Combinando una logia y un balcón con una habitación
Los propietarios de apartamentos pequeños buscan constantemente oportunidades para ampliar el espacio útil para vivir. Una de las soluciones más comunes a este problema es combinar un balcón con una habitación contigua, porque los metros cuadrados adicionales pueden hacer que la habitación sea más funcional y mejorar el diseño. Sin embargo, al decidir sobre dicha remodelación, es necesario tener en cuenta una serie de cuestiones de ingeniería y legales.
Ventajas y desventajas
La remodelación destinada a aumentar el espacio utilizable le permite crear un interior moderno y elegante. Esta opción se convierte en la única oportunidad de expandir el área para los propietarios de "Khrushchevs" de pequeño tamaño, aunque en casas con un diseño mejorado, una solución detallada está lejos de ser infrecuente. Dependiendo del tipo de edificio y la cantidad de pisos de la habitación, la combinación se puede llevar a cabo en dos técnicas: desmantelando completamente todos los elementos y quitando una puerta con una ventana.
Unir un balcón a un espacio habitable tiene sus ventajas:
- mayor comodidad;
- aumentar la luz natural en la habitación;
- la capacidad de crear un diseño elegante;
- organización de un diseño único.
Como consecuencia, todo esto conduce a un aumento del valor de mercado de la vivienda. Sin embargo, también existen desventajas. En primer lugar, incluyen la necesidad de coordinar la remodelación con las autoridades de BTI. Para hacer esto, deberá realizar cálculos de ingeniería, recopilar y firmar muchos documentos y visitar varias instancias; esto puede llevar varios meses.
Además, la remodelación implica costos significativos para el aislamiento y acristalamiento de la logia, iluminación adicional. Pueden surgir algunas dificultades al desmantelar particiones. Por lo tanto, el área del alféizar de la ventana, especialmente en edificios antiguos, es sólida y no se puede desmontar.
También es importante tener en cuenta que el área del balcón, incluso combinada con la sala de estar, no está diseñada para instalar muebles pesados y electrodomésticos grandes que puedan generar vibraciones frecuentes.
Requisitos primarios
Tenga en cuenta que la demolición completa del bloque del alféizar de la ventana y el desmantelamiento del dintel superior solo está permitido en edificios de bloques y ladrillos. En los edificios de paneles, la fachada juega el papel de un muro de soporte, por lo que cualquier violación de su integridad está cargada con el colapso de toda la estructura.
Si aún se recibe el permiso para desmontar la partición, vale la pena considerar la creación de aislamiento térmico adicional para el espacio del balcón, así como la instalación de una ventana de doble acristalamiento (al menos de dos cámaras). Está legalmente prohibido trasladar el radiador de calefacción a la zona del antiguo balcón.... Tales acciones conducen a una violación del circuito térmico de la estructura en su conjunto.
El máximo permitido al instalar un alféizar de ventana es mover el portador de calor a la pared adyacente para que se ubique lo más cerca posible de la abertura. Al planificar la conexión de la logia y la habitación combinada, muchos tienen la intención de lograr el nivel de piso ideal. Sin embargo, como muestra la práctica, obtener la aprobación para desmantelar la tuerca es casi poco realista. El hecho es que en las casas de ladrillo forma parte de la estructura general y sostiene la losa del balcón.
En las estructuras de paneles, el umbral le da al piso una rigidez adicional; si se quita, el piso comenzará a congelarse. La incomodidad se siente en una habitación así durante los meses de invierno.
Coordinación en el BTI
Desafortunadamente, los propietarios de locales residenciales no siempre coordinan el trabajo de remodelación con las autoridades municipales. Todo esto conduce a violaciones técnicas y las consecuencias más desagradables, hasta el colapso de la estructura. Debe recordarse que cualquier remodelación ilegal con la eliminación de una abertura de ventana conlleva multas graves. Sí, y vender un apartamento de este tipo es casi poco realista; antes de la transacción, tendrá que devolver el local a su apariencia original.
Hay una serie de razones por las que las autoridades de BTI pueden negarse a llevar a cabo la remodelación. Uno de ellos es que cuando se combinan espacios fríos y con calefacción, se interrumpe el circuito de calefacción general de toda la casa. Esto aumenta el área del espacio habitable con calefacción.
Si varios apartamentos se vuelven a desarrollar simultáneamente en la casa, entonces el sistema de calefacción general simplemente no hará frente al aumento de la carga y la temperatura en los apartamentos restantes comenzará a caer por debajo de la marca máxima permitida. Tales condiciones serán inadecuadas para vivir. La negativa también se puede recibir si la pared que se planea desmantelar es de soporte y fija los pisos superior e inferior.
Para calcular la seguridad de la remodelación, los expertos realizan cálculos de ingeniería. Sobre su base, se toma la decisión de coordinar acciones de alteración o prohibirla.
Así, para que la reparación sea reconocida como legal y posteriormente no hubo problemas técnicos o legales, es necesario pasar por una serie de aprobaciones.
