Variedades de balcones en la planta baja y su construcción.

Contenido
  1. ¿Puedo adjuntar?
  2. Resumen de especies
  3. Etapas de construcción
  4. Consejos útiles

Un balcón se considera uno de los componentes importantes de una casa ideal: alguien hace una oficina o un jardín de flores allí, y alguien guarda cosas de temporada allí. Sin embargo, un balcón y una logia son una parte integral de un apartamento, y su presencia es una ventaja separada al comprar un espacio habitable.

En los edificios modernos de varios pisos, los balcones se encuentran a menudo en el primer piso, lo que no se puede decir de los edificios comunes de Khrushchev. Por lo tanto, muchos propietarios están considerando agregar un balcón. Para implementar este plan, será necesario elaborar documentación y obtener permisos. Intentemos comprender cómo colocar correctamente esta estructura si la carcasa está ubicada en el primer piso. Analicemos este tema desde el punto de vista de los estándares y la legalidad.

¿Puedo adjuntar?

Se cree que el momento más difícil de la construcción es la preparación. En el proceso, debe obtener todos los documentos necesarios y desarrollar el proyecto en sí.

La fase preparatoria consta de una serie de pasos.

  1. Es necesario llegar a un acuerdo entre las personas que viven cerca. Los problemas a menudo comienzan en este punto y ambas partes se ven obligadas a buscar un compromiso. Lo principal es conseguir el apoyo de los vecinos y demostrarles que la ampliación no afectará de ninguna manera la apariencia arquitectónica del edificio, no disminuirá su fuerza.

  2. A esto le sigue el desarrollo del proyecto. El plan debe corregir todos los matices arquitectónicos y tecnológicos, y el proyecto en sí se desarrolla teniendo en cuenta los estándares SNiP.

  3. Es necesario fotografiar el aspecto original de la sección del edificio sobre el que se erigirá el balcón.

  4. Después de eso, debe llevar toda la documentación a la oficina de tecnología. inventario. Y también deberá pagar impuestos.

  5. Además, no puede prescindir de un permiso especial de la supervisión de incendios, los servicios públicos, Rospotrebnadzor y el Departamento de Cultura.

  6. Después de pasar todas estas etapas, puede comunicarse con las autoridades de su ciudad y obtener un permiso para una extensión.

Es difícil y problemático hacer todo esto por su cuenta, es más fácil ponerse en contacto con una empresa especial.

Los propios abogados de la firma realizarán todos los trabajos de aprobación de la construcción de la ampliación y remodelación. Esto le ayudará a ahorrar su propia fuerza y ​​dinero.

A menudo puede haber ocasiones en las que se deniega el permiso. Esto sucede por las siguientes razones:

  • de acuerdo con el proyecto, la extensión no se construirá desde el patio, sino en el costado de la fachada;

  • si las comunicaciones son demasiado cercanas;

  • si el propio edificio comienza a colapsar, y su deformación puede ocurrir debido a la nueva extensión.

Estos factores son menos comunes. En casi todos los casos, es posible obtener la documentación necesaria, aunque lleva cierto tiempo.

Resumen de especies

Para el piso más bajo, los balcones de dos categorías son relevantes.

Suspendido

Con esta configuración, las losas del balcón se suspenden sobre soportes y se fijan a la pared del edificio. Cuanto más grande sea el área del edificio, se necesitarán más sujetadores para sujetarlo.

Antes de la construcción, es imperativo que se prueben las paredes del edificio de apartamentos para determinar su capacidad para soportar este tipo de estrés.

También es importante tener en cuenta el grado de deformación del edificio.

Adjunto

De hecho, la ampliación está, por así decirlo, unida al edificio y no pasa a formar parte de la estructura principal. El anexo tiene sus propios cimientos. Esta opción es relevante si el espacio entre la altura deseada del piso del balcón y el suelo es relativamente pequeño. Dado que el balcón se asienta sobre sus propios cimientos, la carga sobre el edificio residencial es mínima. Pueden surgir dificultades con la construcción correcta de la base del balcón.Pero, además del balcón, también puede construir un pequeño sótano debajo del balcón.

