Dimensi balkoni dan loggias

Loggias dan balkoni di "Khrushchevs", 5 tingkat "Stalin", "Brezhnev" dan bangunan bata moden mempunyai ciri struktur dan operasi yang sama sekali berbeza, dan mereka disahkan dengan cara yang berbeza. Selalunya, orang biasa mengelirukan kedua definisi ini, ini sering menyebabkan kesukaran dalam memahami hak dan kewajiban, serta prinsip pembayaran perumahan dan perkhidmatan komunal. Kami akan cuba mengetahui apakah ruangan ini, ukurannya yang biasa dan bagaimana untuk mengira kawasan yang boleh digunakan.

Pertama, sedikit teori. Balkoni adalah ruang tambahan yang menonjol di luar dinding struktur. Ini memiliki satu persamaan dengan bangunan pangsapuri dan diikat dengan plat tambahan.

Loggia dianggap sebagai sebahagian daripada keseluruhan kawasan pangsapuri. Ini menempati bagian tertentu dari lantai lantai, oleh itu, dari sudut pandang undang-undang, ia dianggap sebagai ruang tamu tambahan dan termasuk dalam rakaman ruangan. Dari jalan, loggia tidak menonjol di luar sempadan fasad bangunan pangsapuri.

Jadi, konsep ini mempunyai tiga perbezaan asas.

• Balkoni memanjang di luar dinding bangunan kediaman, mereka nampaknya tergantung di kawasan lapang, kerana mereka kelihatan dari jalan. Loggia, sesuai dengan peraturan, termasuk di kawasan keseluruhan apartmen dan tidak menonjol dari luar.
• Balkoni adalah elemen struktur yang berasingan, tidak termasuk dalam ruang yang boleh digunakan. Itu ditunjukkan secara berasingan dalam pelan apartmen. Rakaman loggia dibaca sebagai bahagian kawasan yang boleh digunakan di dalam bilik.
• Loggia mempunyai tiga dinding umum dengan semua bilik lain. Balkoni dihubungkan ke rumah dengan hanya satu belakang.

Jangan mengelirukan definisi ini, kerana mereka dapat mengubah susun atur kediaman, ciri visual, sistem pemanasan, serta kos membayar perumahan dan perkhidmatan komunal.

Dimensi balkoni dan loggi diseragamkan bergantung pada jenis keseluruhan bangunan bertingkat. Di bangunan Khrushchev lama, blok balkoni ruang tamu mesti memenuhi piawaian berikut.

• Panjang ditentukan dalam 3 m, perbezaan +/- 1 m di kedua arah dibenarkan.
• Di beberapa rumah Khrushchev, ada standard untuk ketinggian tembok. Pagar harus naik 1 m di atas permukaan papak lantai.
• Di bangunan era Khrushchev, bahagian balkonnya sempit, blok yang terlalu besar dan luas berpotensi tidak selamat. GOST menetapkan lebar struktur dalam jarak antara 65 cm hingga 1 m, plat seperti itu tidak menonjol dari dinding bangunan yang menanggung beban.

Pada bangunan panel dan jenis bangunan lain yang didirikan hari ini, dua kriteria menonjol, yang mesti dipatuhi dengan tepat.

• Panjang bahagian balkoni yang menonjol berbanding dengan dinding luar bangunan tidak boleh melebihi 80 cm. Balkon sedemikian ternyata sempit, tetapi jika anda membuatnya lebih lebar, ini boleh menyebabkan keruntuhan keseluruhan struktur.
• Lebar balkoni secara langsung bergantung pada dimensi papak standard. Dalam sebilangan besar kasus, mereka sesuai dengan 3,2 m; parameter ini dapat ditingkatkan hanya dengan beberapa kali, sejak itu lantai akan ditutup.

Pematuhan terhadap keperluan ini bertujuan untuk memastikan keselamatan blok balkoni yang tergantung di luar dinding bangunan kediaman bertingkat. Berkenaan dengan bangunan swasta, piawaian ini diklasifikasikan sebagai disyorkan, kerana hasil pembinaan dan pembangunan semula hanya akan mempengaruhi pemilik rumah.

Dimensi standard loggia berbeza dengan norma yang ditetapkan dari segi dimensi balkoni. Bilik ini termasuk dalam rakaman keseluruhan pangsapuri, dan oleh itu dimensinya sedikit berbeza. Mereka dipasang dengan mengambil kira ukuran plat di mana loggia dipasang.

• Lebar papak bermula dari 1.2 m... Adalah mungkin untuk meningkatkan dimensinya dengan meningkatkan penunjuk ini dengan bilangan bulat bilangan bulat.
• Piawai untuk panjang ditetapkan dengan cara yang serupa. Ukuran papak minimum sesuai dengan 2,9 m, dapat ditingkatkan dengan melengkapkan loggia dengan ukuran 5,8 atau 8,7 m - namun, penyelesaian semacam itu agak jarang terjadi pada bangunan khas.

Tetapi untuk keadaan semula jadi yang berbeza, penambahan dapat ditentukan, kerana di negara yang berlainan operasi bahagian balkoni dapat memiliki nuansa tersendiri. Sebagai contoh, untuk wilayah utara, kedalamannya harus berada dalam jarak 1 m, untuk kota-kota yang hangat parameter ini ditetapkan pada tingkat hingga 1,2 m. Ini disebabkan oleh fakta bahawa pada musim panas, tempat tidur dapat ditempatkan di kawasan balkoni, maka diperlukan kawasan yang sesuai.

Aspek asas bagi semua pemilik pangsapuri di bangunan bertingkat adalah penyertaan balkoni dan loggia dalam rakaman berguna tempat tinggal, serta kesannya terhadap harga pangsapuri dan prosedur untuk membayar utiliti.

