Een loggia en een balkon combineren met een kamer

Eigenaren van kleine appartementen zijn voortdurend op zoek naar mogelijkheden om bruikbare woonruimte uit te breiden. Een van de meest voorkomende oplossingen voor dit probleem is het combineren van een balkon met een aangrenzende kamer, omdat extra vierkante meters de kamer functioneler kunnen maken en het ontwerp kunnen verbeteren. Bij het nemen van een beslissing over een dergelijke herontwikkeling moet echter rekening worden gehouden met een aantal technische en juridische kwesties.

De herontwikkeling gericht op het vergroten van de bruikbare ruimte stelt u in staat om een ​​stijlvol modern interieur te creëren. Deze optie wordt de enige kans om het gebied uit te breiden voor eigenaren van kleine "Chroesjtsjovs", hoewel in huizen met een verbeterde lay-out een gedetailleerde oplossing verre van ongewoon is. Afhankelijk van het type gebouw en het aantal verdiepingen van de kamer, kan de combinatie in twee technieken worden uitgevoerd - door alle elementen volledig te demonteren en één deuropening met een raam te verwijderen.

Het aansluiten van een balkon op een woonruimte heeft zo zijn voordelen:

• verhoogd comfort;
• het natuurlijke licht in de kamer vergroten;
• het vermogen om een ​​stijlvol ontwerp te creëren;
• organisatie van een unieke lay-out.

Dit alles leidt tot een stijging van de marktwaarde van woningen. Er zijn echter ook nadelen. Ten eerste omvatten ze de noodzaak om de herontwikkeling te coördineren met de BTI-autoriteiten. Om dit te doen, moet u technische berekeningen uitvoeren, veel papieren verzamelen en ondertekenen en verschillende instanties bezoeken - dit kan enkele maanden duren.

Daarnaast brengt herontwikkeling aanzienlijke kosten met zich mee voor isolatie en beglazing van de loggia, extra verlichting. Er kunnen zich problemen voordoen bij het demonteren van scheidingswanden. Het gebied van de vensterbank, vooral in oude gebouwen, is dus solide en kan niet worden gedemonteerd.

Houd er rekening mee dat: volledige sloop van het vensterbankblok en demontage van de bovendorpel is alleen toegestaan ​​in blok- en bakstenen gebouwen. In paneelgebouwen speelt de gevel de rol van een ondersteunende muur, dus elke schending van de integriteit ervan is beladen met de ineenstorting van de hele constructie.

Als er nog steeds toestemming is om de scheidingswand te demonteren, is het de moeite waard om te overwegen om extra thermische isolatie voor de balkonruimte te creëren en om een ​​raam met dubbele beglazing (ten minste twee kamers) te installeren. Het is wettelijk verboden om de verwarmingsradiator te verplaatsen naar het gebied van het voormalige balkon... Dergelijke acties leiden tot een schending van het thermische circuit van de constructie als geheel.

Het maximaal toegestane bij het installeren van een vensterbank is om de warmtedrager naar de aangrenzende muur te verplaatsen, zodat deze zo dicht mogelijk bij de opening komt. Bij het plannen van de verbinding van de loggia en de gecombineerde ruimte willen velen het ideale vloerniveau bereiken. Echter, zoals de praktijk laat zien, is het bijna onrealistisch om goedkeuring te krijgen voor het demonteren van de moer. Het feit is dat het in bakstenen huizen deel uitmaakt van de algehele structuur en de balkonplaat vasthoudt.

Helaas stemmen eigenaren van woningen niet altijd de herontwikkelingswerkzaamheden af ​​met de gemeente. Dit alles leidt tot technische overtredingen en de meest onaangename gevolgen, tot het instorten van de constructie. Er moet aan worden herinnerd dat elke illegale herontwikkeling met het verwijderen van een raamopening ernstige boetes met zich meebrengt. Ja, en het verkopen van zo'n appartement is bijna onrealistisch; vóór de transactie moet u het pand terugbrengen naar zijn oorspronkelijke uiterlijk.

