Опции за преработка на балкона и лоджията

За собствениците на малки апартаменти преустройството на балкона може да бъде единственият начин за разширяване на жилищната площ. Когато планирате такъв глобален проект, е необходимо не само да подготвите значителна сума пари, но и да не забравите да координирате промените си със съответните органи.

Преустройството на балкон или лоджия има многобройни предимства, основното от които е увеличаване на използваемата площ. Появата на зона, която липсва в апартамента, както и подобряването на осветлението, също допринасят за популярността на тази процедура. Подобна трансформация обаче има и някои недостатъци: от харчене на много пари до намаляване на топлоизолацията и усложняване на процеса на евакуация в аварийни ситуации.

Обикновено, преустройство означава комбиниране на стая и лоджия в едно пространство, което изисква реорганизация на прозореца и вратата, както и разпределяне на пространство в отделна стая... Прозорецът може да бъде запазен и трансформиран в компютърно бюро или рафт или напълно заменен, например, със стъклени врати.

Съгласно закона всяко преустройство, което може да навреди на безопасността на останалите жители на къщата, изисква одобрение от бюрото за технически инвентар и комунални услуги. Всъщност това се отнася за всички действия, насочени към превръщането на лоджия или балкон в жилищно пространство. За получаване на разрешение, работен план, изготвен от специалисти, се предоставя на техническите организации. Те оценяват идеята по отношение на това дали трансформацията ще допринесе за намаляване на здравината на сградата. След оценка на разработките, експертите дават разрешение за строителни работи.

Трябва също да се разбере, че ОТИ определено ще отхвърли демонтирането на перваза на балкона, който държи балконската плоча, премахването на блока на перваза на прозореца, който е част от фасадата, и някои други промени. Не трябва да чакате разрешение, ако са нарушени санитарните стандарти, както и правилата за пожарна безопасност.

По принцип проектът за преоборудване на балконски блок може да съдържа или пълно демонтиране, или запазване на стената, свързваща неотопляемата стая с жилищната площ. Първият вариант обаче рядко се координира с ОТИ, тъй като тази повърхност обикновено е носеща, което означава, че нейните повреди влияят върху общата здравина на сградата. Ако има забрана, остава само да премахнете комплекса с прозорци и врати и да преработите запазената стена в маса, рафт, бар плот или нещо подобно. Ако стената не е носеща, тогава ОТИ може да позволи създаването на цялостно пространство от стая и балкон. За укрепване на подпорната стена се препоръчва към такива проекти да се добавят декоративни колони или метални греди. Понякога се оказва, че можете да заобиколите разногласията в ОТИ, като инсталирате стъклена преграда или инсталирате плъзгащи се врати.

За да направите жилищно пространство от балкон със собствените си ръце, ще бъде необходимо да преминете през няколко важни етапа след съгласуване на проекта.

На първия етап се извършва остъкляване. Трябва да се изясни, че за повечето сгради могат да се монтират само леки алуминиеви конструкции с един стъклен елемент, но такава система не осигурява топлина. За да превърнете лоджията в пълноценна спалня или кухня, ще ви трябва масивно топло остъкляване. Вероятно също ще е необходимо да се подсили парапетът или да се реконструира. В случай, че апартаментът се намира на последния етаж, близо до балкона се организира покрив.

Преди да започнат работа, специалистите проверяват здравината на всички конструкции, особено ако преустройството се извършва в "Хрушчов" или други стари сгради. Ако състоянието е незадоволително, създаването на стаята ще трябва да бъде изоставено, за да се избегне срутване. Трябва също да се спомене, че само монтирането на прозорци с двоен стъклопакет не прави балкона жизнено пространство - той само изолира пространството от улицата, премахвайки праха и шума. Ще ви е необходима и хидроизолация, за да се предпазите от влага и максимално възможна изолация.

Ако лоджията се трансформира в отделна стая, тогава ще трябва да остъклявате не само прозорците, но и изхода към него. Работата се извършва в следния ред: първо, с помощта на пяна, уплътнител и специални ленти, всички дупки се запечатват, за да се предотврати издухване, след това се извършва хидроизолация и пароизолация, а накрая прозорците се остъкляват. По правило за тази цел се използват специални прозорци с двоен стъклопакет, за да се справят с резки промени в температурата и нивата на влажност. Колкото по -висок е апартаментът, толкова по -дебело трябва да бъде стъклото.

