Reparatie balkon en loggia

Het is geen geheim dat balkons vaak veranderen in opslag voor oude en onnodige dingen. Ondertussen, door nutteloos afval weg te gooien en reparaties uit te voeren, kunt u een paar extra meters van het functionele gebied van een woonappartement uitsnijden: een comfortabele loungeruimte, een studeerkamer uitrusten en zelfs een minikas regelen. De moderne markt biedt veel technieken en oplossingen waarmee u een balkon warm, gezellig en mooi kunt maken.

Er zijn twee hoofdtypen reparaties - cosmetisch en groot.

• Cosmetisch - gedeeltelijke renovatie, wat geen speciale transformaties en transformaties impliceert. Hier wordt de decoratieve afwerking van de aangebrachte gebouwfunderingen uitgevoerd. Dergelijke manipulaties verbeteren het uiterlijk van de extra ruimte, maar veranderen tegelijkertijd de technische en operationele kenmerken niet en veroorzaken geen extra belasting op het oppervlak van het balkonplafond. Meestal uitgevoerd in nieuwe gebouwen.
• Grote revisie omvat het maken van hekken, herstel van de basis van het gebouw, thermische isolatie en beglazing. Met dergelijk werk kunt u een functioneel gebied creëren dat zowel in warme als koude maanden kan worden gebruikt. De gewichtsbelasting op de vloer neemt echter toe, daarom moet in de planningsfase een technische beoordeling worden uitgevoerd en moet toestemming worden verkregen om de overeenkomstige manipulaties uit te voeren.

Voor het doorvoeren van grootschalige wijzigingen heeft u toestemming nodig voor het uitvoeren van werkzaamheden. Meestal wordt het verkregen van de woninginspectie-instanties op de locatie van het object. Voor het verkrijgen van de benodigde toestemming dient een pakket documenten te worden ingediend bij de BTI:

• uitspraak;
• kopie van het eigendomsbewijs;
• technisch certificaat;
• reconstructieproject van vierkante meter.

De voorbereidende fase van elke reparatie aan een balkon of loggia omvat het opstellen van een plan voor bouw- en installatiewerkzaamheden en het berekenen van een budget. In dit stadium wordt de volgorde van het werk bepaald, wordt de behoefte aan extra isolatie en waterdichting van het balkon bepaald en worden de basismaterialen voor externe en interne decoratie berekend. Pas daarna kunt u direct doorgaan met het voorbereiden van een extra ruimte voor reparatie. Om dit te doen, demonteer je oude coatings en bekleding, demonteer je kozijnen en ontdoe je de kamer van vuil.

Als er een grote onderhoudsbeurt gepland is, moeten alle bouwsokkels eerst met een hamer worden aangeklopt. - dit zal een tijdige detectie en reparatie van onstabiele fragmenten mogelijk maken. De metalen elementen van het balkon zijn beschermd tegen roestsporen en bedekt met anticorrosiemiddelen. Indien de wapening van de betonplaat sterk verroest is, is het raadzaam om het nieuwe materiaal erop te bevestigen. De optimale oplossing zou zijn om een ​​gaas te leggen met cellen van 150-170 mm, gemaakt van A3-klasse wapening met een diameter van 3 mm.

De kosten voor het repareren van een balkon en een loggia zijn rechtstreeks afhankelijk van het volume en de complexiteit van het werk, evenals van de gebruikte materialen. Bijvoorbeeld, lichte "cosmetica" van het pand met plastic panelen kan binnen 15-20 duizend roebel blijven, als alle werkzaamheden onafhankelijk worden uitgevoerd. Wanneer u zich wendt tot de diensten van specialisten, verdubbelt het prijskaartje. Hoogwaardige renovatie zal veel duurder zijn.

De technologie voor het repareren van oude balkons en loggia's in paneel- en bakstenen huizen omvat het versterken van de plaat, het installeren van hekken, beglazing, hydro- en thermische isolatie van de ruimte, het brengen van technische communicatie en afwerking.

Ontwerpers raden aan om lichte kleuren te kiezen voor het afwerken van het balkon. In combinatie met natuurlijke bestraling vergroten ze de ruimte visueel en creëren ze een rustige en gezellige sfeer. Vergeet bovendien niet dat donkere tinten een toch al kleine ruimte visueel verbergen en een verduistering in de aangrenzende kamer creëren.

Wil je toch wat felle accenten, dan kun je lichte kleuren combineren met bruin, roze en azuurblauw. U kunt ook de nodige rijke "inzetstukken" bereiken door meubels in contrasterende kleuren te plaatsen.