Er zijn een aantal redenen waarom de BTI-autoriteiten een herontwikkeling kunnen weigeren. Een daarvan is dat wanneer koude en verwarmde ruimtes worden gecombineerd, wordt het totale warmtecircuit van het hele huis verstoord. Dit vergroot het oppervlak van de verwarmde woonruimte.

Als meerdere appartementen tegelijkertijd in het huis worden herontwikkeld, kan het algemene verwarmingssysteem de verhoogde belasting eenvoudigweg niet aan en zal de temperatuur in de overige appartementen onder de maximaal toegestane markering beginnen te dalen. Dergelijke omstandigheden zullen ongeschikt zijn om te leven. Weigering kan ook worden ontvangen als de te demonteren muur de boven- en benedenverdieping ondersteunt en bevestigt.

Dus om de reparatie als legaal te erkennen en er vervolgens geen technische of juridische problemen waren, is het noodzakelijk om een ​​reeks goedkeuringen te doorlopen.

• Eerst heb je nodig een aanvraag indienen bij het lokale bestuur, evenals aan de autoriteiten van sanitair en epidemiologisch toezicht.
• Dan wordt het project aangemaakt... In dit geval moet de nauwkeurigheid van alle metingen worden bevestigd door vertegenwoordigers van de administratie samen met de BTI.
• Dan BTI-specialisten een technisch advies uitbrengen, die de vroegere staat van het appartement en geplande wijzigingen aangeeft.
• Dit document, samen met het herontwikkelingsplan van het appartement, wordt gegeven ter goedkeuring door de sanitaire controle-instanties.

Als ten minste één instantie weigert, is de kans op verdediging van de herontwikkeling zelfs voor de rechtbank verwaarloosbaar. Handtekeningen verzameld van alle bewoners van het huis, waarmee ze hun instemming betuigen met de herontwikkeling in een apart appartement, kunnen de kans op een positieve beslissing vergroten.

Het werk aan het combineren van de loggia en de kamer kan beginnen na het verkrijgen van toestemming en het controleren van de staat van alle structurele elementen. Voordat met herontwikkeling wordt begonnen, zijn er een aantal belangrijke aandachtspunten.

• De temperatuur en het microklimaat in de hele kamer moeten uniform zijn... Temperatuursprongen en afwijkingen van vochtigheidsparameters in afzonderlijke functionele zones zijn niet toegestaan.
• Om de kamer te versieren, kunt u gebruik maken van extreem lichtgewicht materialen en lichtgewicht mengsels.
• Gebruik bij het installeren van het grillframe onder het warmte-isolerende materiaal uitsluitend hout.
• Als u betonnen scheidingswanden gaat verwijderen, moet u hierop letten kracht.

Bij het combineren van een balkon en woonruimte wordt de warme beglazingstechniek gebruikt. Het wordt niet aanbevolen om dergelijke werkzaamheden uit te voeren zonder speciale vaardigheden, het is raadzaam om u te wenden tot de diensten van specialisten die kant-en-klare reparaties uitvoeren. Sommige eigenaren van panden plaatsen volgens de traditie dubbele beglazing en laten een deel van de muur aan de onderkant achter, terwijl anderen een stijlvol designinterieur creëren met panoramische beglazing. Het is onwenselijk om toevlucht te nemen tot frameloze systemen. Hoe meer camera's zich in een raam met dubbele beglazing bevinden, hoe hoger de parameters van warmtebesparing en geluidsisolatie van het hek als geheel.

Installatie van beglazing wordt uitgevoerd volgens een typisch schema:

• eerste metingen worden gedaan en maatregelen worden genomen om de borstwering voor te bereiden;
• alle scheuren zijn afgedicht en bedekt met gevelbeplating of gegalvaniseerd;
• daarna wordt een frame voor het frame rond de omtrek bevestigd en worden de doeken ingevoegd.

