforhold kan tillegg foreskrives, siden driften av balkongdeler i forskjellige land kan ha sine egne nyanser. For eksempel, for de nordlige områdene, bør dybden være innenfor 1 m, for varme byer er denne parameteren satt til et nivå på opptil 1,2 m.Dette skyldes at i den varme årstiden kan et soveplass plasseres på balkongområdet, så et passende område vil være nødvendig.

Et grunnleggende aspekt for alle leilighetseiere i bygninger i flere etasjer er inkludering av en balkong og en loggia i de nyttige opptakene av et boareal, samt dens innvirkning på prisen på en leilighet og prosedyren for å betale for verktøy.

Det er åpenbart det arealet til en leilighet er summen av arealene i de enkelte rommene. Imidlertid er det en viktig nyanse her - balkonger, som loggier, sett fra loven anses ikke som et rom som er egnet for permanent opphold. Derfor blir den beregnet på nytt med tanke på den synkende koeffisienten: for balkonger tilsvarer den 0,3, for loggia litt høyere - 0,5.

La oss forklare med et eksempel. La oss si at du skal kjøpe en leilighet på 60 kvadratmeter. Den inneholder en balkongblokk med et areal på 6 kvm. m. og en loggia på 7 kvm. m. Etter registrering av bolig i eiendommen når du betaler for oppvarming for 47 kvm. m. må betales med maksimal hastighet, betalingen for tilleggsområdet beregnes på nytt under hensyntagen til koeffisientene. Hvis det i kjøps- og salgsavtalen vil være et totalt gulvareal på 60 kvm. m. - i dette tilfellet må du betale for boliger og fellestjenester til en enkelt høy hastighet.

Den motsatte situasjonen skjer også. Hvis området til huset du kjøper er angitt uten å markere balkongen og loggiaen, blir disse blokkene ikke betraktet som din eiendom. Dette kan føre til alvorlige problemer i videresalg av boliger, bytte eller gjenbosetting.

Når du beregner den nyttige plassen til balkongen og loggiaen, bør du sikre den ytterste nøyaktigheten til dataene. Dette krever arbeidsverktøy:

• rulett;
• optisk avstandsmåler;
• tusj;
• DATAMASKIN;
• papir.

I teorien er det mulig å klare seg uten optiske enheter, men i en reell situasjon kan bruken redusere feilene ved å utføre beregninger betydelig. Dette er ekstremt viktig når det gjelder design med ikke-standardiserte former.

Målinger gjøres etter planen.

• Først måles alle avstander og tall som utgjør balkongen.... De innhentede dataene registreres umiddelbart på et stykke papir.
• Deretter tegnes en tegning, der alle de angitte verdiene er angitt på linjene.
• Ytterligere beregninger utføres på en mikrokalkulator. Når du bestemmer arealet til en firkantet blokk, multipliseres siden av kvadratet med seg selv, i en rektangulær blokk multipliseres blokkens lengde med bredden, i en trekantet blokk - høyden multipliseres med basen. Hvis balkongpartiene inneholder flere skjemaer, blir dataene som er oppnådd som et resultat av beregningen lagt til hverandre. Det resulterende tallet multipliseres med reduksjonsfaktoren.

I henhold til dette prinsippet kan du utføre alle målinger på egen hånd. Hvis dette arbeidet utføres av en person uten passende erfaring, vil feil i beregninger uunngåelig vises, spesielt når det gjelder komplekse strukturer. Det er best å invitere et team av spesialister, som har spesialutstyr for å beregne funksjonsområdet, hvis ombygging er nødvendig.

Eiere av små balkonger og loggier er ofte interessert i muligheten for å utvide plassen. Det skal bemerkes at eventuelle endringer i oppsettet i boligblokker med flere leiligheter absolutt må koordineres med boligtilsynet. Enhver fjerning av strukturen på balkongen og loggia for fjerning høyere enn 30 cm tilsvarer ombygging og krever offisiell registrering.

• Først må du kontakte kommunekomiteen for arkitektur og la det være en søknad om tillatelse til å lage et ombyggingsprosjekt. Det tar vanligvis omtrent 3-4 uker å behandle en slik søknad.
• Etter å ha innhentet passende samtykke bør du kontakte et selskap som spesialiserer seg på forberedelse av de aktuelle prosjektene.
• Det ferdige prosjektet er godkjent av departementet for nødssituasjoner, sanitær- og epidemiologisk stasjon, samt brannorganisasjonen. Først etter å ha fått samtykke fra alle disse myndighetene, gis det en ordre om ombyggingsarbeid.
• Etter at arbeidet er fullført, kommer det en kommisjon fra representanter for kommunen og spesialister på bolig og fellestjenester til huset, vil tilstedeværelsen av prosjektutviklerne også være nødvendig. Hvis kommisjonen godkjenner ombyggingen og godtar den som lovlig, utstedes en handling for aksept av det konverterte objektet for videre drift.
• Dette dokumentet må tas med til BTI, der de tilsvarende endringene i eierdokumentene til leiligheten registreres. Etter utvidelsen av balkongene øker boligområdet, og dette må gjenspeiles i planen.

Hvis du ikke vil polstre tersklene og kaste bort tid på å få godkjenninger, kan du bare utvide balkongen innen 30 cm. Det er vanligvis tre teknikker for å gjøre dette.

• Forlengelse av sålen på balkongblokken opptil 10 cm ved hjelp av hjørner og kanaler.
• Øke diameteren på balkongdelen uten å endre bunnen av bunnen.
• Utvidelse av balkongen ovenfra ved å spleise plater av forskjellige materialer.