Het uitrusten van een balkon in een volwaardige functionele ruimte is helemaal niet moeilijk als u het gebruik van gratis vierkante meters correct benadert. Het ontwerp en de inrichting van dergelijke ruimtes zijn voornamelijk afhankelijk van hoe u van plan bent deze extra ruimte te gebruiken.

Een veel voorkomende oplossing is apparatuur op balkons en loggia's van een werkplek of zelfs een heel kantoor. Dit is een goede optie voor schoolkinderen, maar ook voor volwassenen die geen afgelegen hoek in het appartement hebben. U kunt zelfs op het kleinste balkon een functioneel kantoor uitrusten. Het enige dat u nodig heeft, is een bureau met een stoel en meerdere planken voor het opbergen van documenten en kantoorapparatuur.

Als u van plan bent een recreatiegebied op extra meters uit te rusten, hangt het ontwerp uitsluitend af van uw verbeeldingskracht en financiële mogelijkheden. Klassieke stijl, hi-tech, loft of art deco zien er het meest harmonieus uit.

Bij het inrichten van een balkon kunnen extra vierkante meters als slaapruimte worden gebruikt - uiteraard alleen als de kamer geïsoleerd is. In dit geval wordt de voorkeur gegeven aan delicate en rustige decoratieve elementen.

De inrichting van een wintertuin op de loggia is erg populair in megalopolissen - met zo'n minikas kunt u zelfs op de koudste dagen genieten van het bloeiende uitzicht en de felle kleuren. Hiervoor worden bloempotten met bloemen in de kamer geplaatst, worden ampelachtige culturen en wijnstokken geplaatst. Met een decoratie in landelijke of Provençaalse stijl kunt u een waar paradijs creëren.

Om praktische redenen kunt u meerdere zones tegelijk op de loggia plaatsen. Richt bijvoorbeeld een comfortabele werkplek in een hoek in en plaats een kleine bank in de andere hoek voor een rustig tijdverdrijf en het lezen van uw favoriete boeken.

Laten we wat meer in detail stilstaan ​​​​bij de belangrijkste fasen van de revisie van balkons en loggia's "vanaf het begin".

In de eerste fase van reparatiewerkzaamheden is het noodzakelijk om tijd te besteden aan het herstellen van de plaat. Als de vernietiging aanzienlijk is, is het raadzaam ervaren vakmensen uit te nodigen. In de volgende situaties kan professionele hulp nodig zijn:

• een stuk cementplaat is vernietigd, waardoor een deel van de wapening is opengegaan of door gebreken is ontstaan;
• er is een grote scheur ontstaan ​​op de kruising van de betonplaat met het gebouw;
• als de betonnen basis wordt vernietigd of het materiaal begint af te schilferen.

Het is alleen toegestaan ​​​​om de plaat met uw eigen handen te herstellen als de gebreken onbeduidend zijn of als u een eenvoudige uitlijning nodig hebt. Het wordt als volgt uitgevoerd.

• De plaat is bedekt met een primer. De primer wordt aangebracht in 2-3 lagen.
• Leg de dekvloer.In dit geval moet het materiaal gelijkmatig over het hele oppervlak worden verdeeld.
• Bekisting wordt geïnstalleerd vanaf planken of staven van 15-17 cm breed.
• De structuur wordt met beton gegoten, geëgaliseerd en wacht tot de compositie volledig is uitgehard. Afhankelijk van het weer kan dit 2 weken tot een maand duren.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan het vervangen van de afscherming. Zelfs in de eerste fase van het werk wordt het oude hek, samen met de beglazing en coating, gedemonteerd, waarna een nieuwe structuur wordt geïnstalleerd. Het is zinvol om professionals uit te nodigen om deze werken uit te voeren.

Bij het zelf maken van een hekwerk wordt meestal gebruik gemaakt van een sterke rechthoekige buis. Dit materiaal heeft zijn voordelen: gebruiksgemak en duurzaamheid gecombineerd met visuele aantrekkingskracht. Om de installatie van het hekwerk uit te voeren, meet u eerst het balkon en maakt u een plan voor de borstwering. Vervolgens worden de buisdelen gelast en met ankers aan de cementbodem bevestigd.

Een onmisbaar onderdeel van elke balkonrenovatie is de keuze en installatie van een beglazingssysteem. Ramen sieren zowel de gevel als de zichtbaarheid in het gebouw verbeteren. Er zijn twee technieken.

