Dimenzije balkona i lođa

Lođe i balkoni u "Hruščovima", 5-kata "Staljin", "Brežnjev" i moderne zgrade od opeke imaju potpuno različite strukturne i operativne značajke, a legalizirane su na različite načine. Obični ljudi često miješaju ove dvije definicije, što često uzrokuje poteškoće u razumijevanju prava i obveza, kao i načela plaćanja stambenih i komunalnih usluga. Pokušat ćemo shvatiti koje su to prostorije, koje su njihove tipične veličine i kako izračunati korisnu površinu.

Prvo, malo teorije. Balkon je dodatni prostor koji strši izvan zidova konstrukcije. Ima jednu zajedničku stranu s višestambenom zgradom i pričvršćena je dodatnom pločom.

Lođa se smatra dijelom ukupne površine stana. Zauzima određeni dio međukatnih podova, pa se sa stajališta zakona smatra dodatnim stambenim prostorom i uključen je u snimke prostorije. S ulice, lođa se ne ističe izvan granica fasade stambene zgrade.

Dakle, ti pojmovi imaju tri osnovne razlike.

• Balkon se proteže izvan zida stambene zgrade, čini se da vise nad otvorenim prostorom, jer su vidljivi s ulice. Lođa je, u skladu s pravilima, uključena u ukupnu površinu stana i ne ističe se izvana.
• Balkon je zasebni strukturni element, nije uključeno u korisni prostor. To je posebno naznačeno u planu apartmana. Snimci lođe čitaju se kao dio korisne površine prostorije.
• Lođa ima tri zajednička zida sa svim ostalim prostorijama. Balkon je povezan s kućom samo s jednim leđima.

Nemojte miješati ove definicije jer mogu promijeniti izgled stana, vizualne karakteristike, sustav grijanja, kao i troškove plaćanja stambenih i komunalnih usluga.

Dimenzije balkona i lođa standardizirane su ovisno o vrsti cijele višekatnice. U starim hruščovskim zgradama balkonski stambeni prostor mora biti u skladu sa sljedećim standardima.

• Duljina se određuje unutar 3 m, dopuštena je razlika od +/- 1 m u oba smjera.
• U nekim kućama Hruščova postoje standardi za visinu parapeta. Ograda bi se trebala dizati 1 m iznad razine podne ploče.
• U zgradama iz doba Hruščova dijelovi balkona su uski, previše glomazni i prostrani blokovi potencijalno su nesigurni. GOST utvrđuje širinu konstrukcija u rasponu od 65 cm do 1 m, takva ploča posebno ne strši iz nosivog zida zgrade.

U panelnim zgradama i drugim vrstama zgrada koje se danas podižu ističu se dva kriterija koja se moraju točno poštivati.

• Duljina izbočeni dio balkona u odnosu na vanjski zid zgrade ne smije prelaziti 80 cm. Takav balkon ispada uski, ali ako ga učinite širim, to može dovesti do urušavanja cijele konstrukcije.
• Širina balkon izravno ovisi o dimenzijama standardnih ploča. U velikoj većini slučajeva oni odgovaraju 3,2 m; ovaj se parametar može povećati samo višestruko više puta, jer će se tada podovi zatvoriti.

Poštivanje ovih zahtjeva ima za cilj osigurati sigurnost balkonskih blokova koji vise izvan zida višespratne stambene zgrade. Što se tiče privatnih zgrada, te su norme klasificirane kao preporučene, budući da će rezultat izgradnje i preuređenja utjecati samo na vlasnike kuća.

Standardne dimenzije lođe razlikuju se od utvrđenih normi u pogledu dimenzija balkona. Ova je soba uključena u snimke cijelog stana, pa su stoga i njegove dimenzije nešto drugačije. Instaliraju se uzimajući u obzir veličinu ploča na kojima je lođa postavljena.

• Širina ploče počinje od 1,2 m... Moguće je povećati njegove dimenzije povećanjem ovog pokazatelja za cijeli broj puta.
• Standard za duljinu utvrđuje se na sličan način. Minimalna veličina ploče odgovara 2,9 m, može se povećati opremom lođe veličine 5,8 ili 8,7 m - međutim, takva su rješenja prilično rijetka za tipične zgrade.

No, za različite prirodne uvjete mogu se propisati dodaci, jer u različitim zemljama rad balkonskih dijelova može imati svoje nijanse. Na primjer, za sjeverna područja dubina bi trebala biti unutar 1 m, za tople gradove ovaj je parametar postavljen na razinu do 1,2 m. To je zbog činjenice da se u toploj sezoni može postaviti mjesto za spavanje na balkonu, pa će biti potrebno odgovarajuće područje.

Temeljni aspekt za sve vlasnike stanova u višekatnicama je uključivanje balkona i lođe u korisne snimke stambenog prostora, kao i njegov utjecaj na cijenu stana i postupak plaćanja komunalija.

