Balkonų ir lodžijų matmenys

„Chruščiovo“, 5 aukštų „Stalino“, „Brežnevo“ ir modernių mūrinių pastatų lodžijos ir balkonai turi visiškai skirtingas struktūrines ir eksploatacines savybes, be to, jie yra įteisinti įvairiais būdais. Dažnai paprasti žmonės painioja šiuos du apibrėžimus, todėl dažnai kyla sunkumų suvokiant teises ir pareigas, taip pat apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas principus. Pabandysime išsiaiškinti, kas yra šie kambariai, kokie jiems būdingi dydžiai ir kaip apskaičiuoti naudingą plotą.

Pirma, šiek tiek teorijos. Balkonas yra papildoma erdvė, išsikišusi už konstrukcijos sienų. Ji turi vieną bendrą pusę su daugiabučiu ir yra pritvirtinta papildoma plokšte.

Lodžija laikoma viso buto ploto dalimi. Jis užima tam tikrą tarpinių grindų sekciją, todėl teisės požiūriu jis laikomas papildoma gyvenamąja erdve ir yra įtrauktas į kambario filmuotą medžiagą. Iš gatvės lodžija neišsiskiria už daugiabučio fasado ribų.

Taigi, šios sąvokos turi tris pagrindinius skirtumus.

• Balkonas tęsiasi už gyvenamojo pastato sienos, atrodo, kad jie kabo virš atviros erdvės, nes jie matomi iš gatvės. Lodžija, laikantis taisyklių, yra įtraukta į bendrą buto plotą ir neišsiskiria iš išorės.
• Balkonas yra atskiras konstrukcinis elementas, neįtrauktas į naudingą erdvę. Buto plane jis nurodomas atskirai. Lodžijos filmuota medžiaga skaitoma kaip naudingo kambario ploto dalis.
• Lodžiją sudaro trys bendros sienos su visais kitais kambariais. Balkonas prijungtas prie namo tik viena nugara.

Nepainiokite šių apibrėžimų, nes jie gali pakeisti būsto išdėstymą, vizualines savybes, šildymo sistemą, taip pat būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo išlaidas.

Balkonų ir lodžijų matmenys yra standartizuoti, atsižvelgiant į viso daugiaaukščio pastato tipą. Senuose Chruščiovo pastatuose gyvenamojo ploto balkono blokas turi atitikti šiuos standartus.

• Ilgis nustatomas per 3 m, leidžiamas +/- 1 m skirtumas į abi puses.
• Kai kuriuose Chruščiovo namuose yra parapeto aukščio standartai. Tvora turėtų pakilti 1 m virš grindų plokštės lygio.
• Chruščiovo eros pastatuose balkono dalys yra siauros, per didelės ir erdvūs blokai gali būti nesaugūs. GOST nustato konstrukcijų plotį nuo 65 cm iki 1 m, tokia plokštė nėra ypač išsikišusi iš laikančiosios pastato sienos.

Skydiniuose pastatuose ir kitų tipų pastatuose, pastatytuose šiandien, išsiskiria du kriterijai, kurių būtina tiksliai laikytis.

• Ilgis išsikišusi balkono dalis, palyginti su išorine pastato siena, neturėtų viršyti 80 cm.Šis balkonas pasirodo siauras, tačiau jei padarysite jį platesnį, tai gali sukelti visos konstrukcijos žlugimą.
• Plotis balkonas tiesiogiai priklauso nuo standartinių plokščių matmenų. Daugeliu atvejų jie atitinka 3,2 m; šį parametrą galima padidinti tik kelis kartus, nes tada grindys bus uždarytos.

Laikantis šių reikalavimų siekiama užtikrinti balkono blokų, kurie kabo už daugiaaukščio gyvenamojo namo sienos, saugumą. Kalbant apie privačius pastatus, šie standartai yra klasifikuojami kaip rekomenduojami, nes statybos ir pertvarkymo rezultatas paveiks tik namų savininkus.

Standartiniai lodžijos matmenys skiriasi nuo nustatytų normų pagal balkono matmenis. Šis kambarys yra įtrauktas į viso buto filmuotą medžiagą, todėl jo matmenys šiek tiek skiriasi. Jie montuojami atsižvelgiant į plokščių, ant kurių įrengta lodžija, dydį.

• Plokštės plotis prasideda nuo 1,2 m... Galima padidinti jo matmenis, padidinant šį rodiklį sveiku skaičiumi.
• Ilgio standartas nustatomas panašiai. Minimalus plokštės dydis atitinka 2,9 m, ją galima padidinti įrengiant 5,8 arba 8,7 m dydžio lodžiją - tačiau tokie sprendimai yra gana reti tipiniams pastatams.

Tačiau esant skirtingoms gamtinėms sąlygoms, gali būti paskirti papildymai, nes skirtingose ​​šalyse balkonų dalių veikimas gali turėti savo niuansų. Pavyzdžiui, šiauriniuose regionuose gylis turėtų būti 1 m, šiltuose miestuose šis parametras nustatytas iki 1,2 m. Taip yra dėl to, kad šiltuoju metų laiku galima pastatyti miegojimo vietą balkono zonoje, todėl reikės atitinkamos zonos.

Esminis aspektas visiems daugiabučių namų butų savininkams yra balkono ir lodžijos įtraukimas į naudingą gyvenamosios patalpos filmuotą medžiagą, taip pat jo įtaka buto kainai ir komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarka.

