Размери на балкони и лоджии

Лоджиите и балконите в "Хрушчови", 5-етажни "Сталин", "Брежнев" и съвременни тухлени сгради имат напълно различни конструктивни и експлоатационни характеристики и са легализирани по различни начини. Често обикновените хора бъркат тези две определения, това често причинява трудности при разбирането на правата и задълженията, както и принципите на плащане на жилищни и комунални услуги. Ще се опитаме да разберем какви са тези помещения, какви са техните типични размери и как да изчислим използваемата площ.

Първо, малко теория. Балконът е допълнително пространство, което излиза извън стените на конструкцията. Той има една обща страна с жилищна сграда и е закрепен с допълнителна плоча.

Лоджията се счита за част от общата площ на апартамента. Той заема определена част от етажни етажи, поради което от гледна точка на закона се счита за допълнително жилищно пространство и е включен в кадрите на стаята. От улицата лоджията не изпъква извън границите на фасадата на жилищната сграда.

Така че тези понятия имат три основни разлики.

• Балконът се простира отвъд стената на жилищната сграда, те сякаш висят над откритото пространство, защото се виждат от улицата. Лоджията, в съответствие с правилата, е включена в общата площ на апартамента и не се откроява отвън.
• Балконът е отделен структурен елемент, не са включени в полезното пространство. Той е посочен отделно в плана на апартамента. Кадрите от лоджията се четат като част от използваемата площ на стаята.
• Лоджията има три общи стени с всички останали помещения. Балконът е свързан с къщата само с един гръб.

Не бъркайте тези определения, тъй като те могат да променят оформлението на жилището, визуалните характеристики, отоплителната система, както и разходите за плащане на жилищни и комунални услуги.

Размерите на балкони и лоджии са стандартизирани в зависимост от вида на цялата многоетажна сграда. В старите сгради на Хрушчов балконският блок на жилищните помещения трябва да отговаря на следните стандарти.

• Дължината се определя в рамките на 3 m, допуска се разлика от +/- 1 m в двете посоки.
• В някои от къщите на Хрушчов има стандарти за височината на парапета. Оградата трябва да се издига на 1 м над нивото на подовата плоча.
• В сградите от епохата на Хрушчов балконските части са тесни, твърде обемисти и просторни блокове са потенциално опасни. ГОСТ установява ширината на конструкциите в диапазона от 65 см до 1 м, като такава плоча не излиза особено от носещата стена на сградата.

В панелните сгради и други видове сгради, издигнати днес, се открояват два критерия, които трябва да се спазват точно.

• Дължина стърчащата част на балкона спрямо външната стена на сградата не трябва да надвишава 80 см. Такъв балкон се оказва тесен, но ако го направите по -широк, това може да доведе до срутване на цялата конструкция.
• Ширина балкон директно зависи от размерите на стандартните плочи. В по -голямата част от случаите те съответстват на 3,2 м, този параметър може да се увеличи само няколко пъти, тъй като тогава подовете ще бъдат затворени.

Спазването на тези изисквания има за цел да гарантира безопасността на балконските блокове, които висят извън стената на многоетажна жилищна сграда. По отношение на частните сгради тези норми са класифицирани като препоръчителни, тъй като резултатът от строителството и преустройството ще засегне само собствениците на жилища.

Стандартните размери на лоджията се различават от установените норми по отношение на размерите на балкона. Тази стая е включена в кадрите на целия апартамент и затова нейните размери са малко по -различни. Те се инсталират, като се вземе предвид размерът на плочите, върху които е разположена лоджията.

• Ширината на плочата започва от 1,2 м... Възможно е да се увеличат размерите му, като се увеличи този показател с целочислен брой пъти.
• Стандартът за дължината се установява по подобен начин. Минималният размер на плочата съответства на 2,9 m, той може да бъде увеличен чрез оборудване на лоджия с размер 5,8 или 8,7 m - обаче такива решения са доста редки за типичните сгради.

Но за различни природни условия могат да бъдат предписани допълнения, тъй като в различните страни работата на балконските части може да има свои собствени нюанси. Например, за северните райони дълбочината трябва да бъде в рамките на 1 м, за топлите градове този параметър е зададен на ниво до 1,2 м. Това се дължи на факта, че през топлия сезон може да се постави място за спане на балкона, така че ще се изисква подходяща площ.

Основен аспект за всички собственици на апартаменти в многоетажни сгради е включването на балкон и лоджия в полезните кадри на жилищно пространство, както и влиянието му върху цената на апартамент и процедурата за плащане на комунални услуги.

