Dimensions de balcons i galeries

Les galeries i balcons de "Khrushchevs", "stalinkas" de 5 plantes, "Brezhnevkas" i els edificis moderns de maó tenen característiques de disseny i operacions completament diferents i estan legalitzats de diferents maneres. Sovint, la gent normal confon aquestes dues definicions, això sovint provoca dificultats per entendre els drets i obligacions, així com els principis de pagament de l’habitatge i els serveis comunals. Intentarem esbrinar quines són aquestes habitacions, quines són les mides típiques i com calcular la superfície útil.

En primer lloc, una mica de teoria. El balcó és un espai addicional que sobresurt més enllà de les parets de l'estructura. Té un costat en comú amb un edifici d’apartaments i es fixa amb una placa addicional.

La logia es considera part de la superfície total de l’apartament. Ocupa una determinada secció de pisos inter-pis, per tant, des del punt de vista de la llei, es considera un espai habitable addicional i s’inclou a les imatges de la sala. Des del carrer, la lògia no sobresurt més enllà dels límits de la façana de l’edifici d’apartaments.

Per tant, aquests conceptes tenen tres diferències bàsiques.

• El balcó s’estén més enllà de la paret de l’edifici residencial, semblen penjar sobre l'espai obert, perquè són visibles des del carrer. La logia, d’acord amb les normes, s’inclou a la superfície total de l’apartament i no destaca de l’exterior.
• El balcó és un element estructural separat, no inclosos a l'espai útil. S’indica per separat al pla d’apartaments. Les imatges de la lògia es llegeixen com a part de la zona útil de la sala.
• La galeria té tres parets comunes amb la resta d’habitacions. El balcó està connectat a la casa amb només un darrere.

No confongueu aquestes definicions, ja que poden canviar la distribució de l’habitatge, les característiques visuals, el sistema de calefacció, així com el cost del pagament de l’habitatge i els serveis comunals.

Les dimensions dels balcons i les galeries s’estandarditzen segons el tipus de tot l’edifici de diverses plantes. Als edificis antics de Khrusxov, el bloc de balcons dels habitatges ha de complir els estàndards següents.

• La longitud es determina dins dels 3 m, es permet una diferència de +/- 1 m en ambdues direccions.
• En algunes de les cases de Khrushchev, hi ha estàndards per a l'alçada del parapet. La tanca hauria d’elevar-se 1 m sobre el nivell de la llosa.
• Als edificis de l’era de Khrusxov, les parts del balcó són estretes, massa voluminoses i els blocs amplis són potencialment insegurs. GOST estableix l’amplada de les estructures que oscil·la entre els 65 cm i l’1 m, tal placa no sobresurt especialment de la paret de càrrega de l’edifici.

En els edificis de taulers i altres tipus d’edificis aixecats avui en dia, destaquen dos criteris, que s’han d’observar exactament.

• Llargada la part que sobresurt del balcó respecte a la paret exterior de l'edifici no ha de superar els 80 cm. Aquest balcó resulta ser estret, però si el feu més ample, això pot provocar el col·lapse de tota l'estructura.
• Amplada balcó depèn directament de les dimensions de les lloses estàndard. En la immensa majoria dels casos, corresponen a 3,2 m; aquest paràmetre només es pot augmentar amb un múltiple del nombre de vegades, ja que llavors es tancaran els pisos.

El compliment d’aquests requisits té com a objectiu garantir la seguretat dels blocs de balcons que pengen fora de la paret d’un edifici residencial de diverses plantes. Pel que fa als edificis privats, aquestes normes es classifiquen com a recomanades, ja que el resultat de la construcció i la reurbanització només afectaran els propietaris.

Les dimensions estàndard de la galeria difereixen de les normes establertes pel que fa a les dimensions del balcó. Aquesta habitació s'inclou a les imatges de tot l'apartament i, per tant, les seves dimensions són lleugerament diferents. S'instal·len tenint en compte la mida de les plaques sobre les quals es troba la loggia.

• L’amplada de la llosa comença a partir d’1,2 m... És possible augmentar les seves dimensions augmentant aquest indicador un nombre enter de vegades.
• L'estàndard per a la longitud s'estableix de manera similar. La mida mínima de la llosa correspon a 2,9 m, es pot augmentar equipant una lògia amb una mida de 5,8 o 8,7 m, tot i que aquestes solucions són bastant rares per a edificis típics.

Però per a diferents condicions naturals, es poden prescriure addicions, ja que en diferents països el funcionament de les parts del balcó pot tenir els seus propis matisos. Per exemple, per a les regions del nord, la profunditat ha d’estar dins d’1 m, per a les ciutats càlides aquest paràmetre s’estableix en un nivell de fins a 1,2 m. Això es deu al fet que a la temporada càlida es pot col·locar un lloc on dormir. la zona del balcó, de manera que caldrà una zona adequada.

Un aspecte fonamental per a tots els propietaris d’apartaments en edificis de diverses plantes és la inclusió d’un balcó i una lògia a les imatges útils d’un espai habitable, així com el seu impacte en el preu d’un apartament i el procediment per pagar els serveis públics.

