Dimensioner på altaner og loggier

Loggier og altaner i "Khrushchevs", 5-etagers "Stalin", "Brezhnev" og moderne murstensbygninger har helt forskellige strukturelle og operationelle træk, og de er legaliseret på forskellige måder. Ofte forvirrer almindelige mennesker disse to definitioner, dette medfører ofte vanskeligheder med at forstå rettigheder og forpligtelser samt principperne for betaling for boliger og kommunale tjenester. Vi vil prøve at finde ud af, hvad disse rum er, hvad deres typiske størrelser er, og hvordan man beregner det brugbare område.

Først lidt teori. Altanen er ekstra plads, der stikker ud over strukturens vægge. Det har den ene side tilfælles med en lejlighedsbygning og er fastgjort med en ekstra plade.

Loggia betragtes som en del af det samlede areal af lejligheden. Det optager en vis sektion af mellemgulve, derfor betragtes det fra lovens synspunkt som et ekstra boligareal og er inkluderet i optagelserne i rummet. Fra gaden skiller loggien sig ikke ud over grænserne for lejlighedshusets facade.

Så disse begreber har tre grundlæggende forskelle.

• Altanen strækker sig ud over væggen i beboelseshuset, de ser ud til at hænge ud over det åbne rum, fordi de er synlige fra gaden. Loggiaen er i overensstemmelse med reglerne inkluderet i lejlighedens samlede areal og skiller sig ikke ud udefra.
• Altanen er et separat strukturelement, ikke inkluderet i det anvendelige rum. Det er angivet separat i lejlighedsplanen. Optagelserne fra loggia læses som en del af det brugbare område af rummet.
• Loggiaen har tre fælles vægge med alle andre rum. Altanen er forbundet til huset med kun en bagside.

Forveks ikke disse definitioner, da de kan ændre boligens layout, visuelle egenskaber, varmesystem samt omkostningerne ved at betale for boliger og kommunale tjenester.

Dimensionerne på altaner og loggier er standardiseret afhængigt af typen af ​​hele etagebygningen. I gamle Khrusjtjov -bygninger skal balkonblokken i boligkvartererne overholde følgende standarder.

• Længden bestemmes inden for 3 m, en forskel på +/- 1 m i begge retninger er tilladt.
• I nogle af Khrushchev -husene er der standarder for brystningens højde. Hegnet skal stige 1 m over gulvpladens niveau.
• I bygninger i Khrusjtjov -æraen er altandelene smalle, for omfangsrige og rummelige blokke er potentielt usikre. GOST fastlægger bredden af ​​strukturer i området fra 65 cm til 1 m, en sådan plade stikker ikke specielt ud fra bygningens bærende væg.

I panelbygninger og andre typer bygninger, der opføres i dag, skiller to kriterier sig ud, som skal overholdes nøjagtigt.

• Længde den fremspringende del af balkonen i forhold til bygningens ydervæg bør ikke overstige 80 cm. Sådan en balkon viser sig at være smal, men hvis du gør den bredere, kan dette føre til sammenbrud af hele strukturen.
• Bredde altan afhænger direkte af standardpladernes dimensioner. I det overvældende flertal af tilfældene svarer de til 3,2 m; denne parameter kan kun øges med et multiplum af antallet af gange, da gulvene vil blive lukket.

Overholdelse af disse krav sigter mod at sikre sikkerheden for altanblokke, der hænger uden for væggen i en beboelsesbygning i flere etager. Med hensyn til private bygninger klassificeres disse standarder som anbefalet, da resultatet af byggeri og ombygning kun vil påvirke boligejerne.

Standardmålene på loggia adskiller sig fra de etablerede normer med hensyn til altanens dimensioner. Dette værelse er inkluderet i optagelserne til hele lejligheden, og derfor er dets dimensioner lidt forskellige. De installeres under hensyntagen til størrelsen på de plader, som loggiaen er sat op på.

• Pladebredde starter fra 1,2 m... Det er muligt at øge dets dimensioner ved at øge denne indikator med et helt tal gange.
• Standarden for længden er etableret på en lignende måde. Den mindste pladestørrelse svarer til 2,9 m, den kan øges ved at udstyre en loggia med en størrelse på 5,8 eller 8,7 m - sådanne løsninger er dog ret sjældne for typiske bygninger.

Men for forskellige naturlige forhold kan der ordineres tilføjelser, da driften af ​​altandele i forskellige lande kan have sine egne nuancer. For eksempel skal dybden for de nordlige regioner være inden for 1 m, for varme byer er denne parameter indstillet til et niveau på op til 1,2 m.Dette skyldes, at der i den varme sæson kan placeres et soveplads på altanområdet, så et passende område vil være påkrævet.

Et grundlæggende aspekt for alle lejlighedsejere i etagebygninger er inkludering af en balkon og en loggia i de nyttige optagelser af et boligareal samt dens indvirkning på prisen på en lejlighed og proceduren for at betale for forsyningsselskaber.

