מידות מרפסות ולוג'יות

לוג'יות ומרפסות ב"חרושצ'בס "," סטאלין "," ברז'נייב "ובנייני לבנים מודרניים בעלי 5 קומות יש תכונות מבניות ותפעוליות שונות לחלוטין, והן חוקיות בדרכים שונות. לעתים קרובות אנשים רגילים מבלבלים בין שתי ההגדרות הללו, הדבר גורם לעיתים קרובות לקשיים בהבנת הזכויות והחובות, כמו גם עקרונות התשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים. ננסה להבין מהם החדרים הללו, מהם הגדלים האופייניים שלהם וכיצד לחשב את השטח השמיש.

ראשית, תיאוריה קטנה. המרפסת היא חלל נוסף הבולט מעבר לקירות המבנה. יש לו צד אחד משותף עם בניין דירות והוא מהודק בצלחת נוספת.

האכסדרה נחשבת לחלק מהשטח הכולל של הדירה. הוא תופס קטע מסוים של רצפות בין -רצפות, ולכן מבחינת החוק הוא נחשב למרחב מגורים נוסף והוא נכלל בצילומי החדר. מהרחוב, האכסדרה אינה בולטת מעבר לגבולות חזית בניין הדירות.

אז למושגים אלה יש שלושה הבדלים בסיסיים.

• המרפסת נמשכת מעבר לקיר בניין המגורים, נראה שהם תלויים מעל המרחב הפתוח, מכיוון שהם נראים מהרחוב. האכסדרה, בהתאם לכללים, כלולה בשטח הדירה הכולל ואינה בולטת מבחוץ.
• המרפסת היא אלמנט מבני נפרד, לא כלול בחלל השמיש. זה מצוין בנפרד בתוכנית הדירה. צילומי האכסדרה נקראים כחלק מהאזור השמיש של החדר.
• לאכסדרה שלושה קירות משותפים עם כל החדרים האחרים. המרפסת מחוברת לבית עם גב אחד בלבד.

אל תבלבלו הגדרות אלה, שכן הן יכולות לשנות את פריסת הדירה, מאפיינים חזותיים, מערכת חימום, כמו גם את עלות התשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים.

מידות המרפסות והלוג'יות מתוקננות בהתאם לסוג הבניין כולו רב הקומות. בבניינים ישנים של חרושצ'וב, גוש המרפסת של חלל המגורים חייב לעמוד בסטנדרטים הבאים.

• האורך נקבע בתוך 3 מ ', מותר הפרש של +/- 1 מ' לשני הכיוונים.
• בחלק מבתי חרושצ'וב יש תקנים לגובה המעקה. הגדר צריכה להתנשא 1 מ 'מעל פני לוח הרצפה.
• במבנים של עידן חרושצ'וב, חלקי המרפסת צרים, מגושמים מדי וגושים מרווחים עלולים להיות לא בטוחים. GOST קובע את רוחב המבנים בטווח שבין 65 ס"מ ל -1 מ ', צלחת כזו לא בולטת במיוחד מהקיר הנושא את הבניין.

בבנייני פנלים ובסוגים אחרים של בניינים שהוקמו כיום בולטים שני קריטריונים, שיש להקפיד עליהם במדויק.

• אורך החלק הבולט של המרפסת ביחס לדופן החיצונית של הבניין לא יעלה על 80 ס"מ. מרפסת כזו תתברר כצרה, אך אם תעשה אותה רחבה יותר, הדבר יכול להוביל לקריסת המבנה כולו.
• רוֹחַב מרפסת תלויה ישירות במידות של לוחות סטנדרטיים. ברוב המכריע של המקרים, הם תואמים 3.2 מ '; ניתן להגדיל פרמטר זה רק בכפולה ממספר הפעמים, שכן אז הרצפות ייסגרו.

עמידה בדרישות אלה מכוונת להבטחת בטיחות בלוקים למרפסת התלויים מחוץ לקיר בניין מגורים רב קומות. ביחס למבנים פרטיים, סטנדרטים אלה מסווגים כמומלצים, שכן תוצאה של בנייה ושיפוץ תשפיע רק על בעלי הבית.

הממדים הסטנדרטיים של הלוג'יה שונים מהנורמות שנקבעו מבחינת מידות המרפסת. חדר זה נכלל בצילומי הדירה כולה, ולכן ממדיו שונים במקצת. הם מותקנים תוך התחשבות בגודל הצלחות שעליהן מוגדר האכסדרה.

• רוחב הלוח מתחיל מ -1.2 מ '... אפשר להגדיל את ממדיו על ידי הגדלת אינדיקטור זה במספר שלם של פעמים.
• תקן האורך נקבע בצורה דומה. גודל הלוח המינימלי תואם 2.9 מ ', ניתן להגדיל אותו על ידי ציוד אכסדרה בגודל 5.8 או 8.7 מ' - עם זאת, פתרונות כאלה נדירים למדי למבנים טיפוסיים.

אבל לתנאים טבעיים שונים, ניתן לרשום תוספות, שכן במדינות שונות לפעולה של חלקי מרפסת יכולים להיות ניואנסים משלה. לדוגמה, עבור אזורי הצפון, העומק צריך להיות בתוך 1 מ ', עבור ערים חמות פרמטר זה מוגדר ברמה של עד 1.2 מ' זאת בשל העובדה כי בעונה החמה ניתן להציב מקום שינה על שטח המרפסת, כך שיידרש שטח מתאים.

היבט בסיסי לכל בעלי הדירות בבניינים מרובי קומות הוא הכללת מרפסת ואכסדרה במצלמות שימושיות של חלל מגורים, כמו גם השפעתו על מחיר הדירה והליך התשלום עבור שירותים.

