מה ההבדל בין סטודיו לדירה?

נכון לעכשיו, דירות הסטודיו הופכות יותר ויותר פופולריות. בדיור כזה אדם בעצמו מתכנן את המיקום של אזורי מגורים, מה שמאפשר לחלק שטח רציונלי יותר ולהפוך אותו לנוח למגורים.

סטודיו הוא דירת חדר עם חלל פתוח. בחלל המגורים אין מחיצות המוכרות לכולם; הבעלים עצמו מתכנן הצבת אזורי מגורים. החדר הנפרד היחיד הוא חדר הרחצה. הוא מגודר על ידי קיר ודלת, והוא ממוקם בדרך כלל ליד דלת הכניסה. אבל בכמה גרסאות של פרויקטים, תא המקלחת מוציא את חדר האמבטיה. כמו כן באזור המגורים יש תקשורת המחוברת לאזור המטבח, בדרך כלל הן ממוקמות מיד מאחורי קיר חדר האמבטיה.

פינת הישיבה וחדר השינה ממוקמים בדרך כלל קרוב יותר לחלון. בעל דירה כזו מצייד את המקום בהתאם להעדפותיו ולנוחיותו. אולפנים נקראים גם דירות מגורים בהן המטבח משולב עם הסלון בהתאם לפרויקט המקורי או בתהליך פיתוח מחדש של הדירה. דירות כאלה מוצעות בדרך כלל בשוק הדיור המשני.

אם ניקח בחשבון את הנתונים הממוצעים של האזור, אז דירות סטודיו הן תמיד פחות מדירות חדר אחד. שטח המגורים של דירת חדר אחד הוא 35 מ"ר. מ ', ודירות סטודיו - 28 מ"ר. מ 'בממוצע. אלו נתונים ממוצעים, שכן הן הדירות והן האולפנים הן בשטח גדול יותר, אך תמיד יש לפרמטרים קטנים יותר לחצרים המיועדים לסטודיו.

במובן המשפטי, דירת חדר אחת אינה שונה מדירת סטודיו למגורים. אך השם "אולפן" אינו קיים בשפת עורכי הדין, אין מושג כזה בחוק. אם ניקח בחשבון את נקודת המבט של אנשים רגילים, אז זהו סוג חדש של דיור עם חלל יחיד ללא מחיצות. זהו ההבדל העיקרי בין דירה קלאסית לסטודיו.

ביסודו של דבר, לאולפנים יש שטח קטן, אך לפעמים ניתן למצוא גרסת עילית של ההופעה. בחצרים כאלה יכול להיות אזור מגורים החורג אפילו ממדים של דירה מרובת חדרים. היעדר קירות בדיור כזה הוא יתרון גדול, שכן הבעלים ממקם את הריהוט בפורמט שנוח רק לו.

מבחינת עלות, מטר מרובע של דירה רגילה אינו שונה כלל מאולפן. אך בשל היעדר מחיצות, צילומי הסטודיו בדרך כלל נמוכים ב -30% מהשטח של דירת חדר רגילה. בהקשר זה, עלות האולפן עצמו תהיה נמוכה באותם 30%. עלות שטח מגורים כזה תלויה גם במיקומה. אם דירה ממוקמת בעיר אזורית גדולה, היא תעלה הרבה יותר מאשר דיור בעיר פרובינציאלית קטנה או בהתנחלות עירונית.

לדירת הסטודיו מספר הבדלים מחלל המגורים הרגיל. הבה נבחן אותם ביתר פירוט להלן.

למספר אנשים יכולים להיות אולפן מתועד, אך אין דרך להקצות חדר לכל דייר בשל היעדרם.

בניית מחיצות אפשרית באישור הגוף הממלכתי האחראי על הפיתוח.עם זאת, לאחר הקמת הקירות, הדירה מפסיקה להיות סטודיו. בחלל מגורים רגיל, פיתוח מחדש מתבצע לאחר אישור הגוף המורשה. כך, דירת סטודיו מתגלה כרווחית וזולה יותר מחלל מגורים פשוט שמוכר יותר לאדם רגיל.