Det er indlysende, at arealet af en lejlighed er summen af ​​arealerne i de enkelte værelser. Der er dog en vigtig nuance her - altaner, som loggier, betragtes ud fra lovens synspunkt ikke som et rum, der er egnet til permanent ophold. Derfor genberegnes det under hensyntagen til den faldende koefficient: for altaner svarer det til 0,3, for loggia lidt højere - 0,5.

Lad os forklare med et eksempel. Lad os sige, at du kommer til at købe en lejlighed på 60 kvadratmeter. Det indeholder en balkonblok med et areal på 6 kvm. m. og en loggia på 7 kvm. m. Efter registrering af boliger i ejendommen ved betaling af varme til 47 kvm. m. skal betales med den maksimale sats, betalingen for det ekstra område genberegnes under hensyntagen til koefficienterne. Hvis der i købs- og salgsaftalen vil være et samlet gulvareal på 60 kvm. m. - i dette tilfælde bliver du nødt til at betale for boliger og kommunale tjenester til en enkelt høj sats.

Den modsatte situation sker også. Hvis det område af boligen, der købes, er angivet uden at fremhæve balkonen og loggiaen, betragtes disse blokke ikke som din ejendom. Dette kan føre til alvorlige problemer i videresalg af boliger, bytte eller genbosætning.

Når du beregner den nyttige plads på balkonen og loggiaen, bør du således sikre den største nøjagtighed af dataene. Dette kræver arbejdsværktøjer:

• roulette;
• optisk afstandsmåler;
• filtpen;
• COMPUTER;
• papir.

I teorien er det muligt at undvære optiske enheder, men i en reel situation kan dens anvendelse markant reducere fejlene i udførelsen af ​​beregninger. Dette er ekstremt vigtigt, når det kommer til designs med ikke-standardiserede former.

Målinger foretages efter planen.

• Først måles alle afstande og tal, der udgør altanen.... De opnåede data registreres straks på et stykke papir.
• Dernæst tegnes en tegning, hvor alle angivne værdier er angivet på linjerne.
• Yderligere beregninger udføres på en mikrokalkulator. Ved bestemmelse af arealet af en firkantet blok multipliceres kvadratets side med sig selv, i en rektangulær blok multipliceres blokens længde med bredden, i en trekantet blok - højden multipliceres med basen. Hvis altanafsnittene indeholder flere former, tilføjes de data, der er opnået som følge af beregningen, til hinanden. Det resulterende tal ganges med reduktionsfaktoren.

Ifølge dette princip kan du udføre alle målinger på egen hånd. Hvis dette arbejde udføres af en person uden passende erfaring, vil fejl i beregninger uundgåeligt forekomme, især når det kommer til komplekse strukturer. Det er bedst at invitere et team af specialister, der har specielt udstyr til at beregne det funktionelle område, hvis ombygning er nødvendig.

Ejere af små altaner og loggier er ofte interesserede i muligheden for at udvide rummet. Det skal bemærkes, at eventuelle ændringer i layoutet i beboelseshuse med flere lejligheder bestemt skal koordineres med boliginspektionsmyndighederne. Enhver fjernelse af balkons struktur og loggia til fjernelse højere end 30 cm svarer til ombygning og kræver officiel registrering.

• Først skal du kontakte det kommunale arkitekturudvalg og lad der være en ansøgning om tilladelse til at udarbejde et ombygningsprojekt. Det tager normalt omkring 3-4 uger at behandle en sådan ansøgning.
• Efter at have indhentet passende samtykke du bør kontakte en virksomhed, der har specialiseret sig i forberedelsen af ​​de relevante projekter.
• Det færdige projekt er godkendt af ministeriet for nødsituationer, den sanitære og epidemiologiske station samt brandorganisationen. Først efter indhentelse af samtykke fra alle disse myndigheder udstedes der en ordre om ombygning.
• Efter arbejdets afslutning ankommer en kommission fra repræsentanter for kommunen og specialister inden for bolig og kommunale tjenester til huset, vil projektudviklernes tilstedeværelse også være påkrævet. Hvis kommissionen godkender ombygningen og accepterer den som lovlig, udstedes en handling for accept af det konverterede objekt til videre drift.
• Dette dokument skal føres til BTI, hvor de tilsvarende ændringer i ejendomsdokumenterne til lejligheden registreres. Efter udvidelsen af ​​altanerne stiger boligområdet, og det skal afspejles i planen.

Hvis du ikke vil polstre tærsklerne og spilde tid på at få godkendelser, så kan du kun udvide altanen inden for 30 cm. Der er normalt tre teknikker til at gøre dette.

• Udvidelse af sål på altanblokken op til 10 cm ved hjælp af hjørner og kanaler.
• Forøgelse af balkondelens diameter uden at ændre bunden af ​​bunden.
• Udvidelse af altanen ovenfra ved splejsning af plader af forskellige materialer.