Sudah jelas bahawa luas pangsapuri adalah jumlah kawasan setiap biliknya. Namun, ada nuansa penting di sini - balkoni, seperti loggias, dari sudut undang-undang tidak dianggap sebagai ruang yang sesuai untuk kediaman tetap. Oleh itu, dikira semula dengan mengambil kira pekali penurunan: untuk balkoni ia sepadan dengan 0,3, untuk loggias sedikit lebih tinggi - 0,5.

Mari kita jelaskan dengan contoh. Katakan anda akan membeli sebuah apartmen seluas 60 meter persegi. Ia merangkumi blok balkoni dengan luas 6 meter persegi. m. dan loggia seluas 7 kaki persegi. m Setelah pendaftaran perumahan di harta tanah ketika membayar pemanasan untuk 47 meter persegi. m. harus dibayar pada tingkat maksimum, pembayaran untuk kawasan tambahan dihitung kembali dengan mempertimbangkan pekali. Sekiranya dalam perjanjian jual beli akan ada keluasan lantai seluas 60 sq. - dalam kes ini, anda perlu membayar perkhidmatan perumahan dan komunal dengan kadar yang tinggi.

Keadaan sebaliknya juga berlaku. Sekiranya kawasan perumahan yang dibeli ditunjukkan tanpa menonjolkan balkoni dan loggia, maka blok ini tidak akan dianggap sebagai milik anda. Ini boleh menyebabkan masalah serius dalam penjualan semula perumahan, pertukaran atau penempatan semula.

Oleh itu, semasa mengira ruang berguna di balkoni dan loggia, anda harus memastikan ketepatan data sepenuhnya. Ini memerlukan alat kerja:

• rolet;
• pencari jarak optik;
• pena hujung;
• KOMPUTER;
• kertas.

Secara teori, mungkin dilakukan tanpa peranti optik, tetapi dalam keadaan nyata, penggunaannya dapat mengurangkan kesalahan dalam melakukan pengiraan dengan ketara. Ini sangat penting dalam reka bentuk dengan bentuk yang tidak standard.

Pengukuran dibuat mengikut rancangan.

• Pertama, semua jarak dan angka yang membentuk balkoni diukur.... Data yang diperoleh segera direkodkan pada sehelai kertas.
• Seterusnya, gambar dilukis, di mana semua nilai yang ditunjukkan ditunjukkan pada garis.
• Pengiraan lebih lanjut dilakukan pada mikrokalkulator. Semasa menentukan luas blok persegi, sisi segiempat dikalikan dengan sendirinya, dalam blok segi empat panjang blok dikalikan dengan lebar, dalam blok segitiga - ketinggian dikalikan dengan pangkalan. Sekiranya bahagian balkoni merangkumi beberapa bentuk, maka data yang diperoleh sebagai hasil pengiraan akan ditambahkan satu sama lain. Nombor yang dihasilkan dikalikan dengan faktor pengurangan.

Menurut prinsip ini, anda boleh melakukan semua pengukuran sendiri. Sekiranya kerja ini dilakukan oleh seseorang tanpa pengalaman yang sesuai, kesalahan dalam pengiraan pasti akan muncul, terutama ketika berkaitan dengan struktur yang kompleks. Sebaiknya, sekiranya pembangunan semula diperlukan, menjemput pasukan pakar yang mempunyai peralatan khas untuk mengira kawasan fungsinya.

Pemilik balkoni kecil dan loggias sering tertarik dengan kemungkinan memperluas ruang. Harus diingat bahawa setiap perubahan susun atur di bangunan kediaman berbilang pangsapuri pasti harus diselaraskan dengan pihak berkuasa pemeriksaan perumahan. Sebarang penyingkiran struktur balkoni dan loggia untuk penyingkiran lebih tinggi dari 30 cm sama dengan pembangunan semula dan memerlukan pendaftaran rasmi.

• Mula-mula anda perlu menghubungi jawatankuasa seni bina perbandaran dan tinggalkan di sana permohonan kebenaran untuk menyusun projek pembangunan semula. Biasanya memerlukan masa sekitar 3-4 minggu untuk memproses permohonan tersebut.
• Setelah mendapat persetujuan yang sewajarnya anda harus menghubungi syarikat yang pakar dalam penyediaan projek yang berkaitan.
• Projek siap diluluskan oleh Kementerian Situasi Kecemasan, stesen kebersihan dan epidemiologi, serta organisasi kebakaran. Hanya setelah mendapat persetujuan semua pihak berkuasa ini, perintah untuk pembangunan semula dikeluarkan.
• Setelah selesai kerja, komisen dari wakil perbandaran dan pakar perkhidmatan perumahan dan komunal tiba di rumah, kehadiran pemaju projek juga diperlukan. Sekiranya komisen menyetujui pembangunan semula dan menerimanya sebagai sah, tindakan penerimaan objek yang ditukar untuk operasi selanjutnya dikeluarkan.
• Dokumen ini mesti dibawa ke BTI, di mana perubahan yang sesuai dalam dokumen pemilikan apartmen dicatat. Selepas pengembangan balkoni, kawasan perumahan bertambah, dan ini mesti ditunjukkan dalam rancangan.

Sekiranya anda tidak mahu memenuhi ambang batas dan membuang masa untuk mendapatkan kelulusan, maka anda hanya dapat memperluas balkoni dalam jarak 30 cm. Biasanya terdapat tiga teknik untuk melakukan ini.

• Memanjangkan tapak blok balkoni hingga 10 cm menggunakan sudut dan saluran.
• Menambah diameter bahagian balkoni tanpa mengubah bahagian bawah bahagian bawah.
• Pembesaran balkoni dari atas dengan menyambungkan kepingan bahan yang berbeza.