Het principe van installatie van raamconstructies is hetzelfde voor zowel een kleine loggia als een smal balkon.

Na het bevestigen van de ramen wordt de muur geïsoleerd. Deze werken moeten speciale aandacht krijgen, omdat het behoud van warmte het belangrijkste moment is bij het uitbreiden van de bruikbare ruimte van de kamer. De voorbereiding van het voormalige balkongebied voor isolatie omvat het verwijderen van de vloer-, wand- en plafondoppervlakken van de vorige afwerking en het afdichten van de scheuren. Alle oppervlakken moeten worden behandeld met een antisepticum dat de groei van schimmels en schimmels voorkomt.

Vloerisolatie kan het beste worden gedaan met geëxpandeerde klei, bedekt met een lichte dekvloer. Het "warme vloer"-systeem zal een effectieve oplossing zijn. Voor isolatie van verticale oppervlakken moet de voorkeur worden gegeven aan lichtgewicht materialen die een klein volume innemen.

Na het voorbereiden van het pand begint het smerigste en stoffigste werk - het ontmantelen van de opening. Voordat u doorgaat met het demonteren van de scheidingswanden, moet u het meubilair uit de kamer verwijderen. De inbouwapparatuur moet worden afgedekt met folie en stevig worden vastgezet met plakband. Het ontleden begint met het verwijderen van het deurblok, hiervoor moet u het iets optillen en uit de scharnieren verwijderen. Haal daarna het glas eruit en trek het frame uit de groeven. In de meeste huizen bevindt zich een batterij onder de vensterbank - deze moet van de bedrading worden losgeschroefd, terwijl de leidingen zijn gescheiden van de gemeenschappelijke stijgleiding. U kunt de radiator direct op een andere plek monteren of deze werkzaamheden uitstellen totdat de herontwikkeling in zijn geheel is afgerond.

Voordat u doorgaat met de demontage van de vensterbank, moet de samenstelling en structuur worden bepaald. Als de muur van baksteen is, kun je deze breken met een voorhamer. De betonconstructie wordt vernietigd met behulp van een slijpmachine - hiervoor worden eerst sneden en inkepingen gevormd en vervolgens met een voorhamer afgeslagen. Niet bij elke herontwikkeling kunt u de dorpel verwijderen, dit hangt af van de technische staat van het gebouw als geheel. Dus in monolithische structuren maakt het geen deel uit van de muur, daarom kan het gemakkelijk worden gebroken met een gewone hamer. Bij paneelgebouwen blijft de dorpel over. In dit geval is de enige manier om de vloer waterpas te maken het concept in de kamer en op de loggia.

Warmteverliezen op balkons zijn altijd groter dan in woonruimte. Dit komt door de aanwezigheid van een groot raamblok en onvoldoende muurdichtheid. Daarom heeft de balkonruimte meer dan alle andere kamers een versterkte isolatie nodig.

Zoals we al zeiden is het verboden om een ​​batterij op de loggia te plaatsen. In dit geval krijgen de huurders van het appartement meer warmte dan ze zouden moeten. Dit zal de bewoners van onderaf schaden, omdat de intensiteit van het functioneren van hun verwarmingssysteem merkbaar wordt verminderd. De enige optie in dit geval zou zijn om de radiator naar een aangrenzende muur te verplaatsen.

U kunt op verschillende manieren een overgang van een woonkamer naar een balkon creëren, deze worden bepaald door de operationele kenmerken van de kamer en de technische en technische mogelijkheden van het gebouw. Als het balkon een verlengstuk van de kamer wordt, wordt de opening gemaakt in de vorm van een boog. Zonering kan met vouwgordijnen, schuifdeuren of textiel.

Herontwikkeling in een paneelhuis zorgt voor de aanwezigheid van een vensterbank op de plaats waar deze oorspronkelijk had moeten zijn. In dit geval wordt de onhandige structuur verdiept, waardoor het lijkt op een tafel of een toog. Voor elk van de zones, waarvan het pand wordt gecombineerd met het balkon, zijn er veel ontwerpopties.

