Reparación de un apartamento de tres habitaciones.

La reparación de un apartamento de tres habitaciones es una frase general, que significa procesos y circunstancias variables. El costo y los materiales utilizados dependen del alcance con el que los propietarios pretendan actuar y del presupuesto asignado para la transformación del espacio habitable. De ahí las preferencias en la elección de materiales de construcción, un proyecto de diseño o su propia decisión de diseño. Mucho depende del apartamento en sí: su metraje, diseño, ubicación en una casa de paneles o en un edificio nuevo de élite.

Los expertos y los expertos en construcción están seguros de que la reparación de un apartamento de tres habitaciones es una definición vaga, sin detalles, que simplemente indica la necesidad de convertir un apartamento de un cierto número de habitaciones en condiciones de vida. Para aclarar el alcance del trabajo, el costo y la duración, necesita conocer otros factores que influyen:

• vivienda primaria o secundaria;
• qué lamentable es la ubicación de las viviendas;
• es grande el área de bloques auxiliares y de servicios públicos;
• cuál es el presupuesto del propietario;
• cuánto divergen sus deseos de las posibilidades.

En la terminología de los reparadores, hay varias opciones de reparación, que difieren en la escala del trabajo, la calidad de los materiales y el costo, dinero y tiempo:

• cosmético, bastante simple de implementar y no implica medidas cardinales: mover paredes, reemplazar comunicaciones, aberturas de puertas y ventanas;
• áspero, un proceso más serio en el que se hace todo lo necesario, excepto el acabado (nivelación de superficies, colocación de comunicaciones, reemplazo de puertas y ventanas);
• capital, en el que se cambian las baterías y los elevadores de alcantarillado, se lleva a cabo la remodelación;
• diseñador, o elite, hecho según el proyecto original, utilizando los materiales más caros.

No puede haber recomendaciones universales para la renovación, porque su naturaleza determina el presupuesto, las preferencias personales y el tipo de espacio habitable. Sin embargo, tres de estas categorías son un proceso a gran escala que llevará algún tiempo, y desde la transformación planificada hasta la implementación es un largo camino, cuyo resultado depende de los materiales utilizados y la minuciosidad del trabajo.

Puede ser una renovación temporal, pero buena, con materiales de acabado de alta calidad, realizada en un apartamento relativamente nuevo., perdió algo su encanto original de novedad, o se hizo antes de la venta, para no asustar a los compradores potenciales.

Su diferencia fundamental con el capitel e incluso el tosco está en dejar el cableado eléctrico en su forma anterior al realizar trabajos de acabado en techo, paredes y pavimento. Incluso el cambio de puertas y ventanas puede incluirse en los "cosméticos", pero las viejas comunicaciones, dejadas en un estado prístino, a menudo deplorable, anulan rápidamente todos los esfuerzos de los diseñadores.

Algunos constructores lo confunden con el concepto de remodelación total. A menudo, las reparaciones realizadas de acuerdo con los estándares europeos se llevan a cabo con la formación de un espacio más grande mediante el uso de áreas de servicios públicos. Sin embargo, la idea principal es poner el apartamento en orden completo, y esto se puede hacer no necesariamente con el uso de costosos materiales importados, sino también con el uso de materiales domésticos bastante presupuestarios y de alta calidad.

Ofrece prepararse para una vida normal en una habitación que está en mal estado. Este es un proceso típico de la vivienda secundaria. Al mismo tiempo, se reemplazan todas las comunicaciones, se alinean paredes y techos, se enrasan pisos, se cambian puertas y ventanas.

El propósito de la revisión es cambiar todo lo que se ha vuelto inutilizable después de estar inactivo o en funcionamiento a largo plazo. En la realidad moderna, el propietario puede realizar reparaciones importantes en un apartamento nuevo si no está satisfecho con la calidad de los materiales de construcción y las comunicaciones del desarrollador.

Un proceso que requiere el indispensable desarrollo de un proyecto de diseño, y no se trata de la belleza del interior, ni de calcular el presupuesto. La redistribución del área disponible de un apartamento de 3 habitaciones significa al mismo tiempo la reubicación de las comunicaciones. La tarea del planificador es colocarlos de manera que se respete la comodidad y la seguridad de los residentes en el espacio habitable renovado. Al mismo tiempo, se nivelan los esfuerzos de los autores del proyecto original, los principios de ergonomía y conveniencia, pensados ​​anteriormente.

Se vuelven inútiles en nuevos espacios formados por la demolición de muros y tabiques, o, por el contrario, erigidos para delimitar un vasto espacio en estancias menos espaciosas. El proyecto se desarrolla de manera estándar sobre la base del plan técnico del apartamento, que indica la ubicación de las comunicaciones y el área de cada habitación.