Očigledno je da površina stana zbroj je površina njegovih pojedinačnih soba. Međutim, ovdje postoji važna nijansa - balkoni se, poput lođa, sa stajališta zakona ne smatraju prostorom prikladnim za stalni boravak. Stoga se ponovno izračunava uzimajući u obzir opadajući koeficijent: za balkone odgovara 0,3, za lođe nešto više - 0,5.

Objasnimo na primjeru. Recimo da ćete kupiti stan od 60 četvornih metara. Sadrži balkonski blok površine 6 četvornih metara. m. i lođa od 7 četvornih metara. m. Nakon upisa stanovanja u nekretninu prilikom plaćanja grijanja za 47 m². m. morat će se platiti po najvećoj stopi, plaćanje za dodatno područje ponovno se izračunava uzimajući u obzir koeficijente. Ako u kupoprodajnom ugovoru postoji ukupna površina od 60 četvornih metara. m. - u ovom ćete slučaju morati platiti stambene i komunalne usluge po jedinstvenoj visokoj stopi.

Događa se i suprotna situacija. Ako je područje kupljenog stana naznačeno bez isticanja balkona i lođe, tada se ti blokovi neće smatrati vašim vlasništvom. To može dovesti do ozbiljnih problema pri preprodaji stanova, zamjeni ili preseljenju.

Dakle, prilikom izračuna korisnog prostora balkona i lođe trebali biste osigurati najveću točnost podataka. Za to su potrebni radni alati:

• rulet;
• optički daljinomjer;
• flomaster;
• RAČUNALO;
• papir.

U teoriji je moguće bez optičkih uređaja, ali u stvarnoj situaciji njegova uporaba može značajno smanjiti pogreške u izvođenju izračuna. To je iznimno važno kada je riječ o dizajnu nestandardnih oblika.

Mjerenja se vrše prema planu.

• Prvo se mjere sve udaljenosti i brojke koje čine balkon.... Dobiveni podaci odmah se bilježe na komad papira.
• Zatim se sastavlja crtež, u kojem su sve navedene vrijednosti navedene na linijama.
• Daljnji proračuni izvode se na mikrokalkulatoru. Pri određivanju površine kvadratnog bloka stranica kvadrata množi se sama sa sobom, u pravokutnom bloku duljina bloka množi se s širinom, u trokutastom bloku visina se pomnoži s bazom. Ako odjeljci balkona sadrže nekoliko oblika, tada se podaci dobiveni kao rezultat izračuna međusobno zbrajaju. Dobiveni broj pomnoži se s faktorom smanjenja.

Prema ovom principu, sva mjerenja možete izvršiti sami. Ako ovaj posao obavlja osoba bez odgovarajućeg iskustva, neizbježno će se pojaviti pogreške u izračunima, osobito kada su u pitanju složene strukture. Najbolje je pozvati tim stručnjaka koji ima posebnu opremu za izračun funkcionalnog područja ako je potrebno preuređenje.

Vlasnici malih balkona i lođa često su zainteresirani za mogućnost proširenja prostora. Valja napomenuti da se sve promjene rasporeda u višestambenim stambenim zgradama svakako moraju uskladiti s tijelima za stambenu inspekciju. Svako uklanjanje strukture balkona i lođe za uklanjanje veće od 30 cm ekvivalentno je preuređenju i zahtijeva službenu registraciju.

• Prvo se morate obratiti općinskom odboru za arhitekturu i tamo ostaviti zahtjev za dopuštenje za izradu projekta obnove. Obično je potrebno oko 3-4 tjedna za obradu takve prijave.
• Nakon dobivanja odgovarajuće suglasnosti trebali biste se obratiti tvrtki specijaliziranoj za pripremu odgovarajućih projekata.
• Završeni projekt odobravaju Ministarstvo za izvanredne situacije, sanitarna i epidemiološka postaja, kao i vatrogasna organizacija. Tek nakon dobivanja suglasnosti svih ovih tijela, izdaje se nalog za obnovu.
• Po završetku radova u kuću stiže povjerenstvo predstavnika općine i stručnjaka za stambeno -komunalne djelatnosti, bit će potrebna i prisutnost razvojnih programera. Ako komisija odobri preuređenje i prihvati ga kao zakonitog, izdaje se akt o prihvaćanju preuređenog objekta na daljnji rad.
• Ovaj dokument se mora odnijeti u ZTI, gdje se bilježe odgovarajuće promjene u dokumentima o vlasništvu nad stanom. Nakon proširenja balkona povećava se površina stanovanja, a to se mora odraziti u planu.

Ako ne želite tapecirati pragove i gubiti vrijeme na dobivanje odobrenja, balkon možete samo proširiti unutar 30 cm. Obično postoje tri tehnike za to.

• Produžavanje potplata balkonskog bloka do 10 cm pomoću uglova i kanala.
• Povećanje promjera balkonskog dijela bez promjene dna.
• Proširenje balkona odozgo spajanjem ploča različitih materijala.