Reparatie van een driekamerappartement

Reparatie van een driekamerappartement is een algemene uitdrukking, die variabele processen en omstandigheden betekent. De kosten en de gebruikte materialen zijn afhankelijk van de reikwijdte waarmee de eigenaren van plan zijn te handelen en het budget dat is toegewezen voor de transformatie van de woonruimte. Vandaar de voorkeuren bij de keuze van bouwmaterialen, een ontwerpproject of uw eigen ontwerpbeslissing. Veel hangt af van het appartement zelf - het beeldmateriaal, de indeling, de locatie in een paneelhuis of in een elitair nieuw gebouw.

Deskundigen en bouwexperts zijn er zeker van dat de reparatie van een driekamerappartement een vage definitie is, zonder bijzonderheden, die eenvoudigweg aangeeft dat een appartement van een bepaald aantal kamers naar een woonsituatie moet worden gebracht. Om de omvang van het werk, de kosten en de duur te verduidelijken, moet u andere beïnvloedende factoren kennen:

• primaire of secundaire huisvesting;
• hoe ongelukkig de ligging van de woonruimte is;
• is het gebied van hulp- en nutsblokken groot;
• wat is het budget van de eigenaar;
• hoezeer zijn wensen afwijken van de mogelijkheden.

In de terminologie van reparateurs zijn er verschillende reparatieopties die verschillen in de omvang van het werk, de kwaliteit van de materialen en de kosten - geld en tijd:

• kunstmatig, dat vrij eenvoudig te implementeren is en geen kardinale maatregelen vereist - muren verplaatsen, communicatie, deur- en raamopeningen vervangen;
• ruw, een serieuzer proces waarin al het nodige wordt gedaan, behalve de afwerking (nivellering van oppervlakken, leggen van communicatie, vervangen van deuren en ramen);
• hoofdstad, waarbij batterijen en rioolbuizen worden vervangen, wordt herontwikkeling uitgevoerd;
• ontwerper, of elite, gemaakt volgens het oorspronkelijke project, met behulp van de duurste materialen.

Er kunnen geen universele aanbevelingen voor reparatie zijn, omdat de aard ervan het budget, persoonlijke voorkeuren en het type woonruimte bepaalt. Drie van deze categorieën zijn echter een grootschalig proces dat enige tijd in beslag zal nemen en van geplande transformatie naar implementatie een lange weg is, waarvan het resultaat afhankelijk is van de gebruikte materialen en de grondigheid van het werk.

Het mag dan een tijdelijke, maar goede renovatie zijn, met hoogwaardige afwerkingsmaterialen, uitgevoerd in een relatief nieuw appartement., enigszins zijn oorspronkelijke charme van nieuwheid verloren, of gemaakt vóór de verkoop, om potentiële kopers niet af te schrikken.

Het fundamentele verschil met de hoofdstad en zelfs de ruwe is dat de elektrische bedrading in zijn oude vorm blijft bij het uitvoeren van afwerkingswerkzaamheden aan het plafond, de muren en de vloer. Zelfs de verandering van deuren en ramen kan worden opgenomen in de "cosmetica", maar de oude communicatie, achtergelaten in een onberispelijke, vaak betreurenswaardige staat, maakt snel alle inspanningen van de ontwerpers teniet.

Sommige bouwers verwarren het met het concept van totale herontwikkeling. Vaak worden reparaties uitgevoerd volgens Europese normen daadwerkelijk uitgevoerd met de vorming van een grotere ruimte door het gebruik van nuts- en nutsruimten. Het belangrijkste idee is echter om het appartement in orde te brengen, en dit kan niet noodzakelijkerwijs worden gedaan met het gebruik van dure geïmporteerde materialen, maar ook met het gebruik van vrij budgettaire en hoogwaardige binnenlandse materialen.

Biedt aan om zich voor te bereiden op een normaal leven in een kamer die in verval is. Dit is een proces dat typisch is voor secundaire huisvesting. Tegelijkertijd wordt alle communicatie vervangen, wanden en plafonds uitgelijnd, vloeren dekvloeren, deuren en ramen vervangen.

Het doel van de revisie is om alles te veranderen dat onbruikbaar is geworden na inactiviteit of langdurig gebruik. In de moderne realiteit kunnen grote reparaties door de eigenaar in een nieuw appartement worden uitgevoerd als hij niet tevreden is met de kwaliteit van de bouwmaterialen en de communicatie van de ontwikkelaar.

Een proces dat de onmisbare ontwikkeling van een ontwerpproject vereist, en het gaat niet om de schoonheid van het interieur, en niet om het berekenen van het budget. De herverdeling van de beschikbare oppervlakte van een 3-kamer appartement betekent tegelijkertijd de verplaatsing van communicatie. Het is de taak van de planner om ze zo te plaatsen dat het comfort en de veiligheid van de bewoners van de gerenoveerde woonruimte gerespecteerd worden. Tegelijkertijd worden de inspanningen van de auteurs van het oorspronkelijke project, de principes van ergonomie en doelmatigheid, die eerder zijn uitgedacht, genivelleerd.

Ze worden onbruikbaar in nieuwe ruimtes die worden gevormd door het slopen van muren en scheidingswanden, of, omgekeerd, opgetrokken om een ​​enorme ruimte af te bakenen tot minder ruime kamers. Het project wordt standaard ontwikkeld op basis van het technische plan van het appartement, waarin de locatie van communicatie en de oppervlakte van elke kamer is aangegeven.

