Reparation af en treværelses lejlighed

Reparation af en treværelses lejlighed er en generel sætning, hvilket betyder variable processer og omstændigheder. Omkostningerne og de anvendte materialer afhænger af omfanget, som ejerne agter at handle med, og det budget, der er afsat til omdannelse af boligarealet. Derfor præferencerne i valget af byggematerialer, et designprojekt eller din egen designbeslutning. Meget afhænger af selve lejligheden - dens optagelser, layout, placering i et panelhus eller i en ny ny bygning.

Eksperter og byggeeksperter er sikre på, at reparationen af ​​en treværelses lejlighed er en vag definition uden specifikationer, hvilket ganske enkelt angiver behovet for at bringe en lejlighed fra et bestemt antal værelser til en levevilkår. For at præcisere arbejdets omfang, omkostninger og varighed skal du kende andre påvirkningsfaktorer:

• primær eller sekundær bolig;
• hvor uheldig placeringen af ​​boligkvartererne er;
• er området med hjælpe- og nytteblokke stort;
• hvad er ejerens budget
• hvor meget hans ønsker afviger fra mulighederne.

I reparatørens terminologi er der flere reparationsmuligheder, der adskiller sig i omfanget af arbejdet og materialernes kvalitet og omkostningerne - penge og tid:

• kosmetisk, som er ganske enkel at implementere og ikke indebærer kardinalforanstaltninger - flytning af vægge, udskiftning af kommunikation, dør- og vinduesåbninger;
• ru, en mere seriøs proces, hvor alt nødvendigt udføres, undtagen efterbehandling (nivellering af overflader, lægning af kommunikation, udskiftning af døre og vinduer);
• kapital, hvor batterier og kloakstigninger ændres, udføres ombygning;
• designereller elite, fremstillet i henhold til det oprindelige projekt, ved hjælp af de dyreste materialer.

Der kan ikke være nogen universelle anbefalinger til reparation, fordi dens natur bestemmer budgettet, personlige præferencer og typen af ​​boligareal. Tre af disse kategorier er imidlertid en storstilet proces, der vil tage noget tid, og fra planlagt transformation til implementering er en lang vej, hvis resultat afhænger af de anvendte materialer og grundigheden af ​​arbejdet.

Det kan være en midlertidig, men god renovering, med efterbehandlingsmaterialer af høj kvalitet, udført i en relativt ny lejlighed., noget mistet sin oprindelige charme af nyhed, eller fremstillet før salget, for ikke at skræmme potentielle købere.

Dens fundamentale forskel fra hovedstaden og endda den grove er at forlade de elektriske ledninger i sin tidligere form, når der udføres efterbehandling på loft, vægge og gulve. Selv udskiftning af døre og vinduer kan indgå i "kosmetikken", men den gamle kommunikation, der efterlades i en uberørt, ofte beklagelig tilstand, ophæver hurtigt alle designernes indsats.

Nogle bygherrer forveksler det med begrebet total ombygning. Ofte udføres reparationer udført i henhold til europæiske standarder faktisk med dannelsen af ​​et større rum ved brug af forsynings- og nytteområder. Hovedideen er imidlertid at bringe lejligheden i fuld orden, og dette kan ikke nødvendigvis gøres ved brug af dyre importerede materialer, men også ved brug af ganske budgetmæssige og indenlandske materialer af høj kvalitet.

Tilbyder at forberede sig på normal bo i et rum, der er i forfald. Dette er en typisk proces for sekundære boliger. Samtidig udskiftes al kommunikation, vægge og lofter justeres, gulve afrettes, døre og vinduer ændres.

Formålet med eftersynet er at ændre alt, hvad der er blevet ubrugeligt efter at have været inaktiv eller langvarig drift. I moderne virkelighed kan større reparationer udføres af ejeren i en ny lejlighed, hvis han ikke er tilfreds med kvaliteten af ​​byggematerialer og kommunikation fra bygherren.

En proces, der kræver den uundværlige udvikling af et designprojekt, og det handler ikke om interiørets skønhed og ikke om beregning af budgettet. Omfordelingen af ​​det ledige område i en 3-værelses lejlighed betyder samtidig flytning af kommunikation. Planlæggerens opgave er at placere dem på en sådan måde, at de respekterer beboernes komfort og sikkerhed i det renoverede boligareal. Samtidig er indsatsen fra forfatterne af det originale projekt, principperne om ergonomi og hensigtsmæssighed, tænkt tidligere, udjævnet.

De bliver ubrugelige i nye rum dannet ved nedrivning af vægge og skillevægge, eller omvendt rejst for at afgrænse et stort rum til mindre rummelige værelser. Projektet er standardudviklet på grundlag af den tekniske plan for lejligheden, som angiver placeringen af ​​kommunikation og området for hvert værelse.