- Primero necesitas enviar una solicitud a la administración local, así como a las autoridades de supervisión sanitaria y epidemiológica.
- Entonces se crea el proyecto... En este caso, la precisión de todas las mediciones debe ser confirmada por representantes de la administración junto con el BTI.
- Luego especialistas en BTI hacer una opinión técnica, que indica el estado pasado del apartamento y los cambios previstos.
- Este documento, junto con el plan de remodelación del apartamento, se entrega para aprobación de las autoridades de control sanitario.
Si al menos una instancia se niega, incluso en los tribunales, la probabilidad de defender la remodelación es insignificante. Las firmas recopiladas de todos los residentes de la casa, con las que expresan su consentimiento para la remodelación en un apartamento separado, pueden aumentar las posibilidades de una decisión positiva.
Preparación
El trabajo para combinar la logia y la habitación puede comenzar después de obtener el permiso y verificar el estado de todos los elementos estructurales. Antes de comenzar la remodelación, hay una serie de puntos importantes a considerar.
- La temperatura y el microclima en toda la habitación deben ser uniformes.... No se permiten saltos de temperatura y desviaciones de los parámetros de humedad en zonas funcionales separadas.
- Para decorar la habitación, puedes usar materiales extremadamente ligeros y mezclas ligeras.
- Cuando instale el marco de la parrilla debajo del material aislante del calor, use exclusivamente madera.
- Si va a quitar particiones de hormigón, debe prestarles atención. fuerza.
Acristalamiento
Al combinar un balcón y un espacio habitable, se utiliza la técnica de acristalamiento cálido. No se recomienda realizar dicho trabajo sin habilidades especiales; es recomendable recurrir a los servicios de especialistas que realizan reparaciones llave en mano. Algunos propietarios de locales insertan ventanas de doble acristalamiento según la tradición, dejando una sección de la pared en la parte inferior, mientras que otros crean un interior de diseño elegante con acristalamiento panorámico. No es deseable recurrir a sistemas sin marco. Cuantas más cámaras haya en una ventana de doble acristalamiento, mayores serán los parámetros de ahorro de calor y aislamiento acústico de la cerca en su conjunto.
La instalación de acristalamientos se realiza de acuerdo con un esquema típico:
- se toman las primeras medidas y se toman las medidas para preparar el parapeto;
- todas las grietas están selladas y cubiertas con revestimiento o galvanizadas;
- después de eso, se adjunta un marco para el marco alrededor del perímetro y se insertan los lienzos.
El principio de instalación de estructuras de ventanas es el mismo tanto para una pequeña logia como para un balcón estrecho.
Calentamiento
Después de arreglar las ventanas, se aísla la pared. Estos trabajos deben recibir una atención especial, ya que la preservación del calor es el momento más importante al expandir el espacio utilizable de la habitación. La preparación del área del balcón anterior para el aislamiento implica despejar las superficies del piso, la pared y el techo del acabado anterior y sellar las grietas. Todas las superficies deben tratarse con un antiséptico que evite el crecimiento de hongos y moho.
El aislamiento del piso se realiza mejor con arcilla expandida, cubierta con una regla ligera. El sistema de "suelo cálido" será una solución eficaz. Para el aislamiento de superficies verticales, se debe dar preferencia a materiales livianos que ocupan un pequeño volumen.
Los parámetros de funcionamiento óptimos son poliestireno, poliestireno y penoplex. Todos ellos protegen de manera confiable el piso y las paredes de la aparición de "puentes fríos" y, además, brindan una impermeabilización adicional.
Analizando la abertura y nivelando el piso
Después de preparar el local, comienza el trabajo más sucio y polvoriento: el desmontaje de la abertura. Antes de continuar con el desmontaje de las particiones, es necesario retirar los muebles de la habitación. Los aparatos integrados deben cubrirse con papel de aluminio y asegurarse firmemente con cinta adhesiva. El análisis comienza quitando el bloque de la puerta, para esto debe levantarlo ligeramente y quitarlo de las bisagras. Después de eso, saque el vidrio y saque el marco de las ranuras. La batería se encuentra debajo del alféizar de la ventana en la mayoría de las casas; debe desenroscarse del cableado, mientras que las tuberías están separadas del tubo vertical común. Puede montar inmediatamente el radiador en otro lugar o posponer este trabajo hasta que la remodelación se complete en su totalidad.
Antes de continuar con el desmontaje del alféizar de la ventana, se debe determinar su composición y estructura. Si la pared es de ladrillo, puedes romperla con un mazo. La estructura de hormigón se destruye con la ayuda de una amoladora; para esto, primero se forman cortes y muescas, y luego se golpean con un mazo. No todas las remodelaciones le permiten quitar el alféizar, depende de las condiciones técnicas del edificio en su conjunto. Entonces, en estructuras monolíticas, no es parte de la pared, por lo tanto, se puede romper fácilmente con un martillo común. En los edificios de paneles, se deja el alféizar. En este caso, la única forma de nivelar el piso será su concepto en la habitación y en la logia.