Очевидно е, че площта на апартамент е сумата от площите на отделните му стаи. Тук обаче има важен нюанс - балконите, подобно на лоджиите, от гледна точка на закона не се считат за пространство, подходящо за постоянно пребиваване. Следователно се преизчислява, като се вземе предвид намаляващия коефициент: за балкони той съответства на 0,3, за лоджии малко по -висок - 0,5.

Нека обясним с пример. Да предположим, че ще купите апартамент от 60 квадратни метра. Включва балконски блок с площ от 6 кв. м. и лоджия от 7 кв. м. След регистрация на жилища в имота при заплащане на отопление за 47 кв. м. м. ще трябва да се изплати по максималния размер, плащането за допълнителната площ се преизчислява, като се вземат предвид коефициентите. Ако в договора за покупко -продажба ще има обща площ 60 кв. м. - в този случай ще трябва да плащате за жилищни и комунални услуги с единна висока ставка.

Случва се и обратната ситуация. Ако площта на закупеното жилище е посочена, без да се подчертава балконът и лоджията, тогава тези блокове няма да се считат за ваша собственост. Това може да доведе до сериозни проблеми при препродажбата на жилища, замяна или презаселване.

По този начин, когато изчислявате полезното пространство на балкона и лоджията, трябва да осигурите максимална точност на данните. Това ще изисква работни инструменти:

• рулетка;
• оптичен далекомер;
• маркер;
• КОМПЮТЪР;
• хартия.

На теория е възможно да се направи без оптични устройства, но в реална ситуация използването му може значително да намали грешките при извършване на изчисления. Това е изключително важно, когато става въпрос за дизайни с нестандартни форми.

Измерванията се извършват по план.

• Първо се измерват всички разстояния и цифри, които съставляват балкона.... Получените данни веднага се записват на лист хартия.
• След това се съставя чертеж, в който всички посочени стойности са посочени в редовете.
• Допълнителни изчисления се извършват на микрокалкулатор. При определяне на площта на квадратен блок, страната на квадрата се умножава сама, в правоъгълен блок дължината на блока се умножава по ширината, в триъгълен блок - височината се умножава по основата. Ако секциите на балкона включват няколко форми, данните, получени в резултат на изчислението, се добавят помежду си. Полученото число се умножава по редукционния коефициент.

Според този принцип можете да извършвате всички измервания сами. Ако тази работа се извършва от човек без подходящ опит, неизбежно ще се появят грешки в изчисленията, особено когато става въпрос за сложни структури. Най -добре е да поканите екип от специалисти, които имат специално оборудване за изчисляване на функционалната площ, ако е необходимо преустройство.

Собствениците на малки балкони и лоджии често се интересуват от възможността за разширяване на пространството. Трябва да се отбележи, че всякакви промени в оформлението на жилищни сгради с много апартаменти със сигурност трябва да бъдат съгласувани с органите за жилищна инспекция. Всяко премахване на конструкцията на балкона и лоджията за премахване над 30 см е еквивалентно на преустройство и изисква официална регистрация.

• Първо трябва да се свържете с общинския комитет по архитектура и оставете там заявление за разрешение за изготвяне на проект за преустройство. Обикновено обработката на такова заявление отнема около 3-4 седмици.
• След получаване на съответното съгласие трябва да се свържете с компания, специализирана в подготовката на съответните проекти.
• Готовият проект е одобрен от Министерството на извънредните ситуации, санитарно -епидемиологичната станция, както и пожарната организация. Едва след получаване на съгласието на всички тези органи се издава заповед за преустройство.
• След приключване на работата в къщата пристига комисия от представители на общината и специалисти по жилищно -комунални услуги, присъствието на разработчиците на проекта също ще се изисква. Ако комисията одобри преустройството и го приеме за законно, се издава акт за приемане на преобразувания обект за по -нататъшна експлоатация.
• Този документ трябва да бъде отнесен в ОТИ, където са записани съответните промени в документите за собственост на апартамента. След разширяването на балконите площта на жилищата се увеличава и това трябва да бъде отразено в плана.

Ако не искате да тапицирате праговете и губите време за получаване на одобрения, тогава можете да разширите балкона само в рамките на 30 см. Обикновено има три техники за това.

• Удължаване на подметката на балконския блок до 10 см с помощта на ъгли и канали.
• Увеличаване на диаметъра на балконската част без промяна на дъното на дъното.
• Разширяване на балкона отгоре чрез снаждане на плочи от различни материали.