• Koud - betreft het gebruik van goedkope PVC- of aluminiumconstructies gevuld met enkel glas. Een dergelijk systeem beschermt het balkon effectief tegen vuil, stof, neerslag en windbelasting. Het houdt echter geen warmte vast, daarom zal het balkon in de koude maanden van het jaar bevriezen - het kan alleen in het warme seizoen worden gebruikt.
• Warm - omvat de installatie van raamsystemen gemaakt van PVC-structuren of warm aluminium, minder vaak wordt hout gebruikt. Het verschil tussen dergelijke systemen van koude is dat hier dubbele beglazing met meerdere kamers wordt gebruikt en de ruimte ertussen is gevuld met vacuüm of inert gas. Dit maakt de thermische isolatie van de ruimte zo efficiënt mogelijk. Warme balkons kunnen het hele jaar door worden gebruikt.

Als de loggia wordt gerepareerd met als doel een verdere aansluiting op de aangrenzende ruimte, dan moeten constructies met een breedte van minimaal 70 mm worden gebruikt voor beglazing. Ze zijn gevuld met een tweekamerige glaseenheid van 30-40 mm dik.

Het is erg belangrijk om speciale aandacht te besteden aan vloerisolatie. De technologiekeuze hangt in dit geval direct af van het materiaal van de bouwbasis. Om bijvoorbeeld een houten vloer te isoleren, gaat u als volgt te werk:

• spreid een polyethyleenfilm op de vloer uit om de plaat waterdicht te maken;
• bevestig houten stammen van bovenaf en bevestig met bevestigingsmiddelen;
• isolatiemateriaal wordt in de resulterende paden geplaatst;
• van bovenaf is de structuur bedekt met polyethyleen om de isolatie tegen vocht te beschermen.

In de afwerkingsfase hoeft u alleen nog vloerplaten of andere soortgelijke materialen te leggen. We vestigen uw aandacht op het feit dat het ongewenst is om spaanplaat te gebruiken, omdat het niet de nodige weerstand tegen vocht heeft - na installatie exfolieert deze coating snel.

Om het cordon van een betonnen vloer te isoleren, wordt uitgegaan van een andere procedure:

• isolatie kan direct op de dekvloer worden gelegd;
• van bovenaf is het materiaal bedekt met polyethyleen - het beschermt tegen de negatieve effecten van water en condensaat;
• een versterkend gaas is bovenop bevestigd en bakens worden op de basis geplaatst;
• daarna wordt een cementbetonmortel bereid en wordt het gaas gegoten zodat de laagdikte niet groter is dan 4 mm;
• de samenstelling wordt gelijkmatig over het gehele oppervlak verdeeld en volledig gedroogd;
• daarna worden de vuurtorens gedemonteerd, alle holtes en scheuren gedicht met cementmortel en opnieuw wachten tot het materiaal droogt.

Een goede oplossing voor isolatie kan het "warme vloer" systeem zijn. De balkons maken gebruik van infrarood en elektrische constructies. Wateren zijn zwaar en veroorzaken een overmatige belasting van de betonnen vloer, het gebruik ervan is alleen gerechtvaardigd op loggia's.

Volg onderstaande instructies bij het isoleren van het plafond.

• Alle scheuren en voegen worden afgedicht met constructieschuim. Als u geen aandacht schenkt aan dit werk, begint zich condensatie op te hopen tussen de isolatie en de basis - in dergelijke omstandigheden verschijnen vaak schimmels en schimmels. Wanneer het materiaal uithardt, worden alle uitstekende randen afgesneden met een kantoormes.
• Op de voorbereide basis wordt een frame van houten blokken bevestigd. In de sporen wordt een laag warmte-isolerend materiaal aangebracht.
• Van bovenaf is de structuur bedekt met een polyethyleenfilm voor waterdichting en dampremmende laag en wordt de afwerking uitgevoerd.

Bij het repareren van een balkon en loggia is het belangrijk om de hoekwanden die niet aan de kamer grenzen te isoleren. Dit gebeurt in verschillende fasen:

• met behulp van lijm wordt het warmte-isolerende materiaal op een verticale basis bevestigd;
• bevestig de film om de waterdichtheid te vergroten;
• maak de afwerking.

Om het microklimaat op het balkon te verbeteren, is het raadzaam om in het koude seizoen na te denken over het verwarmingssysteem. Meestal worden elektrische radiatoren gebruikt, die ze indien nodig gebruiken, om geen aanzienlijke overschrijding van elektriciteit te veroorzaken.

Natuurlijk is het onmogelijk om het balkon als een volwaardig functioneel gebied te gebruiken als u de interieurdecoratie niet voltooit. Meestal wordt hiervoor een van de volgende materialen gebruikt.

