Rozměry balkonů a lodžií

Lodžie a balkony v „Chruščovech“, pětipodlažních „Stalinových“, „Brežněvových“ a moderních cihlových budovách mají zcela odlišné strukturální a provozní vlastnosti a jsou legalizovány různými způsoby. Běžní lidé si tyto dvě definice často pletou, což často způsobuje potíže s porozuměním právům a povinnostem, jakož i zásadám plateb za bydlení a komunální služby. Pokusíme se zjistit, co tyto místnosti jsou, jaké jsou jejich typické velikosti a jak vypočítat použitelnou plochu.

Nejprve malá teorie. Balkon je další prostor, který vyčnívá za stěny konstrukce. Má jednu společnou stranu s bytovým domem a je upevněna přídavnou deskou.

Lodžie je považována za součást celkové plochy bytu. Zabírá určitou část mezipodlažních podlah, a proto je z hlediska zákona považován za další obytný prostor a je součástí záběrů místnosti. Z ulice lodžie nevyčnívá za hranice fasády bytového domu.

Tyto koncepty tedy mají tři základní rozdíly.

• Balkon přesahuje zeď obytné budovyZdá se, že visí nad otevřeným prostorem, protože jsou vidět z ulice. Lodžie, v souladu s pravidly, je zahrnuta v celkové ploše bytu a nevyčnívá zvenčí.
• Balkon je samostatný konstrukční prvek, není součástí použitelného prostoru. Je uvedeno samostatně v plánu bytu. Záběry lodžie jsou čteny jako součást užitné plochy místnosti.
• Lodžie má tři společné stěny se všemi ostatními místnostmi. Balkon je spojený s domem pouze jednou zadní.

Nezaměňujte tyto definice, protože mohou změnit rozložení obydlí, vizuální vlastnosti, topný systém a také náklady na platby za bydlení a komunální služby.

Rozměry balkonů a lodžií jsou standardizovány v závislosti na typu celé vícepodlažní budovy. Ve starých chruščovských budovách musí balkonový blok obytného prostoru splňovat následující standardy.

• Délka je určena do 3 m, je povolen rozdíl +/- 1 m v obou směrech.
• V některých chruščovských domech existují standardy pro výšku parapetu. Plot by měl stoupat 1 m nad úroveň podlahové desky.
• V budovách Chruščovovy éry jsou balkonové části úzké, příliš objemné a prostorné bloky potenciálně nebezpečné. GOST stanoví šířku konstrukcí v rozmezí od 65 cm do 1 m, taková deska zvlášť nevyčnívá z nosné stěny budovy.

V panelových budovách a dalších typech budov postavených dnes vynikají dvě kritéria, která musí být přesně dodržena.

• Délka vyčnívající část balkonu vzhledem k vnější stěně budovy by neměla přesáhnout 80 cm. Takový balkon se ukáže být úzký, ale pokud jej zvětšíte, může to vést ke zhroucení celé konstrukce.
• Šířka balkon přímo závisí na rozměrech standardních desek. V drtivé většině případů odpovídají 3,2 m; tento parametr lze zvýšit pouze několikanásobně, od té doby budou podlahy uzavřeny.

Dodržování těchto požadavků má za cíl zajistit bezpečnost balkonových bloků, které visí mimo zeď vícepodlažní obytné budovy. Pokud jde o soukromé budovy, jsou tyto normy klasifikovány jako doporučené, protože výsledek výstavby a přestavby ovlivní pouze majitele domů.

Standardní rozměry lodžie se liší od zavedených norem, pokud jde o rozměry balkonu. Tato místnost je zahrnuta v záběrech celého bytu, a proto se její rozměry mírně liší. Jsou instalovány s přihlédnutím k velikosti desek, na kterých je lodžie nastavena.

• Šířka desky začíná od 1,2 m... Je možné zvýšit jeho rozměry zvýšením tohoto indikátoru o celé číslo.
• Norma pro délku je stanovena podobným způsobem. Minimální velikost desky odpovídá 2,9 m, lze ji zvýšit vybavením lodžie o velikosti 5,8 nebo 8,7 m - u typických budov jsou však taková řešení spíše vzácností.

Ale pro různé přírodní podmínky lze předepsat přídavky, protože v různých zemích může mít provoz balkonových částí své vlastní nuance. Například v severních oblastech by hloubka měla být do 1 m, v teplých městech je tento parametr nastaven na úroveň až 1,2 m. Je to způsobeno skutečností, že v teplém období lze umístit místo na spaní na balkonové ploše, takže bude vyžadována odpovídající oblast.

Zásadním aspektem pro všechny majitele bytů ve vícepodlažních budovách je zahrnutí balkonu a lodžie do užitečných záběrů obytného prostoru, stejně jako jeho dopad na cenu bytu a postup při platbě za služby.

