Parvekkeiden ja loggioiden mitat

Loggiat ja parvekkeet "Hruštšovissa", 5-kerroksisissa "stalinkoissa", "Brežnevkasissa" ja moderneissa tiilirakennuksissa on täysin erilaiset suunnittelu- ja käyttöominaisuudet, ja ne laillistetaan eri tavoin. Usein tavalliset ihmiset sekoittavat nämä kaksi määritelmää, mikä aiheuttaa usein vaikeuksia ymmärtää oikeuksia ja velvollisuuksia sekä asumisen ja yhteisöpalvelujen maksamisen periaatteita. Yritämme selvittää, mitä nämä huoneet ovat, mitkä ovat niiden tyypilliset koot ja kuinka lasketaan käyttökelpoinen pinta -ala.

Ensin pieni teoria. Parveke on lisätila, joka ulkonee rakenteen seinien ulkopuolelle. Siinä on yksi puoli kerrostalon kanssa ja se on kiinnitetty lisälevyllä.

Loggiaa pidetään osana asunnon kokonaispinta -alaa. Se sijaitsee tietyssä osassa lattian sisäisiä kerroksia, joten sitä pidetään lain kannalta ylimääräisenä asuintilana ja se sisältyy huoneen kuvamateriaaliin. Kadulta katsottuna loggia ei erotu kerrostalon julkisivun rajojen ulkopuolelta.

Näillä käsitteillä on siis kolme peruseroa.

• Parveke ulottuu asuinrakennuksen seinän ulkopuolelle, ne näyttävät riippuvan avoimen tilan yli, koska ne näkyvät kadulta. Loggia, sääntöjen mukaisesti, sisältyy asunnon kokonaispinta -alaan, eikä se erotu ulkopuolelta.
• Parveke on erillinen rakenneosa, ei sisälly käyttötilaan. Se on ilmoitettu erikseen asuntokaaviossa. Loggian kuvamateriaali luetaan osana huoneen käyttöaluetta.
• Loggialla on kolme yhteistä seinää kaikkien muiden huoneiden kanssa. Parveke on yhdistetty taloon vain yhdellä selällä.

Älä sekoita näitä määritelmiä, koska ne voivat muuttaa asunnon ulkoasua, visuaalisia ominaisuuksia, lämmitysjärjestelmää sekä asumisen ja yhteisöpalvelujen maksamiskustannuksia.

Parvekkeiden ja loggioiden mitat on standardoitu koko monikerroksisen rakennuksen tyypin mukaan. Vanhoissa Hruštšovin rakennuksissa asuintilojen parvekkeiden on täytettävä seuraavat standardit.

• Pituus määritetään 3 metrin sisällä, +/- 1 m: n ero molempiin suuntiin on sallittu.
• Joissakin Hruštšovin taloissa on standardit kaiteen korkeudelle. Aidan tulisi nousta 1 m lattialaatan tason yläpuolelle.
• Hruštšovin ajan rakennuksissa parvekkeen osat ovat kapeita, liian isoja ja tilavat lohkot ovat mahdollisesti vaarallisia. GOST määrittää rakenteiden leveyden alueella 65 cm-1 m, tällainen levy ei ole erityisen ulkoneva rakennuksen kantavasta seinästä.

Paneelirakennuksissa ja muissa nykyään pystytetyissä rakennuksissa erottuu kaksi kriteeriä, joita on noudatettava tarkasti.

• Pituus parvekkeen ulkonevan osan suhteessa rakennuksen ulkoseinään ei saa olla yli 80 cm. Tällainen parveke osoittautuu kapeaksi, mutta jos teet sen leveämmäksi, tämä voi johtaa koko rakenteen romahtamiseen.
• Leveys parveke riippuu suoraan standardilaattojen mitoista. Useimmissa tapauksissa ne vastaavat 3,2 m, tätä parametria voidaan nostaa vain useita kertoja, koska sen jälkeen lattiat suljetaan.

