Afmetingen balkons en loggia's

Loggia's en balkons in "Chroesjtsjovs", 5 verdiepingen tellende "Stalin", "Brezhnev" en moderne bakstenen gebouwen hebben totaal verschillende structurele en operationele kenmerken en zijn op verschillende manieren gelegaliseerd. Vaak verwarren gewone mensen deze twee definities, dit veroorzaakt vaak problemen bij het begrijpen van de rechten en plichten, evenals de principes van betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten. We zullen proberen uit te zoeken wat deze kamers zijn, wat hun typische afmetingen zijn en hoe we de bruikbare oppervlakte kunnen berekenen.

Eerst een beetje theorie. Het balkon is een extra ruimte die buiten de muren van de structuur uitsteekt. Het heeft één zijde gemeen met een flatgebouw en wordt vastgezet met een extra plaat.

De loggia wordt beschouwd als onderdeel van de totale oppervlakte van het appartement. Het beslaat een bepaald deel van de tussenvloeren, daarom wordt het vanuit het oogpunt van de wet beschouwd als een extra woonruimte en wordt het opgenomen in de beelden van de kamer. Vanaf de straat steekt de loggia niet buiten de begrenzingen van de gevel van het appartementencomplex.

Deze concepten hebben dus drie fundamentele verschillen.

• Het balkon reikt tot buiten de muur van het woongebouw, ze lijken over de open ruimte te hangen, omdat ze vanaf de straat zichtbaar zijn. De loggia is, in overeenstemming met de regels, opgenomen in de totale oppervlakte van het appartement en valt niet op aan de buitenkant.
• Het balkon is een apart bouwelement, niet inbegrepen in de bruikbare ruimte. Het is apart aangegeven in het appartementsplan. De beelden van de loggia worden gelezen als onderdeel van de bruikbare ruimte van de kamer.
• De loggia heeft drie gemeenschappelijke wanden met alle andere vertrekken. Het balkon is met slechts één achterom aan de woning geschakeld.

Verwar deze definities niet, omdat ze de indeling van de woning, de visuele kenmerken, het verwarmingssysteem en de kosten van het betalen voor huisvesting en gemeentelijke diensten kunnen veranderen.

De afmetingen van balkons en loggia's zijn gestandaardiseerd, afhankelijk van het type van het gehele gebouw met meerdere verdiepingen. In oude Chroesjtsjov-gebouwen moet het balkonblok van de woonruimte aan de volgende normen voldoen.

• De lengte wordt bepaald binnen 3 m, een verschil van +/- 1 m in beide richtingen is toegestaan.
• In sommige van de Chroesjtsjov-huizen zijn er normen voor de hoogte van de borstwering. Het hekwerk moet 1 m boven het niveau van de vloerplaat uitsteken.
• In gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk zijn de balkondelen smal, te omvangrijk en zijn ruime blokken potentieel onveilig. GOST stelt de breedte van constructies vast in het bereik van 65 cm tot 1 m, een dergelijke plaat steekt niet bijzonder uit de dragende muur van het gebouw.

In paneelgebouwen en andere soorten gebouwen die tegenwoordig worden gebouwd, vallen twee criteria op, die nauwkeurig moeten worden nageleefd.

• Lengte het uitstekende deel van het balkon ten opzichte van de buitenmuur van het gebouw mag niet groter zijn dan 80 cm Zo'n balkon blijkt smal te zijn, maar als je het breder maakt, kan dit leiden tot het instorten van de hele constructie.
• Breedte balkon hangt direct af van de afmetingen van standaardplaten. In de overgrote meerderheid van de gevallen komen ze overeen met 3,2 m; deze parameter kan slechts een veelvoud van het aantal keren worden verhoogd, aangezien de verdiepingen dan worden gesloten.

Naleving van deze vereisten is gericht op het waarborgen van de veiligheid van balkonblokken die buiten de muur van een woongebouw met meerdere verdiepingen hangen. Met betrekking tot particuliere gebouwen zijn deze normen geclassificeerd als aanbevolen, omdat het resultaat van bouw en herontwikkeling alleen de huiseigenaren zal treffen.

De standaardafmetingen van de loggia wijken af ​​van de vastgestelde normen wat betreft de afmetingen van het balkon. Deze kamer is opgenomen in de beelden van het hele appartement en daarom zijn de afmetingen iets anders. Ze worden geïnstalleerd rekening houdend met de grootte van de platen waarop de loggia is opgesteld.

• Plaatbreedte begint vanaf 1,2 m... Het is mogelijk om de afmetingen te vergroten door deze indicator een geheel aantal keren te verhogen.
• De norm voor de lengte wordt op een vergelijkbare manier vastgesteld. De minimale plaatmaat komt overeen met 2,9 m, deze kan worden vergroot door een loggia uit te rusten met een afmeting van 5,8 of 8,7 m - dergelijke oplossingen zijn echter vrij zeldzaam voor typische gebouwen.

Maar voor verschillende natuurlijke omstandigheden kunnen toevoegingen worden voorgeschreven, omdat in verschillende landen de werking van balkondelen zijn eigen nuances kan hebben. Voor de noordelijke regio's moet de diepte bijvoorbeeld binnen 1 m zijn, voor warme steden is deze parameter ingesteld op een niveau van maximaal 1,2 m.Dit komt door het feit dat in het warme seizoen een slaapplaats kan worden geplaatst op het balkon, dus een geschikte ruimte is vereist.

Een fundamenteel aspect voor alle appartementseigenaren in gebouwen met meerdere verdiepingen is de opname van een balkon en een loggia in de bruikbare beelden van een woonruimte, evenals de impact ervan op de prijs van een appartement en de procedure voor het betalen van nutsvoorzieningen.

