Balkonu un lodžiju izmēri

Lodžijām un balkoniem "Hruščovos", 5 stāvu "Staļina", "Brežņeva" un mūsdienu ķieģeļu ēkās ir pilnīgi atšķirīgas strukturālās un ekspluatācijas iezīmes, un tās tiek legalizētas dažādos veidos. Bieži vien parastie cilvēki sajauc šīs divas definīcijas, tas bieži rada grūtības izprast tiesības un pienākumus, kā arī maksāšanas principus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Mēs centīsimies noskaidrot, kas ir šīs telpas, kādi ir to tipiskie izmēri un kā aprēķināt izmantojamo platību.

Pirmkārt, neliela teorija. Balkons ir papildu telpa, kas izvirzīta ārpus konstrukcijas sienām. Tam ir viena kopīga puse ar daudzdzīvokļu māju, un tas ir piestiprināts ar papildu plāksni.

Lodžija tiek uzskatīta par daļu no dzīvokļa kopējās platības. Tas aizņem noteiktu starpstāvu grīdu sadaļu, tāpēc no likuma viedokļa tas tiek uzskatīts par papildu dzīvojamo telpu un ir iekļauts telpas kadros. No ielas lodžija neizceļas ārpus daudzdzīvokļu ēkas fasādes robežām.

Tātad šiem jēdzieniem ir trīs galvenās atšķirības.

• Balkons sniedzas ārpus dzīvojamās ēkas sienas, tie, šķiet, karājas virs atklātās vietas, jo ir redzami no ielas. Lodžija, saskaņā ar noteikumiem, ir iekļauta dzīvokļa kopējā platībā un neizceļas no ārpuses.
• Balkons ir atsevišķs konstrukcijas elements, nav iekļauts izmantojamajā telpā. Dzīvokļa plānā tas norādīts atsevišķi. Lodžijas kadri tiek lasīti kā daļa no telpas izmantojamās platības.
• Lodžijai ir trīs kopīgas sienas ar visām pārējām telpām. Balkons ir savienots ar māju tikai ar vienu muguru.

Nejauciet šīs definīcijas, jo tās var mainīt mājokļa izkārtojumu, vizuālās īpašības, apkures sistēmu, kā arī mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksas.

Balkonu un lodžiju izmēri ir standartizēti atkarībā no visas daudzstāvu ēkas veida. Hruščova vecajās ēkās dzīvojamo telpu balkona blokam jāatbilst šādiem standartiem.

• Garumu nosaka 3 m robežās, pieļaujama +/- 1 m starpība abos virzienos.
• Dažās Hruščova mājās ir parapeta augstuma standarti. Žogam vajadzētu pacelties 1 m virs grīdas plātnes līmeņa.
• Hruščova ēku ēkās balkona daļas ir šauras, pārāk apjomīgas un plaši bloki ir potenciāli nedroši. GOST nosaka konstrukciju platumu diapazonā no 65 cm līdz 1 m, šāda plāksne nav īpaši izvirzīta no ēkas nesošās sienas.

Paneļu ēkās un cita veida ēkās, kas uzceltas šodien, izceļas divi kritēriji, kas ir precīzi jāievēro.

• Garums balkona izvirzītajai daļai attiecībā pret ēkas ārējo sienu nevajadzētu pārsniegt 80 cm.Šāds balkons izrādās šaurs, bet, ja to padarīsit plašāku, tas var novest pie visas konstrukcijas sabrukuma.
• Platums balkons tieši atkarīgs no standarta plātņu izmēriem. Lielākajā daļā gadījumu tie atbilst 3,2 m; šo parametru var palielināt tikai par daudzkārtīgu reižu skaitu, jo tad grīdas tiks slēgtas.

Atbilstība šīm prasībām ir paredzēta, lai nodrošinātu to balkonu bloku drošību, kas karājas ārpus daudzstāvu dzīvojamās ēkas sienas. Attiecībā uz privātām ēkām šie standarti ir klasificēti kā ieteicamie, jo būvniecības un pārbūves rezultāts ietekmēs tikai māju īpašniekus.

Lodžijas standarta izmēri atšķiras no noteiktajām normām balkona izmēru ziņā. Šī istaba ir iekļauta visa dzīvokļa kadros, un tāpēc tās izmēri ir nedaudz atšķirīgi. Tie ir uzstādīti, ņemot vērā plākšņu izmērus, uz kuriem ir uzstādīta lodžija.

• Plātnes platums sākas no 1,2 m... Ir iespējams palielināt tā izmērus, palielinot šo rādītāju par veselu skaitli.
• Garuma standarts ir noteikts līdzīgā veidā. Minimālais plātnes izmērs atbilst 2,9 m, to var palielināt, aprīkojot lodžiju ar izmēru 5,8 vai 8,7 m - tomēr tipiskiem ēkām šādi risinājumi ir diezgan reti.

Bet dažādiem dabas apstākļiem var noteikt papildinājumus, jo dažādās valstīs balkona detaļu darbībai var būt savas nianses. Piemēram, ziemeļu reģionos dziļumam jābūt 1 m robežās, siltām pilsētām šis parametrs ir iestatīts līdz 1,2 m. Tas ir saistīts ar faktu, ka siltajā sezonā var novietot guļamvietu uz balkona zonas, tāpēc būs nepieciešama atbilstoša zona.

Pamatstāvoklis visiem dzīvokļu īpašniekiem daudzstāvu ēkās ir balkona un lodžijas iekļaušana dzīvojamās telpas lietderīgajos kadros, kā arī tā ietekme uz dzīvokļa cenu un komunālo pakalpojumu maksāšanas kārtību.