Не само стените трябва да бъдат изолирани на балкона, но и пода и тавана. За тази цел е важно да се изберат висококачествени материали, сред характеристиките на които са посочени добра звукоизолация и топлоизолация. Напоследък за тази цел често се използва минерална вата - негорим екологично чист материал с добри свойства и дълъг експлоатационен живот. От изолационния материал се образуват два слоя, след което отгоре се поставя пароизолационен материал и рамка за довършителни работи. Експертите препоръчват извършването на този вид работа през топлия сезон, тъй като ниските температури и колебанията на влажността могат да повлияят негативно на инсталацията.

На същия етап се осъществяват комуникации: отопление, електричество и водоснабдяване, например изваждане на батерията и инсталиране на осветителното устройство. Ако не е възможно да изнесете радиатора навън, тогава можете да се ограничите до топъл под и допълнителен електрически нагревател. След извършване на комуникации, новото помещение трябва да бъде проверено за гъбички и конденз. Появата им ще покаже некачествена хидроизолация, която изисква промяна.

Изолираният балкон вече си заслужава довършването... Паркет или по -евтини алтернативи обикновено се полагат върху подовото отопление. За довършване на кухнята се използват пластмаса и керамика. В спалнята можете да поставите плат или течен тапет, както и панели от корк или бамбук, в идеалния случай в светли нюанси.

В този случай е по -добре да се даде предпочитание на течни тапети. Във всеки случай е по -добре да използвате материали с добра топлоизолация и устойчивост на UV лъчи на балкона.

Малко пространство може да побере кухня или зона за хранене. Разбира се, няма да работи за инсталиране на газови уреди на балкона, така че ще трябва да закупите електротехник, и първо внимателно обмислете плана за окабеляване, местоположението на ключовете и контактите. По-добре е да изберете прозорци с двоен стъклопакет, оборудвани с вентилационна система. За най-ефективно използване на пространството е по-добре да вземете вградени мебели.

Също така ще бъде възможно да поставите спалнята на лоджията. По правило вграденото легло е поставено по такъв начин, че удълженият перваз на прозореца действа като нощно шкафче. Подходящ е и сгъваем дизайн, който ви позволява да освободите място, ако е необходимо. Можете да превърнете остъклената лоджия в детска стая за игра или стая за тийнейджър. Избирайки компактни мебели, в малка площ е напълно възможно да поставите бюро със стол, малък диван и рафт за съхранение. Ако балконът се превърне в съблекалня, тогава върху него е инсталиран вграден гардероб, който се отличава с ниското си тегло.

Осветлението и декоративните елементи се избират в съответствие с дизайна, избран за интериора. Например, прожекторите трябва да бъдат поставени на тавана на кухнята, а стените да бъдат украсени с рафтове с красиви съдове. Килим ще бъде удобно разположен на пода, осигурявайки допълнителна топлина на краката, а масата от предишната преграда определено трябва да бъде допълнена с няколко салфетки за устройствата.

В офиса не можете без настолна лампа, органайзери за документи и офис консумативи. За да създадете меко осветление в спалнята, трябва да прикрепите чифт аплици към стените. Перваза на прозореца може да бъде направен с стайни растения, а стените да бъдат украсени с картини или плакати.

Балконът може да бъде изнесен по перваза на прозореца и на пода.

Когато се извършва по перваза на прозореца, се увеличават само размерите на ограждащата конструкция. В този случай площта на балкона остава непроменена. Такъв проект се оказва по -икономичен, но не толкова ефективен. Всъщност широките первази на прозореца са просто прикрепени към старата лоджия, за което дори не се изисква инсталирането на нова рамка.

Премахването по пода предполага увеличаване на основната плоча, което увеличава площта и обема на самия балкон. В резултат на това жизненото пространство се увеличава максимално. При този вид разширение е необходимо да се извърши сериозна реконструкция на балкона, включително демонтаж на старото остъкляване и парапет, както и събиране на нова метална рамка. По време на работата профилираните тръби се фиксират върху старата основа и върху фасадата на сградата. Освен това се извършва монтаж на изолационни плочи до нивото на перваза на прозореца, както и появата на остъкляване. Готовата конструкция е покрита с навес за навес, а външната й страна е изпълнена с профилиран лист.