¿Cuál es la diferencia entre un estudio y un apartamento?

Hoy en día, los apartamentos tipo estudio son cada vez más populares. En dicha vivienda, una persona misma planifica la ubicación de áreas residenciales, lo que permite distribuir el espacio de manera más racional y hacerlo cómodo para vivir.

Un estudio es un apartamento de una habitación con un plan abierto. El espacio habitable no tiene particiones familiares para todos; el propietario mismo planifica la ubicación de las áreas residenciales. La única habitación separada es el baño. Está cercado por una pared y una puerta, y generalmente se encuentra cerca de la puerta de entrada. Pero en algunas versiones de proyectos, la cabina de ducha se saca del baño. También en la sala de estar hay comunicaciones conectadas al área de la cocina, generalmente se ubican inmediatamente detrás de la pared del baño.

La zona de asientos y el dormitorio suelen estar más cerca de la ventana. El propietario de dicho apartamento equipa el local de acuerdo con sus preferencias y comodidades. Los estudios también se denominan viviendas en las que la cocina se combina con la sala de estar según el proyecto original o en el proceso de remodelación del apartamento. Por lo general, estas viviendas se ofrecen en el mercado secundario de viviendas.

Si consideramos los datos promedio para el área, entonces los apartamentos tipo estudio son siempre menos que los apartamentos de una habitación. La superficie habitable de un apartamento de una habitación es de 35 metros cuadrados. m, y estudios - 28 pies cuadrados. m en promedio. Estos son datos promediados, ya que tanto los apartamentos como los estudios son de un área mayor, pero los locales destinados a un estudio siempre tienen parámetros más pequeños.

En un sentido legal, un apartamento de una habitación no es diferente de un estudio residencial. Pero el nombre “estudio” no existe en el lenguaje de los abogados, no existe tal concepto en la ley. Si consideramos el punto de vista de la gente común, entonces este es un nuevo tipo de vivienda con un solo espacio sin particiones. Esta es la principal diferencia entre un apartamento clásico y un estudio.

Básicamente, los estudios tienen un área pequeña, pero a veces puedes encontrar una versión de élite de la actuación. Dichos locales pueden tener una sala de estar que exceda incluso las dimensiones de un apartamento de varias habitaciones. La ausencia de paredes en dicha vivienda es una gran ventaja, ya que el propietario coloca los muebles en un formato que es conveniente solo para él.

En términos de costo, un metro cuadrado de un apartamento ordinario no difiere en absoluto de un estudio. Pero debido a la falta de particiones, el metraje del estudio suele ser un 30% menor que el área de un apartamento ordinario de una habitación. En este sentido, el coste del propio estudio será menor en el mismo 30%. El costo de dicho espacio vital también depende de su ubicación. Si un apartamento está ubicado en una gran ciudad regional, costará significativamente más que una vivienda en una pequeña ciudad de provincia o asentamiento de tipo urbano.

El apartamento tipo estudio tiene una serie de diferencias con el espacio habitable habitual. Considérelos con más detalle a continuación.

Varias personas pueden tener un estudio documentado, pero no hay forma de asignar una habitación a cada inquilino debido a la falta de ellos.

La construcción de particiones es posible con el permiso del organismo estatal a cargo del desarrollo.Sin embargo, una vez que se levantan las paredes, el apartamento deja de ser un estudio. En un espacio habitable ordinario, la remodelación se realiza después del permiso del organismo autorizado. Por lo tanto, un apartamento tipo estudio resulta ser más rentable y más barato que un simple espacio habitable más familiar para una persona común.

Costo de 1 metro cuadrado. m. de la superficie habitable del estudio depende de la ubicación de la vivienda, la clase de vivienda, así como del edificio en el que se encuentra el apartamento. Según la liquidez, la vivienda se divide en económica, cómoda y de élite. Un metro cuadrado de clase económica en un edificio nuevo puede costar de 25 a 53,5 mil rublos y, en general, un apartamento de 28 metros cuadrados costará de 700 mil a 1,5 millones de rublos. En un estudio de una clase superior de 1 m2. m. de locales residenciales costará desde 107 mil rublos, y el costo total de dicha vivienda será de 3 millones de rublos.

También hay apartamentos de clase élite en el mercado de la vivienda. El costo de un espacio habitable de este tipo puede oscilar entre 187,5 y 250 mil por metro cuadrado. m. En consecuencia, el precio de dicho apartamento será de 5 a 7 millones de rublos.

Otro beneficio significativo de los estudios es su menor pago de impuestos. Al calcularlos, en primer lugar, se tienen en cuenta el tamaño del espacio total y habitable, así como las normas sociales. En un estudio, siempre son más pequeños que en un apartamento de una habitación. Lo que pasa es que el tamaño de los balcones y las logias se resta del metraje. En los apartamentos modernos, puede ser de 5-6 metros.

Debido a tal disminución en el espacio habitable, el monto de los pagos de impuestos también se reduce. Asimismo, a la hora de calcular el impuesto a la vivienda se tiene en cuenta el valor catastral del local. Los estudios tienen menos dinero en comparación con la vivienda estándar, y esto también reduce la cantidad de pago. Ésta es una de las mayores ventajas en estos días.

Dichos inmuebles no son adecuados para la compra como una inversión rentable de dinero. Cuando aparecieron por primera vez en el mercado de la vivienda, el costo de los estudios aumentaba constantemente, pero hoy la situación ha cambiado drásticamente. Exteriormente, el estudio es muy atractivo, pero no vale la pena considerarlo para una estadía prolongada o para establecerse en una familia, porque el dinero ahorrado en el acabado no traerá alegría si es imposible equipar un lugar para la privacidad.

Esta opción es ideal para residencia temporal, ya que su precio es más bajo que un apartamento clásico, y será más fácil vender este tipo de vivienda en el futuro.

Los apartamentos tipo estudio están diseñados para 1-2 personas. Estas viviendas también son adecuadas para familias jóvenes. Las personas creativas también se sentirán cómodas en el estudio, ya que allí puede organizar tanto una sala de estar como un lugar para la creatividad. Este apartamento será conveniente para los estudiantes, ya que se puede vender fácilmente después de la graduación. Es mucho mejor que vivir en un hostal o en un apartamento alquilado.

Al elegir un espacio habitable, debe tener una idea clara de su uso futuro. Si el apartamento se compra por un período corto de residencia, el estudio será la opción ideal. Pero si planea vivir durante mucho tiempo o aumentar la familia, se debe dar preferencia a un apartamento clásico. En términos de costo, es un poco más caro, pero más conveniente, porque tiene un espacio dividido.

Cada persona toma una decisión sobre la compra de este o aquel espacio habitable, que es conveniente solo para él. La vivienda debe cumplir con todos los requisitos de una persona en particular, porque, al volver a casa después de un duro día de trabajo, todos quieren comodidad y confort.