Az erkélyek és a loggiák mérete

A "Hruscsov", az 5 emeletes "Sztálin", a "Brezsnyev" és a modern téglaépületek loggiái és erkélyei teljesen eltérő szerkezeti és működési jellemzőkkel rendelkeznek, és különböző módon legalizálják őket. A hétköznapi emberek gyakran összetévesztik ezt a két definíciót, ez gyakran nehézségeket okoz a jogok és kötelezettségek, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési elveinek megértésében. Megpróbáljuk kitalálni, hogy melyek ezek a helyiségek, milyen tipikus méretük van, és hogyan kell kiszámítani a hasznos területet.

Először is egy kis elmélet. Az erkély további tér, amely túlnyúlik a szerkezet falain. Egy közös oldala van egy lakóépülettel, és egy további lemezzel van rögzítve.

A loggia a lakás teljes területének része. A padlóközi padlók egy bizonyos részét foglalja el, ezért a törvény szempontjából további lakóterületnek számít, és szerepel a szoba felvételein. Az utcáról a loggia nem tűnik ki a lakóház homlokzatának határain túl.

Tehát ezeknek a fogalmaknak három alapvető különbségük van.

• Az erkély túlnyúlik a lakóépület falán, úgy tűnik, hogy a szabad tér fölött lógnak, mert láthatóak az utcáról. A loggia a szabályoknak megfelelően a lakás teljes területébe tartozik, és nem tűnik ki kívülről.
• Az erkély különálló szerkezeti elem, nincs benne a hasznos térben. A lakástervben külön jelzik. A loggia felvételeit a szoba hasznos területének részeként olvassák fel.
• A loggiának három közös fala van, az összes többi helyiséggel. Az erkély csak egy háttal csatlakozik a házhoz.

Ne keverje össze ezeket a meghatározásokat, mivel megváltoztathatják a lakás elrendezését, a vizuális jellemzőket, a fűtési rendszert, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési költségeit.

Az erkélyek és loggiák méreteit a teljes többszintes épület típusától függően szabványosítják. A régi Hruscsov épületekben a lakóterek erkélytömbjének meg kell felelnie a következő szabványoknak.

• A hosszúságot 3 m-en belül határozzák meg, +/- 1 m eltérés mindkét irányban megengedett.
• A Hruscsov -házak egy részében vannak szabványok a mellvéd magasságára. A kerítésnek 1 m -rel a padlólap szintje fölé kell emelkednie.
• A Hruscsov -kori épületekben az erkélyrészek keskenyek, túl terjedelmesek és a tágas tömbök potenciálisan nem biztonságosak. A GOST határozza meg a szerkezetek szélességét 65 cm és 1 m között, egy ilyen lemez nem különösebben nyúlik ki az épület teherhordó falából.

A panelépületekben és más, ma felállított épületekben két kritérium emelkedik ki, amelyeket pontosan be kell tartani.

• Hossz az erkély kiálló része az épület külső falához képest nem haladhatja meg a 80 cm -t, egy ilyen erkély keskenynek bizonyul, de ha szélesebbre tesszük, ez az egész szerkezet összeomlásához vezethet.
• Szélesség erkély közvetlenül függ a szabványos lemezek méretétől. Az esetek túlnyomó többségében ezek 3,2 m -nek felelnek meg; ezt a paramétert csak a többszörösére lehet növelni, azóta a padló zárva lesz.

Ezeknek a követelményeknek való megfelelés célja a többemeletes lakóépület falán kívül lógó erkélyblokkok biztonságának biztosítása. A magánépületek tekintetében ezeket a szabványokat ajánlottnak minősítik, mivel az építkezés és az átalakítás eredménye csak a lakástulajdonosokat érinti.

A loggia szabványos méretei az erkély méretei tekintetében eltérnek a megállapított normáktól. Ez a szoba a teljes lakás felvételén szerepel, ezért méretei kissé eltérnek. Telepítésük figyelembe veszi a lemezek méretét, amelyekre a loggia fel van szerelve.

• A födém szélessége 1,2 m -től kezdődik... Méreteit növelheti, ha ezt a mutatót egész számú alkalommal növeli.
• A hosszúságra vonatkozó szabványt hasonló módon állapítják meg. A minimális födémméret 2,9 m -nek felel meg, növelhető egy 5,8 vagy 8,7 m -es loggia felszerelésével - azonban az ilyen megoldások meglehetősen ritkák a tipikus épületeknél.

De a különböző természeti körülményekhez kiegészítéseket lehet előírni, mivel különböző országokban az erkélyrészek működésének saját árnyalatai lehetnek. Például az északi régiók esetében a mélységnek 1 m -en belül kell lennie, meleg városoknál ez a paraméter legfeljebb 1,2 m -re van beállítva. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a meleg évszakban alvóhelyet lehet elhelyezni az erkélyen, ezért megfelelő területre lesz szükség.

A többemeletes épületekben minden lakástulajdonos számára alapvető szempont az erkély és a loggia beépítése a lakóterület hasznos felvételeibe, valamint annak hatása a lakás árára és a rezsiköltségekre.