To je evidentní plocha bytu je součtem ploch jeho jednotlivých místností. Zde je však důležitá nuance - balkony, jako lodžie, z hlediska zákona nejsou považovány za prostor vhodný k trvalému pobytu. Proto je přepočítán s ohledem na klesající koeficient: pro balkony to odpovídá 0,3, pro lodžie o něco vyšší - 0,5.

Vysvětlíme to na příkladu. Řekněme, že se chystáte koupit byt o rozloze 60 metrů čtverečních. Součástí je balkonový blok o rozloze 6 m2. m. a lodžie 7 m2 m. Po registraci bydlení v nemovitosti při platbě za vytápění na 47 m2. m. bude muset být zaplaceno maximální sazbou, platba za další plochu se přepočítá s přihlédnutím k koeficientům. Pokud v kupní a prodejní smlouvě bude celková podlahová plocha 60 m2. m. - v tomto případě budete muset platit za bydlení a komunální služby jednou vysokou sazbou.

Stává se i opačná situace. Pokud je uvedena plocha kupovaného bydlení bez zvýraznění balkonu a lodžie, pak tyto bloky nebudou považovány za váš majetek. To může vést k vážným problémům při dalším prodeji bydlení, výměně nebo přesídlení.

Při výpočtu užitečného prostoru balkonu a lodžie byste tedy měli zajistit maximální přesnost údajů. To bude vyžadovat pracovní nástroje:

• ruleta;
• optický dálkoměr;
• fix;
• POČÍTAČ;
• papír.

Teoreticky je možné obejít se bez optických zařízení, ale v reálné situaci může jeho použití výrazně snížit chyby při provádění výpočtů. To je nesmírně důležité, pokud jde o návrhy s nestandardními tvary.

Měření se provádí podle plánu.

• Nejprve jsou změřeny všechny vzdálenosti a postavy, které tvoří balkon.... Získaná data jsou okamžitě zaznamenána na kus papíru.
• Dále je nakreslen výkres, ve kterém jsou na řádcích uvedeny všechny uvedené hodnoty.
• Další výpočty se provádějí na mikrokalkulátoru. Při určování plochy čtvercového bloku se strana čtverce vynásobí sama, v obdélníkovém bloku se délka bloku vynásobí šířkou, v trojúhelníkovém bloku - výška se vynásobí základnou. Pokud sekce balkonu obsahují několik formulářů, pak se data získaná jako výsledek výpočtu vzájemně sčítají. Výsledné číslo se vynásobí redukčním faktorem.

Podle tohoto principu můžete provádět všechna měření sami. Pokud tuto práci provádí osoba bez příslušných zkušeností, nevyhnutelně se objeví chyby ve výpočtech, zejména pokud jde o složité struktury. Je -li nutná přestavba, je nejlepší přizvat k výpočtu funkční oblasti tým specialistů, kteří mají speciální vybavení.

Majitelé malých balkonů a lodžií se často zajímají o možnost rozšíření prostoru. Je třeba poznamenat, že jakékoli změny v uspořádání bytových domů s více byty musí být určitě koordinovány s orgány inspekce bydlení. Jakékoli odstranění struktury balkonu a lodžie pro odstranění vyšší než 30 cm je ekvivalentní přestavbě a vyžaduje oficiální registraci.

• Nejprve se musíte obrátit na městský výbor pro architekturu a nechat tam žádost o povolení vypracovat projekt přestavby. Vyřízení takové žádosti obvykle trvá zhruba 3–4 týdny.
• Po získání příslušného souhlasu měli byste kontaktovat společnost, která se specializuje na přípravu příslušných projektů.
• Hotový projekt je schválen ministerstvem pro mimořádné situace, hygienickou a epidemiologickou stanicí a také hasičskou organizací. Teprve po získání souhlasu všech těchto úřadů je vydán příkaz k přestavbě.
• Po dokončení prací dorazí do domu komise zástupců magistrátu a odborníků na bydlení a komunální služby, bude také vyžadována přítomnost vývojářů projektu. Pokud komise schválí přestavbu a přijme ji jako legální, je vydán akt o přijetí převedeného objektu k dalšímu provozu.
• Tento dokument musí být předložen k ZISZ, kde jsou zaznamenány odpovídající změny v dokumentech vlastnictví bytu. Po rozšíření balkonů se plocha bydlení zvětšuje, a to se musí promítnout do plánu.

Pokud nechcete čalounit prahy a ztrácet čas schvalováním, můžete balkon rozšířit pouze do 30 cm. K tomu obvykle existují tři techniky.

• Prodloužení podešve balkonového bloku až o 10 cm pomocí rohů a kanálů.
• Zvětšení průměru balkonové části bez změny dna dna.
• Rozšíření balkonu shora spojením desek z různých materiálů.