És obvi que l'àrea d'un apartament és la suma de les àrees de les habitacions individuals. No obstant això, hi ha un matís important: els balcons, com les lògies, des del punt de vista de la llei no es consideren un espai adequat per a la residència permanent. Per tant, es recalcula tenint en compte el coeficient de reducció: per als balcons correspon a 0,3, per a les lògies una mica més altes: 0,5.

Expliquem-ho amb un exemple. Suposem que comprarà un apartament de 60 metres quadrats. Inclou un bloc de balcons amb una superfície de 6 m². m i una lògia de 7 metres quadrats Després del registre de l'habitatge a la propietat en pagar la calefacció per 47 metres quadrats. m. s’haurà de pagar al tipus màxim, el pagament de la superfície addicional es recalcula tenint en compte els coeficients. Si el contracte de compravenda conté una superfície total de 60 m². m. - en aquest cas, haurà de pagar l'habitatge i els serveis comunals a una tarifa única.

També passa la situació contrària. Si s’indica la zona de l’habitatge que es compra sense ressaltar el balcó i la galeria, aquests blocs no es consideraran propietat vostra. Això pot comportar greus problemes en la revenda de l’habitatge, l’intercanvi o el reassentament.

Per tant, a l’hora de calcular l’espai útil del balcó i la galeria, hauríeu d’assegurar la màxima precisió de les dades. Això requerirà eines de treball:

• ruleta;
• telèmetre òptic;
• retolador;
• INFORMÀTICA;
• paper.

En teoria, és possible prescindir de dispositius òptics, però en una situació real, el seu ús pot reduir significativament els errors en realitzar càlculs. Això és extremadament important quan es tracta de dissenys amb formes no estàndard.

Les mesures es fan segons el pla.

• En primer lloc, es mesuren totes les distàncies i figures que formen el balcó.... Les dades obtingudes es registren immediatament en un tros de paper.
• A continuació, es fa un dibuix, en què tots els valors indicats s’indiquen a les línies.
• Es realitzen altres càlculs en un microcalculador. A l’hora de determinar l’àrea d’un bloc quadrat, el costat del quadrat es multiplica per si mateix, en un bloc rectangular la longitud del bloc es multiplica per l’amplada, en un bloc triangular l’altura es multiplica per la base. Si les seccions del balcó inclouen diversos formularis, les dades obtingudes com a resultat del càlcul s’afegeixen entre si. El nombre resultant es multiplica pel factor de reducció.

Segons aquest principi, podeu realitzar totes les mesures pel vostre compte. Si aquesta feina la realitza una persona sense experiència adequada, apareixeran inevitablement errors en els càlculs, sobretot quan es tracta d’estructures complexes. El millor és convidar un equip d’especialistes que tinguin equips especials a calcular l’àrea funcional, si cal una nova urbanització.

Els propietaris de petits balcons i galeries solen estar interessats en la possibilitat d’ampliar l’espai. Cal assenyalar que els canvis en la distribució dels edificis residencials de diversos apartaments han de coordinar-se amb les autoritats d’inspecció de l’habitatge. Qualsevol retirada de l’estructura del balcó i de la loggia per treure’ls de més de 30 cm equival a una reurbanització i requereix un registre oficial.

• Primer heu de posar-vos en contacte amb el comitè municipal d’arquitectura i deixeu allà una sol·licitud de permís per elaborar un projecte de reurbanització. Normalment triga unes 3-4 setmanes a processar una sol·licitud d’aquest tipus.
• Després d’obtenir el consentiment adequat haureu de posar-vos en contacte amb una empresa especialitzada en la preparació dels projectes rellevants.
• El projecte acabat està aprovat pel Ministeri de Situacions d'Emergència, l'estació sanitària i epidemiològica, així com l'organització contra incendis. Només després d'obtenir el consentiment de totes aquestes autoritats, s'emet una ordre de treballs de reurbanització.
• En acabar els treballs, arriba a la casa una comissió de representants del municipi i especialistes en habitatge i serveis comunals, també serà necessària la presència dels desenvolupadors del projecte. Si la comissió aprova la reurbanització i l’accepta com a legal, s’emet un acte d’acceptació de l’objecte convertit per a una operació posterior.
• Aquest document s'ha de portar a la ITV, on es registren els canvis corresponents en els documents de propietat de l'apartament. Després de l’ampliació dels balcons, la superfície de l’habitatge augmenta i això s’ha de reflectir al pla.

Si no voleu entapissar els llindars i perdre el temps obtenint aprovacions, només podeu ampliar el balcó a menys de 30 cm. Normalment hi ha tres tècniques per fer-ho.

• Ampliant la sola del balcó fins a 10 cm mitjançant cantonades i cantonades.
• Augmentar el diàmetre de la part del balcó sense canviar la part inferior de la part inferior.
• Ampliació del balcó des de dalt empalmant lloses de diferents materials.