Näiden vaatimusten noudattamisen tarkoituksena on varmistaa monikerroksisen asuinrakennuksen seinän ulkopuolella roikkuvien parvekkeiden turvallisuus. Yksityisten rakennusten osalta nämä normit luokitellaan suositeltaviksi, koska rakentamisen ja kunnostamisen tulos vaikuttaa vain asunnon omistajiin.

Loggian vakiomitat eroavat vahvistetuista normeista parvekkeen mittojen suhteen. Tämä huone sisältyy koko huoneiston kuvamateriaaliin, ja siksi sen mitat ovat hieman erilaiset. Ne asennetaan ottaen huomioon niiden levyjen koko, joille loggia on asennettu.

• Laatan leveys alkaa 1,2 m... On mahdollista lisätä sen mittoja lisäämällä tätä indikaattoria kokonaislukumäärällä.
• Pituuden standardi vahvistetaan samalla tavalla. Laatan vähimmäiskoko on 2,9 m, sitä voidaan lisätä varustamalla loggia, jonka koko on 5,8 tai 8,7 m - tällaiset ratkaisut ovat kuitenkin melko harvinaisia ​​tyypillisille rakennuksille.

Mutta erilaisille luonnonoloille voidaan määrätä lisäyksiä, koska eri maissa parvekkeen osien toiminnalla voi olla omat vivahteensa. Esimerkiksi pohjoisilla alueilla syvyyden tulisi olla 1 m: n sisällä, lämpimissä kaupungeissa tämä parametri on asetettu korkeintaan 1,2 m: een.Tämä johtuu siitä, että lämpimänä vuodenaikana voidaan sijoittaa nukkumapaikka parvekkeella, joten asianmukainen alue vaaditaan.

Perustekijä kaikille kerrostalojen asuntojen omistajille on parveke ja loggia sisällyttäminen asuintilan hyödylliseen materiaaliin sekä sen vaikutus asunnon hintaan ja yleishyödyllisten maksujen menettelyyn.

On selvää, että asunnon pinta -ala on sen yksittäisten huoneiden pinta -alojen summa. Tässä on kuitenkin tärkeä vivahde - parvekkeita, kuten loggioita, ei lain kannalta katsota pysyväksi asumiseen soveltuvaksi tilaksi. Siksi se lasketaan uudelleen ottaen huomioon vähennyskerroin: parvekkeilla se vastaa 0,3, loggialla hieman korkeampi - 0,5.

Selitetään esimerkillä. Oletetaan, että aiot ostaa 60 neliön asunnon. Siihen kuuluu parveke, jonka pinta -ala on 6 neliömetriä. m. ja 7 neliön loggia. m. Asunnon rekisteröinnin jälkeen kiinteistössä maksettaessa 47 neliömetrin lämmitys. m. on maksettava enimmäishintaan, lisäalueen maksu lasketaan uudelleen ottaen huomioon kertoimet. Jos osto- ja myyntisopimuksessa on kokonaispinta -ala 60 neliömetriä. m. - tässä tapauksessa sinun on maksettava asumis- ja yhteisöpalvelut yhdellä korkealla hinnalla.

Myös päinvastainen tilanne tapahtuu. Jos ostettavan asunnon alue ilmoitetaan korostamatta parveketta ja loggiaa, näitä lohkoja ei pidetä omaisuutena. Tämä voi aiheuttaa vakavia ongelmia asuntojen jälleenmyynnissä, vaihdossa tai uudelleensijoittamisessa.

Näin ollen, kun lasket parvekkeen ja loggian hyödyllistä tilaa, sinun on varmistettava tietojen äärimmäinen tarkkuus. Tämä vaatii työvälineitä:

• ruletti;
• optinen etäisyysmittari;
• huopakynä;
• TIETOKONE;
• paperi.