Ombygningsprocessen kan omfatte følgende nuancer:

• arbejde i en ny bygning lettere ved korrekt indretning af værelser og højt til loftet;
• foran ejerne af treshki fra et panelhus oftest er opgaven at lave et separat værelse fra gennemgangsrummet, hvilket er meget svært, hvis lejligheden har et standardindretning på to værelser og en gennemgangsstue;
• fra ejerne af "stalinka", med et areal på mere end 70 kvm. m, er der 2 muligheder på én gang - at forstørre et af værelserne ved at fusionere med køkkenet eller omvendt at minimere et stort for at få to børneværelser eller et gæsteværelse og et kontor;
• i lejligheder op til 65 kvadrater du kan finde en saneringsløsning uden at flytte vægge og skillevægge ved hjælp af farve accenter, møbler som skillevægge, glidende garderober og zonering med belysning;
• i "Brezhnevka" op til 64 kvm. m der er forskellige muligheder for indretning af værelser, men designerne er sikre på, at der er acceptable ideer til hver lejlighed, ikke særlig dyrt, men effektivt.

Når du tænker på at ombygge en eksisterende lejlighed, skal du huske det i mange projekter i sovjettiden er der begrænsninger for nedrivning af skillevægge, flytning af et badeværelse eller et toilet. Selvom processen er godkendt af de officielle myndigheder, vil der blive krævet omkostninger til at styrke buerne eller innovationer i stedet for væggene, hvor de ifølge projektets skabere skal være placeret.

Det vil ikke være muligt at planlægge lejligheden på egen hånd, du har brug for et projekt, godkendt af tilsynsmyndigheder og i overensstemmelse med sikkerhedsforanstaltninger. Derudover skal der på forhånd tænkes på en kombineret eller begrænset plads til placering af situationen, belysning, brugervenlighed, passage fra værelse til værelse.

Det er muligt at foretage reparationer af nogle typer i en "tre-rubel seddel" med egne hænder og ved at betale for service af professionelle reparatører. Men hvem der end gør det, den korrekte arbejdsforløb er vigtig. Det endelige resultat, sikkerheden ved byggematerialer og allerede færdige overflader, afhænger af det. Et klassisk eksempel er umuligheden af ​​at arrangere et strækloft, før du installerer døre eller vinduer, lægger elektriske ledninger langs en ny kanal.

• Start på kvalitetsreparationer - demontering af slidte byggematerialer. Ved kosmetiske reparationer kan dette være fjernelse af skrælende tapet og malingbobler fra vindueskarmen og vindueskarmen. En moderne renovering af høj kvalitet betyder, at man skal slå gips af og fjerne gulve, afmontere døre og vinduer. Da disse alle er besværlige processer ledsaget af støvskyer, forurening og skraldebjerge, er alt dette også planlagt og inkluderet i estimatet af det arbejde, der skal betales.

• Installation af skillevægge - den anden i træk, men ikke et obligatorisk reparationsstadium. Det kan finde sted ved ombygning af et sekundært boligareal eller i en ny bygning, da der er mange muligheder fra bygherren, når der i stedet for en lejlighed kun er et rum med en ru finish, og ejeren planlægger interiøret på egen hånd.

• Væg og loft dekoration finder sted i sidste fase, da det selv under reparationer af gør -det -selv er nødvendigt at lave riller og lægge ledninger og VVS -kommunikation i dem. Først derefter installeres døre og vinduer. Alt dette er arbejdskrævende processer, ledsaget af forurening og masser af byggeaffald.

• Justering af overflader - en obligatorisk fase, uden hvilken efterbehandling er umulig. Den eneste overbærenhed i denne proces er at afslutte loftet, hvilket ikke er nødvendigt, hvis du planlægger at installere en strækning, men du bliver nødt til at afslutte vægge og gulv, hvis du har brug for et smukt og moderne interiør.

Hovedfejlen er fraværet af et projekt, og dette vil helt sikkert påvirke kvaliteten og hastigheden af ​​det udførte arbejde og kan efterfølgende også resultere i ekstra omkostninger. Da en fejl er angivet ved køb af materialer i tilfældige detailforretninger - øger dette estimatet, og materialerne er ikke altid holdbare. Besparelser på elektriske ledninger og VVS er dyre - du skal installere en adgangslem, ventiler for at lukke vand for nye radiatorer og en håndklædetørrer.

Folk, der skulle udføre reparationer for første gang, er sikre på, at hovedfejlen i denne proces var at stole på deres egne styrker uden at have de rette færdigheder og erfaring. Som et resultat tog det lang tid, og nogle spørgsmål krævede stadig hjælp fra specialister.