Dimensiones de balcones y logias.

Logias y balcones en "Khrushchevs", "Stalin" de 5 pisos, "Brezhnev" y edificios de ladrillo modernos tienen características estructurales y operativas completamente diferentes, y están legalizados de diferentes maneras. A menudo, la gente común confunde estas dos definiciones, esto a menudo causa dificultades para comprender los derechos y obligaciones, así como los principios de pago por vivienda y servicios comunales. Intentaremos averiguar qué son estas habitaciones, cuáles son sus tamaños típicos y cómo calcular el área utilizable.

Primero, un poco de teoría. El balcón es un espacio adicional que sobresale más allá de las paredes de la estructura. Tiene un lado en común con un edificio de apartamentos y se fija con una placa adicional.

La logia se considera parte del área total del apartamento. Ocupa una cierta sección de pisos entre pisos, por lo tanto, desde el punto de vista de la ley, se considera un espacio habitable adicional y se incluye en las imágenes de la habitación. Desde la calle, la logia no se destaca más allá de los límites de la fachada del edificio de apartamentos.

Entonces, estos conceptos tienen tres diferencias básicas.

• El balcón se extiende más allá de la pared del edificio residencial., parecen colgar sobre el espacio abierto, porque son visibles desde la calle. La logia, de acuerdo con las reglas, está incluida en el área total del apartamento y no se destaca del exterior.
• El balcón es un elemento estructural independiente, no incluido en el espacio utilizable. Se indica por separado en el plano del apartamento. El metraje de la logia se lee como parte del área utilizable de la habitación.
• La logia tiene tres paredes comunes con todas las demás habitaciones. El balcón está conectado a la casa con un solo respaldo.

No confunda estas definiciones, ya que pueden cambiar la distribución de la vivienda, las características visuales, el sistema de calefacción, así como el costo de pago de la vivienda y los servicios comunales.

Las dimensiones de balcones y logias están estandarizadas según el tipo de todo el edificio de varios pisos. En los edificios antiguos de Khrushchev, el bloque del balcón del espacio habitable debe cumplir con los siguientes estándares.

• La longitud se determina dentro de los 3 m, se permite una diferencia de +/- 1 m en ambas direcciones.
• En algunas de las casas de Khrushchev, existen normas para la altura del parapeto. La cerca debe elevarse 1 m por encima del nivel de la losa del piso.
• En los edificios de la era de Jruschov, las partes del balcón son estrechas, demasiado voluminosas y los bloques espaciosos son potencialmente inseguros. GOST establece el ancho de las estructuras en el rango de 65 cm a 1 m, tal placa no sobresale particularmente del muro de carga del edificio.

En los edificios de paneles y otros tipos de edificios erigidos en la actualidad, destacan dos criterios, que deben observarse con precisión.

• Largo la parte sobresaliente del balcón con respecto a la pared exterior del edificio no debe exceder los 80 cm. Dicho balcón resulta ser estrecho, pero si lo hace más ancho, esto puede provocar el colapso de toda la estructura.
• Ancho balcón depende directamente de las dimensiones de las losas estándar. En la inmensa mayoría de los casos, corresponden a 3,2 m; este parámetro solo se puede incrementar en un múltiplo de la cantidad de veces, ya que entonces se cerrarán los pisos.

El cumplimiento de estos requisitos tiene como objetivo garantizar la seguridad de los bloques de balcón que cuelgan fuera de la pared de un edificio residencial de varios pisos. Con respecto a los edificios privados, estos estándares se clasifican como recomendados, ya que el resultado de la construcción y remodelación afectará solo a los propietarios.

Las dimensiones estándar de la logia difieren de las normas establecidas en términos de las dimensiones del balcón. Esta habitación está incluida en el metraje de todo el apartamento y, por lo tanto, sus dimensiones son ligeramente diferentes. Se instalan teniendo en cuenta el tamaño de las placas en las que se instala la logia.

• El ancho de la losa comienza desde 1,2 m... Es posible aumentar sus dimensiones aumentando este indicador en un número entero de veces.
• El estándar para la longitud se establece de manera similar. El tamaño mínimo de la losa corresponde a 2,9 m, se puede aumentar equipando una logia con un tamaño de 5,8 u 8,7 m; sin embargo, estas soluciones son bastante raras para edificios típicos.

Pero para diferentes condiciones naturales, se pueden prescribir adiciones, ya que en diferentes países el funcionamiento de las partes del balcón puede tener sus propios matices. Por ejemplo, para las regiones del norte, la profundidad debe estar dentro de 1 m, para las ciudades cálidas este parámetro se establece en un nivel de hasta 1.2 m Esto se debe al hecho de que en la estación cálida, se puede colocar un lugar para dormir en el área del balcón, por lo que se requerirá un área adecuada.

Un aspecto fundamental para todos los propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos es la inclusión de un balcón y una logia en las imágenes útiles de un espacio habitable, así como su impacto en el precio de un apartamento y el procedimiento para pagar los servicios públicos.