El proceso de remodelación puede incluir los siguientes matices:

• trabajar en un edificio nuevo facilitado por la correcta disposición de las habitaciones y techos altos;
• frente a los dueños de treshki de una casa de paneles la mayoría de las veces, la tarea es hacer una habitación separada de la habitación de paso, lo cual es muy difícil si el apartamento tiene un diseño estándar de dos habitaciones y una sala de estar de paso;
• de los propietarios de "stalinka", con una superficie de más de 70 m2. m, hay 2 posibilidades a la vez: ampliar una de las habitaciones, fusionándola con la cocina, o, a la inversa, minimizar una grande, para obtener dos habitaciones para niños o una habitación para invitados y una oficina;
• en apartamentos hasta 65 plazas puede encontrar una solución de remodelación sin mover paredes y particiones, utilizando acentos de color, muebles como particiones, armarios deslizantes y zonificación con iluminación;
• en "Brezhnevka" hasta 64 metros cuadrados. metro Existen diferentes opciones para la disposición de las habitaciones, pero los diseñadores están seguros de que para cada apartamento hay ideas aceptables, no particularmente costosas, pero efectivas.

Al pensar en remodelar un apartamento existente, debe recordar que en muchos proyectos de la era soviética, existen restricciones sobre la demolición de particiones, la reubicación de un baño o un inodoro. Incluso si el proceso es aprobado por las autoridades oficiales, se requerirán costos para fortalecer los arcos o innovaciones en lugar de los muros, donde, según los creadores del proyecto, deben ubicarse.

No será posible simplemente volver a planificar el apartamento por su propia cuenta, necesita un proyecto, aprobado por las autoridades supervisoras y cumpliendo con las medidas de seguridad. Además, se debe pensar con anticipación un espacio combinado o limitado para la ubicación de la situación, la iluminación, la comodidad del usuario, el paso de una habitación a otra.

Es posible realizar reparaciones de algunos tipos en el "billete de tres rublos" con sus propias manos y pagando el servicio de reparadores profesionales. Pero quienquiera que lo haga, la secuencia correcta de trabajo es importante. El resultado final, la seguridad de los materiales de construcción y las superficies ya terminadas, depende de ello. Un ejemplo clásico es la imposibilidad de arreglar un techo tensado antes de instalar puertas o ventanas, colocando el cableado eléctrico a lo largo de un nuevo canal.

• Inicio de reparaciones de calidad - Desmantelamiento de materiales de construcción gastados. Para las reparaciones cosméticas, esto puede ser la eliminación del papel tapiz que se está pelando y las burbujas de pintura del alféizar de la ventana y el alféizar de la ventana. Una reforma moderna y de alta calidad significa quitar el yeso y quitar el suelo, desmontar puertas y ventanas. Dado que todos estos son procesos laboriosos, acompañados de nubes de polvo, contaminación y montañas de basura, todo esto también se planifica e incluye en la estimación del trabajo a pagar.

• Instalación de particiones - el segundo en una fila, pero no etapa obligatoria de reparación. Puede tener lugar al remodelar un espacio habitable secundario o en un edificio nuevo, ya que hay muchas opciones del desarrollador, cuando en lugar de un apartamento solo hay un espacio con un acabado rugoso y el propietario planifica el interior por su cuenta.

• Decoración de paredes y techos tiene lugar en la etapa final, ya que incluso durante las reparaciones de bricolaje, es necesario hacer ranuras y colocar comunicaciones de cableado y plomería en ellas. Solo entonces se instalan las puertas y ventanas. Todos estos son procesos intensivos en mano de obra, acompañados de contaminación y montones de desechos de la construcción.

• Alinear superficies - una etapa obligatoria, sin la cual terminar es imposible. La única indulgencia en este proceso es terminar el techo, que no es necesario si planea instalar uno elástico, pero tendrá que terminar las paredes y el piso si necesita un interior hermoso y moderno.

El principal error es la ausencia de un proyecto, y esto ciertamente afectará la calidad y rapidez del trabajo realizado, y posteriormente también puede resultar en costos adicionales. Dado que la compra de materiales en puntos de venta aleatorios indica un defecto, esto aumenta la estimación y los materiales no siempre son duraderos. Los ahorros en cableado eléctrico y plomería son costosos: debe instalar una trampilla de acceso, válvulas para cerrar el agua en los radiadores nuevos y un toallero con calefacción.

Las personas que tuvieron que hacer reparaciones por primera vez están seguras de que el principal error en este proceso fue confiar en su propia fuerza, sin tener las habilidades y la experiencia adecuadas. Como resultado, tomó mucho tiempo y algunas preguntas aún requerían la ayuda de especialistas.