Kuo skiriasi studija nuo buto?

Šiais laikais studijos tipo apartamentai tampa vis populiaresni. Tokiame būste žmogus pats planuoja gyvenamųjų vietovių išdėstymą, o tai leidžia racionaliau paskirstyti erdvę ir padaryti ją patogią gyventi.

Studija yra vieno kambario butas su atviru planu. Gyvenamojoje erdvėje nėra visiems žinomų pertvarų; savininkas pats planuoja gyvenamųjų vietovių išdėstymą. Vienintelis atskiras kambarys yra vonios kambarys. Jis yra aptvertas siena ir durimis ir paprastai yra šalia priekinių durų. Tačiau kai kuriose projektų versijose dušo kabina išimama iš vonios. Taip pat gyvenamojoje zonoje yra komunikacijos, sujungtos su virtuvės zona, paprastai jos yra iškart už vonios sienos.

Svetainė ir miegamasis paprastai yra arčiau lango. Tokio buto savininkas įrengia patalpas pagal savo pageidavimus ir patogumus. Studijos taip pat vadinamos gyvenamosiomis patalpomis, kuriose virtuvė sujungiama su svetaine pagal pirminį projektą arba pertvarkant butą. Tokie būstai dažniausiai siūlomi antrinėje būsto rinkoje.

Jei atsižvelgsime į vidutinius šios srities duomenis, tada studijos tipo apartamentai visada yra mažesni nei vieno kambario. Vieno kambario buto gyvenamasis plotas yra 35 kv. m, o studijos - 28 kv. m vidutiniškai. Tai yra vidutiniai duomenys, nes tiek butai, tiek studijos yra didesnio ploto, tačiau studijai skirtos patalpos visada turi mažesnius parametrus.

Teisine prasme vieno kambario butas niekuo nesiskiria nuo gyvenamosios studijos. Bet pavadinimo „studija“ teisininkų kalboje nėra, įstatyme tokios sąvokos nėra. Jei atsižvelgsime į paprastų žmonių požiūrį, tai yra naujo tipo būstas su viena erdve be pertvarų. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp klasikinio buto ir studijos.

Iš esmės studijos turi nedidelį plotą, tačiau kartais galite rasti elitinę spektaklio versiją. Tokiose patalpose gali būti gyvenamasis plotas, viršijantis net kelių kambarių buto matmenis. Sienų nebuvimas tokiame būste yra didelis privalumas, nes savininkas patalpina baldus tik jam patogiu formatu.

Kalbant apie kainą, paprasto buto kvadratinis metras visiškai nesiskiria nuo studijos. Tačiau dėl pertvarų trūkumo studijos filmuota medžiaga paprastai yra 30% mažesnė nei paprasto vieno kambario buto plotas. Šiuo požiūriu pačios studijos kaina bus tokia pati 30%mažesnė. Tokios gyvenamosios patalpos kaina taip pat priklauso nuo jos vietos. Jei butas yra dideliame regioniniame mieste, tai kainuos žymiai daugiau nei būstas mažame provincijos mieste ar miesto tipo gyvenvietėje.

Studijos tipo apartamentai turi daug skirtumų nuo įprastos gyvenamosios erdvės. Toliau apsvarstykime juos išsamiau.

Keli žmonės gali turėti dokumentais pagrįstą studiją, tačiau nėra galimybės kiekvienam nuomininkui skirti kambario, nes jų nėra.

Pertvaras galima statyti gavus valstybinės institucijos, atsakingos už plėtrą, leidimą.Tačiau pastačius sienas, butas nustoja būti studija. Įprastoje gyvenamojoje patalpoje pertvarkymas atliekamas gavus įgaliotos institucijos leidimą. Taigi, studijos tipo butas yra pelningesnis ir pigesnis nei paprasta gyvenamoji erdvė, labiau žinoma įprastam žmogui.

Kaina 1 kv. m studijos gyvenamojo ploto priklauso nuo būsto vietos, būsto klasės, taip pat nuo pastato, kuriame yra butas. Pagal likvidumą būstas skirstomas į ekonomišką, patogų ir elitinį. Vienas kvadratinis metras ekonominės klasės naujame pastate gali kainuoti nuo 25 iki 53,5 tūkstančių rublių, o apskritai 28 kvadratinių metrų butas kainuos nuo 700 tūkstančių iki 1,5 milijono rublių. Aukštesnės klasės studijoje 1 kv. m gyvenamųjų patalpų kainuos nuo 107 tūkstančių rublių, o bendra tokio būsto kaina bus 3 milijonai rublių.

Būsto rinkoje taip pat yra elitinės klasės butų. Tokio gyvenamojo ploto kaina gali svyruoti nuo 187,5 iki 250 tūkstančių už kv. m. Atitinkamai, tokio buto kaina bus nuo 5 iki 7 milijonų rublių.

Kitas svarbus studijų privalumas yra mažesnės mokesčių sumos. Skaičiuojant juos, visų pirma atsižvelgiama į bendro ir gyvenamojo ploto dydį bei socialines normas. Studijoje jie visada yra mažesni nei 1 kambario bute. Reikalas tas, kad iš filmuotos medžiagos atimamas balkonų ir lodžijų dydis. Šiuolaikiniuose apartamentuose jis gali būti 5-6 metrai.

Dėl tokio gyvenamojo ploto sumažėjimo sumažėja ir mokesčių mokėjimų suma. Taip pat, apskaičiuojant būsto mokestį, atsižvelgiama į patalpų kadastrinę vertę. Studijoms jis yra mažesnis, palyginti su standartiniu būstu, ir tai taip pat sumažina mokėjimo sumą. Tai yra vienas didžiausių šių dienų privalumų.

Toks nekilnojamasis turtas netinka pirkti kaip pelninga pinigų investicija. Kai jie pirmą kartą pasirodė būsto rinkoje, studijų kaina nuolat augo, tačiau šiandien padėtis kardinaliai pasikeitė. Išoriškai studija yra labai patraukli, tačiau neverta apie tai galvoti ilgam buvimui ar apsigyvenimui šeimoje, nes sutaupytos lėšos už apdailą neteiks džiaugsmo, jei neįmanoma įrengti vietos privatumui.

Ši parinktis idealiai tinka laikinai gyventi, nes jos kaina yra mažesnė nei klasikinio buto, ir ateityje bus lengviau parduoti tokį būstą.

Studijos tipo apartamentai skirti 1-2 žmonėms. Tokios gyvenamosios patalpos tinka ir jaunoms šeimoms. Kūrybingi žmonės taip pat jausis patogiai studijoje, nes ten galima organizuoti ir gyvenamąją erdvę, ir vietą kūrybai. Šis butas bus patogus studentams, nes jį galima lengvai parduoti baigus studijas. Tai daug geriau nei gyventi nakvynės namuose ar nuomojamame bute.

Rinkdamiesi gyvenamąją erdvę, turite aiškiai įsivaizduoti jos panaudojimą ateityje. Jei butas perkamas trumpam gyvenimui, tada studija bus idealus pasirinkimas. Bet jei planuojate ilgą viešnagę ar šeimos pagausėjimą, tuomet pirmenybė turėtų būti teikiama klasikiniam butui. Kalbant apie kainą, jis yra šiek tiek brangesnis, bet patogesnis, nes turi padalintą erdvę.

Kiekvienas žmogus priima sprendimą įsigyti tą ar tą gyvenamąją erdvę, patogią tik jam. Būstas turėtų atitikti visus konkretaus žmogaus reikalavimus, nes, grįžę namo po sunkios darbo dienos, visi nori jaukumo ir komforto.