Het is duidelijk dat de oppervlakte van een appartement is de som van de oppervlakten van de individuele kamers. Er is hier echter een belangrijke nuance: balkons, zoals loggia's, worden vanuit het oogpunt van de wet niet beschouwd als een ruimte die geschikt is voor permanente bewoning. Daarom wordt het opnieuw berekend rekening houdend met de afnemende coëfficiënt: voor balkons komt dit overeen met 0,3, voor loggia's iets hoger - 0,5.

Laten we het uitleggen met een voorbeeld. Stel dat u een appartement van 60 vierkante meter gaat kopen. Het omvat een balkonblok met een oppervlakte van 6 m². m. en een loggia van 7 m². m. Na registratie van woningen in het pand bij betaling voor verwarming voor 47 m². m. tegen het maximumtarief moet worden betaald, wordt de betaling voor de extra oppervlakte opnieuw berekend rekening houdend met de coëfficiënten. Als er in de koop- en verkoopovereenkomst een totale vloeroppervlakte van 60 m² is. m. - in dit geval betaalt u voor huisvesting en gemeentelijke diensten één hoog tarief.

De tegenovergestelde situatie doet zich ook voor. Als de oppervlakte van de aangekochte woning is aangegeven zonder het balkon en de loggia te markeren, dan worden deze blokken niet als uw eigendom beschouwd. Dit kan leiden tot ernstige problemen bij de doorverkoop van woningen, ruil of hervestiging.

Bij het berekenen van de nuttige ruimte van het balkon en de loggia moet u dus zorgen voor de grootst mogelijke nauwkeurigheid van de gegevens. Hiervoor zijn werkinstrumenten nodig:

• roulette;
• optische afstandsmeter;
• viltstift;
• COMPUTER;
• papier.

In theorie is het mogelijk om het zonder optische apparaten te doen, maar in een echte situatie kan het gebruik ervan de fouten bij het uitvoeren van berekeningen aanzienlijk verminderen. Dit is uiterst belangrijk als het gaat om ontwerpen met niet-standaard vormen.

De metingen worden gedaan volgens plan.

• Eerst worden alle afstanden en figuren gemeten waaruit het balkon bestaat.... De verkregen gegevens worden direct op een vel papier genoteerd.
• Vervolgens wordt er een tekening gemaakt, waarbij op de lijnen alle aangegeven waarden staan ​​aangegeven.
• Verdere berekeningen worden uitgevoerd op een microcalculator. Bij het bepalen van de oppervlakte van een vierkant blok wordt de zijde van het vierkant met zichzelf vermenigvuldigd, in een rechthoekig blok wordt de lengte van het blok vermenigvuldigd met de breedte, in een driehoekig blok - de hoogte wordt vermenigvuldigd met de basis. Als de balkonsecties meerdere formulieren bevatten, worden de gegevens die als resultaat van de berekening zijn verkregen, bij elkaar opgeteld. Het resulterende getal wordt vermenigvuldigd met de reductiefactor.

Volgens dit principe kunt u alle metingen zelf uitvoeren. Als dit werk wordt uitgevoerd door een persoon zonder de juiste ervaring, zullen onvermijdelijk fouten in berekeningen optreden, vooral als het gaat om complexe structuren. Als herontwikkeling nodig is, kunt u het beste een team van specialisten uitnodigen die over speciale apparatuur beschikken om het functionele gebied te berekenen.

Eigenaren van kleine balkons en loggia's zijn vaak geïnteresseerd in de mogelijkheid om de ruimte uit te breiden. Opgemerkt moet worden dat eventuele wijzigingen in de indeling in meergezinswoningen zeker afgestemd moeten worden met de woninginspectie. Elke verwijdering van de structuur van het balkon en de loggia voor verwijdering hoger dan 30 cm staat gelijk aan herontwikkeling en vereist officiële registratie.

• Eerst moet je contact opnemen met de gemeentelijke commissie van architectuur en laat daar een aanvraag achter voor het opstellen van een herontwikkelingsproject. Het duurt meestal ongeveer 3-4 weken om een ​​dergelijke aanvraag te verwerken.
• Na het verkrijgen van de juiste toestemming neem dan contact op met een bedrijf dat gespecialiseerd is in de voorbereiding van de relevante projecten.
• Het voltooide project is goedgekeurd door het Ministerie van Noodsituaties, de sanitaire en epidemiologische post, evenals de brandweerorganisatie. Pas na het verkrijgen van de toestemming van al deze autoriteiten wordt een opdracht tot herontwikkeling uitgevaardigd.
• Na voltooiing van het werk arriveert een commissie van vertegenwoordigers van de gemeente en specialisten van huisvesting en gemeentelijke diensten bij het huis, zal ook de aanwezigheid van de projectontwikkelaars vereist zijn. Als de commissie de herontwikkeling goedkeurt en als wettig aanvaardt, wordt een akte van aanvaarding van het omgebouwde object voor verdere exploitatie afgegeven.
• Dit document moet naar de BTI . worden gebracht, waar de overeenkomstige wijzigingen in de eigendomspapieren van het appartement worden vastgelegd. Na de uitbreiding van de balkons neemt het woonoppervlak toe en dit moet in het plan worden weerspiegeld.

Als u de drempels niet wilt stofferen en tijd verspilt aan het verkrijgen van goedkeuringen, dan kunt u het balkon slechts binnen 30 cm vergroten. Er zijn meestal drie technieken om dit te doen.

• Verlengen van de zool van het balkonblok tot 10 cm met behulp van hoeken en kanalen.
• De diameter van het balkondeel vergroten zonder de onderkant van de bodem te veranderen.
• Uitbreiding van het balkon van bovenaf door platen van verschillende materialen te verbinden.