Nyilvánvaló, hogy egy lakás területe az egyes szobák területeinek összege. Van azonban itt egy fontos árnyalat - az erkélyeket, mint a loggiákat, a törvény szempontjából nem tekintik állandó tartózkodásra alkalmas térnek. Ezért a csökkenő együttható figyelembevételével újraszámításra kerül: az erkélyeknél ez 0,3 -nak, a loggiáknál valamivel magasabb - 0,5 -nek felel meg.

Magyarázzuk el egy példával. Tegyük fel, hogy 60 négyzetméteres lakást vásárol. Az erkélyblokk 6 nm -es. m. és 7 négyzetméteres loggia. m. Miután regisztrálták a lakást az ingatlanban, amikor 47 négyzetméter fűtésért fizettek. m. -ot a maximális arányban kell fizetni, a kiegészítő terület kifizetése az együtthatók figyelembevételével kerül újraszámításra. Ha az adásvételi szerződésben a teljes alapterület 60 négyzetméter lesz. m. - ebben az esetben egyetlen magas áron kell fizetnie a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.

Az ellenkező helyzet is előfordul. Ha a vásárolt ház területét az erkély és a loggia kiemelése nélkül tüntetik fel, akkor ezeket a tömböket nem tekintjük a tulajdonának. Ez súlyos problémákhoz vezethet a lakások viszonteladásában, cserében vagy letelepítésben.

Így az erkély és a loggia hasznos helyének kiszámításakor gondoskodnia kell az adatok legnagyobb pontosságáról. Ehhez munkaeszközökre lesz szükség:

• rulett;
• optikai távolságmérő;
• filctoll;
• SZÁMÍTÓGÉP;
• papír.

Elméletileg lehetséges optikai eszközök nélkül is, de valós helyzetben használata jelentősen csökkentheti a számítások elvégzésével kapcsolatos hibákat. Ez rendkívül fontos a nem szabványos formájú terveknél.

A méréseket a terv szerint végzik.

• Először megmérik az erkélyt alkotó összes távolságot és számadatot.... A kapott adatokat azonnal rögzítik egy papírlapra.
• Ezután rajz rajzolódik ki, amelyben az összes jelzett érték fel van tüntetve a sorokban.
• A további számításokat mikrokalkulátorral végezzük. A négyzet alakú tömb területének meghatározásakor a négyzet oldala önmagával szorozódik, egy téglalap alakú blokkban a tömb hosszát a szélességgel, egy háromszög alakú blokkban - a magasságot megszorozzuk az alappal. Ha az erkélyszakaszok több űrlapot tartalmaznak, akkor a számítás eredményeként kapott adatokat összeadják egymással. A kapott számot megszorozzuk a redukciós tényezővel.

Ezen elv szerint minden mérést önállóan is elvégezhet. Ha ezt a munkát olyan személy végzi, aki nem rendelkezik megfelelő tapasztalattal, akkor elkerülhetetlenül számítási hibák jelennek meg, különösen ha összetett szerkezetekről van szó. A legjobb, ha a funkcionális terület kiszámításához speciális felszereléssel rendelkező szakemberekből álló csapatot hívnak meg, ha szükség van átalakításra.

A kis erkélyek és loggiák tulajdonosai gyakran érdeklődnek a tér bővítésének lehetősége iránt. Meg kell jegyezni, hogy a többlakásos lakóépületek elrendezésében bekövetkező bármilyen változtatást mindenképpen össze kell hangolni a lakásfelügyeleti hatóságokkal. Az erkély és a loggia szerkezetének eltávolítása 30 cm -nél magasabb eltávolítás esetén egyenértékű az átépítéssel, és hivatalos regisztrációt igényel.

• Először kapcsolatba kell lépnie az önkormányzati építészeti bizottsággal és hagyjon ott egy engedélyezési kérelmet egy felújítási projekt elkészítéséhez. Egy ilyen kérelem feldolgozása általában 3-4 hetet vesz igénybe.
• A megfelelő hozzájárulás megszerzése után fel kell vennie a kapcsolatot a vonatkozó projektek előkészítésére szakosodott vállalattal.
• A kész projektet a vészhelyzeti minisztérium, az egészségügyi és járványügyi állomás, valamint a tűzszervezet hagyja jóvá. Csak azután, hogy megszereztük mindezen hatóságok beleegyezését, kiadják az újjáépítési parancsot.
• A munka befejezése után az önkormányzat képviselőiből, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások szakembereiből álló bizottság érkezik a házhoz, a projektfejlesztők jelenlétére is szükség lesz. Ha a bizottság jóváhagyja az átalakítást, és törvényesnek fogadja el, akkor az átalakított objektumot további üzemeltetésre vonatkozó elfogadó okiratban állítják ki.
• Ezt a dokumentumot el kell vinni a KTF -be, ahol a lakástulajdonosi okmányok megfelelő változásait rögzítik. Az erkélyek bővítése után a lakások területe növekszik, és ezt tükrözni kell a tervben.

Ha nem szeretné kárpitozni a küszöbértékeket és időt vesztegetni a jóváhagyások megszerzésére, akkor csak 30 cm -en belül bővítheti az erkélyt. Általában három technika létezik erre.

• Az erkélyblokk talpának 10 cm -ig történő meghosszabbítása sarkok és csatornák segítségével.
• Az erkélyrész átmérőjének növelése az alsó rész megváltoztatása nélkül.
• Az erkély kiterjesztése felülről különböző anyagokból készült lapok összeillesztésével.