La carga también es mínima si la extensión está sobre pilotes o postes. La extensión en sí es completamente confiable, además, se forma mucho espacio libre debajo de ella. Este espacio se puede utilizar para crear un jardín en miniatura o idear otra cosa. Este factor puede tener un efecto beneficioso en la opinión de los vecinos, que deberán obtener un permiso de construcción.

Etapas de construcción

Para construir una extensión con sus propias manos, es posible que se requieran ciertas habilidades. Por lo tanto, es mejor confiar el trabajo a buenos artesanos. Si planea hacer todo usted mismo, se recomienda seguir una secuencia determinada.

Suspensión

La construcción de un balcón suspendido debe comenzar ordenando ventanas para el plan original. Dependiendo del peso de los marcos de las ventanas, se hace la elección de puntales y soportes (deben soportar un cierto peso).

Los tirantes se colocan a una altura determinada. Primero, se suelda un triángulo con lados de diferentes longitudes. El lado más alto debe sobresalir entre 15 y 10 cm. Las protuberancias son necesarias para una fijación adicional a la pared del edificio. Los tirantes deben sujetarse con pernos de anclaje. El número de puntales se calcula de modo que no haya más de un metro de distancia entre ellos. Después de atornillar todos los elementos, es necesario soldar la base rectangular del piso.

Para el lado adyacente a la pared, se requiere un anclaje adicional. Los puentes se sueldan en el rectángulo resultante. El marco de metal del balcón está listo.

Después de la construcción del marco, proceden a la instalación del piso. La instalación de un monolito en el piso no funcionará: la estructura de metal tiene muy poca capacidad de carga. Si se usaron piezas hechas de metal de alta calidad para unir el balcón, entonces se puede colocar arcilla expandida en el piso. Primero, se coloca una hoja de metal en el marco del piso. Luego se vierte arcilla expandida sobre la estructura, cuya capa debe ser de aproximadamente 30 mm. En la parte superior se coloca una rejilla que consta de varillas de 5 mm. La malla está soldada a las esquinas de la estructura metálica y se puede unir con alambre a los dinteles.

El aislamiento térmico y la impermeabilización deben realizarse a lo largo de los bordes. Para esto, se coloca una cinta de polietileno (hecha de material de espuma) en los bordes. Luego debe preparar una lechada de arena y cemento, luego verter la malla (la cubierta debe cubrir la malla por un par de sentimientos). Una vez seca, la base se puede sellar.

Después de instalar el piso, puede comenzar a instalar el marco del balcón. Debe hacerse liviano, por lo que el metal se convertirá en el material principal para él. La estructura debe montarse en el suelo, soldando las piezas entre sí. Luego, todo esto se eleva al balcón y se suelda al marco del balcón. El marco se fija a las paredes con anclajes. Esta última acción ayuda a reducir la presión de todo el edificio sobre la base, ya que el balcón también debe soportar el peso de la reparación y los marcos de las ventanas.

Adjunto

Se cree que este tipo de estructura tiene la capacidad de carga más confiable. Para calcular la profundidad de la base del balcón, debe saber a qué profundidad pasan las redes de ingeniería. Y también tendrá que aprender todo sobre la profundidad de congelación de la tierra y el flujo de agua subterránea. Se considera que la profundidad estándar y mejor para crear una base es de aproximadamente 500-600 mm.

Antes de la instalación, debe marcar la base. Las clavijas se insertan en las esquinas de la marca, se tira de un hilo entre ellas. Si se planea una base sólida, debajo de ella debe cavar un agujero de acuerdo con los parámetros de la futura base. Si la base se apoyará en pilares, se deben cavar agujeros separados para ellos. El fondo de los hoyos debe ser muy parejo para que la base sea la misma.