Colocación de la batería
Las pérdidas de calor en los balcones son siempre mayores que en los espacios habitables. Esto se debe a la presencia de un gran bloque de ventana y una densidad de pared insuficiente. Es por eso que el espacio del balcón necesita un aislamiento reforzado más que todas las demás habitaciones.
Como ya hemos mencionado, está prohibido colocar una batería en la logia. En este caso, los inquilinos del apartamento recibirán más calefacción de la que se supone que deben recibir. Esto dañará a los residentes desde abajo, ya que la intensidad del funcionamiento de su sistema de calefacción se reduce notablemente. La única opción en este caso sería transferir el radiador a una pared adyacente.
Opciones de combinación y diseño
Puede crear una transición de una sala de estar a un balcón de varias maneras, están determinadas por las características operativas de la habitación y las capacidades técnicas y de ingeniería del edificio. Si el balcón se convierte en una extensión de la habitación, entonces la abertura se realiza en forma de arco. La zonificación se puede realizar con cortinas plegables, puertas correderas o textiles.
La remodelación en una casa tipo panel prevé la presencia de un alféizar de ventana en el lugar donde debería haber estado originalmente. En este caso, la estructura inconveniente se profundiza, dándole la apariencia de una mesa o una barra de bar. Para cada una de las zonas, cuyas instalaciones se combinarán con el balcón, hay muchas opciones de diseño.
Desde la sala de estar
La forma más común de remodelación es conectar la logia y la sala de estar. En la mayoría de los casos, la salida a la logia proviene de la gran sala, por lo que la decisión de expandir el espacio con este método está bastante justificada.
Para que ambas habitaciones se perciban como un todo, debe colocar correctamente las fuentes de luz, así como elegir los textiles óptimos para las ventanas.
Los diseñadores identifican muchas formas de diseñar una abertura de este tipo, generalmente está enmascarada con una pantalla de papel o cortinas deslizantes. No es necesario colocar elementos de mobiliario en la abertura; debe estar lo más libre posible para el movimiento. Las particiones están diseñadas como columnas. Un techo de varias etapas permite suavizar las transiciones superiores.
Una buena solución sería equipar un mini invernadero o una sala de estar cerca de la ventana de una sala de estar similar.
Con cocina
La logia y la cocina se pueden combinar de diferentes maneras. Su diseño depende completamente de la configuración del bloque de cocina, el área del balcón y la carga funcional planificada. La mayoría de las veces, la sala de la cocina con el balcón está completamente conectada, en cuyo caso el espacio adicional se puede aprovechar al máximo.
Con este enfoque, la pared entre las dos habitaciones se derriba por completo y la diferencia en la altura del piso se corrige visualmente instalando un escalón o nivelando el piso. La abertura se realiza en forma de columnas laterales o arco. Dicha cocina tiene un diseño que no es estándar para la mayoría de los edificios típicos de gran altura y se vuelve mucho más liviano.
La remodelación parcial se ha generalizado en las cocinas: esta es una solución muy efectiva para zonificar el espacio. Con este enfoque, el alféizar de la ventana permanecerá en su lugar y solo se quitarán la ventana y la puerta del balcón. Este método no requiere un aislamiento de capital de la logia. El espacio del alféizar de la ventana generalmente está diseñado como una barra de bar.
Otra forma es Combinación de locales sin asociación de capital. Esta es la solución más económica que le permite crear un comedor acogedor al aire libre sin otras actividades de remodelación. La ilusión de un solo espacio en este caso se crea mediante puertas correderas.
Con dormitorio
Hay muchas ideas inusuales para decorar un balcón con un dormitorio. Dicho espacio se puede organizar como dos unidades funcionales independientes, realizadas en diferentes estilos y con diferentes acabados. Una habitación adicional en este diseño se puede usar como vestidor o una pequeña oficina.
Si el balcón con el dormitorio se combina para ampliar el espacio habitable, deberán terminarse en el mismo estilo. En este caso, el alféizar de la ventana se desmonta por completo y se coloca un revestimiento de piso común.
De la guardería
Conectar el balcón con la habitación de los niños le permite aumentar el área utilizable para guardar los artículos y juguetes personales de su hijo. Si estamos hablando de la habitación de un adolescente, entonces en metros adicionales puede colocar un estante con libros, poner un escritorio, equipar un rincón deportivo o incluso un lugar para ver la luna y las estrellas. Tenga en cuenta que la habitación donde vive el niño debe ser aislar al máximo. Además, el punto fundamental es la instalación de iluminación artificial en la logia.
Consejo: no es necesario desmontar la puerta junto con el alféizar de la ventana. El saliente que queda sobre el radiador se puede utilizar como mesa de trabajo o como estante para guardar libros.
Hermosos ejemplos
Combinar una logia con una sala de estar es una de las opciones de remodelación más demandadas. Por supuesto, Desmantelar un balcón es un evento que requiere mucho tiempo, esfuerzo y dinero. Pero el resultado invariablemente deleitará a toda su familia. Ofrecemos una selección de las ideas más originales para combinar balcones y salones.