Akivaizdu, kad buto plotas yra jo atskirų kambarių plotų suma. Tačiau čia yra svarbus niuansas - balkonai, kaip ir lodžijos, įstatymo požiūriu nelaikomi erdve, tinkama nuolat gyventi. Todėl jis perskaičiuojamas atsižvelgiant į mažėjantį koeficientą: balkonams jis atitinka 0,3, lodžijoms šiek tiek didesnis - 0,5.

Paaiškinkime pavyzdžiu. Tarkime, jūs ketinate nusipirkti 60 kvadratinių metrų butą. Jame yra balkonas, kurio plotas yra 6 kv. m. ir 7 kv. metrų lodžiją. m Įregistravus būstą nuosavybėje mokant už šildymą už 47 kv. m., reikės mokėti maksimaliai, mokėjimas už papildomą plotą perskaičiuojamas atsižvelgiant į koeficientus. Jei pirkimo -pardavimo sutartyje bendras plotas bus 60 kv. m. - šiuo atveju už būstą ir komunalines paslaugas turėsite mokėti vienu dideliu tarifu.

Pasitaiko ir priešinga situacija. Jei perkamo būsto plotas nurodomas neišryškinant balkono ir lodžijos, tai šie blokai nebus laikomi jūsų nuosavybe. Dėl to gali kilti rimtų būsto perpardavimo, mainų ar perkėlimo problemų.

Taigi, apskaičiuodami naudingą balkono ir lodžijos plotą, turėtumėte užtikrinti maksimalų duomenų tikslumą. Tam reikės darbo įrankių:

• ruletė;
• optinis atstumo ieškiklis;
• Flomasterio tipo rašiklis;
• KOMPIUTERIS;
• popieriaus.

Teoriškai galima apsieiti be optinių prietaisų, tačiau realioje situacijoje jo naudojimas gali žymiai sumažinti skaičiavimų klaidas. Tai labai svarbu, kai kalbama apie nestandartinių formų dizainą.

Matavimai atliekami pagal planą.

• Pirmiausia išmatuojami visi atstumai ir skaičiai, sudarantys balkoną.... Gauti duomenys nedelsiant įrašomi į popieriaus lapą.
• Toliau sudaromas piešinys, kuriame visos nurodytos vertės nurodytos eilutėse.
• Tolesni skaičiavimai atliekami naudojant mikrokalkuliatorių. Nustatant kvadratinio bloko plotą, kvadrato kraštinė padauginama iš savęs, stačiakampiame bloke bloko ilgis dauginamas iš pločio, trikampio bloke - aukštis dauginamas iš pagrindo. Jei balkono sekcijose yra kelios formos, tada skaičiavimo metu gauti duomenys pridedami vienas prie kito. Gautas skaičius padauginamas iš sumažinimo koeficiento.

Pagal šį principą visus matavimus galite atlikti patys. Jei šį darbą atlieka asmuo, neturintis atitinkamos patirties, neišvengiamai atsiras skaičiavimų klaidų, ypač kai kalbama apie sudėtingas struktūras. Geriausia, jei būtina pertvarkyti, pakviesti specialistų komandą, kuri turi specialią įrangą, kad apskaičiuotų funkcinį plotą.

Mažų balkonų ir lodžijų savininkai dažnai domisi galimybe išplėsti erdvę. Reikėtų pažymėti, kad bet kokie daugiabučių gyvenamųjų namų išdėstymo pakeitimai tikrai turi būti suderinti su būsto tikrinimo institucijomis. Bet koks balkono ir lodžijos konstrukcijos pašalinimas, norint pašalinti aukščiau nei 30 cm, prilygsta pertvarkymui ir reikalauja oficialios registracijos.

• Pirmiausia turite susisiekti su savivaldybės architektūros komitetu ir palikti ten prašymą leidimui rengti pertvarkymo projektą. Paprastai tokios paraiškos apdorojimas trunka apie 3-4 savaites.
• Gavus atitinkamą sutikimą turėtumėte susisiekti su įmone, kuri specializuojasi rengiant atitinkamus projektus.
• Baigtą projektą patvirtina Nepaprastųjų situacijų ministerija, sanitarinė ir epidemiologinė stotis, taip pat priešgaisrinė organizacija. Tik gavus visų šių institucijų sutikimą, išduodamas įsakymas pertvarkyti.
• Baigus darbus, į namus atvyksta komisija iš savivaldybės atstovų ir būsto bei komunalinių paslaugų specialistų, taip pat reikės projekto rengėjų. Jei komisija pritaria pertvarkai ir pripažįsta ją teisėta, išduodamas konvertuoto objekto priėmimo tolesniam darbui aktas.
• Šį dokumentą reikia nunešti į PTI, kur užfiksuoti atitinkami buto nuosavybės dokumentų pakeitimai. Išplėtus balkonus, padidėja būsto plotas, ir tai turi atsispindėti plane.

Jei nenorite apmušti slenksčių ir gaišti laiko gaudami patvirtinimus, balkoną galite išplėsti tik per 30 cm. Paprastai tam yra trys būdai.

• Balkono bloko pado prailginimas iki 10 cm, naudojant kampus ir kanalus.
• Balkono dalies skersmens didinimas nekeičiant dugno apačios.
• Balkono išplėtimas iš viršaus, sujungiant įvairių medžiagų plokštes.