Het herontwikkelingsproces kan de volgende nuances bevatten:

• werken in een nieuw gebouw vergemakkelijkt door de juiste indeling van kamers en hoge plafonds;
• voor de eigenaren van treshki uit een paneelhuis meestal is de taak om een ​​aparte kamer te maken van de doorloopkamer, wat erg moeilijk is als het appartement een standaardindeling heeft van twee kamers en een doorloopwoonkamer;
• van de eigenaren van "stalinka", met een oppervlakte van meer dan 70 m². m, zijn er 2 mogelijkheden tegelijk - om een ​​van de kamers te vergroten, door samen te voegen met de keuken, of, omgekeerd, om een ​​grote te minimaliseren, om twee kinderkamers of een logeerkamer en een kantoor te krijgen;
• in appartementen tot 65 pleinen je kunt een herontwikkelingsoplossing vinden zonder wanden en scheidingswanden te verplaatsen, gebruik te maken van kleuraccenten, meubels als scheidingswanden, schuifkasten en zonering met verlichting;
• in "Brezhnevka" tot 64 m². m er zijn verschillende opties voor de indeling van kamers, maar de ontwerpers zijn er zeker van dat er acceptabele ideeën zijn voor elk appartement, niet bijzonder duur, maar effectief.

Als u denkt aan het herontwikkelen van een bestaand appartement, moet u dat niet vergeten: in veel projecten uit het Sovjettijdperk zijn er beperkingen op het slopen van scheidingswanden, het verplaatsen van een badkamer of een toilet. Zelfs als het proces wordt goedgekeurd door de officiële autoriteiten, zullen er kosten nodig zijn om de bogen of innovaties te versterken in plaats van de muren, waar ze volgens de makers van het project moeten worden geplaatst.

Het zal niet mogelijk zijn om het appartement eenvoudigweg opnieuw te plannen, u hebt een project nodig, goedgekeurd door toezichthoudende autoriteiten en voldoen aan veiligheidsmaatregelen. Daarnaast dient vooraf een gecombineerde of beperkte ruimte te worden bedacht voor de plaatsing van de situatie, verlichting, gebruiksgemak, doorgang van ruimte naar ruimte.

Het is mogelijk om met uw eigen handen reparaties van sommige typen in een "drie-roebelbiljet" uit te voeren, en door te betalen voor de service van professionele reparateurs. Maar wie het ook doet, de juiste volgorde van werken is belangrijk. Het eindresultaat, de veiligheid van bouwmaterialen en reeds afgewerkte oppervlakken, hangt ervan af. Een klassiek voorbeeld is de onmogelijkheid om een ​​spanplafond te plaatsen voordat deuren of ramen worden geïnstalleerd, elektrische bedrading langs een nieuw kanaal te leggen.

• Start van kwaliteitsreparaties - ontmanteling van versleten bouwmaterialen. Voor cosmetische reparaties kan dit het verwijderen van afbladderend behang en verfbubbels van de vensterbank en vensterbank zijn. Een moderne en hoogwaardige renovatie betekent pleisterwerk verwijderen en vloeren verwijderen, deuren en ramen demonteren. Aangezien dit allemaal arbeidsintensieve processen zijn, gepaard gaande met stofwolken, vervuiling en bergen afval, wordt dit alles ook gepland en opgenomen in de raming van het te betalen werk.

• Installatie van partities - de tweede op rij, maar geen verplichte reparatiefase. Het kan plaatsvinden bij de herontwikkeling van een secundaire woonruimte of in een nieuw gebouw, aangezien er veel opties zijn van de ontwikkelaar, wanneer er in plaats van een appartement slechts een ruimte is met een ruwe afwerking, en de eigenaar het interieur zelf plant.

• Wand- en plafonddecoratie vindt plaats in de laatste fase, omdat het zelfs tijdens doe-het-zelfreparaties nodig is om groeven te maken en bedrading en sanitaire communicatie erin te leggen. Pas dan worden de deuren en ramen geplaatst. Dit zijn allemaal arbeidsintensieve processen, die gepaard gaan met vervuiling en hopen bouwafval.

• Oppervlakken uitlijnen - een verplichte etappe, zonder welke afwerking onmogelijk is. De enige verwennerij in dit proces is het afwerken van het plafond, wat niet nodig is als je van plan bent om een ​​rekbaar exemplaar te installeren, maar je zult de muren en de vloer moeten afwerken als je een mooi en modern interieur nodig hebt.

De grootste fout is het ontbreken van een project en dit zal zeker de kwaliteit en snelheid van het uitgevoerde werk aantasten en kan vervolgens ook leiden tot extra kosten. Omdat een gebrek wordt aangegeven door de aankoop van materialen bij willekeurige winkels, verhoogt dit de schatting en zijn de materialen niet altijd duurzaam. Besparingen op elektrische bedrading en sanitair zijn duur - u moet een toegangsluik installeren, kleppen om water af te sluiten op nieuwe radiatoren en een verwarmd handdoekenrek.

Mensen die voor het eerst reparaties moesten uitvoeren, zijn er zeker van dat de grootste fout in dit proces was om op hun eigen sterke punten te vertrouwen, zonder de juiste vaardigheden en ervaring te hebben. Daardoor duurde het lang en voor sommige vragen was nog de hulp van specialisten nodig.