Ir skaidrs, ka dzīvokļa platība ir tā atsevišķo istabu platību summa. Tomēr šeit ir svarīga nianse - balkoni, tāpat kā lodžijas, no likuma viedokļa netiek uzskatīti par telpu, kas piemērota pastāvīgai dzīvesvietai. Tāpēc tas tiek pārrēķināts, ņemot vērā samazinošo koeficientu: balkoniem tas atbilst 0,3, lodžijām nedaudz lielāks - 0,5.

Paskaidrosim ar piemēru. Pieņemsim, ka jūs plānojat iegādāties dzīvokli 60 kvadrātmetru platībā. Tas ietver balkona bloku 6 kvadrātmetru platībā. m. un lodžiju 7 kv. m Pēc mājokļa reģistrācijas īpašumā, maksājot par apkuri par 47 kv. m būs jāmaksā pēc maksimālās likmes, samaksa par papildu platību tiek pārrēķināta, ņemot vērā koeficientus. Ja pirkuma un pārdošanas līgumā kopējā platība būs 60 kv. m. - šajā gadījumā jums būs jāmaksā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem par vienu augstu likmi.

Notiek arī pretēja situācija. Ja iegādājamā mājokļa platība ir norādīta, neizceļot balkonu un lodžiju, tad šie bloki netiks uzskatīti par jūsu īpašumu. Tas var radīt nopietnas problēmas mājokļu tālākpārdošanā, apmaiņā vai pārvietošanā.

Tādējādi, aprēķinot balkona un lodžijas lietderīgo platību, jums jānodrošina maksimāla datu precizitāte. Tam būs nepieciešami darba rīki:

• rulete;
• optiskais attāluma meklētājs;
• filca pildspalva;
• DATORS;
• papīrs.

Teorētiski ir iespējams iztikt bez optiskām ierīcēm, taču reālā situācijā tās izmantošana var ievērojami samazināt kļūdas aprēķinu veikšanā. Tas ir ārkārtīgi svarīgi, ja runa ir par nestandarta formas dizainu.

Mērījumi tiek veikti saskaņā ar plānu.

• Pirmkārt, tiek izmērīti visi attālumi un skaitļi, kas veido balkonu.... Iegūtie dati tiek nekavējoties ierakstīti uz papīra.
• Tālāk tiek sastādīts zīmējums, kurā visas norādītās vērtības ir norādītas uz līnijām.
• Turpmākie aprēķini tiek veikti ar mikrokalkulatoru. Nosakot kvadrātveida bloka laukumu, kvadrāta malu reizina ar sevi, taisnstūrveida blokā bloka garumu reizina ar platumu, trīsstūrveida blokā - augstumu reizina ar pamatni. Ja balkona sekcijās ir vairākas veidlapas, tad aprēķina rezultātā iegūtie dati tiek pievienoti viens otram. Iegūtais skaitlis tiek reizināts ar samazinājuma koeficientu.

Saskaņā ar šo principu visus mērījumus var veikt patstāvīgi. Ja šo darbu veic persona bez atbilstošas ​​pieredzes, aprēķinos neizbēgami parādīsies kļūdas, it īpaši, ja runa ir par sarežģītām struktūrām. Vislabāk ir uzaicināt speciālistu komandu, kurai ir īpašs aprīkojums funkcionālās zonas aprēķināšanai, ja nepieciešama pārbūve.

Nelielu balkonu un lodžiju īpašniekus bieži interesē iespēja paplašināt telpu. Jāatzīmē, ka visas izmaiņas daudzdzīvokļu dzīvojamo māju plānojumā noteikti ir jāsaskaņo ar mājokļu pārbaudes iestādēm. Jebkura balkona un lodžijas konstrukcijas noņemšana, lai noņemtu augstāk par 30 cm, ir līdzvērtīga pārbūvei, un tai nepieciešama oficiāla reģistrācija.

• Vispirms jums jāsazinās ar pašvaldības arhitektūras komiteju un atstājiet tur pieteikumu atļaujas saņemšanai pārbūves projekta izstrādei. Parasti šāda pieteikuma izskatīšana aizņem apmēram 3-4 nedēļas.
• Pēc atbilstošas ​​piekrišanas saņemšanas jums vajadzētu sazināties ar uzņēmumu, kas specializējas attiecīgo projektu sagatavošanā.
• Gatavo projektu apstiprina Ārkārtas situāciju ministrija, sanitārā un epidemioloģiskā stacija, kā arī ugunsdzēsības organizācija. Tikai pēc visu šo iestāžu piekrišanas saņemšanas tiek izdots rīkojums par pārbūvi.
• Pabeidzot darbu, mājā ierodas komisija no pašvaldības pārstāvjiem un mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālistiem, būs nepieciešama arī projekta izstrādātāju klātbūtne. Ja komisija apstiprina pārbūvi un pieņem to kā likumīgu, tiek izdots akts par pārveidotā objekta pieņemšanu tālākai ekspluatācijai.
• Šis dokuments jānogādā uz izziņu, kur tiek ierakstītas atbilstošās izmaiņas dzīvokļa īpašumtiesību dokumentos. Pēc balkonu paplašināšanas mājokļu platība palielinās, un tas ir jāatspoguļo plānā.

Ja nevēlaties polsterēt sliekšņus un tērēt laiku apstiprinājumu saņemšanai, varat paplašināt balkonu tikai 30 cm robežās. Parasti tam ir trīs paņēmieni.

• Balkona bloka zoles pagarināšana līdz 10 cm, izmantojot stūrus un kanālus.
• Palielinot balkona daļas diametru, nemainot dibena dibenu.
• Balkona paplašināšana no augšas, savienojot dažādu materiālu plātnes.