Es obvio que el área de un apartamento es la suma de las áreas de sus habitaciones individuales. Sin embargo, aquí hay un matiz importante: los balcones, como las logias, desde el punto de vista de la ley, no se consideran un espacio adecuado para la residencia permanente. Por lo tanto, se recalcula teniendo en cuenta el coeficiente decreciente: para balcones corresponde a 0.3, para logias un poco más alto - 0.5.

Expliquemos con un ejemplo. Digamos que vas a comprar un piso de 60 metros cuadrados. Incluye un bloque de balcón con un área de 6 m2. m. y una logia de 7 metros cuadrados. m. Después del registro de la vivienda en la propiedad al pagar la calefacción de 47 metros cuadrados. m. tendrá que pagarse a la tarifa máxima, el pago por el área adicional se recalcula teniendo en cuenta los coeficientes. Si en el acuerdo de compraventa habrá una superficie total de 60 metros cuadrados. m.- en este caso, tendrá que pagar por la vivienda y los servicios comunales a una tarifa única alta.

También ocurre la situación contraria. Si se indica el área de la vivienda que se está comprando sin resaltar el balcón y la logia, estos bloques no se considerarán de su propiedad. Esto puede ocasionar serios problemas en la reventa de vivienda, intercambio o reasentamiento.

Por lo tanto, al calcular el espacio útil del balcón y la logia, debe garantizar la máxima precisión de los datos. Esto requerirá herramientas de trabajo:

• ruleta;
• telémetro óptico;
• rotulador;
• COMPUTADORA;
• papel.

En teoría, es posible prescindir de dispositivos ópticos, pero en una situación real, su uso puede reducir significativamente los errores en la realización de cálculos. Esto es extremadamente importante cuando se trata de diseños con formas no estándar.

Las mediciones se realizan según el plan.

• Primero, se miden todas las distancias y cifras que componen el balcón.... Los datos obtenidos se registran inmediatamente en una hoja de papel.
• A continuación, se elabora un dibujo., en el que todos los valores indicados se indican en las líneas.
• Los cálculos adicionales se realizan en una microcalculadora. Al determinar el área de un bloque cuadrado, el lado del cuadrado se multiplica por sí mismo, en un bloque rectangular la longitud del bloque se multiplica por el ancho, en un bloque triangular - la altura se multiplica por la base. Si las secciones del balcón incluyen varios formularios, los datos obtenidos como resultado del cálculo se suman entre sí. El número resultante se multiplica por el factor de reducción.

De acuerdo con este principio, puede realizar todas las mediciones por su cuenta. Si este trabajo lo realiza una persona sin la experiencia adecuada, inevitablemente aparecerán errores en los cálculos, especialmente cuando se trata de estructuras complejas. Es mejor, si es necesaria una remodelación, invitar a un equipo de especialistas que cuenten con equipos especiales para calcular el área funcional.

Los propietarios de pequeños balcones y logias a menudo están interesados ​​en la posibilidad de ampliar el espacio. Cabe señalar que cualquier cambio en el diseño de los edificios residenciales de varios apartamentos debe coordinarse sin duda con las autoridades de inspección de la vivienda. Cualquier eliminación de la estructura del balcón y la logia para la eliminación de más de 30 cm es equivalente a una remodelación y requiere un registro oficial.

• Primero necesitas contactar con el comité municipal de arquitectura. y dejar allí una solicitud de permiso para redactar un proyecto de remodelación. Por lo general, el procesamiento de dicha solicitud demora entre 3 y 4 semanas.
• Después de obtener el consentimiento correspondiente debe ponerse en contacto con una empresa que se especialice en la preparación de los proyectos relevantes.
• El proyecto terminado es aprobado por el Ministerio de Situaciones de Emergencia, la estación sanitaria y epidemiológica, así como la organización contra incendios. Solo después de obtener el consentimiento de todas estas autoridades, se emite una orden de remodelación.
• Al finalizar la obra, llega a la casa una comisión de representantes del municipio y especialistas de vivienda y servicios comunales, también será necesaria la presencia de los desarrolladores del proyecto. Si la comisión aprueba la remodelación y la acepta como legal, se emite un acto de aceptación del objeto convertido para su posterior operación.
• Este documento debe llevarse al BTI, donde se registran los correspondientes cambios en los documentos de titularidad del apartamento. Después de la ampliación de los balcones, aumenta el área de vivienda, y esto debe reflejarse en el plan.

Si no desea tapizar los umbrales y perder el tiempo obteniendo aprobaciones, solo puede expandir el balcón dentro de los 30 cm. Por lo general, existen tres técnicas para hacer esto.

• Extender la suela del bloque de balcón hasta 10 cm mediante esquinas y canales.
• Aumentar el diámetro de la parte del balcón sin cambiar el fondo del fondo.
• Ampliación del balcón desde arriba mediante empalme de losas de diferentes materiales.