זה ברור שכן שטח הדירה הוא סכום שטחי החדרים האישיים שלה. עם זאת, יש כאן ניואנס חשוב - מרפסות, כמו לוג'יות, מבחינת החוק אינן נחשבות למרחב המתאים למגורי קבע. לכן, הוא מחושב מחדש תוך התחשבות במקדם הירידה: עבור מרפסות הוא תואם 0.3, עבור loggias קצת יותר גבוה - 0.5.

הבה נסביר באמצעות דוגמה. נניח שאתה עומד לרכוש דירה בגודל 60 מ"ר. הוא כולל בלוק מרפסת בשטח של 6 מ"ר. מ 'ואכסדרה של 7 מ"ר. מ 'לאחר רישום דיור בנכס בעת תשלום עבור חימום עבור 47 מ"ר. מ 'יצטרך לשלם בשיעור המקסימלי, התשלום עבור השטח הנוסף מחושב מחדש תוך התחשבות במקדמים. אם בהסכם הרכישה והמכירה יהיה שטח הרצפה הכולל של 60 מ"ר. מ ' - במקרה זה, תצטרך לשלם עבור דיור ושירותים קהילתיים בשיעור גבוה אחד.

גם המצב ההפוך קורה. אם שטח הדיור הנרכש מסומן מבלי להדגיש את המרפסת ואת האכסדרה, אז בלוקים אלה לא ייחשבו כנכס שלך. הדבר עלול להוביל לבעיות חמורות במכירת הדירות, החלפתם או יישובם מחדש.

לכן, בעת חישוב השטח השימושי של המרפסת והלוג'יה, עליך להבטיח את הדיוק המרבי של הנתונים. זה ידרוש כלי עבודה:

• רוּלֶטָה;
• מד טווח אופטי;
• עט קצה;
• מַחשֵׁב;
• עיתון.

בתיאוריה אפשר להסתדר ללא מכשירים אופטיים, אך במצב אמיתי השימוש בו יכול להפחית משמעותית את הטעויות בביצוע חישובים. זה חשוב ביותר בכל הנוגע לעיצובים בעלי צורות לא סטנדרטיות.

המדידות נעשות לפי התוכנית.

• ראשית, כל המרחקים והנתונים המרכיבים את המרפסת נמדדים.... הנתונים המתקבלים נרשמים מיד על פיסת נייר.
• לאחר מכן משרטט ציור, שבו כל הערכים שצוינו מסומנים בשורות.
• חישובים נוספים מבוצעים על מחשבון מיקרו. כאשר קובעים את שטח הגוש המרובע, צד הריבוע מוכפל בעצמו, בגוש מלבני אורך הגוש מוכפל ברוחב, בגוש משולש - הגובה מוכפל בבסיס. אם מקטעי המרפסת כוללים מספר צורות, הנתונים המתקבלים כתוצאה מהחישוב מתווספים זה לזה. המספר המתקבל מוכפל בגורם ההפחתה.

על פי עקרון זה, תוכל לבצע את כל המדידות בעצמך. אם עבודה זו מבוצעת על ידי אדם ללא ניסיון מתאים, טעויות בחישובים יופיעו בהכרח, במיוחד כשמדובר במבנים מורכבים. עדיף, אם יש צורך בפיתוח מחדש, להזמין צוות מומחים שיש להם ציוד מיוחד לחישוב השטח התפקודי.

בעלי מרפסות קטנות ולוג'יות מתעניינים לרוב באפשרות להרחיב שטח. יש לציין כי כל שינוי בפריסה בבנייני מגורים מרובי דירות חייב בהחלט להיות מתואם עם רשויות בדיקת הדיור. כל הסרה של מבנה המרפסת והלוג'יה להסרה גבוהה מ -30 ס"מ שווה ערך לשיפוץ ומחייבת רישום רשמי.

• ראשית עליך ליצור קשר עם הוועדה העירונית לאדריכלות ולהשאיר שם בקשה לאישור להקים פרויקט שיפוץ. בדרך כלל לוקח בערך 3-4 שבועות לעבד בקשה כזו.
• לאחר קבלת ההסכמה המתאימה עליך לפנות לחברה המתמחה בהכנת הפרויקטים הרלוונטיים.
• הפרויקט המוגמר מאושר על ידי משרד מצבי החירום, התחנה התברואתית והאפידמיולוגית, כמו גם ארגון הכבאות. רק לאחר קבלת הסכמת כל הרשויות הללו, ניתן צו לבנייה מחדש.
• עם סיום העבודות מגיעה לבית עמלה של נציגי העירייה ומומחי דיור ושירותים קהילתיים, תידרש גם נוכחותם של מפתחי הפרויקטים. אם הוועדה מאשרת את השיפוץ ומקבלת אותה כחוקית, מתקבלת פעולת קבלה של האובייקט שהומר לפעולה נוספת.
• יש להעביר מסמך זה ל- BTI, כאשר נרשמים השינויים המתאימים במסמכי הבעלות על הדירה. לאחר הרחבת המרפסות שטח הדיור גדל וזה חייב לבוא לידי ביטוי בתכנית.

אם אינך רוצה לרפד את הספים ולבזבז זמן על קבלת אישורים, תוכל להרחיב את המרפסת רק בתוך 30 ס"מ. בדרך כלל ישנן שלוש טכניקות לביצוע פעולה זו.

• הארכת סוליית בלוק המרפסת עד 10 ס"מ באמצעות פינות וערוצים.
• הגדלת קוטר חלק המרפסת מבלי לשנות את תחתית החלק התחתון.
• הרחבת המרפסת מלמעלה על ידי שחבור לוחות מחומרים שונים.