Quina diferència hi ha entre un estudi i un apartament?
Avui en dia, els apartaments estudis són cada vegada més populars. En aquest tipus d’habitatge, una persona planifica la col·locació de zones residencials, cosa que permet distribuir l’espai de manera més racional i fer-lo còmode per viure.
Diferències en el disseny
Un estudi és un apartament d’una habitació de planta oberta. L’espai habitable no té envans familiars per a tothom; el propi propietari planeja la col·locació de zones residencials. L'única habitació independent és el bany. Està tancat per una paret i una porta i normalment es troba prop de la porta principal. Però en algunes versions de projectes, la dutxa es treu del bany. També a la zona d'estar hi ha comunicacions connectades a la cuina, normalment es troben immediatament darrere de la paret del bany.
El vestíbul o passadís familiar per a tothom no té una paret separada, de manera que una persona que entra a l'habitació es troba immediatament en un espai comú.
La zona d'estar i el dormitori solen estar més a prop de la finestra. El propietari d’aquest apartament equipa el local d’acord amb les seves preferències i comoditats. Els estudis també s’anomenen habitatges en què la cuina es combina amb la sala d’estar segons el projecte original o en el procés de reurbanització de l’apartament. Aquests habitatges solen oferir-se al mercat immobiliari secundari.
Comparació de la superfície total
Si tenim en compte les dades mitjanes de la zona, els estudis sempre són menors que els apartaments d’una habitació. La superfície habitable d’un apartament d’una habitació és de 35 m². m, i estudis - 28 metres quadrats m de mitjana. Es tracta de dades mitjanes, ja que tant els apartaments com els estudis tenen una superfície més gran, però els locals destinats a un estudi sempre tenen paràmetres més petits.
Això es deu a la manca de parets a l'habitació.
De quina altra manera són diferents?
En un sentit legal, un apartament d’una habitació no és diferent d’un estudi residencial. Però el nom "estudi" no existeix en el llenguatge dels advocats, no existeix aquest concepte a la llei. Si considerem el punt de vista de la gent normal, es tracta d’un nou tipus d’habitatge amb un sol espai sense mitgeres. Aquesta és la diferència principal entre un apartament clàssic i un estudi.
Bàsicament, els estudis tenen una àrea reduïda, però de vegades es pot trobar una versió d’elit de l’actuació. Aquests locals poden tenir una zona d'estar que excedeix fins i tot les dimensions d'un apartament de diverses habitacions. L’absència de parets en aquests habitatges és un gran avantatge, ja que el propietari col·loca el mobiliari en un format que només li convé.
En termes de cost, un metre quadrat d’un apartament normal no difereix en absolut d’un estudi. Però a causa de la manca de particions, les imatges de l'estudi solen ser un 30% menys que la superfície d'un apartament d'una habitació normal. En aquest sentit, el cost del propi estudi serà inferior en un mateix 30%. El cost d’aquest espai habitable també depèn de la seva ubicació. Si un apartament es troba en una gran ciutat regional, costarà molt més que l’habitatge en una petita ciutat de província o un assentament de tipus urbà.
L’estudi té diverses diferències respecte a la superfície habitable habitual. Considerem-los amb més detall a continuació.
Condomini
Hi ha diverses persones que poden tenir un estudi documentat, però no hi ha manera d’assignar una habitació a cada inquilí a causa de la manca d’aquestes.
En un apartament ordinari, l’espai es divideix en habitacions, de manera que si s’assigna una quota, cada copropietari obtindrà una habitació si el seu número coincideix amb el nombre de propietaris.
Possibilitat de reurbanització
La construcció de particions és possible amb el permís de l'organisme estatal encarregat del desenvolupament.Tanmateix, després d’aixecar les parets, l’apartament deixa de ser un estudi. En un espai habitable normal, la reurbanització es fa després del permís de l’organisme autoritzat. Per tant, un estudi resulta més rendible i més barat que un simple espai habitable més familiar per a una persona normal.
Cost per metre quadrat
Cost d'1 m² La superfície habitable de l'estudi depèn de la ubicació de l'habitatge, de la classe d'habitatge i de l'edifici on es troba l'apartament. Segons la liquiditat, l’habitatge es divideix en econòmic, còmode i d’elit. Un metre quadrat de classe econòmica en un edifici nou pot costar de 25 a 53,5 mil rubles i, en general, un apartament de 28 metres quadrats costarà de 700 a 1,5 milions de rubles. En un estudi d'una classe superior d'1 m². m de locals residencials costarà de 107 mil rubles, i el cost total d’aquests habitatges serà de 3 milions de rubles.
També hi ha apartaments de classe elit al mercat immobiliari. El cost d’aquest espai habitable pot oscil·lar entre 187,5 i 250 mil per m². m En conseqüència, el preu d'aquest apartament serà de 5 a 7 milions de rubles.
Per tant, després d'haver realitzat càlculs senzills, podeu assegurar-vos que un estudi de classe econòmica costarà menys que un apartament normal d'una habitació.
Pagaments de serveis i impostos
Un altre avantatge important dels estudis és el seu menor pagament d'impostos. A l’hora de calcular-los, en primer lloc, es té en compte la mida de l’espai total i habitable, així com les normes socials. En un estudi, sempre són més petits que en un apartament d’una habitació. El cas és que la mida dels balcons i les galeries es resta de les imatges. En apartaments moderns, pot fer de 5 a 6 metres.
A causa d'aquesta disminució de la superfície habitable, també es redueix l'import dels pagaments d'impostos. Així mateix, a l’hora de calcular l’impost sobre l’habitatge es té en compte el valor cadastral del local. Els estudis tenen menys diners en comparació amb l’habitatge estàndard, i això també redueix l’import del pagament. Aquest és un dels majors avantatges actuals.
Potencial d'inversió
Aquests béns immobles no són adequats per a la compra com a inversió rendible de diners. Quan van aparèixer per primera vegada al mercat immobiliari, el cost dels estudis augmentava constantment, però avui la situació ha canviat dràsticament. Exteriorment, l’estudi és molt atractiu, però no val la pena considerar-lo per a una llarga estada o establir-se en una família, perquè els diners estalviats en acabar no resultaran feliços si és impossible equipar un lloc per a la intimitat.
Aquesta opció és ideal per a la residència temporal, ja que el seu preu és inferior al d’un apartament clàssic i serà més fàcil vendre aquest tipus d’habitatge en el futur.
Aquest tipus d'allotjament també és adequat per llogar i és una gran alternativa a una habitació d'hotel.
Propòsit especial
Els estudis estan dissenyats per a 1-2 persones. Aquests habitatges també són adequats per a famílies joves. Les persones creatives també se sentiran còmodes a l’estudi, ja que allà podeu organitzar una zona d’estar i un lloc per a la creativitat. Aquest apartament serà convenient per als estudiants, ja que es pot vendre fàcilment després de graduar-se. És molt millor que viure en un hostal o en un apartament de lloguer.
Quina és la millor opció?
A l’hora d’escollir un espai habitable, cal tenir una idea clara del seu ús futur. Si l'apartament es compra per un període curt de residència, l'estudi serà l'opció ideal. Però si teniu previst viure molt de temps o augmentar la família, hauríeu de donar preferència a un apartament clàssic. En termes de cost, és una mica més car, però més convenient, perquè té un espai dividit.
Cada persona pren una decisió sobre la compra d’aquest o aquell espai habitable, cosa que només li convé. L’habitatge hauria de complir tots els requisits d’una persona en concret, ja que, en tornar a casa després d’un dur dia de feina, tothom vol comoditat i comoditat.