Es importante recordar que al final, la altura de la base del balcón y la base del edificio debe ser la misma.

La opción de base sólida se construye con mayor frecuencia a partir de bloques de hormigón armado. Los ladrillos o bloques de cemento son perfectos como postes. El pegamento impermeable funciona bien para unir los elementos. Las piezas están bien adheridas al mortero de cemento. Para llevar a cabo la impermeabilización, puede usar fieltro para techos ordinario. Para esto, se coloca una capa de material alrededor de la base en su base.

El tratamiento de bloques con resinas a base de betún tampoco duele: se absorben perfectamente en el material y no permiten que la humedad le pase. Es mejor hacer el exterior del edificio en el mismo estilo que el resto de la casa. En casos extremos, la extensión se puede terminar con piedra. Después de completar la base, debe colocar el parapeto y colocar las paredes de ladrillo (puede usar bloques de cemento y bloques de espuma para las paredes del balcón).

Superposición

Por sí solo, el techo de las estructuras puede ser diferente. El techo dependiente está montado en un marco especial, lo que significa que aumentará la presión en el balcón. La versión independiente se fija a la pared de la propia casa de paneles y tiene una carga menor. Como superposiciones, puede tomar material liviano: láminas de metal. Las losas de hormigón armado más delgadas son una opción más pesada para pisos. Se utilizan losas si el balcón se está construyendo en el segundo piso.

Durante la construcción, la estructura en sí se coloca en una ligera pendiente. Esto es necesario para el drenaje del agua de lluvia.

En un techo clásico, necesita una cubierta hecha de materiales que protejan contra la humedad; se trata de material para techos y pizarra o tejas.... Sin embargo, las resinas especiales, selladores y otros medios pueden convertirse en un sustituto del material para techos. En la última versión, hay una ventaja indudable: estos compuestos no forman una costura en la que pueda penetrar la humedad.

Consejos útiles

Hay varios matices, sin los cuales es difícil hacer todo bien. Al construir una extensión en forma de balcón en la planta baja, es importante prestar atención a varios factores.

  1. Cada balcón necesita una base sólida. Esto también se aplica a la situación en la que intentan expandir el espacio habitable con la ayuda del espacio del balcón.

  2. La base del balcón debe estar en estrecho contacto con los cimientos del edificio residencial principal. Esto ayudará a mejorar la calidad del aislamiento del balcón.

  3. El techo debe tener una ligera pendiente para el drenaje del agua.

  4. La puerta de la habitación con balcón no debe abrirse hacia adentro. La mejor solución es una puerta que se abra directamente a la habitación. Esto ayudará a ahorrar espacio en un balcón que ya es pequeño. Y tampoco habrá portazos.

  5. Las vidrieras o los marcos panorámicos no son adecuados para este tipo de edificios. Al vivir en la planta baja, es extremadamente importante preocuparse por la seguridad, y estas ventanas son fáciles de romper o dañar y entrar en el apartamento. Es mejor instalar adicionalmente una alarma.

  6. La mejor opción es una base de tipo tira continua. Sin embargo, es mejor hablar con un abogado antes de establecer dicho marco. Las autoridades pueden obligarlo a pagar la parcela de tierra debajo de los cimientos. Esto puede suceder porque la tierra se convierte en su propiedad.

  7. Es importante comprender que la documentación debe estar lista antes del inicio de la construcción. Esto le ahorrará dinero y nervios en el futuro. Si primero construye un balcón y solo luego comienza a recopilar documentación, entonces el proceso puede retrasarse y traer muchos problemas.

  8. Simplemente no es posible desarrollar un proyecto de forma independiente y tener en cuenta todos los matices de las leyes. Es mejor confiar de inmediato esta parte del trabajo a profesionales que conocen todos los detalles y escollos en este asunto para organizar todo de la manera más legal posible.

Para la construcción de un balcón en la planta baja, ver más abajo.

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