• Voering van hout - milieuvriendelijk materiaal, stoot geen giftige en schadelijke stoffen uit. De installatie ervan heeft geen negatieve invloed op de menselijke gezondheid. Meestal wordt de voering met zelftappende schroeven op een houten frame bevestigd, waarna deze wordt bedekt met beits, vernissen of verf. Houd er rekening mee dat alle houtbases moeten worden behandeld met fungicide impregnaties, die het verschijnen van pathogene microflora en onaangename insecten zullen voorkomen.
• Kunststof panelen - het meest gevraagde en tegelijkertijd milieuvriendelijke materiaal. Het onderscheidt zich door een betaalbare prijs, een lange gebruiksduur, installatiegemak en pretentieloos onderhoud.
• MDF-panelen - milieuvriendelijk en esthetisch materiaal. Het enige nadeel is de hoge prijs.
• Gipsplaten - we letten erop dat het op balkons alleen nodig is om gipsplaat te gebruiken, die bestand is tegen vocht. Om dit materiaal op verticale oppervlakken te monteren, is het noodzakelijk om een ​​metalen frame te bouwen, de platen te plaatsen met speciale lijm of bevestigingsmiddelen.

Als je een rustplaats op het balkon, een kantoor of een mini-bloementuin gaat regelen, is het belangrijk om er een verlichtingssysteem op te organiseren. Hiervoor wordt elektrische bedrading gemonteerd, stopcontacten en schakelaars geïnstalleerd. Om te voorkomen dat deze communicatie het interieur bederft, zijn ze bedekt met speciale dozen.

Bij het uitvoeren van elektrische bedrading op het balkon moet aan de volgende vereisten worden voldaan.

• Elimineer extreme temperaturen. Met een groot verschil in verwarming in het woonblok en op het balkon, verschijnt condensatie - dit wordt een veelvoorkomende oorzaak van het sluiten van elektrische bedrading.
• De ruimte moet geventileerd en droog zijn. Het is niet nodig om elektriciteit op open balkons te geleiden - in dit geval moet u de veiligheidsmaatregelen versterken en dit brengt extra kosten met zich mee. Op dergelijke balkons kunnen alleen waterdichte lampen worden gemonteerd en wordt de elektrische bedrading in geïsoleerde ribbels gelegd.

Kenmerken van verlichting op de loggia zijn rechtstreeks afhankelijk van het functionele doel. Meestal wordt een van de volgende opties gebruikt.

• Plek. Deze oplossing is optimaal voor ruimtes die zijn ommanteld met PVC-platen of hout. In de winkel zijn tegenwoordig verschillende soorten schijnwerpers (gloeilamp, halogeen of diode) te koop, ze variëren in aansluitmethode en energieverbruik.
• Muur. Het gaat om de installatie van een schans. Ze zijn bevestigd in verschillende delen van het balkon.
• Algemeen. Dit is de meest energie-intensieve en technisch ongecompliceerde optie die eenvoudig met uw eigen handen te implementeren is. Als alleen technisch licht op het balkon nodig is, wordt een armatuur met één of twee lampen eenvoudig aan het plafond gemonteerd.

Meubels voor balkons en loggia's worden meestal met de hand gemaakt of kant-en-klaar gekocht. Het is onwenselijk om oude kamermeubels te gebruiken - massieve fauteuils, banken en kasten zullen moeilijk te integreren zijn in een kleine balkonruimte. Dergelijke items creëren een "doodlopend" ontwerp: het maakt extra vierkante meters niet gezellig, maar verandert de loggia eenvoudig in een opslagplaats van onnodige items.

Voor krappe ruimtes zijn inbouw- en opklapbare meubelen de ideale oplossing. Met transformatoren kunt u ruimte besparen en het balkon op verschillende manieren gebruiken. Een opklapbare bank overdag zal bijvoorbeeld dienen als een plek om te ontspannen en vrienden te ontmoeten, en 's nachts wordt het een volwaardig slaapgedeelte.

Natuurlijk, mobiel meubilair kost veel meer dan gewoon meubilair, omdat het op bestelling moet worden gemaakt. Maar tegelijkertijd wordt het balkon een echt comfortabel en functioneel gebied. Dergelijke meubels zullen nuttige ruimte aan het appartement toevoegen en zullen geen verlies van decorativiteit van de kamer met zich meebrengen.

Tot slot bieden we u een selectie van ideeën voor een ongewone reparatie van balkons en loggia's.

We hopen dat u met deze voorbeelden goed kunt nadenken over de indeling van de extra ruimte en van het balkon een gezellige plek in huis kunt maken.

Enkele nuances met betrekking tot de reparatie en decoratie van het balkon zijn meer in detail te vinden in de volgende video.