עלות של 1 מ"ר. מ 'אזור המגורים של הסטודיו תלוי במיקום הדירה, ברמת הדיור, כמו גם בבניין בו נמצאת הדירה. על פי הנזילות, הדיור מחולק לכלכלי, נוח ואליטי. מטר מרובע של מחלקת תיירים בבניין חדש יכול לעלות בין 25 ל -53.5 אלף רובל, ובכלל דירה של 28 מ"ר תעלה בין 700 אלף ל -1.5 מיליון רובל. בסטודיו ברמה גבוהה יותר 1 מ"ר. מ 'של מגורים יעלה מ 107,000 רובל, ואת העלות הכוללת של דיור כזה יהיה 3 מיליון רובל.

ישנן גם דירות ברמה מובחרת בשוק הדיור. עלות שטח מגורים כזה יכולה לנוע בין 187.5 ל -250 אלף למ"ר. מ. בהתאם לכך, המחיר של דירה כזו יהיה בין 5 ל -7 מיליון רובל.

יתרון משמעותי נוסף של האולפנים הוא תשלומי המס הנמוכים שלהם. בעת חישובם, קודם כל, נלקחים בחשבון גודל החלל הכולל והמגורים, כמו גם נורמות חברתיות. בסטודיו הם תמיד קטנים יותר מאשר בדירת חדר. העניין הוא שגודל המרפסות והלוגגיות מופחת מהסרטים. בדירות מודרניות זה יכול להיות 5-6 מטר.

בשל ירידה כזו בשטח המגורים, גובה סכום תשלומי המס מופחת גם הוא. כמו כן, בעת חישוב המס על דיור, נלקח בחשבון ערך הקדש של המקום. לאולפנים יש פחות כסף בהשוואה לדיור רגיל, וזה גם מקטין את סכום התשלום. זהו אחד היתרונות הגדולים ביותר בימים אלה.

נדל"ן כזה אינו מתאים לרכישה כהשקעה כספית רווחית. כשהופיעו לראשונה בשוק הדיור, עלות האולפנים עלתה בהתמדה, אך כיום המצב השתנה באופן דרמטי. כלפי חוץ הסטודיו אטרקטיבי מאוד, אך לא כדאי לשקול אותו לשהייה ארוכה או להתיישב במשפחה, כי הכסף שנחסך בגימור לא יביא שמחה אם אי אפשר לצייד מקום לפרטיות.

אפשרות זו אידיאלית למגורים זמניים, מכיוון שמחירו נמוך יותר מדירה קלאסית, ויהיה קל יותר למכור דיור כזה בעתיד.

דירות סטודיו מיועדות ל 1-2 אנשים. דירות מגורים כאלה מתאימות גם למשפחות צעירות. אנשים יצירתיים ירגישו בנוח גם בסטודיו, שכן שם תוכלו לארגן גם אזור מגורים וגם מקום ליצירתיות. דירה זו תהיה נוחה לסטודנטים, מכיוון שניתן למכור אותה בקלות לאחר סיום הלימודים. זה הרבה יותר טוב מאשר לגור בהוסטל או בדירה שכורה.

בעת בחירת מרחב מחיה, עליך לקבל מושג ברור לגבי השימוש בו בעתיד. אם הדירה נרכשת לתקופת מגורים קצרה, הסטודיו יהיה האפשרות האידיאלית. אבל אם אתה מתכנן לחיות זמן רב או להגדיל את המשפחה, יש להעדיף דירה קלאסית. במחיר, זה קצת יותר יקר, אבל זה יותר נוח, כי יש לו שטח מחולק.

כל אדם מקבל החלטה על רכישת מרחב מחיה כזה או אחר, שנוח רק לו. דיור צריך לענות על כל הדרישות של אדם מסוים, כי כשחוזרים הביתה אחרי יום קשה בעבודה, כולם רוצים נעימות ונוחות.