De meest voorkomende manier van herontwikkeling is om de loggia en de woonkamer met elkaar te verbinden. In de meeste gevallen komt de uitgang naar de loggia vanuit de grote hal, daarom is de beslissing om de ruimte met deze methode uit te breiden redelijk gerechtvaardigd.

Om ervoor te zorgen dat beide kamers als één geheel worden gezien, moet u de lichtbronnen correct plaatsen en het optimale textiel voor de ramen kiezen.

Ontwerpers identificeren veel manieren om zo'n opening te ontwerpen, meestal wordt deze gemaskeerd met een papieren scherm of schuifgordijnen. Het is niet nodig om meubelelementen in de opening te plaatsen - deze moet zo vrij mogelijk zijn voor beweging. Partities zijn ontworpen als kolommen. Een meertraps plafond maakt het mogelijk om de bovenste overgangen glad te strijken.

Loggia en keuken zijn op verschillende manieren te combineren. Hun ontwerp hangt volledig af van de configuratie van het keukenblok, het gebied van het balkon en de geplande functionele belasting. Meestal is de keukenruimte met het balkon volledig verbonden, in welk geval de extra ruimte maximaal kan worden gebruikt.

Met deze aanpak wordt de muur tussen de twee kamers volledig afgebroken en wordt het verschil in vloerhoogte visueel gecorrigeerd door een opstapje te plaatsen of door de vloer te egaliseren. De opening is gemaakt in de vorm van zijkolommen of een boog. Zo'n keuken heeft een indeling die niet standaard is voor de meeste typische hoogbouw en wordt veel lichter.

Gedeeltelijke herontwikkeling is wijdverbreid in keukens - dit is een zeer effectieve oplossing voor het in zones onderverdelen. Met deze aanpak blijft de vensterbank op zijn plaats en worden alleen het raam en de balkondeur verwijderd. Deze methode vereist geen hoofdisolatie van de loggia. De vensterbankruimte is meestal ontworpen als een toog.

Een andere manier is combinatie van panden zonder kapitaalvereniging. Dit is de meest budgetvriendelijke oplossing waarmee je een gezellige eethoek buiten kunt creëren zonder andere verbouwingswerkzaamheden. De illusie van een enkele ruimte wordt in dit geval gecreëerd door schuifdeuren.

Er zijn veel ongewone ideeën voor het inrichten van een balkon met een slaapkamer. Zo'n ruimte kan worden ingericht als twee onafhankelijke functionele eenheden, gemaakt in verschillende stijlen en met verschillende afwerkingen. Een extra kamer in dit ontwerp kan worden gebruikt als een kleedkamer of een klein kantoor.

Als het balkon met de slaapkamer wordt gecombineerd om de leefruimte uit te breiden, moeten deze in dezelfde stijl worden afgewerkt. In dit geval wordt de vensterbank volledig gedemonteerd en wordt een gemeenschappelijke vloerbedekking gelegd.

Door het balkon met de kinderkamer te verbinden, kunt u de bruikbare ruimte vergroten voor het opbergen van de persoonlijke spullen en speelgoed van uw kind. Als we het hebben over een tienerkamer, dan kun je in extra meters een rek met boeken plaatsen, een bureau plaatsen, een sporthoek uitrusten of zelfs een plek om naar de maan en de sterren te kijken. Houd er rekening mee dat de kamer waar het kind woont moet zijn maximaal isoleren. Bovendien is het fundamentele punt de installatie van kunstmatige verlichting op de loggia.

Het combineren van een loggia met een woonkamer is een van de meest gevraagde herontwikkelingsmogelijkheden. Natuurlijk, het demonteren van een balkon is een evenement dat veel tijd, moeite en geld kost. Maar het resultaat zal steevast uw hele huishouden verrukken. We bieden een selectie van de meest originele ideeën voor het combineren van balkons en woonkamers.