Teoriassa on mahdollista pärjätä ilman optisia laitteita, mutta todellisessa tilanteessa sen käyttö voi vähentää merkittävästi virheitä laskelmien suorittamisessa. Tämä on erittäin tärkeää, kun on kyse epämuotoisista muodoista.

Mittaukset tehdään suunnitelmien mukaan.

• Ensin mitataan kaikki parvekkeen muodostavat etäisyydet ja luvut.... Saadut tiedot tallennetaan välittömästi paperille.
• Seuraavaksi piirretään piirustus, jossa kaikki ilmoitetut arvot on merkitty riveille.
• Lisälaskelmat suoritetaan mikrolaskimella. Kun määritetään neliölohkon pinta -ala, neliön sivu kerrotaan itsestään, suorakulmaisessa lohkossa lohkon pituus kerrotaan leveydellä, kolmionmuotoisessa lohkossa korkeus kerrotaan pohjalla. Jos parvekkeen osat sisältävät useita lomakkeita, laskennan tuloksena saadut tiedot lisätään toisiinsa. Tuloksena oleva luku kerrotaan vähennyskertoimella.

Tämän periaatteen mukaan voit tehdä kaikki mittaukset itse. Jos tämän työn suorittaa henkilö, jolla ei ole asianmukaista kokemusta, laskelmissa ilmenee väistämättä virheitä, varsinkin kun kyse on monimutkaisista rakenteista. On parasta kutsua asiantuntijaryhmä, jolla on erikoislaitteet toiminnallisen alueen laskemiseksi, jos uudistaminen on tarpeen.

Pienten parvekkeiden ja lodžien omistajat ovat usein kiinnostuneita mahdollisuudesta laajentaa tilaa. On huomattava, että kaikki asuntorakennusten ulkoasun muutokset on ehdottomasti sovitettava yhteen asuntotarkastusviranomaisten kanssa. Kaikki parvekkeen ja loggian rakenteen poistaminen yli 30 cm: n poistoa varten vastaa kunnostusta ja vaatii virallisen rekisteröinnin.

• Ensin sinun on otettava yhteyttä kunnan arkkitehtitoimikuntaan ja jätä sinne lupahakemus uudistushankkeen laatimiseksi. Tällaisen hakemuksen käsittely kestää yleensä noin 3-4 viikkoa.
• Asianmukaisen suostumuksen saamisen jälkeen Ota yhteyttä asiaan liittyvien projektien valmisteluun erikoistuneeseen yritykseen.
• Valmiiden hankkeiden ovat hyväksyneet hätätilanteiden ministeriö, terveys- ja epidemiologinen asema sekä palo -organisaatio. Vain saatuaan kaikkien näiden viranomaisten suostumuksen annetaan määräys uudelleenrakentamisesta.
• Työn päätyttyä taloon saapuu kunnan edustajilta ja asunto- ja yhteisöpalveluista vastaavien asiantuntijoiden toimeksiantoedellyttää myös projektin kehittäjien läsnäoloa. Jos komissio hyväksyy saneerauksen ja hyväksyy sen laillisena, muunnetun kohteen hyväksyminen jatkokäyttöön annetaan.
• Tämä asiakirja on vietävä STT: hen, jossa kirjataan vastaavat muutokset asunnon omistusasiakirjoihin. Parvekkeiden laajentamisen jälkeen asuinalue kasvaa, ja tämä on otettava huomioon suunnitelmassa.

Jos et halua verhoilla kynnyksiä ja tuhlata aikaa hyväksyntien hankkimiseen, voit laajentaa parveketta vain 30 cm: n sisällä. Tähän on yleensä kolme tekniikkaa.

• Parvekkeen pohjan pidentäminen jopa 10 cm kulmilla ja kanavilla.
• Parvekkeen osan halkaisijan lisääminen ilman pohjan vaihtamista.
• Parvekkeen laajentaminen ylhäältä liittämällä laattoja eri materiaaleista.